物业不维修漏雨房屋,业主可否不交物业费「房子漏水物业费包括吗」

本文摘要：物业不维修漏雨房屋,业主可否不交物业费 屋顶漏雨而物业未进行维修，业主仍需按时交纳物业费。原因如下：物业费不包含屋顶维修费用：根据物业管理合...

物业不维修漏雨房屋,业主可否不交物业费

屋顶漏雨而物业未进行维修，业主仍需按时交纳物业费。原因如下：物业费不包含屋顶维修费用：根据物业管理合同的民事约定以及国家对于物业管理的定义，屋顶漏雨的维修不属于物业费的范畴。因此，业主不能以屋顶漏雨为由拒交物业费，这样的申诉理由没有法律依据。

物业费包括公共电费吗

〖One〗物业费包括了以下内容：物业服务人员的工资和社保。这部分费用主要用于支付物业服务人员的工资和社保缴费，包括保安、保洁、绿化维护等人员的费用。他们的日常工作保障了小区的清洁和安全，是物业费的主要支出之一。公共设施的日常维护。

〖Two〗租房子物业费是需要承租人出的，因为你入住了就需要交物业费，还有水电费，有个别房东会提前自己交的，但是大部分都是需要谁住谁交，租客是物权使用者，是租房者在享受物业公司的服务物管费，肯定是有由租房者来交物管费。

〖Three〗若是售后公房，物业管理费应该不包括楼道灯电费，物业公司应将供电部门抄见电费的金额除以你所居住楼道户数，即每户分摊金额；若有维修资金，应可在维修资金中分摊支付。根据高院司法解释，十月起你可以要求物业公司给你看相关帐单及收费明细。

〖Four〗是的，电梯费和物业费通常是分开的。电梯费特指为维护和运行电梯所产生的费用。这包括电梯的定期检查、维修、更新配件以及电费等。在一些高层建筑中，电梯是必不可少的交通工具，因此它的维护和运行显得尤为重要。这部分费用通常会按照楼层或户型的不同，进行不同的分摊。

外墙漏水拒交物业费胜诉几率大吗

〖One〗几率不大的。因物业服务具有持续性，长期性，综合性，专业性等特征，虽有服务瑕疵，不足以构成业主拒交物业费的正当理由，所以几率是不大的。对物业服务的不足之处，业主有权提出合理化建议和意见，物业服务应予以改进。

〖Two〗房屋外墙漏水以此拒缴物业费是否合法物业未尽义务，是否可以拒缴物业费？用对于这个问题，应区分两种情况进行处理。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。

〖Three〗业主能以房屋漏水为由拒交物业费吗？律师解不可以。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任。

〖Four〗所以，你也就没有理由拒交物业费，如果你以此拒交费用，物业公司起诉你的话，你是百分之百要败诉的。那怕物业公司和开发商是一个总公司的，但从法律上讲，这也不是物业公司的责任。物业公司只是提供公共区域的服务，业主房屋内部问题由业主自行负责。

〖Five〗外墙渗水不可以拒交物业费。以下是对此问题的详细解释：外墙渗水与物业责任 外墙渗水通常是由于房屋质量、外墙材料老化、外墙破损或施工不当等原因导致的。这些问题一般属于房屋质量问题或开发商的责任范围，而非物业服务企业的直接责任。

〖Six〗依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。

先交物业费再验房合理吗验房有问题从什么时候交物业费

〖One〗也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。

〖Two〗从理论上说，先交物业费再验房的做法并不合理。验房是为了确保购房者购买的房屋符合质量要求，并避免潜在的问题和纠纷。如果先交物业费再验房，就可能出现以下几个问题：首先，交了物业费后再发现房屋存在质量问题，将给购房者的维权带来困难。

〖Three〗从理论上讲，业主与开发商之间是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间是委托管理关系。因此，业主交付了房款，开发商有义务将房屋交付给业主。无论是开发商还是物业管理公司，都不能以签订违反业主意愿的协议作为办理入住的前提。对于办理入住的程序问题，业主应坚持先验房后办理手续的原则。

〖Four〗验房不合格不需要交物业费。因为根据相关条例规定，要先验房再交物业费，若房屋质量存在问题的，要由建设单位维修，等合格之后再重新验房，期间产生的费用由建设单位独立承担。

〖Five〗收房先交物业费，这是交房常见的一种潜规则。很多开发商要求业主收房前先预交一年或者半年的物业费，否则不能办理交房。网友咨询：收房必须先交物业费，这合法吗？广东国锋律师事务所吕春律师解答案是不合法。

〖Six〗在此基础上，购房人应当先确认“新房”专有部分无质量问题、共有部分配置符合国家标准规定。再确认收费的合法性。按照《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务费用包括服务成本、法定税费和企业利润，而构成服务成本的九项费用，均与物业共用部位、共用设施设备的数量和质量有直接关系。