全国房价进万元时代(科创50etf)万元房价有哪些城市
全国房价进万元时代(科创50etf)万元房价有哪些城市
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2、科创50etf
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）
8月15日，国家统计局发布了2022年7月份全国房地产开发投资情况以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。销售方面，2022年1-7月份，全国商品房销售面积和销售额分别同比下降23.1%和28.8%，但房价环比有所上涨，重回万元时代。
1-7月房地产开发投资数据则仍处于下降态势，同比下降6.4%。
住宅新开工面积同比下降36.8%
从数据上看，自今年1月份房地产开发投资增速跌入负区间之后，其一直未能反弹。2022年1-7月份，全国房地产开发投资为79462亿元，同比下降6.4%，跌幅相比上一统计区间继续扩大。其中，住宅投资为60238亿元，同比下降5.8%。
国家统计局发布的数据显示，2022年1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积为859194万平米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积为607029万平米，同比下降3.8%。
值得关注的是，房地产新开工面积及竣工面积相比此前仍处于大幅下降状态。数据显示，2022年1-7月份，房屋新开工面积为76067万平米，同比下降36.1%。其中，住宅新开工面积为55919万平米，同比下降36.8%。房屋竣工面积则是32028万平米，同比下降23.3%。其中，住宅竣工面积为23279万平米，同比下降22.7%。
资金方面，数据显示，2022年1-7月份，房地产开发企业到位资金为88770亿元，同比下降25.4%，仅有利用外资一项出现增长，增幅为20.7%，金额为53亿元。而定金及预收款为28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款为14169亿元，下降25.2%。
2022年1-7月份，商品房销售面积为78178万平米，同比下降23.1%，跌幅继续扩大。其中，住宅销售面积下降27.1%。
不过，《华夏时报》
贝壳研究院首席市场分析师许小乐8月15日对《华夏时报》
61城二手房价低于去年同期
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2022年1-7月份，全国商品房住宅均价为10036元/平米，跌幅为6.0%。尽管房价数据仍然处于下跌区间，但房价数据出现了积极信号，重新回到了万元水平。
2022年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市销售价格则是环比呈现降势、同比降幅扩大。
具体来看， 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅相比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格则是环比上涨0.2%，涨幅相比较上月扩大0.1个百分点。
二三线城市房价则环比整体呈现下跌态势。其中，2022年7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格则是环比下降0.2%，降幅相比较上月则是扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市则是降幅扩大。其中，三线城市房价同比下跌明显。数据显示，2022年7月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅相比较上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
值得关注的是，根据国家统计局的数据，2022年7月份，70个城市中有61个城市二手住宅销售价格同比低于去年。其中，安庆二手住宅销售价格同比跌幅*，跌幅为6%。
市场后续怎么走？
在许小乐看来，市场预期修复是当前行业的关键。自2022年8月份以来，地方支持性政策仍在加码。其中，南京、苏州等强二线城市开始下调首付。在较宽松的信贷和调控政策下，各地新房项目有序复工、交房，而加快房企风险化解才能修复市场预期。
近期，楼市积极政策频出。8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别是2.75%和2.0%，均较前期下降10个基点。而在LPR报价改革之后，其与MLF利率实现挂钩。
因此，业内预测，8月份MLF利率下调，其将影响当月的LPR走势，LPR大概率同样会下调。那么，如果LPR下调，市场*房贷利率则会进一步下降，再度降低购房者的购房成本。
8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。
付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国来看大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。
08月25日讯 华夏中证科创创业50ETF基金08月24日下跌3.74%，现价0.695元，成交17606.18万元。当前本基金场外净值为0.6679元，环比上个交易日下跌3.82%，场内价格溢价率为0.16%。
本基金跟踪指数为中证科创创业50指数，*报告期内，本基金收益率为-30.51%，业绩比较基准为中证科创创业50指数。
数据显示，近1月本基金净值下跌1.45%，近3个月本基金净值上涨11.61%，近6月本基金净值下跌7.11%，近1年本基金净值下跌27.72%，成立以来本基金累计净值为0.6679元。
本基金成立以来分红0次，累计分红金额0亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为徐猛，自2021年06月24日管理该基金，任职期内收益-30.56%。
榜单解读：
2022年7月，全国住房总价的中位数为130万元，环比下降5.80%，同比下降1.89%；7月房价上涨的城市多于房价下跌的城市，整体差距不大，共154个城市房价下跌，159个城市房价上涨，入围门槛由6月的0.85万元/㎡小幅上升至0.86万元/㎡，7月共102个城市上榜。
72个城市的房价不低于1万元/㎡，较6月减少7个；8个城市的房价超过3万元/㎡，其中仅厦门、广州、三亚3个城市的房价环比下跌，其他5个城市房价环比均上涨；7月有2个城市新上榜，分别是安徽铜陵和福建南平，其7月房价均为0.86万元/㎡，房价环比涨幅均超过2%且均属于华东地区。
42个城市房价环比上涨，枣庄和榆林2个城市的涨幅均超过5%，为7月房价TOP100城市中房价环比涨幅*的2个城市，此外还有9个城市的房价环比涨幅不低于4%，其中福建、安徽、浙江各有2个城市房价环比涨幅不低于4%，广东有3个；12个城市7月的房价与6月持平；48个城市房价环比下跌，8个城市跌幅超过5%，三亚跌幅*，下降8.55%跌至3.53万元/㎡，此外连云港的房价环比跌幅也超过了8%。
从地区看，超过一半的城市位于华东地区，7月，华东、西北、华北东北4个地区上榜的城市中，房价环比下跌的城市多于上涨的城市，其中东北地区上榜的4个城市（哈尔滨、沈阳、大连、长春）房价环比均下跌，西南、华南地区的上榜城市中，房价环比上涨的城市多于下跌的城市，华中地区的上榜城市中一半的城市7月房价与6月持平。
注：数据不包含港澳台地区。
文|凯风
疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？
01
*经济数据发布。
日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。
虽然二季度只有0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，能够实现正增长，可谓来之不易。
其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。
在投资中，房地产投资罕见持续转负。
其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。
可见，消费和房地产成了*拖累，而基建投资和进出口成了主要支撑。
然而，2022年初，我国定下的GDP年度增速目标是5.5%，而上半年连一半都没完成。
显然，要实现这一目标，下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。
02
房地产，面临着1998年以来的*压力。
2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。
根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。
其中，楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个：
成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。
作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。
楼市同比走跌的城市共有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也不乏省会城市。
这其中，跌幅*的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。
作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）
在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。
根据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。
其中，哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超过5%，为跌幅*的省会城市。
在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，究竟有多难？》）
其中郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%，房价回到了2020年。
03
稳经济有多重要？
影响今年经济的三大因素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞争格局的变化。
下半年，这三大因素会否发生逆转？
先看疫情。
全球大流行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球主要流行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。
日前，西安在内地*发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。
图源：百度疫情实时大数据报告
相比年初的BA.2变异株，传播性更强，传播速度更快，对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力，带来重复感染的风险。
国际研究表明，即使感染过其他新冠变异株，或者接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。
这无疑对疫情防控带来全新挑战。
再看通胀。
去年以来，在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下，全球通胀形势创下40年来的新高。
为遏制通货膨胀，美联储持续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。
前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势，搅动地缘格局。可以预见，未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。
作为大国，中国货币政策以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必然大打折扣，这也给稳增长带来新的考验。
再看出口格局。
2022年上半年进出口同比增长9.4%，虽然保持不错的增长态势，但与去年21.4%的增速相比，可谓大幅下滑。
未来，随着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加速转移，以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战，我国的进出口也会遭遇一定冲击。（参阅《越南出口超过深圳！真相是什么》）
这些因素，无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。
04
为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未逆转？
为什么刺激消费一波接过一波，但消费增速仍旧未能转正？
为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临巨大压力？
……
一切的核心，是预期，还是预期。
当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。
因此，扭转预期，才是第一位的。
信心比黄金更重要，这句话永不过时。
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