小区物业费和车位费捆绑收取是否合法,有没有相关法律「干翻物业费怎么交」
小区物业费和车位费捆绑收取是否合法,有没有相关法律「干翻物业费怎么交」
本文摘要：小区物业费和车位费捆绑收取是否合法,有没有相关法律 物业费和车位费绑定在一般情况下是不合法的。物业费和车位费属于不同的钱款，前者是业主为物业...
物业费和车位费绑定在一般情况下是不合法的。物业费和车位费属于不同的钱款，前者是业主为物业服务提供的服务所支付的费用，而后者是业主为使用停车位所支付的费用。这两者在性质上存在明显的差异，因此不应随意捆绑收取。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，两者捆绑收费可能违反了法律规定。
〖One〗首先就是物业其实并不像大家想象的那样，能够带给你比较好的服务。很多的物业收了钱并不能够为业主办实事，因此大多数的物业都是比较鸡肋的。比如说物业在收取了物业费用之后但是并没有真正的服务小区，如果说小区里的路灯坏了，或者是小区内的基础设施出现问题的话，他们也并不及时的去修理。
〖Two〗只能物业公司与业主起于互相理解、换位思考的基石，相互扶助，共渡难关，这些问题不全是物业公司的，处于服务于业主的物业公司的角色这些难题当然也不全是业主的，这个角色要求物业公司不能置身事外。
〖Three〗根据《办法》规定，物业费*上限为3元/平方米，对于目前收费超过3元/平方米的住宅楼盘，物业公司需要对收费项目进行申报，并提供相关单据证明。对于尚未发生管理费用的楼盘（如预售项目），物业公司如果打算收取超过3元/平方米的物业费，需要提供相应的测算依据。
物业费与服务不对等，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
物业费是由开发商缴纳；（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
小区物业服务不到位不能拒绝交物业费。当物业公司提供的物业服务不到位时，业主可以通过以下途径解决：首先向社区业主委员会报告，通过协商和沟通来解决；如果物业公司提供的物业服务存在较大问题，业主委员会也可以通过合法程序解雇原物业公司，重新聘请新的物业公司。
物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。
小区物业服务不到位不可以拒交物业费。当遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，业主可以通过以下途径解决：向小区业主委员会反映：业主可以向小区业主委员会反映物业服务不到位的情况，通过协商沟通的方式寻求解决方案。
业主不能以物业公司服务存在瑕疵拒交物业费，根据我国法律法规的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主无正当理由不能拒绝交纳物业费。
〖One〗如何收取小区物业费，在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。（一）包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
〖Two〗包干制下，业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损由企业独自承担，无需公开收支情况。酬金制下，则需在预收的物业服务资金中提取酬金支付给企业，其余用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担，且需公开详细收支情况。
〖Three〗小区不交物业费不犯法，但属于合同违约，物业费如果长时间不交的话，物业公司有权对没有缴费的业主进行民事起诉，要求补齐物业费和承担一定的违约金。
〖Four〗适用范围不同：包干制适用于标准化、经营规模较大的物业服务公司，而酬金制适用于规模较小、管理难度较大的物业服务公司。
〖One〗物业费按房屋面积收取的原因主要是为了更公平地分摊小区基础设施的使用和维护费用。不同户型的住户对小区资源的使用频率和产生的垃圾量是不同的，如果按照户数来平均分摊物业费，对于房屋面积小、使用资源少的业主来说是不公平的。
〖Two〗反映使用权益和负担：按建筑面积收费可以更好地反映每个单位的使用权益和负担。较大的单位拥有更多的使用空间，因此应该承担更多的物业管理和维护费用。这种收费方式能够确保公平性，使得每个单位根据实际使用面积支付相应的费用。节约共用资源：按建筑面积收费可以鼓励单位节约使用共用资源。
〖Three〗物业费通常是按照建筑面积来收取。以下是具体原因：购房面积依据：买房时，面积通常是按照建筑面积来计算的，这其中包括了公共部分。因此，物业费也按照这一标准来收取，以保持一致性。
〖Four〗小区物业费按建筑面积收取费用的话不太合理，但似乎我们中国式的建筑面积都是这样收取费用的。根据什么收建筑面职物业费呢，物业只能收一点卫生费，电梯费，其它收费不合理，建义物业由社区管理*，保证公平，公正，公开。
