中诚广场(股票002007)中诚广场*消息
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1979年，有一个老人，在中国的南海边，画了一个圈。
这个圈，就是一穷二白的小渔村——深圳。
深圳成了经济特区，改革开放的试验田。这个老人对深圳满怀期许地说：中央只给政策，你们自己杀出一条血路。
那一年，20岁的黄楚龙，离开潮汕普宁市，来到了深圳。
没文化、没技术，黄楚龙做了一名水泥工匠。
1982年，来自揭阳市惠来县的一名退休老兵，悄悄地在深圳布吉，买了一块地。
这个老兵，买完地之后，又默默地回到惠来县。他没有声张，连家人都并不知情。
黄楚龙和这名老兵，都不会想到，他们即将打开深圳房地产的潘多拉魔盒。一代潮汕商人，即将在这片热土上，开启“闷声发大财”之旅。
一、
1992年的春天，邓小平南巡，来深圳视察，进一步确立了市场经济的地位。
而早在4年之前，已经是包工头的黄楚龙，成立了深圳怡和公司，正式进军房地产。这家公司，也是未来星河地产的前身。
当时，深圳有大大小小几百家地产公司，黄楚龙的公司，也是极其平庸的一家公司，并没有太多突出的表现。
星河地产——黄楚龙
那一年，祖籍广东饶平市的朱树豪，早已经成为香港的纸业大王。
身处香港，全中国经济最发达的地方，他敏锐地意识到，改革开放后的深圳，会大批量的产生富豪。
高尔夫，作为富豪们最喜欢的运动，一定会在深圳大行其道。
他带着从加拿大读书回来的儿子——朱鼎健，驱车4小时，来到深圳和东莞交界处。
那是一片杂草丛生的垃圾场和荒地，朱树豪在这里圈了20万平米方的地，要在这里打造全世界*的高尔夫球会。
18岁的儿子朱鼎健环顾四周，最“豪华”建筑只有一家狗肉店，这让他心里打鼓：父亲真能在这鸟不拉屎的地方，建成奢华的高尔球会？
观澜湖集团——朱树豪
朱树豪在深圳成立了观澜湖集团，每天早上从香港来到深圳，跟进工地建设；晚上，他又从深圳回到香港家里。
雷打不动，这成了朱树豪的工作习惯。
终于在1995年11月，第41届高尔夫球世界杯，在观澜湖起杆。海内外观众达4万多人，观澜湖一夜成名。
朱树豪，一举奠定了“中国高尔夫教父”的江湖地位。
二、
1992年之后，深圳的房地产进入井喷时期，土地的价格也节节高升。
在此之前的黄茂如，跟着哥哥黄世再，正在为生计奔波。
为了谋生，他们开摆过地摊，开过餐馆，还做过杀猪卖肉的“猪肉佬”。
茂业集团——黄茂如
有一天，黄茂如还有哥哥黄世再，以及黄茂展、黄振华等六兄弟，被父亲拉到一块，父亲要告诉他们一个重大的消息。
这名退休老兵，看到儿子们过得清贫，再也藏不住心中埋藏了10年的秘密了。
他对儿子们说：10年前，我在深圳布吉买了一块地，现在你们可以拿去卖了。
网络上的段子“父亲告诉我，我帮你拿了块地，我就知道我是富二代”，真实的发生在了黄氏六兄弟身上。
那一年，黄茂如在这块地上，开发了第一个楼盘——茂业城，赚到了人生的第一桶金。
1995年，黄茂如整合了旗下的所有公司，成立了茂业集团。
次年，黄茂如进军深圳的蓝海百货市场，拓展了茂业百货。
凭借着父亲的一块地，开发出茂业城，一举奠定了黄茂如的事业版图。
三、
1996年，就在黄茂如踏足百货业时，纪海鹏在汕头，成立了龙光建安公司，开始进入建筑和房地产行业。
在此之前，纪海鹏已经开了两家公司，分别是“农锋医疗器材”和“农锋建筑材料”，通过建材和医疗器械，赚到了第一桶金。
成立之初，龙光建安在汕头籍籍无名，并没有在房地产市场掀起什么风浪。
龙光地产——纪海鹏
同是那一年，一直在揭阳发展的赖海民，跟随哥哥赖海宏的脚步，来到深圳宝安区。
赖氏三兄弟，赖海民最小，还有一个哥哥叫赖文同。
早在5年之前，26岁的赖海民，就已经创办了揭阳建设总公司，涉足建筑行业。
熟知房地产行业之后，31岁的赖海民带着他的揭阳建设，从普宁市出走，在深圳宝安34区拿了一块地。
当时，宝安在深圳属于关外，没有多少人看好。
赖海民独具慧眼，开发了第一个楼盘弘雅花园，尝到了房地产的甜头。
鸿荣源——赖海民
就在关外的一片荒地上，赖海民硬是打造了几个名盘。
1999年，赖海民整合了房地产业务，正式成立了鸿荣源集团，一时间在深圳名声大噪。
同一年，同是普宁的郭俊伟、郭英成和郭英郭氏三兄弟，在深圳龙岗布吉接手了一个烂尾楼。
郭英成成立了佳兆业地产，接手好，将烂尾楼打造成主题公园。
2000年，佳兆业的第一个烂尾楼项目——桂芳园一期上市。一经推出，便引爆了市场，佳兆业也一炮走红。
佳兆业——郭英成
同一年，名不经传的龙光建安，在纪海鹏的带领下，拿下了汕头776亩的城中村改造项目。
随着这个“金禧花园”的开盘，龙光迅速占领了汕头三分之一的市场，纪海鹏也借此，赚得了第一桶金。
也是在这个时候，30岁的姚振华，通过深圳“菜篮子工程”，拿到了中港城地块，正在如火如荼地开发之中。（详见《宝能姚振华、演员田朴珺，王石没翻过去的两座大山》）
新世纪伊始，来自潮汕的地产大佬们，已经完成原始积累，开始在深圳大放异彩。
四、
尝到了接手“烂尾楼”甜头之后，2003年，郭英成带领佳兆业，以4亿元的价格，接盘了烂尾十年之久的“子悦台”。
2005年，佳兆业走出深圳，在广州接盘了*烂尾楼——中诚广场项目。
中诚广场背景复杂，这一项目，引发了官场震动。
郭英成因行贿牵涉其中，但这并没有影响佳兆业的狂飙猛进。
成功盘活几个烂尾楼之后，佳兆业获得了“烂尾楼改造专家”的光荣称号。
旧改项目背景复杂，郭英成难以独善其身。
2014年，深圳一官员被查，郭英成离开深圳，避居香港，住进了四季酒店，也即“望北楼”。
佳兆业的多个项目被迫停工，资金链瞬间断裂。郭英成在香港遥控，以期自救。
孙宏斌曾想入场接盘，但由于水太深，而且对债务认定不一致，最终放弃。
佳兆业陷入了危机，郭英成并没有坐以待毙。他找到了老乡，生命人寿的张峻，让其接手了一部分股份。
同时，郭英成又找到香港玩具大王蔡志明，同属潮汕老乡，卖了部分资产。
2015年，随着郭英成与政府的关系修复，郭英成重回大陆，佳兆业起死回生。
就在佳兆业开始接盘烂尾楼时，在地产界一直小打小闹的黄楚龙，开发了几个小项目，成立了星河地产。
也是2005年，黄楚龙在深圳开发了星河丹堤，逆势销售8亿元，一炮在深圳打响了名气。
除了开发住宅，黄楚龙还对商业地产偏爱有加，还打造了COCO系列的商业地产。
放眼全国地产界，黄楚龙和星河地产，都算得上是异类。
黄楚龙一直奉行“有多少钱，办多大事”的理念，极少负债。所有的地产商，都加大负债，通过杠杆来撬动规模。
而星河地产却基本不负债，全靠自有资金发展。
虽然发展没有其它地产商迅猛，但无疑，黄楚龙选择了一条最为稳健的发展之路。
星河地产——黄楚龙
在深圳站稳脚跟之后，黄楚龙也开始在全国慢慢扩张，分别在广州、惠州等地落下棋子。
经过多年发展，星河集团资产过千亿，但负债却不到200亿元，简直就是地产界的一股清流。
由于星河集团没有上市，黄楚龙是*持有星河集团的大股东，身价早已过千亿。
但黄楚龙行事却非常低调，鲜少出现在公开媒体上，也极少接受采访，一直在深圳闷声发着大财。
五、
在众多的潮汕地产大佬中，茂业集团的黄茂如，算是最早登上富豪榜的人。
2003年，黄茂如开发了深圳的地标“世界金融中心”，身价大增。
2004年，年仅38岁的黄茂如，登上了中国百富榜，排名19。
当时的富豪榜上，还没有马云、王健林和许家印的事。
当时，他是百富榜上前20名中，*来自深圳的商人，也被称为“深圳首富”。
2008年5月5日，黄茂如将百货业务从地产中剥离，成立了茂业国际控股，并在香港证券交易所上市，黄茂如的身价再一次暴涨3倍。
黄茂如和妻子
黄茂如在资本市场长袖善舞，龙光地产的纪海鹏，也开始突飞猛进。
2003年，龙光地产以2.86亿元，夺得了深圳宝安中心的地王，一举进入深圳。
从此，拉开了龙光在深圳拿地王的序幕，龙光也成为了深圳的“地王制造机”。
到2013年，龙光地产挤入了百亿俱乐部。
异常低调的纪海鹏，经过挪腾倒转，将龙光地产的股权，悉数转给上女儿纪凯婷。
通过开曼离岸公司，纪凯婷的海外身价，以及家族信托的代持，纪海鹏成功的将规避了监管。
2013年，龙光地产香港成功上市。
22岁的纪凯婷，以80亿美元的身价，登上了中国90后富豪榜第一位。
纪凯婷也以超高颜值，被媒体追捧为，与“国民老公”王思聪齐名的“龙光公主”。
纪凯婷
将女儿推上前台，纪海鹏躲在聚光灯后面，带着龙光地产低调前行。
上市融资成功之后的龙光地产，在制造地王的路上，一去不返。
2014年，在深圳龙华新区，拿下了玖龙玺、红山片区两个地王项目。
2016年，龙光先是一举击败央企华润、平安和珠碧桂园，以140亿元拿到光明新区的地块，成为了全国总价地王。
纪海鹏带领的龙光，善于在逆周期下拿下地王。地王并没有给龙光带来累赘，相反，在市场回暖时，带来了巨大的回报。
龙光的业绩也是一年一个台阶，2019年获得了915亿的销售额，离千亿俱乐部只有一步之遥。
六、
相比佳兆业和龙光，赖海民的鸿荣源，则更显神秘和低调。
鸿荣源一直在深圳宝安蛰伏了9年，被称为“宝安三巨头”之一。
随后，鸿荣源加快了在深圳扩张的脚步，在深圳关外拿了大量的地，又被荣称为“关外地产王”。
2007年，鸿荣源又开始走出深圳，在环深的东莞拿地，并没有进行全国扩张。
但鸿荣源的重心，依然在深圳，在深圳就离不开旧改拿地。
鸿荣源算得上是深圳的地主王，在深圳有1000万平方米的土地储备，在宝安、前海、光明和龙华，均有项目。
龙华新区的快速发展，也成了鸿荣源的粮仓，有高达15个项目的龙华新区。
2008年，鸿荣源本想借ST兰光的壳进入资本市场，但由于种种原因，最终无疾而终。
但这并没有挡住鸿荣源迅猛发展，赖海明的财富也水涨船高。由于鸿荣源没有上市，这也难倒了胡润等财富排名机构。
2020年，不完全统计，赖海明以110亿元的身价，位列《胡润房地产富豪榜》第182位。
七、
潮汕人素来重男轻女，每家每户以多生男孩为荣。
这也造成了潮汕人家族人口众多，多几个兄弟，多几份力量，才不受人欺负。
潮汕人兄弟之间往往非常团结，兄弟情谊深厚，就是为了在家不受外人欺负。
而这一特点，投射在潮汕商人身上，就是兄弟齐心，一致对外，共同发展事业。
茂业集团的黄氏六兄弟、佳兆业的郭氏三兄弟、龙光地产的纪纸三兄弟，以及鸿荣源的赖氏三兄弟，莫不如此。
他们要么共同创业，在一个公司相互支持；要么单独创业，在同一个商业世界里相互支持。
在家靠兄弟，在外靠老乡。
潮汕商人素来喜欢抱团取暖，在深圳的这几位地产大佬，虽然市场上偶有竞争，但深圳市场足够大，私底下他们常常交叉合作。
在深圳的这几位地产大佬风格各异，星河地产的黄楚龙，以低负债著称；佳兆业的郭英成，以烂尾楼出名；龙光地产的纪海鹏，以拿地王出名；鸿荣源的赖海明，以旧改成名；茂业集团的黄茂如，则以地产加百货闻名。
虽然大佬们风格不同，但都有着潮汕人的一个共同特点，那就是异常低调，保持神秘，不接受采访，闷声发大财，个个都是隐形巨富。
截止2022年二季度末，基金经理范洁旗下共管理6只基金，本季度表现*的为前海开源中药股票A（005505），季度净值跌0.5%。
范洁在担任前海开源医疗健康A（005453）基金经理的任职期间累计任职回报72.61%，平均年化收益率为12.9%。期间重仓股调仓次数共有48次，其中盈利次数为32次，胜率为66.67%；翻倍级别收益有4次，翻倍率为8.33%。
以下为范洁所任职基金的部分重仓股调仓案例：
重仓股调仓示例详解：
1、英科医疗（300677）翻倍案例：
范洁管理的前海开源医疗健康A基金在20年1季度买入英科医疗，在持有1年又0个季度后在21年1季度卖出。持有期间的估算收益率为812.18%，持有期间英科医疗在2020年到2021年的年报营业总收入增幅达17.37%。
2、华兰生物（002007）调仓案例：
范洁管理的前海开源裕瑞混合A基金在19年4季度买入华兰生物，在持有3个季度后在20年3季度卖出。持有期间的估算收益率为99.01%，持有期间华兰生物在2019年到2020年的年报营业总收入增幅达35.76%。
3、泰格医药（300347）调仓案例：
范洁管理的前海开源公共卫生股票A基金在21年2季度买入泰格医药，在持有3个季度后在22年1季度卖出。持有期间的估算收益率为-37.59%，持有期间泰格医药在2020年到2021年的年报归属净利润增幅达64.26%。
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金地遇见台州
探访金地中城广场
金地2019年6月竞得
台州市高新区市府大道南侧经四路东侧地块
历经近3年打磨
中城广场即将交付
同时该项目也是金地在椒江首个交付项目
19年的城东还是椒江的洼地
而如今的城东已是香饽饽
环顾椒江楼市城东已经成了房企的必争之地
很难想象从2019年到今天
这片土地能迸发出如此强劲的购买力
长期霸占楼市榜单
引得新城、滨江、杨帆等
品牌房企就纷纷入局落子城东
“理科金地”将在椒江交付自己的
第一张答卷——“金地中城广场”
他的产品力究竟如何
备受台州人民追捧的金地能否回应客户的期待
不妨跟着一起往下看
中城广场给人的第一印象在于外立面
相较周边传统的建筑风情
中诚广场采用灰偏白
营造出现代简洁的立面风
与周边项目比起来具有较高的视觉辨识度
一进入小区，最亮眼的便是中央水景区
水景区采用大小双泳池设计
营造出静水、涌泉、瀑布流水的视觉效果
隐藏在园林背后的儿童活动中心虽然面积不大
但设施相当齐全
像儿童滑梯、儿童玩沙等一应俱全
中城广场不仅园林景观可圈可点
在小区架空层引入泛会所概念
让业主有了更多的把玩空间
更值得称赞的是中城广场的地下室
地下车库地面平整，没有积水痕迹
墙面没有过多的装饰，胜在简洁、大方
环氧地坪漆的“加盟”让它更为经久耐用
金地中城广场的交付是金地深耕
椒江的一处里程碑也是全新的起点
除了住宅开发金地还给椒江
带来近2万方体量的中城广场
以BLOCK国际街区为灵感
规划含餐饮、文创、影院等众多业态
实现业主吃喝玩乐购一站式消费体验
相比其他外来开发商的交付
还是显得诚意满满
金地首场答卷
你觉得能打几分呢
文/全球网红拍照地（分享作品，欢迎个人转载与分享）
旅行的意义，不在于其他，而是能够记录过程的美好
广州对于大家来说，一定都不陌生。因为这个城市是中国的第三大城市，也是我们国家*的沿海开放城市和国家综合改革试验区，整个城市地位非常高。因为自身独特的天气状况被称为“花城”的美誉，因为这里四季常青，风景优美。
广州也是一个历史文化名城，已经有2210年的建城历史了，从秦朝开始，广州一直是华东地区的中心城市，也是我们唐宋时期的第一大港。可以说，从古至今广州的发展就超前一步。而且，广州的经济也是发展比较快的，在2019年的时候，广州的地区生产总值达到了23628.6亿元。
在这么快的发展道路下，广州市的建筑也在追赶着前进的步伐，向更加现代的方向建设。但是却有一些楼在建设的过程中，一昧地追求光鲜亮丽的外表，没有脚踏实地，就变成了烂尾的情况。今天小编就给大家介绍广州的一个烂尾楼。
这个楼叫做中诚广场，它是广州第一大烂尾楼，一共有51层，总面积有23万平方米。是在1993年开始动工的。但是这个楼盘仿佛没有幸运的建筑过程，刚开始建造就遇到了亚洲金融风暴，它也受到了影响，在1998年的时候被迫停工。
整个工程量并没有完成，只完成了三分之二。这个楼盘在开始计划实施的时候投入了300万美元。整个工程真的是非常可惜，在这么多的资金投入下，竟然还没有把工程量弄完，最后却变成了烂尾的情况。
但好在幸运之神降临了，在2002年的时候，广州中院开始接手这个烂尾工作，用9.24亿元的价格收购了16.5万平方米的面积，这也算是这个楼盘开始走向复活的第一步了。经过这么长时间的拯救，中诚广场现在开始散发光芒，再加上中诚广场的各种设计比较高端，整个建筑开始正常运作了，也受到了当地人的支持。
这个中诚广场比较幸运，因为有投资人看中这个项目，并把它拯救出来，重新散发光芒，也算是比较幸运的烂尾楼了。但是，在中国，有很多不幸运的楼房，因为开发商资金断裂的问题，没有人敢接手，变成了荒废的楼房。即使有很好的地理位置和资源，也是一样的结果。所以，对于开发商来说，一定要谨慎投资。
广州“第一”烂尾楼，耗资300多万美元，如今已被9.24亿收购。对于这一话题，大家还有什么疑问，记得在下方留言评论。
天津“*”烂尾楼，号称“*高楼”，如今却停工四年
河南“尴尬”的烂尾楼，曾以8亿资金恢复正常，如今却再次烂尾
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