房地产基金(大成价值基金)房地产基金推荐

本文目录一览：

• 1、房地产基金

• 2、大成价值基金

• 3、房地产基金推荐

• 4、房地产基金还有希望吗

本周最新发布的LPR继续“按兵不动”，市场降息预期落空，但多地房贷利率骤降，搅动房地产行业的一池春水。资本市场上，房地产板块自从上周爆发以来持续躁动。

3月25日早盘，房地产板块低开后震荡走高，天保基建8连板，中国武夷、中国国贸等跟涨。物业管理、房地产服务等概念涨幅逾1%。

房贷利率连续下调、松绑调控城市渐渐增多，房地产行业生态转向良性发展，超配房地产的时刻来临了吗？

房地产“松绑”，市场情绪转暖

3月16日，金融委召开了专题会议，其中关于房地产的表述给市场打了一剂强心针。金融委提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。此后，央行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会和财政部纷纷表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

随后，楼市宽松的消息不断。

首先是房贷利率和房贷政策出现松动。

3月以来，多地的房贷利率都迎来下降，房贷利率政策总体放松。苏州部分银行的优质客户首套住房贷款利率降至4.6%，哈尔滨、成都的部分银行也开始出现了4.6%的利率，这是房贷利率持续宽松的一个重要标志。当前LPR为4.6%，4.6%的房贷利率意味着当地房贷利率没有“加点”，充分说明房贷成本在进一步降低。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，当前利率接近2020年三季度的水平。

房贷放款速度也明显提升，居民的刚需购房需求得到更快满足。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。本周，广西南宁、北海、防城港相继降低二套房、首套房的首付比例，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

与此同时，戴在房地产市场上的“紧箍咒”—―限购限售政策也陆续松动。

3月初郑州就发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、加大信贷金融支持等方面出台19条举措，对行业有着积极的意义。

3月23日，哈尔滨出台楼市重磅调控政策，拟废止区域性房地产限售政策。在此之前，哈尔滨新建商品住宅价格已连续七个月下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次哈尔滨废除此类政策，充分说明限售政策的意义不大，废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。哈尔滨此类做法，对于全国其他城市是有借鉴意义的。

作为“稳增长”的重要抓手，保障房建设也开始提速。

招商证券预计，2022年全国保障性租赁住房建安投资和土地投资合计约2870亿元。2021年全国房地产开发投资额约为14.76万亿元，那么2022年保障性租赁住房投资将拉动房地产投资上行约1.94个百分点，有望托底房地产投资，起到一定的稳增长效果。

明星基金失落，地产基金逆袭

去年，布局新能源等热门赛道的基金呼风唤雨，业绩惹人嫉妒，相比之下，受行业调控政策影响，房地产基金成为表现最惨的主题基金之一，房地产ETF净值最低跌破1元，被基民们称为"房地惨”。

不过，在近期A股“萝卜蹲"行情中，房地产板块持续活跃。截至3月25日，房地产板块本周累计上涨3.58%，涨幅仅次于煤炭板块。而自3月16日金融委表态以来，房地产板块已反弹超16%，领跑申万一级31个板块。本周以来，阳光城、天保基建、冠城大通、信达地产等股票涨超30%；基金重仓股中，金地集团、招商蛇口、新城控股涨超3%。

在基金业绩整体不佳的情况下，最近房地产相关基金翻身了。其中，多只地产ETF基金3月16日以来累计涨超16%，年内收益已回正。

而万家基金的基金经理黄海旗下三只基金，因主要重仓地产股和煤炭股，今年业绩持续领跑，目前年内收益表现仅次于油气类的QDII基金。这三只基金也是目前市场上表现最好的主动管理型基金。

对比今年一片绿油油的基金收益，地产基金持续回血，给基民们带来了一些信心。进入二季度，地产板块还会有趋势性的行情吗？

基民们该坚守还是撤退？

海通证券表示，房地产板块近期利好频出，板块已经连续大幅上涨，短期不宜盲目追高，耐心等待调整后再逢低布局，整个地产板块及相关产业链在今年政策的呵护下有望走出独立的行情。

中信证券指出，从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。现在看来，政策手段足以推动基本面见底反弹，而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。

值得注意的是，虽然房地产行业暖风频吹，但不少房企的资金压力未能明显缓解，违约情况仍在上演。近期多家上市房企发布公告宣布将延迟刊发2021年度业绩，这些房企均为出险或偿债压力巨大的房企，大家在投资或选择基金时要注意避雷。

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02月07日讯 大成价值增长证券投资基金（简称：大成价值增长混合，代码090001）02月06日净值上涨2.57%，引起投资者关注。当前基金单位净值为1.0090元，累计净值为3.9981元。

大成价值增长混合基金成立以来收益726.45%，今年以来收益3.67%，近一月收益3.14%，近一年收益26.63%，近三年收益4.47%。

大成价值增长混合基金成立以来分红9次，累计分红金额31.72亿元。目前该基金开放申购。

基金经理为杨挺，自2017年09月12日管理该基金，任职期内收益2.80%。

李林益，自2017年09月12日管理该基金，任职期内收益2.80%。

最新基金定期报告显示，该基金重仓持有绝味食品（持仓比例6.13%）、应流股份（持仓比例3.28%）、康泰生物（持仓比例3.20%）、中顺洁柔（持仓比例2.82%）、电连技术（持仓比例2.68%）、金域医学（持仓比例2.09%）、喜临门（持仓比例1.98%）、南微医学（持仓比例1.94%）、中国平安（持仓比例1.86%）、东阳光（持仓比例1.72%）。

报告期内基金投资策略和运作分析

2019年4季度，宏观经济逐渐出现企稳特征，同时中美贸易冲突出现一定程度的缓和，两个因素叠加，市场风险偏好进一步提高，活跃度也进一步增加。从结构来看，无论是科技、消费行业，还是周期性行业，都表现较好；尤其是标志性行业，比如低估值的水泥行业，对宏观经济企稳的预期反应较为敏感；半导体在三季度已经表现较好的情况下，四季度继续表现。

3.15打假日，让全国人民伤心的不仅有 “老坛酸菜牛肉面”，还有大A。当日，上证指数大跌4.95%，和统一的酸菜一样绿，创下近两年来单日最大跌幅。

不过好在大A最终守住了“3000点”的底线，后续还走出了一波小阳春，在6个交易日内上涨6.8%。

在3.15后的反弹行情中，房地产指数力压受大宗商品涨价影响的有色金属、煤炭等行业，以18%的涨幅成为各行业中最靓的存在。

（数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.23）

房地产曾被“嫌弃”为金融三傻之一，如今却成为了“稳增长”风口上的弄潮儿，老娘舅不禁想到了一首经典歌曲 《农奴翻身把歌唱》。

房地产：上证指数增强版

拉出房地产指数近20年走势图，老娘舅发现该指数就是上证指数的增强版，有3点细节值得分享。

（数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.22）

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在2008年大盘高点之前，上证指数表现要略好于房地产指数。其实早在1998年，就取消了住房分配制度，住房作为商品进入市场。房价在酝酿3年即在2002年后，全国房价开始快速上涨。但这一波上涨并未反哺到股市，房价并不能完全体现出股价。

2

2009年到2015年，2016年到2020年，在这俩时间段内，房地产指数表现远好于大盘，超额收益明显。究其原因，2008年金融危机后，政府货币放水，大幅降息，4万亿救市，房地产行业受益显著。在2015年，政府提出供给侧改革，去库存战略，房地产又再度开启一轮牛市。

由此可见，房地产行业受政策影响深远。在今年“稳增长”的大环境下，大家确实可以关注下房地产。若后续受美国加息影响，国内实行货币宽松，房地产或能走出漂亮曲线。

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大盘的底部就是房地产的底部。从图中可以明显看到，每次大盘到了市场底，房地产指数也到了低点。从过去20年走势来看，上证指数虽然年化收益仅为4%，但每次的市场低点却在稳步提升，从1000点提升到3000点。

（数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.22）

同样，房地产指数的市场低点也在稳中向上，底部从532点一路抬升到点2800点附近。也许在今年，房地产已经磨出了底部。

（数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.22）

房地产值得上车吗？

在前面的文章基金跌惨了...需要割肉吗？中，我们分析了为什么在年后的下跌环境中大家的“疼痛感”分外强烈。从公募基金去年四季报的内容来看，基金重仓前十的个股今年普跌17%，跌幅远超同期大盘指数。从估值来看，于所属行业PE相比，估值相差越高，跌得越痛。

（数据来源Wind，截止2022.3.22）

此刻，金融三傻估值低的优势就体现了出来。当下房地产指数的PE为8.48，历史分位点为11.70%，估值比历史上88%时间的估值还要低。

结合上文来看，在与上证指数高度雷同的走势中，每一次上证指数阶段性低点的附近，就潜藏着房地产指数的市场底。在3月16日上证指数最低到达了3023点，是23个月以来的最低点；房地产指数当日最低点来到了2833点，是自2014年以来的最低点。

房地产的市场底或已经出现，再从政策层面而言，“稳增长”是今年的主调，明确了房地产税不扩围，房地产政策底态势明显。还有郑州限购限贷放开后，二手房成交涨七成；湖北多地银行下调房贷利率， 种种迹象表明，房地产在寒冬中的“坚冰”逐渐开始融化。

就在3月23日，不少房地产股大面积涨停，可谓气势如虹。如何把握住房地产这波反攻行情，大家可以从下面几点思考。

1

纵然房地产近期表现上佳，大家还是应理性加仓。毕竟当前投资环境较为复杂，国内经济增长压力较大，此外战争、美联储加息等事件都会或多或少影响大A走势。具体操作思路大家可以参考我们最新的观点周报：【实盘周报】V型反转后，迎来本年度最乐观一周！

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如果大家弹药已经打空了，千万不要想着卖出已经盈利的基金来加仓，这是侵蚀收益的错误做法。另外，已经亏损的产品若没有违背自己的投资初衷和操作纪律，也不要贸然清仓。简单来讲，在震荡行情中，若没有流动资金了更不能拆东墙补西墙！

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如果有余钱上车房地产，老娘舅建议大家还是选择基金，获取超额收益的概率会更高些。比如自2000年至今，房地产指数涨幅为240%，而其成分股平均涨幅约200%，涨幅中位数为100%，均不及指数基金本身。

大家留言或者后台回复“房地产基金”，可获取全网最全房地产基金名单。

风险提示：基金投资有风险，投资需谨慎。本文中的任何观点、分析及预测仅供参考，不构成对阅读者任何形式的投资建议。

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早上好，我是小欧。今天分析下，房地产板块还有行情吗，可以抄底布局了？

小欧写的每篇文章都是花费很多精力和时间去分析，希望大家看完帮小欧点个赞。你们的认可，是小欧坚持更新的最大动力！

最近的行情有所好转，持有新能源、光伏、军工等板块的小伙伴都大大回了一口血。然而前期强势的房地产板块，最近却表现平平。有些小伙伴不禁问，房地产基金还能持有吗？可以抄底布局吗？

回顾前期，房地产板块强势走强的时候，新能源车、光伏、军工等板块陷入调整，现如今新能源车、光伏、军工走强，房地产震荡起伏，可见是正常的板块轮动。因此小欧个人认为，持有和配置是可以的，耐心等风来即可。

对此，小欧将从基本面，估值，历史表现、技术面深入分析下。

先说说基本面，大家都知道今年是稳增长年，房地产作为经济的重要支柱之一，也必将挑起“大梁”。对此，关于楼市的重磅消息也是不断，比如解除限购、限贷、限售，下调首付比例、降低房贷利率等等。

5月15日央行发布下调商业性房贷利率20个基点，下调后是4.4%。以此利率来算，也就是说同样贷款100万贷30年 ，现在买房要比前期高峰时期买房每月的月供要少约472元，30年的话大约可省下17万。可见力度之大，因此小欧个人认为基本面无碍。

其次，从估值来看，，截至 2022 年 5 月 5 日，中证全指房地产指数市净率 PB（LF）为 1.0027 倍，市销率 PS（TTM）为 0.5893 倍，位于指数发布日（2013 年 7 月 15 日）以来低位。

再看看历史表现。地产指数在去年 11 月筑底后呈上行趋势，明星股股价翻倍。在过去 15 年中，房地产板块超额收益 10%以 上、绝对收益 20%以上且持续时间超过一个季度的行情共有 4 次，分别为 2008 年 9 月-2009 年 7 月， 2011 年 11 月-2013 年 1 月，2014 年 2 月-2015 年 1 月，2018 年 10 月-2019 年 4 月，而 2021 年 11 月至今形成了第五轮。这五轮地产行情的共同点是均发生于政策和行业的底部拐点附近，与过去四轮地产行情相比，现在处于行业基本面底部未见，政策宽松方向确定，但效果仍未确定的阶段，这一阶段离行情结束为时尚早。

最后技术面上来看，近期房地产一直处在箱体内震荡，再加上近期风格还在成长板块，因此这个位置小欧个人思路不急于一时重仓，个人考虑用定投或者逢低分批买入的方式参与。

小欧持有的 华夏中证全指房地产ETF联接C ，紧密跟踪标的指数，小欧个人会持续关注。

以上建议是小欧个人看法，仅供参考，具体操作还是遵循自己本心。市场有风险，入市需谨慎（小欧分析是根据技术面、消息面、估值分析，最终走势还受资金面、情绪面的影响，所以技术面等并不能起决定性作用，只能作为参考之一，因此有时候分析出现偏差也是正常的。）

今天的内容先分享到这里了，读完本文《房地产基金》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多房地产基金、大成价值基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。