天津解除限购，天津解除限购的方法
天津解除限购，天津解除限购的方法
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根据天津市住房和城乡建设委员会12月16日的消息，针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，天津市住建委相关负责人近日对当地媒体表示，传言不实，天津不会取消或放开住房限购。下一步，天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。
天津市住建委表示，近年来天津市新房、二手房价格均处于国家要求的合理区间。
根据国家统计局*公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年11月份天津市商品住宅销售价格变动环比指数为100.3，环比上涨0.3%，同比指数为101.1，同比上涨1.1%；二手住宅销售价格环比指数为99.8，环比下降0.2%，同比指数为95.6，同比下降4.4%。
2017年4月1日起，在天津市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
天津市住建委表示，今年以来，从打造*营商环境的定位出发，为优质的产业、项目落户天津提供住房政策支持。对滨海新区中关村科技园和宝坻中关村科技城符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍暂未迁入天津且家庭在津无住房的，项目转移至天津后，职工即可购房，所购住房在取得不动产权证满3年后可上市转让。
2019年10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。
上证指数在迅速反弹到3000点附近时，短期风险也开始暴露。专业人士建议，虽然未来“慢牛”行情可期，但投资者在选择基金时，相对于集中持仓热门行业的短跑*基金，更应该关注以华安宏利为代表的坚持GARP投资策略的长期绩优基金。
市场回归理性后的投资机会
2019年初以来，A股连续强势上涨，中途没有发生显著回调，连续7周收出阳线。在赚钱效应上，更多表现为主题性的投资机会，主要受情绪面推动，与基本面的相关度较低。
市场理性情绪的回归，也让错过前期上涨行情的投资者有了“上车”的机会，上述人士建议投资者从长期业绩及基金持仓风格出发，选择风险收益比适中的权益基金进行中长期布局。
兼具稳定和业绩的GARP投资策略
以成立于2006年，经历多轮牛熊市考验的华安宏利混合证券投资基金为例，该基金是市场上为数不多，坚持以GARP投资策略选择个股的绩优产品。GARP投资策略注重选择合理价格下的成长股，价值策略和成长策略相结合，在一定程度上避免了市场短期炒作个股的投资风险。
该产品由华安基金*基金经理王春管理，他拥有16年证券、基金从业经验，是公募圈里名副其实的“老将”。投资中，王春善于把握市场机遇，选股实力出众，偏好低估值、高分红、稳定增长的行业龙头。
数据显示，截至3月5日，华安宏利最近半年、一年以及两年业绩均排名行业同类型基金前15%。今年以来收益率更是高达28.25%。
华安宏利去年四季度逆势加仓
事实上，GARP投资策略也是目前海外机构投资者主流的投资策略。除了在选股策略上与外资相似，在投资时点选择上，华安宏利基金也与“外资抄底”的风格相似。
对于未来市场的投资策略，王春在接受
之前对楼市的调控有多严格，今年对楼市的解禁就有多放松。不管在一二线城市还是在三四线城市，救市之风吹遍各处，松绑的口号比比皆是。
限购、限售、限价、限贷等举措，如今变成了取消限购、取消限售、取消限价和取消限贷。
之前的限购政策，主要是买房的资格问题，比如很多大城市都要求一定年龄的社保或纳税证明。尤其是一二线城市，限购卡得很死，但是最近，限购有所放松，比如苏州市房地产市场和交易管理中心确认，自4月11日起，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。天津则取消了限价商品房的销售，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
现在相关部门的精神主要体现在，在限购（购买资格）、限贷（认房又认贷）、限售（约定持有年限）、限价（设定*售价），降低首付门槛（*20%），降低贷款利率等政策方面应不同程度逐步放宽、放松，用以支持首套房购买者（刚性需求）和二次及以上购买者（改善性需求）。
将来，部分城市购房门槛将进一步降低，利率会更加优惠，首付两成买房将常态化。生育二胎及以上家庭，将有更宽泛的购房指标，限制性商品房的流通将更加方便，限售将根据情况取消，商品房*限价等措施也会取消。
经多个渠道核实，滨海新区购房政策或将有条件对外地人放开。只要在天津有工作、滨海新区无房即可在滨海购买一套住房。而之前执行的政策是，本市户籍居民家庭在滨海新区购房无限制。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
政策调整后，在津就业人才将无需再提供社保或纳税证明，即可在滨海买房。申请条件
一、 符合以下要求的外省人员（以家庭为单位在滨海新区无住房）可以购买一套滨海新区住房 1、 个体工商户提供要件：身份证原件及复印件；居住证原件及复印件；营业执照原件及复印件（营业执照没有年限要求） 2、 个体无营业执照人员
提供要件：身份证原件及复印件；居住证原件及复印件；街道或社会局开具从业证明
3、 单位用工人员
提供要件：身份证原件及复印件；用工单位营业执照复印件（加盖公章）；劳动合同（复印件加盖公章）
二、 申请地点滨海新区各区域住建部门或市场科，以营业执照注册地点界定申请区域（例：营业执照显示注册地址为滨海新区汉沽，就去汉沽房管局市场科申请）
这次滨海购房政策调整，即是具体内容之一。但，这不代表住房限购政策发生本质变化。滨海新区各区域房管局一览表
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