深圳楼市调控升级(中信基金公司)深圳楼市调控新措施豪宅税
深圳楼市调控升级(中信基金公司)深圳楼市调控新措施豪宅税
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相信大家都听过“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话吧？
尽管这句话我们的耳朵都已经听得起茧子了，但是炒房的人似乎一点都不敬畏，反而是越调控越买入，房价也就越疯狂。
因此，有网友对这句话进行了全新的解读，那就是“房子是用来住的？不，是用来炒的。”
这句话不仅也显示了汉语的博大精深，也体现了网友对于炒房客的无奈之情。
如果问你，当前我国的房价哪里最疯狂？答案一定是深圳，这里的二手房成交均价已经突破8万元/平米。北京、上海等超强直辖市的房价到了深圳这里也只能甘拜下风。
深圳当地为了抑制房价的过快增长，出台了一轮又一轮的调控政策，包括购房资格、贷款以及首付比例等等。
然而，深圳的房价似乎一点都不害怕政策调控，就算是已经到了严格到窒息的地步，而房价依然照样上涨。
就在这个周末，深圳再次搞出大动作，当地住建局下发了加强购房资格审查的通知（简称：通知）。其中明确指出严查购房人的资格和资金来源。
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深圳调控升级，劝退大半购房人？
在深圳买房跟在其他地方买房有什么区别？
*的区别就是，你在其他地方只需要几十万就能交个首付，而你在深圳几十万只是定金，首付款大多都在几百万。
换句话说，深圳一套房子的首付款可能比很多地方房子的全款还要多，这就是现实。
为了抑制深圳的房价，《通知》明确要求开发商和房产中介可以会同商业银行对购房人的资格信息进行严格的审查。审查内容主要有以下三个：
（1）购房人的身份证信息以及户籍、婚姻状况、家庭成员信息；
（2）购房人的社保清单或者个税清单材料；
（3）购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及最近一年以上的银行流水。
其实大多数内容还是购房人会遇到的情况，不过加强购房款来源审查这一项倒是挺有必要的。因为很多银行在人们购买房产的时候，很少会遇到查询你资金来源的情况。无论是开发商还是房产中介，亦或是商业银行，最终的目的都是促成这笔交易，他们需要看的是你能不能交齐首付以及还起贷款，只要你能做到这些就够了。
而这一切到了深圳终于变了，必须交代清楚购房款的来源，毕竟都是几百万的资金，只靠工资是很难赚到的。
2020年初，疫情最严重的时候，我国各地推出了房抵贷政策，主要帮助一些中小企业缓解资金的压力。然而有些人通过这种操作从银行拿到了钱，然后又用来买了房，这就是典型的炒房。这批人也是推高深圳房价的帮手之一。
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为什么深圳房价越控越高？
只要有利润的地方，就会有人来“动脑筋”绕过政策。
就在其他地方愁着房子有价无市的时候，深圳却出现了100万的喝茶费的情况。
那么问题来了，深圳的房价为什么会越控越高？
（1）楼市出现核心资产荒。如果我们仔细观察会发现，无论是王健林还是许家印都在逐渐转移自己的投资阵地。尤其是许家印，直接在新能源汽车上投入了巨资，开启了自己的“副业之路”。
为什么房地产大佬都不在房地产上恋战了？只因为当前的楼市早就过了全面上涨的时代，而是变成了局部上涨的情况。2020年，除了部分一二线城市房价大幅上涨之外，大多部分三四线城市都出现了下跌。背后的原因则是因为供需关系发生变化，三四城城市正在“空心化”。
除了房地产开发商注意到这个问题之后，那些精明的投资者也注意到了这个问题，他们干脆就将资金投到了土地资源非常紧张的超一线城市。正是因为这些资金的意见过于统一，造成了深圳房价的大涨。
（2）M2资金太多。针对楼市调控问题，SOHO董事长潘石屹表示，千万不要控房价。因为当前市场上的资金太多，M2已经突破了200万亿，这么多的钱你不让它流到房地产，你让它流到猪肉和葱上面吗？
（3）房东的看涨心理。假如你是深圳的房东，准备卖房的时候看着房价一直在涨，你是什么心理？
如果不是急用钱的话，肯定会一口价要的高一点，如果有人愿意买就买，不愿意买，那就等等，反正早晚会到那个价。这种心理必然会推高房子的平均成交均价。这个跟股市是一样的，一旦大家都看好，那就涨停呗。
更有甚至，有的小区的房东们建了一个群，抱团取暖，大家都在群里呼吁定一个*价，不能以那个价格出售，这样大家都有利。最终购房人就成了抱团取暖的买单人。
深圳的房价已经不是用来住的……
（4）发生法律法规或《基金合同》规定的终止事项。
（二）基金财产的清算
1、基金财产清算小组：自出现《基金合同》终止情形之日起30个工作日内成立清算小组，基金管理人组织基金财产清算小组并在中国证监会的监督下进行基金清算。
2、在基金财产清算小组接管基金财产之前，基金管理人和基金托管人应按照《基金合同》和本托管协议的规定继续履行保护基金财产安全的职责。
3、基金财产清算小组组成：基金财产清算小组成员由基金管理人、基金托管人、具有从事证券相关业务资格的注册会计师、律师以及中国证监会指定的人员组成。基金财产清算小组可以聘用必要的工作人员。
4、基金财产清算小组职责：基金财产清算小组负责基金财产的保管、清理、估价、变现和分配。基金财产清算小组可以依法进行必要的民事活动。
5、基金财产清算程序：
（1）《基金合同》终止情形出现时，由基金财产清算小组统一接管基金；
（2）对基金财产和债权债务进行清理和确认；
（3）对基金财产进行估值和变现；
（4）制作清算报告；
（5）聘请会计师事务所对清算报告进行外部审计，聘请律师事务所对清算报告出具法律意见书；
（6）将基金清算结果报告中国证监会备案并公告；
（7）对基金剩余财产进行分配。
基金财产清算的期限为6个月，但因本基金所持证券的流动性受到限制而不能及时变现的，清算期限相应顺延。
6、清算费用
清算费用是指基金清算小组在进行基金清算过程中发生的所有合理费用，清算费用由基金清算小组优先从基金财产中支付。
7、基金财产按下列顺序清偿：
（1）支付清算费用；
（2）交纳所欠税款；
（3）清偿基金债务；
（4）按基金份额持有人持有的基金份额比例进行分配。
基金财产未按前款（1）－（3）项规定清偿前，不分配给基金份额持有人。
（三）基金财产清算的公告
清算过程中的有关重大事项须及时公告；基金财产清算报告经会计师事务所审计并由律师事务所出具法律意见书后报中国证监会备案并公告。基金财产清算公告于基金财产清算报告报中国证监会备案后5个工作日内由基金财产清算小组进行公告。
（四）基金财产清算账册及文件的保存
基金财产清算账册及有关文件由基金托管人保存15年以上。
第二十部分 对基金份额持有人的服务
基金管理人承诺为基金份额持有人提供全面和可靠的服务。基金管理人将根据基金份额持有人的需要和市场的变化，增加或变更服务项目，并另行公告。基金管理人主要服务内容
一、公开信息披露服务
1、披露基金管理人信息；
2、披露基金信息；
3、其他信息的披露。
二、对账服务
1、对账信息；
2、其他资料。
三、查询服务
1、账户信息查询
基金管理人所管理基金的基金份额持有人，都有基金管理人给予的查询账户及初始密码。为基金份额持有人方便起见，客户查询账户将和客户基金账户*对应。基金份额持有人在客户服务中心和基金管理人网站都可以凭借客户查询账户、基金账户或身份证号进入本人的账户，了解账户信息，包括本人的基本资料、基金品种、基金份额、基金投资收益率等。
2、客户账户信息的修改
基金份额持有人可以直接登陆基金管理人网站修改账户的非重要信息，如联系地址、电话等等，也可以亲自到直销网点或致电客户服务中心，由服务人员提供相关服务。为了维护基金份额持有人的利益，客户身份证号码、登记银行卡信息等重要信息的更改由基金份额持有人亲自到指定的基金销售网点进行。
3、信息公开
基金份额持有人可以在基金管理人网站浏览自己所需要的信息，包括基金管理人新闻、市场行情、基金信息等方面的内容。
四、基金投资的服务
1、免费红利再投资服务；
2、定期定额投资计划服务：基金管理人可以为投资者办理定期定额投资计划，具体开放时间和规则由基金管理人在届时发布的公告或更新的招募说明书中确定。
五、投诉管理服务
基金管理人客户服务中心统一进行客户的投诉管理，市场部负责监督投诉的登记、处理和答复等。客户可通过以下方式反映投诉和提出建议：
1、拨打基金管理人全国统一客户服务电话4009-108-108；
2、登录基金管理人网址www.cfund108.com进行在线提问；
3、向基金管理人客服邮箱service@cfund108.com发送电子邮件。
六、如本招募说明书存在任何您/贵机构无法理解的内容，请通过上述方式联系基金管理人。请确保投资前，您/贵机构已经全面理解了本招募说明书。
第二十一部分 招募说明书存放及查阅方式
招募说明书公布后，应当分别置备于基金管理人、基金托管人和基金销售机构的住所，投资者可在营业时间免费查阅。在支付工本费后，可在合理时间内取得上述文件复印件。投资者也可以直接登录基金管理人的网站（www.cfund108.com）进行查阅。对投资者按上述方式所获得的文件及其复印件，基金管理人和基金托管人应保证与所公告的内容完全一致。
第二十二部分 备查文件
一、中国证监会准予中信建投稳利保本混合型证券投资基金变更注册的文件
二、《中信建投稳利混合型证券投资基金基金合同》
三、《中信建投稳利混合型证券投资基金托管协议》
四、法律意见书
五、基金管理人业务资格批件和营业执照
六、基金托管人业务资格批件和营业执照
以上第（一）至（五）项备查文件存放在基金管理人办公场所、营业场所，第（六）项文件存放于基金托管人的办公场所。基金投资者在营业时间可免费查阅，在支付工本费后，可在合理时间内取得上述文件的复制件或复印件。
中信建投基金管理有限公司
2018年10月
新一期文章为大家带来深圳二手房税费需要缴纳哪些费用，什么情况下可以减免这些税费。喜欢的朋友可以点赞+关注+收藏，欢迎留言讨论或私信我哦！
深圳二手房有哪些税费产生？
一、营业税(税率5.3%)
1、根据深圳房产新政，出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收营业税；
2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收营业税；
3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收营业税；
4、出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:
1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般来说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据
2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产非住宅类如商铺、写字楼或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税
在这里解释下：什么是普通住宅，什么是非普通住宅（后文不再解释）
建筑面积144平以下，或总价不超过750万（豪宅线），反之则为非普通住宅。
二、个人所得税(税率交易总额1%或（卖价-原价）*20%)两种选其一缴纳
征收条件：以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人所得税。
免征：在这里有两个条件①家庭*住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
三、印花税(税率1%)
从2009年至今暂免征收、
四、契税(税率1%、1.5%、3%)
征收方法：若买方是*购买面积90平以下的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积为90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅则缴纳交易总额的1.5%，若购买144平以上或者二套住宅，则需缴纳交易总额的3%
注:*购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是*缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、测绘费1.36元/平米总额-1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
六、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米X实际测绘面积，非住宅10元/平米X实际测绘面积
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为进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳楼市迎来调控加码。7月31日，深圳市规划国土委发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
深圳楼市调控新政策
一、企业禁购。《通知》发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
二、新购商务公寓5年限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
三、新购商品房3年禁转。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。
四、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：
加强法人单位购买住房管理
《通知》提出，加强法人单位购买住房管理。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。《通知》发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；《通知》发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
加强商务公寓销售和运营管理
《通知》对加强商务公寓销售和运营管理提出了两点要求：一是各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。二是《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
加强商品住房转让管理
值得关注的是，《通知》要求加强对商品住房的转让管理。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。《通知》发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
完善差别化住房信贷政策
《通知》进一步完善了差别化住房信贷政策。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
进一步加大市场整顿力度
《通知》明确，市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。同时，进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
政策解读
住建部专家、深圳市房地产研究中心主任 王锋
自2016年10月发布“深八条”政策以来，深圳市坚决落实各项调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。今年3月，针对二手市场投机炒作，市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策，打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为，压缩房地产投机生存空间。近期，我市房地产市场基本平稳，新建商品住宅价格连续21个月下降，二手市场乱象初步得到治理。但是，房地产市场形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显；特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。
在此背景下，深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则，结合本市实际，发挥地方政府主体责任， 出台了《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
关于企业限购。近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。
关于商务公寓限售。近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。
关于个人限售。2017年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。
关于抑制离婚炒房。今年以来，我市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体*也体现人性化。
此外，《通知》还提出了要加大市场整顿力度，打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施；提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策，有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，保证房地产市场公开、公平、公正运行。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《深圳楼市调控升级》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多深圳楼市调控升级、中信基金公司相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
