成都限购升级(天天基金网)成都限购升级遏制投机炒房

本文目录一览：

• 1、成都限购升级

• 2、天天基金网

• 3、成都限购升级遏制投机炒房

• 4、成都限购升级政策

赶在下班时分，成都下发了《关于加强赠与管理和优化购房者资格复核顺位相关事宜的通知》，核心就两点：堵上赠与换资格和挪社保凑资格的漏洞。

1、关于赠与。

比如A有两套房，以前是把房子送给一套直系亲属B(不管B在哪）,立马就能获得一个普通资格，这对有钱人来说就是不限购。现在改成如果B没有成都购房资格，即使赠送了，那5年内A也没有再购房资格。

2、关于挪社保。

以前成都是只看最后一个月社保所在地来判断购房资格。比如A户口在锦江区，并有该区5年社保，这个月高新南开了个神盘，那A在开盘前把社保挪到高新南，那他马上就有购房资格，而且还是算5年的，那么A就有了刚二资格，可能还排得比较靠前。所以，临时转社保凑资格的不少见。

6月预判

这个问题，在6月份就有网友提出“高新区刚需顺位资格审核不公”，官方回复“会适时将该意见反馈给相关部门。”那时我就预判很可能会出补丁，当时还有不少人不以为然和不信，现在两个月不到，补丁果然来了。

新政策是某区刚需第一顺位，必须同时满足该区至少一年户口+一年社保；第二顺位也得是至少一年社保；第三顺位是至少一年户口。这个新政只针对3倍报名的楼盘，不过这也够用了，毕竟不是神盘，也没人会去挪社保凑资格。这个补丁也基本堵上了临时挪社保凑资格的漏洞。

总之，成都的限购是越来越严。不过，现在的新房普遍比较贵，二手房又被参考价锁死，想买到称心的房子依旧不是件容易的事。

中国基金报

上市公司迎来中报季，旗下第三方基金销售龙头——天天基金网率先交出靓丽成绩单。

据2022年半年报披露的数据，上半年，天天基金网基金销售额达到9922亿元，其中，非货币型基金销售额为5838亿元，两项同比分别增长1.73%和9.4%；天天基金网上半年实现营业收入22.07亿元，净利润超过1亿元。

天天基金上半年

非货基金销售额5838亿元

8月12日，披露2022年半年报，天天基金网也成为率先披露上半年业务情况的第三方基金销售机构。

今年上半年，公募基金销售一度陷入“寒冬”，但天天基金仍取得不错的销售成绩。报告期内，天天基金深入推进业务创新和差异化发展，截至2022年6月30日，共上线14358只基金产品，公司互联网金融电子商务平台共计实现基金认（申）购（含定投）交易1.3亿笔，基金销售额为9922亿元，其中，非货币型基金交易1.09亿笔，销售额5838亿元。

与去年同期相比，今年上半年天天基金的基金销售额增长了1.73%，非货币基金销售额增长了9.4%。

截至今年上半年，天天基金累计基金销售额超过7万亿元，非货币市场基金保有规模6695亿元，权益类基金保有规模5078亿元。

同时披露了天天基金的营收情况。上半年，天天基金实现营业收入22.07亿元，净利润1.02亿元。而去年全年天天基金的营业收入为50.81亿元，净利润2.82亿元。

据了解，的金融电子商务服务业务主要通过天天基金为用户提供基金第三方销售服务。根据2022年半年报，金融电子商务服务业务实现收入22.02亿元，同比下降8.16%。

“今年A股市场跌宕起伏，上证指数上半年下探至2800点附近。春节过后，权益基金销售遭遇‘寒潮’，基金销售基本上靠低风险产品支撑，这也是主要基金销售渠道上半年非货基金保持增长的主要原因。但从收入角度看，包括短债基金在内的固收产品费率相对较低，在一定程度上影响了基金销售机构上半年收入的增长。”一位业内人士如此分析。

多项业务新突破

天天基金在基金销售江湖占据重要一席。基金业协会不久前公布的公募基金保有量规模100强榜单上，天天基金位居第三，截至二季度末，其股票和混合基金保有规模达到5078亿，比一季度增长超400亿，增幅约10%。天天基金二季度末非货币市场公募基金保有规模达到6695亿。天天基金的股票+混合公募基金保有规模是在去年四季度超过了工商银行，进入前三，并一直保持，显示出互联网代销机构的强大生命力。

不仅天天基金表现较好，旗下另一家子公司证券则是基金代销江湖的一匹黑马。数据显示，截至二季度末，证券管理的股票+混合公募基金保有规模、非货币市场公募基金保有规模分别为274亿、363亿，环比增长417%、495%。排名也从一季度的第74名上升至第45名，成为52家上榜券商中保有规模环比增幅、排名上升幅度最强的券商。

除了基金销售之外，在托管和投顾方面也取得了突破。

证券于今年6月获得基金托管资格，有望与集团旗下的基金代销业务形成联动效应。

“证券未来或将通过各大网点或APP、东财集团旗下的天天基金网销售基金，再以销售量作为对价，与基金公司洽谈基金托管业务，这部分基金托管可能是公募基金托管也可能是基金专户托管，总之就是在销售基金的同时，把托管费也挣到手。”另一位业内人士说。

深圳一位业内人士表示，证券进入基金托管市场，其优势在于线上零售业务在行业内具有较高的影响力，而且已经积累了一大批优质个人客户，此类客户具有风险偏好较高、资产额度大、投资经验丰富等特点，预计未来在ETF等产品上具有独特的优势。

除了托管业务之外，证券旗下基金投顾业务也已正式展业。在天天基金网的投顾管家页面，可以查询到证券的投顾服务，目前可提供包括东财睿智进取、东财稳健乐享、东财安逸舒心、东财平衡省心等不同的投顾组合。

3月22日，成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步落实“房住不炒”的决策部署，促进房地产市场平稳健康发展。成都市将从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。

上游新闻（报料微信号：shangyounews）

3月22日，成都市住建局公布新一轮房产调控16条措施。图片来源/成都住建局

“网红”楼盘限售 增加土地市场供应

3月22日，成都市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，16条管理措施进一步加强了对成都市房地产市场的调控。限购方面，对于热销的“网红楼盘”即登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

对于近期都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，此次“16条新政”也决定进一步提高二手住房信息透明度，拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

对于近期有中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作的情况，“16条新政”要求依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。

成都市此次出台的房地产调控新政中，把增加土地供应提升到了重要位置。相关文件明确，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

《通知》要求，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，坚决遏制房价过快上涨。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求。

上游新闻

住建部成都调研后出台政策 调控效果待观察

早在3月22日成都市相关部门出台新一轮调控措施以前，成都房地产行业内就已经流传了“成都房产政策即将加码”的消息，相关信息和此次正式公布的调控措施有相似。上游新闻

3月20日住建部官网发布消息称，今年“两会”结束后，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作，“保持房地产调控定力，着力解决新市民住房突出问题”是相关调研的主题。倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期，坚决遏制投机炒房。

成都、西安两市政府负责同志表示，将切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应，强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保房地产市场平稳健康发展。成都市的相关表态，和此次房产调控的精神相符合。

多位成都房地产从业人士对上游新闻

早前《证券时报》报道称，成都当地国企在地方政府多次呼吁“房住不炒”的情况下，多次以最高限价获得了竞拍土地，同时承诺了两成以上的统筹住房移交。业界普遍认为，这将提高房地产企业拿地成本，事实上抬升市场房产价格，地方政府和国有企业不应该口头喊调控、实际推高土地出让价格。

上游新闻

全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。

易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。

实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。

今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。

诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。

行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？

新政释放购买力

今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。

国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。

成都某品牌房企人士向

从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。

成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。

“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉

相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。

成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向

另外，成都一位房屋经纪人近日告诉

王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。

7月市场回暖趋缓

“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。

Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。

为更好了解成都市场，近日

现场销售人员告诉

当日现场一位年轻看房者向

另外，

7月17日，

有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。

进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。

贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。

成华区某二手房经纪人向

天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。

尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。

王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。

展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。

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