全国房价进万元时代(开放型基金)2022年全国的房价是涨还是跌价呢

本文目录一览：

• 1、全国房价进万元时代

• 2、开放型基金

• 3、2022年全国的房价是涨还是跌价呢

• 4、全国房价进入万元时代是什么意思

文|凯风

疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？

01

最新经济数据发布。

日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。

虽然二季度只有0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，能够实现正增长，可谓来之不易。

其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在投资中，房地产投资罕见持续转负。

其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。

可见，消费和房地产成了最大拖累，而基建投资和进出口成了主要支撑。

然而，2022年初，我国定下的GDP年度增速目标是5.5%，而上半年连一半都没完成。

显然，要实现这一目标，下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。

02

房地产，面临着1998年以来的最大压力。

2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。

根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。

其中，楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个：

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。

楼市同比走跌的城市共有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也不乏省会城市。

这其中，跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。

作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）

在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。

根据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。

其中，哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超过5%，为跌幅最大的省会城市。

在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，究竟有多难？》）

其中郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%，房价回到了2020年。

03

稳经济有多重要？

影响今年经济的三大因素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞争格局的变化。

下半年，这三大因素会否发生逆转？

先看疫情。

全球大流行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球主要流行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。

日前，西安在内地首次发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。

图源：百度疫情实时大数据报告

相比年初的BA.2变异株，传播性更强，传播速度更快，对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力，带来重复感染的风险。

国际研究表明，即使感染过其他新冠变异株，或者接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。

这无疑对疫情防控带来全新挑战。

再看通胀。

去年以来，在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下，全球通胀形势创下40年来的新高。

为遏制通货膨胀，美联储持续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。

前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势，搅动地缘格局。可以预见，未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。

作为大国，中国货币政策以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必然大打折扣，这也给稳增长带来新的考验。

再看出口格局。

2022年上半年进出口同比增长9.4%，虽然保持不错的增长态势，但与去年21.4%的增速相比，可谓大幅下滑。

未来，随着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加速转移，以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战，我国的进出口也会遭遇一定冲击。（参阅《越南出口超过深圳！真相是什么》）

这些因素，无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。

04

为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未逆转？

为什么刺激消费一波接过一波，但消费增速仍旧未能转正？

为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临巨大压力？

……

一切的核心，是预期，还是预期。

当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。

因此，扭转预期，才是第一位的。

信心比黄金更重要，这句话永不过时。

一顿操作猛如虎，一看收益2.50％，今天谁是基金中的王者，谁又垫底，请看数据：

2022年8月15日开放式基金净值增长排名前10

15日开放式基金净值增长排名前10的基金分别是【光伏专场】：汇添富优选回报混合A、汇添富优选回报混合C、前海开源新经济混合A、前海开源新经济混合C、鑫元清洁能源混合发起式C、鑫元清洁能源混合发起式A、 鹏华新能源精选混合C 、鹏华新能源精选混合A、汇添富中证光伏指增C、汇添富中证光伏指增A。

2022年8月15日开放式基金净值增长排名后10

15日开放式基金净值增长排名后10的基金分别是【医疗专场】：广发医疗保健股票C、广发医疗保健股票A、 中欧医疗创新股票C 、同泰大健康主题混合C、中欧医疗创新股票A、同泰大健康主题混合A、广发优企精选混合C、广发优企精选混合A、广发价值增长混合C、广发创新医疗2年持有混合A。

15日基金点评：上证指数 全天横盘震荡收星，创业板指 低开高走震荡收阳，个股涨跌互现，净值增长较快的是汇添富优选回报混合A，该基金十大持仓中 晶盛机电 大涨逾10%， 固德威 、 迈为股份 、 阳光电源 、 锦浪科技 、 禾迈股份 、派能科技大涨，今天基金净值相对跑赢市场【基金规模0.69亿元】。净值增长较差的是 广发医疗保健股票C ，该基金十大持仓中 通策医疗 、 泰格医药 大跌，其余医疗系个股普跌，今天基金净值相对跑输市场【基金规模18.69亿元】。

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基金业绩仅为过去表现，不代表将来依然如此，不过了解基金最好的方法，还是在比拼活跃度为主，好的基金是不怕比较的！

特别提示：

1、以上内容仅仅是个人的投资日记，不具有指导功能。

2、观点仅供参考，是否跟随思路操作需要投资者自行判断。

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就在2022年楼市继续下行的情况下，各大城市的开发商都是降价促销，冷的不能再冷了，就是在这样的情况下，还有一些专家在鼓吹房价上涨论，说房价是不可能降的，不能用房价下跌来欺骗老百姓。尽管说的天花乱坠，但市场是不会骗人的，看看你身边卖房的朋友，是不是价格一降再降，但还是找不到人接手，现在都已经8月份了，楼市没有丝毫回暖的意思。

那些盼星星盼月亮的开发商和炒房客没等来房价暴涨，反而还有3个不利的消息。第一，购房者担心房子买到手之后，房子会贬值，这种情况在近两年很常见，今天买的房子，可能明天就降价了，一夜之间你买的房子就贬值了，这在楼市下行期是很常见的情况，那么购房者不管是出于自住还是投资买房，都不愿意看到这种情况发生，所以会更加谨慎。

第二是购房者担心期房的质量无法保障，众所周知，这两年开发商的日子无比艰难，本身就销售不畅，回款不及时，还要面临三道红线的制裁，如果不能降档达标，房企就无法继续融资，他们能做的就是降价促销，以价换量。但是这可能会导致一个问题，那就是在建房时偷工减料，缩减成本，等到上房时发现质量不过关，配套也货不对板，这个风险购房者是不愿意承担的。

第三，购房者担心期房延期交付，或者是烂尾，这两年购房已经卑微许多，以前我们要求开发商要兑现期房的配套，房子的质量等等，而现在购房者只希望房子能够正常交付，甚至延期交付都能接受，只要不烂尾，什么都好商量，和其它相比，烂尾是购房者无法承受的。而这两年偏偏烂尾楼盘越来越多，购房者对于期房只能避而远之。

所以，不管你是刚需还是投资买房，一定要认真考虑这三个因素，尽量不要买期房，如果一定要买，选对开发商很重要，第一要选择的就是央企、国企的开发商，在这个基础上再去考虑其它因素。

去年下半年以来，我国的房市遇冷、房价下跌、楼市成交量直线下降，为何越来越多人不愿意买房了呢？来看看这5个现实：

第一，疫情对经济的影响仍然存在

三年前一场突如其来的疫情，阻断了很多自由职业者的经济来源，一时间家庭陷入了入不敷出的局面，时至今日疫情还断断续续的存在于我国的个别城市，比如前一段时间西安因德尔塔变异毒株爆发的新冠。在此背景下很多人都意识到，把钱握在自己手里有多重要，既不想在银行存定期更不想拿来投资，所以社会整体的买房热情不高涨。

第二，房价总价值过高、贷款审批严

虽然去年下半年以来，房价在全国范围内普遍下跌，但在现实生活中，房价进入万元时代的趋势已不可逆，一套各方面性价比不错的房子动辄成百上千万，一般家庭负担不起。我国于2022年元旦全面施行的《征信业务管理办法》规定，对贷款人以及配偶的征信进行更全面的显示、更严格的审查、更及时的更新，不少分期购房者望而生畏或者被淘汰，只能搁置自己的买房计划。

第三，二手房在房市中处于劣势地位

首先不得不承认，二手房确实有完善的配套和区位等优势，但随着社会经济的发展、国家弱化学区房的作用，这些优势正逐渐消失；其次购买二手房时缴纳的费用种类多、到手的产权年限短、房间内配套设置比较陈旧......最后国家大力补贴买新房，这是二手房所不能比的，这些共同决定了二手房的流通性不好，购房者一旦盲目入手将很难转手，所以越来越多的人选择持币观望。

第四，房价还有可能继续下跌

在房价持续上涨的情况下买房，房子升值的概率会更高；在房价全面下跌时买房，自己很有可能成为“接盘侠”，所以“买涨不买跌”一直是我国大部分购房者的心态。随着我国经济的发展，住房刚需的数量已经大大减少，所以很少有人在房价下跌时买房。

第五，社会的养老、养孩儿负担加重

受计划生育政策的影响，目前我国的老龄化问题日益凸显，一对小夫妻要养育四个父母，还可能有祖父母，这可是一笔不小的开支；如今为了调整社会人口结构，全面放开了三胎政策，孩子的奶粉、衣服、教育等等都离不开资金的支持。买房后每个月都需要还房贷，再加上这两项成本，很快整个家庭就会遭遇经济危机，如果盲目地弃房断贷，自己将面临钱房两失的局面，孩子和父母也会受到牵连，看到这里，就完全能理解为何人们越来越不喜欢买房了。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《全国房价进万元时代》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多全国房价进万元时代、开放型基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。