房地产税改革试点来了(富国基金管理公司)房地产税改革试点测算

本文目录一览：

• 1、房地产税改革试点来了

• 2、富国基金管理公司

• 3、房地产税改革试点测算

• 4、房地产税改革试点来了什么意思

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。财政部、税务总局有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

关于高级管理人员变更的公告

2019年02月23日

1 公告基本信息

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2 代任高级管理人员的相关信息

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3 离任高级管理人员的相关信息

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4 其他需要说明的事项

上述变更事项，已经富国基金管理有限公司董事会五届十一次会议审议通过，并将按规定进行备案。

我公司对薛爱东先生担任董事长期间为公司做出的重要贡献深表感谢！

富国基金管理有限公司

2019年2月23日

关于富国中证工业4.0指数分级证券投资基金暂停大额申购、定投及转换转入业务的公告

2 其他需要提示的事项

1、本基金管理人决定自2019年2月26日起对单个基金账户对本基金日累计金额超过1万（不含1万元）的申购、定投及转换转入业务申请进行限制，如单个基金账户日累计申请金额超过1万元，则单笔金额超过1万元的申请（若有）本基金管理人有权拒绝，其余申请按金额从大到小进行排序，逐笔累加至符合不超过1万元限额的申请给予确认，其余本基金管理人有权拒绝。针对单笔申购、定投、转换转入业务申请，仅有确认和不予确认两种处理方式，不存在对单笔申请的部分确认。

2、在暂停本基金大额申购、定投和转换转入业务期间，本基金单日单个基金账户累计金额1万元（含1万元）以下的申购、定投和转换转入以及赎回、转换转出等业务正常办理。

3、关于恢复本基金大额申购、定投和转换转入业务的时间，基金管理人将另行公告。

4、投资者可以登陆富国基金管理有限公司网站www.fullgoal.com.cn或拨打富国基金管理有限公司客户服务热线95105686、4008880688（全国统一，均免长途费）进行相关咨询。

5、风险提示：本公司承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。敬请投资者注意投资风险。投资者投资于上述基金前应认真阅读基金的基金合同、更新的招募说明书及相关公告。

特此公告。

关于富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金暂停大额申购、定投及转换转入业务的公告

1、本基金管理人决定自2019年2月26日起对单个基金账户对本基金日累计金额超过10000元（不含10000元）的申购、定投及转换转入业务申请进行限制，如单个基金账户日累计申请金额超过10000元，则单笔金额超过10000元的申请（若有）本基金管理人有权拒绝，其余申请按金额从大到小进行排序，逐笔累加至符合不超过10000元限额的申请给予确认，其余本基金管理人有权拒绝。针对单笔申购、定投、转换转入业务申请，仅有确认和不予确认两种处理方式，不存在对单笔申请的部分确认。

2、在暂停本基金大额申购、定投和转换转入业务期间，本基金单日单个基金账户累计金额10000元（含10000元）以下的申购、定投和转换转入以及赎回、转换转出等业务正常办理。

关于富国中证全指证券公司指数分级证券投资基金暂停大额申购、定投及转换转入业务的公告

关于富国中证体育产业指数分级证券投资基金暂停大额申购、定投及转换转入业务的公告

目前楼市有一个非常明显的现象，那就是房子不好卖了，并且很多房子比较多的人都在抛售房产。在这些抛售房产的人中，不仅有普通的投资客，同时还有很多企业以及房产企业，就比如SOHO中国在最近两年一直在寻求买家，在2021年月10日SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以七折价格销售3.2万平米的京沪两地优质物业。并对此，潘石屹的解释是销售所得将全部用于降负债，不会用做股票分红。但是对于潘石屹的解释很多人根本就不相信，毕竟在过去两年SOHO中国一直在寻求出售物业，其中2021年黑石收购以及高瓴资本欲私有化传闻都说明潘石屹正在退出中国房地产行业。

但是从结果上来看，潘石屹想退出中国房地产行业并不是一件容易的事情，主要是SOHO中国的盘子太大，想找一个适合并且愿意接手的公司不容易，就算潘石屹想以7折的低价抛售，在目前楼市行情下也很难顺利出手。目前整个楼市行情就很大，楼市中悲观情绪弥漫，不仅是投资客购房欲望不强，就是大部分房企都不愿意新开新的项目，更不用说花真金白银去收购了。更重要的是，目前绝大部分房企资金链都非常紧张，“白衣骑士”孙宏斌的融创地产都资金链紧张了，所以也没有几个房地产企业有这个实力接盘SOHO中国。从这一方面来看，还是王健林看得长远，他早就不看好房地产行业的发展，认为房地产行业的黄金时代已经过去。也正是这个原因，王健林才带领万达集团抛售房地产项目，去负债回笼资金，最终带领着万达集团成功转型。

为什么现在会有这么多企业和个人抛售房产呢？就是很多电影明星和导演都在抛售自己的房产，选择也很简单，就是持有房产不挣钱了。一方面是目前的房价走势低迷，不仅不继续上涨，一些地区的房价还在下跌，另一方面是房子的持有成本正在上涨，这让持有房产的收益越来越低。但是目前房子不好卖并不意味着房价下跌了很多，相反的的房价跌幅有限，总体房价还位居很高的位置。根据统计数据显示，截至2022年6月末，我国的平均房价在9700元/平方米左右，依旧位居非常高的位置。而在房价居高不下的另一面，则是大量住宅被空置着，这和高房价现象格格不入。根据西南财经大学2017年针对全国空置房做的调查报告显示，2016年底我国住宅总体空置率在21%左右。很明显，目前大量住宅被空置着，没有流入楼市之中，这不仅造成了社会资源浪费，同时也抬高了房价。

在最近两年，随着楼市调控政策的持续收紧，住房资源过剩的现象也慢慢被体现出来，很多经济学家也开始看跌房价走势。就比如曾经一直看涨房价的经济学家马光远就指出：目前楼市已经形成了自98年房改以来首次形成的共识，那就是房价要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，房子已经不再适合投资，2022年将成为房地产真正的新生元年，未来房价不涨、稳中有跌将成为常态。可以看出，马光远都不再单方面看涨房价了，他认为楼市转折点已经出现，未来的房价走势将和过去大不相同，买房就能挣钱的时代已经过去。当然，马光远并不是看跌房价走势，只是认为房价不再是单方面的上涨。对此，马光远提出了“3个20%”，即20%的城市%、20%的楼盘和20%的开发商，马光远认为以后符合这些条件的好房子价格还会继续上涨。

但是很多人会说了，怎么看房子的价格都该下跌了，那为什么房价不下跌呢？其实还是那个原因，投资客持有了大量房产，并且他们持有房产的成本并不高，所以很多投资客依旧不愿意抛售房产。想解决这个问题也很简单，那就是征收房产税，房产税是针对房子征税的一个税种，只要出台房产税，投资客持有房产的成本就将大幅上涨。对于投资客来说，他们持有房产是为了获得收益的，而房产税增加他们的持有成本，房价走势又稳定，这势必造成他们持有房产亏损的情况。到了那时，房子对于他们就不再是财富，很有可能是一种负担了。就比如财税专家张学诞就提出了按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.3%-1.2%之间，持有的房产越多，税率就越高。如果是一个投资客持有2000平方米，市值4000万的话，按照1.2%税率计算就是一年需要缴纳48万元的房产税，10年就是480万元。

最近两年，关于房产税出台的消息越来越多，特别是在10月23日，高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作，这意味着我们距离房产税出台的日子已经不远了。对此，很多经济越来都预测，房产税大概率在“十四五”期间出台。更重要的是，除了房产税之外，房东税已经在3个省份提前试点了：①河北省发布个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告显示：要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”；②湖南省发布个人租房个人所得税公告，税率和河北省得差不多；③海南省自2021年起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

可以看出，房东税的税率还是不低的，并且相比于房产税，房东税出台更容易一些。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，2021年我国房屋租赁人口数量为2.3亿，这意味着目前我国租房人群还很庞大，房东税的影响还是比较大的。随着房东税的出台，两类人要睡不着了。

1、以租养贷的投资客影响最大。对于这些投资客来说，他们是高杠杆投资房产，房贷都需要房租来弥补。一旦征收房东税，就会让这些投资客的资金链变得紧张起来。

2、持有房产比较多的投资客。不管是房东税还是房产税，都会增加持有房产者的成本，这都会导致一些投资客抛售房产。本身现在住房资源就供大于求，随着炒房客抛售房产，房子会越来越难卖，房价也会跟着下跌。甚至未来房子还面临无人接盘的情况。

河南商报

全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，此消息一出，业内一片哗然。房地产税开始征收，对于如今郑州的购房者影响大吗？

一业内人士告诉河南商报

房地产税改革试点来了

10月23日下午，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点，这意味着，此前业内一直讨论的房地产税正式落地。

河南商报

1、试点地区将由国务院确定，报全国人大常委会备案，试点实施时间同样将由国务院确定；

2、房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；

3、由国务院制定房地产税改革试点具体办法，试点地区制定具体实施细则；

4、本决定授权的试点期限为5年。

专家解读房地产税新政

针对今日房地产税的政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进作出如下解读：

1、改革目的

此次政策明确了房地产税改革的三大目标。第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。

2、改革重点

此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这里说明改革三个思路。第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、全国非居住用房本身是征收房产税的，此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。第三、农村住房不纳入改革，当前改革特指国有建设用地的相关住房。

3、改革过程

此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法、地方政府制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年部分城市将持续探索和改革。考虑到近期市场上对于试点城市有猜测，预计浙江纳入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一点，房地产税和房产税是完全不一样的概念，当然具体改革中还是会参考上海和重庆的做法。

房地产税即将施行，购房者该何去何从？

房地产税的落地，牵动着数以亿计的房产产权人的内心，会不会被征税？以后还敢不敢买房子？这是所有购房者的最大疑问。

一位房地产从业人员向河南商报

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

可见，保护刚需和居住性购房，还是房地产改革浪潮中的重点。

然而，房地产税的出台，部分群体大概率还是会受到波及的，在当前郑州长期横盘甚至房价阴跌的市场中，炒房客的利益已经受到了不小的冲击，加上目前郑州二手房市场犹如凛冬，想要套现回血，难度极大。

另外值得注意的是，从此次房地产税相关内容提到，征收对象为试点地区的居住用和非居住用类房地产，不包括农村宅基地。

我们可以看出，房地产税改革试点地区，大概率会是房地产热点城市以及房价上涨过快城市，而对于三线及以下城市，由于房价相对稳定，也少有炒房客群体，被列入试点地区的可能性不算很大。

上述房地产从业人员说道：“目前国家对房地产行业的定位，是向民生行业过渡，即创造一个稳定健康的房地产市场，对于购房者来说，只要不是炒房，房地产税政策便没什么影响。”

前两天，万科集团董事会主席郁亮在业务交流会上表示，房地产行业从黄金发展阶段已回归常态发展，弱化了“投资品”属性。郁亮用16个字这样概括当前的房地产行业：尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。

综上，我们可以看出，房地产税目前官方已经放风，接下来试点地区、征收细则都还要看国务院之后发布的对应政策。

对于普通购房者来说，不论你是刚需群体、还是改善群体，居住需求性购房，基本不会有太大影响。

但是对于炒房客来说，这个冬天就变得异常艰难了。

编辑 吕瑞天

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