张家港贷款，张家港贷款最新政策

本文目录一览：

• 1、张家港贷款

• 2、外资做空a股

• 3、张家港贷款利率2022

• 4、张家港贷款最新政策

本报讯 （于 欢）近日，在江苏省张家港市市场监管局、张家港市金融监管局、该市南丰镇政府的共同推动下，张家港农村商业银行成功为南丰镇某环保设备制造有限公司发放全国首笔数字人民币知识产权质押贷款，融资金额50万元。

本次知识产权质押贷款在国内首次采用数字人民币形式发放，是顺应数字人民币应用场景拓展的一次有效尝试，为科创企业融资提供了新渠道、新形式、新体验。

今年以来，张家港市市场监管局打出知识产权金融助企纾困“组合拳”，强化“政银保协企”多方联动，成立知识产权服务联盟，深入走访企业，精准对接企业融资需求，为科技型企业量身定制知识产权质押金融产品，有效盘活企业知识产权资产，破解企业融资难题。截至目前，该局已组织开展银企对接会5次，走访企业100多家，帮助17家企业办理知识产权质押融资23笔，融资总金额达27亿元。

《中国质量报》

太惨了！A股今天只有200多只上涨，4500多只下跌，沪指暴跌近5%，恒生科技大跌8%。全市场都在卖惨，基金都跌上了热搜，多家基金一天跌没了10%！

八哥这两天也是接连被打脸，这行情确实太不正常了!上周五反攻之后，本来认为周一会延续一个反弹，那么强的反攻，最起码一个弱反攻总是要有的吧，结果上来就杀跌；昨天分析金针这么长的下影线，怎么能一下子就失守呢，结果今天还真的就把“金针”给搞没了！不按常理出牌了，这个市场到底怎么了？基本面真的有这么坏么？技术形态不断地超卖、不断地乖离，真的就那么弱么？

如果从基本面来看，A股确实不至于如此；即便技术面现在短期偏空头，但是这个跌法，也是太犀利了。沪指大跌近5%，这个跌法，我估计也是超出所有人的预料了。我可以告诉大家，这已经不是正常的市场了，而是被恶意操纵的市场。

外资这次似乎是“铁了心”的要出逃，继昨日流出144亿，今天再度流出160个亿，此次做空其实从北边局势恶化以来就在预谋了，一开始是从中概股开始的。光是中国互联网科技公司就至少损失掉超过8万亿人民币的市值。7万亿港元的腾讯如今不足3.5万亿港元；7500亿美元的阿里如今2400亿美元；3万亿港元的美团只剩下了8000亿多港元；滴滴的股价则从最高18美元跌到如今1.8美元。海外资本的卖空现象日益显现，无怪乎2022年的政府工作报告将“设立金融稳定基金”提上了日程。

今天外资通过指数成分股也在做空A股，我们先复盘看一下大概的战况：之前几次外资恶意做空的时候，护盘资金一开始选择的是“正面抵抗”，你砸茅台，我就拉茅台，但做空比做多容易的多，因为跳楼总比爬楼省劲呀，结果效果很差；后来护盘资金改变了策略，选择了“避其锋芒”，你砸茅台、宁德，我就去拉别的，比如中石油、人寿平安什么的，虽然能稳住了一时，起到了对冲作用，但是效果还是不好。

而今天呢，护盘资金又选择另一种策略，一根筋的拉宁德时代，

外资说我砸“贵州茅台”，护盘资金“我拉宁德”；

外资“我砸中国石油”，护盘资金“我拉宁德”；

外资“我砸中国神华”，护盘资金“我拉宁德”。

所以盘中创业板一度还翻红大涨1.7%。这个策略上半场还非常好，就一根筋的拉宁德时代，护住创业板就给给了市场信心，市场资金有了信心就会抄底，似乎有点“四两拨千斤”的效果。

但是午后外资也学聪明了，你不是一根筋拉宁德么？那我就一根筋的砸茅台，再加上消息面上又有传言“营利性医疗机构资本无序扩张问题”，直接给医药医疗股给打沟里去了！结果牵一发动全身，引发了大溃败！这基本上就是今天的战况了，惨烈无比！

还有一个恶意做空中国的指数—“三倍做空FTSE中国指数”，近期大涨，外资恶意做空中国的意图昭然若揭。

这已经是很明显地恶意做空了，人家已经把你绑在俄罗斯的“战车”上了，拉你下水不成，就赤裸裸的打压。而且国外的资金可以加杠杆，国内资金没办法，人家100个亿当成300个亿来用，咱100个亿就是100个亿，这还怎么玩？

它就不是一个数量级的，那我们该怎么办？难道就这样任由人家宰割吗？

办法嘛，八哥能想到的只有一个，唯一的办法就是迅速拉升，将加杠杆的资金打爆！因为加杠杆的资金也是有成本的，对于大波动更加害怕，一不小心就容易巨亏，而且因为加了杠杆，亏起来也是成倍数的，更要命。所以只有出其不意，快速拉升，只有打爆那些恶意做空的空头资金，才能转危为安。否则让外资通过杠杆来做空，真的是很棘手呀！

这几天欧股涨，原油、黄金跌，北边的谈判虽然没有结果，但也没有升级，A股下跌其实就是“中概股—恒指—A股”这一链条了。从短期来看，这样的惨烈杀跌实在是太恐怖了！跟2015年的熔断有的一拼了，很多人心里也会很难受。

不过，从中长期来看，这样的暴跌也随时可能杀出底部，自古以来都是大动荡带来大机会。因此，八哥尾盘最后几分钟也是大胆的抄了个底！啵一个明天的高开，打爆空头，才有希望！不过这只是八哥作为一个国人的情怀哈，咱们量力而行，至于能不能成，只能将自己的命运跟国运绑在一起了！

2022-04-22浙商证券股份有限公司对张家港行进行研究并发布了研究报告《张家港行2022年一季报点评：利润高增，信贷强劲》，本报告对张家港行给出买入评级，认为其目标价位为8.08元，当前股价为6.64元，预期上涨幅度为21.69%。

张家港行(002839)

投资要点

业绩概览

张家港行 2022 年一季报： 归母净利润同比+29.7%， 营收同比+11.8%， 增速环比+1.8pc； ROE11.8%，同比+0.1pc， ROA1.04%，同比+10bp；不良率 0.94%，环比-1bp，拨备覆盖率 482%，环比+7pc。

利润维持高增

2022Q1 张家港行归母净利润同比+29.7%，维持在高位；营收同比+11.8%，增速环比+1.8pc，主要得益于利息收入增速提升。展望未来，强劲的信贷增长和充足的拨备将支撑盈利增长。 具体来看：①营业外收入， 22Q1 张家港行营业外收入为 9591 万（ 21Q1 为 87 万），主要是将太仓农商行股权确认后取得的非经常性损益，对利润贡献较大。 ②利息净收入， 22Q1 利息净收入同比+5.7%，增速环比+3.2pc，得益于贷款投放以量补价。其中 2022Q1 息差环比回落， 2022Q1 息差（期初期末）环比 2021Q4 下降 9bp 至 2.21%，主要是资产收益率下行速度（单季期初期末环比-24bp）快于负债成本率（单季期初期末环比-18bp），推测受贷款投放对公为主以及贷款定价下行影响。展望未来，预计息差有望企稳，主要考虑 22Q2 起零售贷款和普惠小微投放逐步发力，可对冲利率下行影响，息差拖累有望改善。 ③非息净收入，非息净收入同比+40.5%，主要得益于中收大幅增长， 22Q1 中收是去年同期的 4.6 倍。

信贷增长强劲

2022Q1 张家港行贷款同比+21.3%，增速环比+3.7pc，增速为 2020 年以来最高的。公司信贷增长强劲，主要得益于：①公司立足张家港行，布局苏州、无锡、南通等江苏区域，所在区域经济动能强，信贷增长有韧性；②积极搭建多元化下沉渠道，布局轻型普惠金融服务点，为公司普惠小微贷款带来新的增长点。同时公司通过股权投资完善苏州业务布局， 2022 年 2 月公司受让江苏太仓农商行 6%的股权，江苏太仓县在 2021 中国百强县中排名第 7。

拨备继续增厚

①不良方面， 2022Q1 张家港行不良率环比-1bp 至 0.94%，不良维持在较优水平；关注率环比-8bp 至 1.53%。②拨备方面， 2022Q1 张家港行拨备覆盖率环比+7pc 至 482%，拨备达到上市以来最佳水平。预计张家港行资产质量将继续保持稳中向好的态势，充足的拨备也为业绩释放打下基础。

盈利预测及估值

预 计 2022-2024 年 归母净 利润 同比增 长 20.5%/18.0%/18.2% ， 对 应 BPS7.34/8.11/9.01 元股。现价对应 PB 估值 0.90/0.81/0.73 倍。 调高目标价至 8.08 元/股，对应 22 年 PB1.10x，现价对应 22 年 PB 0.90x，现价空间 22%。

风险提示： 宏观经济失速，不良大幅爆发

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中泰证券戴志锋研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达97.46%，其预测2022年度归属净利润为盈利15.44亿，根据现价换算的预测PE为7.8。

最新盈利预测明细

该股最近90天内共有9家机构给出评级，买入评级4家，增持评级5家；过去90天内机构目标均价为7.9。证券之星估值分析工具显示，张家港行（002839）好公司评级为3星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)

新政一日游之后最终确定

5成变3成 8成变6成

上周五，传苏州二套房首付政策，贷款结清5成变3成，贷款未结清首付8成变5成。

紧接着，就有消息传出，该政策暂缓执行！

如今，新政一日游之后，房观从银行端口收到消息，二套房首付政策基本确定：

即日起，苏州市区、昆山市、太仓市范围内，个人住房贷款首付比例政策调整为:

1、有房贷记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或有1套住房但没有房贷记录或原房贷已结清的居民家庭，申请个人住房贷款的最低首付比例由原来的50%调整为30%;

2、有一套住房且房贷未结清的居民家庭，最低首付比例由原来的80%调整为60%。

简单说:原政策5成新政3成，原政策8成新政6成。

该政策2022年8月12日发布。

具体执行日期，以各大银行实际执行为准。

房观也第一时间致电各大银行，得到最新回复：已经有部分银行执行！

在一系列刺激政策中，最直接有效的办法，其实是降低购房门槛，能起到立竿见影的效果。因为只有这样做，才能够让没有购房能力的人有上车的机会。

苏州的二套房首付8成变6成，5变3，符合中央“支持自住和改善需求”的大趋势。

降低首付门槛，让更多的人上车，从而消化掉越积越多的库存，同时再辅以降低房贷利率、放开限售限购、宽松货币供应等措施，让楼市真正活跃起来。

今天地产股集体大涨：

苏州最新购房新政策情况

今年以来，在苏州买房的门槛可以说是一降再降，无论是外地人还是本地人，在苏州买房都比之前要容易的多。

目前苏州的限购、限贷、限售、房贷利率都已经有了一个新的情况。

一、房贷利率：

目前苏州的房贷利率依旧执行4.25%，但根据最近的趋势，房贷利率还有降的空间。

二、限购政策：

外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。

另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。

其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

三、限售政策：

从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，另外昆山、常熟、太仓不限售。

另外，在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。

四、限贷政策：

1.首套住房

苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；（原5成，部分银行执行）

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例60%；（原8成，部分银行执行）

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3.第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

更多苏州购房政策可查看文章：最新最全！苏州2022年购房、落户、人才、学位政策！一文看懂！

当然，目前苏州首付比例还是未变，这也是为了保证市场的平衡，不过度杠杆，压力太大，当然如果市场依旧没有回升的话，后期也会有放开的可能，拭目以待吧！

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