基金计算器(房地产信托投资基金)基金计算器app
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我应该怎么选择基金定投的扣款日呢？是每天扣款，每月扣款还是每周扣款呢？都说周末定投扣款收益较高，我该怎么选呢？选不好要少盈利好几个点呢，我该怎么办呢？
其实不明白哪天扣款，是没有利用好基金计算器这个免费工具。好多基金网站都有基金定投计算器，今天我就拿天天基金网的基金计算器举个例子；首先打开天天基金网页，选自选基金，选基金收益，就会出现基金定投计算器，输入你要买的基金的代码，选择一段时间，输入定投的扣款日，扣款周期，扣款金额，下面就会出现这个段时间的收益率，自己对比一下，就会明白怎么选择扣款日期了。
下面我随机选了一只基金给大家演示一下。
其实从长期基金定投来看，不必过于纠结哪天扣款，随着时间的拉长，选择哪一天扣款，总体的收益都不会相差太多。
学理财就像学游泳，别人说再多，都不如自己下水扑腾一下，希望您现在就去自己扑腾一下，开始自己理财的第一步，让理财成为你生活中的另一份收入。我是让理财更轻松的松哥，如果认为这篇文章对您有价值，恳请点赞转发，感谢您对分享的支持.
发布日期：2021年2月24日晚
答：REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，是一种通过发行股票或单位受益凭证来募集消费者资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益定期分配给消费者的一种信托基金。可以理解为“所谓REITs就是房地产资产的IPO”。简言之，即通过金融技术将流动性差的房地产资产予以份额化，成为具有高流动性的REITs份额，消费者通过认购份额获得收益分红。不过，REITS虽然主要投资于房地产领域，但是也投资于交通运输、物流仓储、数据中心等基建类的领域，我国目前试点落地的基础设施REITs就是采用这种投资方向。
我应该怎么选择基金定投的扣款日呢？是每天扣款，每月扣款还是每周扣款呢？都说周末定投扣款收益较高，我该怎么选呢？选不好要少盈利好几个点呢，我该怎么办呢？
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其实从长期基金定投来看，不必过于纠结哪天扣款，随着时间的拉长，选择哪一天扣款，总体的收益都不会相差太多。
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发布日期：2021年2月24日晚
在定投的过程中，收益率大概是大家最关心的问题了。与一次性买入不同，由于定投分批买入，它的收益率计算也相对复杂些。之前有不少投资者问我定投收益率是怎么算的，今天就来跟大家详细聊聊。
一、简单收益法
1.定投收益率=收益/本金=（市值-本金）/本金
这是最简单、直观的方法。该方法没有考虑定投了多少次、定投了多长时间，只是简单的把所有投入资金加起来作为本金，把现有的（市值-本金）作为收益，计算出简单收益率。
通常我们说的定投收益率就是按照这种方法计算的，包括很多定投计算器。每期定投1000元，定投25期后投入总本金为25000元，期末总资产为33902.23元，定投收益率=（33902.23-25000）/25000=35.61%。
2.定投收益率=（基金净值-平均成本）/平均成本
另一个计算定投收益率的方法是从净值入手。
我们知道，在买卖股票和基金的时候，收益率=（卖出价格-买入价格）/买入价格。这是一次性买入策略的收益率。而定投分批买入，因此“买入价格”应该是“平均成本”，而“卖出价格”就是“卖出时候的基金净值”。
举个例子：假设一只基金的净值表现如下表，每月定投1000元，定投6个月，赎回时基金净值为1.10元。
则：平均成本=总投入/总份额
总投入=1000*6=6000
总份额=每次定投购买的份额=1000/1+1000/0.85+1000/0.7+1000/0.8+1000/0.9+1000/1.05=6919
平均成本=6000/6919=0.87
定投收益率=（1.10-0.87）/0.87=26.4%
如果用方法1计算呢？
定投收益率=（市值-本金）/本金=（基金净值*总份额-本金）/本金=（1.10*6919-6000）/6000=26.8%
可以看出：不管是按方法1（收益/本金），还是按方法2（（基金净值-平均成本）/平均成本）计算，定投收益率基本上是一样的（存在误差）。其实，经过处理，两个公式是相等的。
另外，需要提醒的是：1）定投收益率一般不用自己计算，账户中的持仓收益率就是定投收益率；2）以上两种方法计算的定投收益率都是累计收益率，没有考虑定投时间和资金效率的问题。
3.参考了定投时间因素的年化收益率
在定投止盈篇，我们提到过15%止盈法。这只是一个简单粗略的方法。如果市场行情不好，定投3年才达到15%止盈点，平均下来收益也只有5%左右。
因此，更为合理的止盈应该是参考了定投时间因素的年化收益率。一般，年化10%-15%是可以参考的指标。年化收益率的计算公式可以在EXCEL表格输入函数：=POWER(1+定投收益率，1/已定投年份数)-1。比如：
注：已定投年份数=定投月数/12
上述方法需要自己在excel里记录定投月数和相对应的定投收益率。当然了，如果你觉得这样麻烦，也可以简单化粗估，比如定投五年收益70%，那么除以5，就是14%，再往下调2个点左右，基本就是你的年化收益率了。
二、IRR法
上述方法虽然考虑了定投的时间因素，但还有一点没考虑，那就是“资金效率”。
什么意思呢？举个例子：假设A和B都投入1000元，期末（6月）市值都为1100元，收益率都是10%，参考时间因素的年化收益率都为25.7%。但你有没有发现：它们定投的现金流不一样！
A在前2个月每月定投500元，B在前5个月每月定投200元。很明显，B的投资效率要比A高。假设B前2个月也拿500元投资的话，可以先用其中的200元定投，剩余的钱买入货币基金，之后几个月再慢慢定投。也就是说，在相同的情况下，A只有10%的收益，而B有10%+货币基金持有收益。
如果把每笔定投资金的时间价值和金额价值同时加入考虑，就要用IRR来计算了。通过excel可以看出，用IRR公式计算的年化收益率，B要比A的高。
注：定投A的每月收益率=IRR（B2：B7）=2%，年化收益率=（1+2%）^12-1=28.92%;
定投B的每月收益率=IRR（C2：C7）=3%，年化收益率=（1+3%）^12-1=45.8%
知道了IRR的好处是，可以拿定投和其他理财品进行横向比较了。需要提醒一点的是：IRR经过一个时间段后才有意义，一般建议一年以上。否则时间太短，虽然收益率很高，但是投入总本金很少，况且行情也较难一直持续。
好了，今天的定投答疑到这里就结束了。知道了定投的收益率怎么计算，是不是更有利于定投止盈操作了呢。想更多了解定投如何止盈，可以关注“好买商学院”微信号---好好理财系列课，进入系统的学习，并随时在课程后面留言咨询。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《基金计算器》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多基金计算器、房地产信托投资基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
