9城出楼市新政(002033股票)20天内13城出台楼市新政

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• 1、9城出楼市新政

• 2、002033股票

• 3、20天内13城出台楼市新政

• 4、楼市9月新政

各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。《证券日报》

8月9日，连云港市住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》（以下简称“通知”），不仅大幅上调了购房人的公积金贷款额度，还明确提出“认贷不认房”，支持企业团购。

依据通知，2022年7月1日至2022年12月31日期间，连云港市购房借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款*额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款*额度由60万元提高至100万元。期间在连云港市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。对当地拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，连云港市银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知还重点提出支持集中批量购买商品房，支持企业团购商品住房，由开发企业给予一定的优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》

另外，

此外，新政还重点提出，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，*购房首付比例*执行20%，二套房首付比例*执行30%。

海门区住建局相关工作人员对《证券日报》

除购房者层面外，海门区此次出台的新政还在企业层面推出降低购地保证金缴纳比例、放松预售标准、鼓励融资等政策。其中非装配式建筑的房地产项目预售许可形象进度执行标准调整为：低层建筑完成结构封顶；主体结构10层（含）以下的完成3层封顶；主体结构10层以上的形象进度达到主体结构的30%。

“海门这一预售标准的调整值得行业关注。新政针对低层、中层和高层住房项目明确了差异化的预售标准，有助于各个楼盘更好地进行预售，对于房企加快回笼资金等具有积极作用。”严跃进表示。

除连云港、海门外，8月份，长春、安庆、云南勐腊县等地也加入了因城施策稳楼市的队伍，围绕公积金贷款额度、人才购房补贴等环节施策，力促市场复苏。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月份诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米，环比下降28.30%，同比下降30.81%；重点监测的10个重点城市二手住宅成交量为65794套，环比微升2.01%，同比上升11.92%，7月份成交规模再度上升，且创近一年内单月成交新高。

各地接力出台的稳楼市新政能否进一步助力一二手房市场企稳？有不具名地产从业人员在接受《证券日报》

证券日报

今日早盘，截至09:30，在线旅游板块低开。桂林旅游(000978.CN)跌8.18%报6.17元，首旅酒店(600258.CN)跌7.63%报24.1元，宋城演艺(300144.CN)跌6.81%报15.33元，凯撒旅业(000796.CN)跌6.31%报7.72元，众信旅游(002707.CN)跌5.71%报5.12元，峨眉山Ａ(000888.CN)跌5.32%报6.41元，丽江股份(002033.CN)跌5.24%报6.15元，九华旅游(603199.CN)跌5.22%报21.8元。

今天是8月5日，下半年进入第二个月，“稳楼市”依然还在继续，调控松绑的暖风吹向了一线城市。

一、北京“松绑”来了

持续了大半年的“稳楼市”，从三四线城市到热点二线城市，几乎席卷全国，如今，一线城市也开始“松绑”了。

8月4日，北京划出了三宗地作为全龄友好住宅项目试点，同时制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。咋一看，很平常，但这个支持政策却一点都不平常，其中提到，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

从支持政策来看，释放出极强的信号。老年人无房无贷，除了能享受*首付比例35%外，还能享受优惠贷款利率；被认定为第二套购房的老年人，可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80%。最后一点，子女可以作为共同借款人申请贷款，意味着老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”。在购房门槛一直很高的北京，虽然只是局部地区个别项目的“松绑”，也算是难能可贵了。

二、一线城市“松绑”

楼市“松绑”的浪潮卷向了一线城市，不止是北京，四大超级城市，其他三个城市也不同程度的在“松绑”。

比如上海和广州的“二手房指导价”，在实行了近一年后，上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的*价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，由实际成交价的6成上调至8成左右，进而带动银行贷款额度提高。广州尽管还是只有低于指导价的房源才能挂牌显示，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。此外，广州此前还悄悄放松了“限购”，虽然力度并不大，但也算是在松动了。

相比较其他三个一线城市，深圳算是最稳得住的了。去年出台“二手房指导价”的15个城市，其中13个已经实质性取消了“指导价”，1个明显放松，唯有深圳还在严格执行。当然，调控松绑的暖风，同样没遗忘深圳，只不过体现在了土地市场。8月4日，深圳第二次集中供地正式开拍，出让的16宗宅地成交14宗，成功出让的14宗地块中，8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%，深圳因此成为了第二轮“土拍”中热度*的城市。

三、政策暖风吹过

一线城市迎来了久违的政策暖风，虽然只是局部松动，当然也只会是小幅微调，但释放的信号意义，对楼市整体都有积极影响。

持续了大半年的“稳楼市”，从6月和7月的楼市来看，强二线城市出台楼市新政更多，楼市松绑的内容也更加新颖，购房需求逐渐释放，房地产市场基本触底，开始有了一丝丝回暖的迹象。从7月房价来看，中指研究院数据显示，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。虽然受传统销售淡季等因素影响，7月新房有所回调，但二手房却有所回升。

对于一线城市来说，稳定就是一切。上半年轰轰烈烈的“稳楼市”，三四线城市几乎全面放松，弱二线城市各种花式“松绑”，强二线城市也在各种边缘试探，就只有一线城市基本没什么动静。如今已是下半年，政策暖风吹向了一线城市，虽然只是局部放松，但对于国内楼市整体来说，信号意义大于实际意义，表明了“稳楼市”的信心和决心，正如当下的台海一样，我们的决心不容忽视，世界上只有一个中国。

综上所述，政策暖风吹向一线城市，四大超级城市相继“松绑”，下半年房地产市场走向如何？欢迎在评论区留言。

昨天，我发表了《用“维护”代替“保持”，楼市9.30新政呼之欲出！》的文章，提前告诉大家9.30这个时间节点即将发布重大房地产金融政策。

熟悉房地产投资的人都知道，9月30号跟3月30号，是中国房地产标志性的变革时间点。

(1).2014年9月30日，中国央行发布9.30房贷新政，认贷不认房成为政策的发力点。首套房贷享基准利率的打7折，二套房贷大放松，贷款结清再买按照首套算，限贷令取消。这个政策就是称之为标志性的9.30新政。这一年，各地限购令除了四个一线城市也全面取消。

(2).2015年3月30号，央行等六部委发布楼市新政，规定二套房贷首付降到四成，二手房免营业税五年降到二年，这两条政策都是直接针对改善性需求的，业内称之为3.30新政。

(3).2015年9月30日，除四大一线城市，首套房的首付比例下调至不低于25%。

明天，又是一个9.30的敏感时间点，会不会有新的政策呐。

大家知道，我的特长就是根据种种迹象，提前给广大网友预测国家房地产政策调整的可能性，比如每年3月4号，我的都会在政府工作报告前一天发布预测文章《明天的政府工作报告，将会对房地产提出哪些提法》，比如在每年12月底，我都会预测中央经济工作会议对房地产的前瞻性提法。

明天，在9.30再次来临的时候，我再次斗胆预测中国人民银行会发布9.30新政。原因就是两条消息已经提前透露了风声。

（1）9月23日，经济日报发表了《经济日报《楼市调控应注意满足刚需》指出：“对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更*的预判，尽*能力防止“误伤”刚需群体。”

（2）9月27日发布中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会议内容，会议对房地产的明确提法是：“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

根据这两条，显然就是提前透露了9.30可能发布的政策，这个政策就是保护刚需，维护住房消费者的合法权益。

需要明白，保护刚需跟房住不炒定位不仅仅没有矛盾，还是对房住不炒定位的加强。

所以，那些过去对刚需误伤的政策就是明天的9.30新政的发力点。

刚需就是自己居住，就是不以转让为目的的购房行为。首套购房就是刚需，更是不以转让为目的的刚需。

而误伤就是指的首套，就是指的卖出一套再买进一套。

过去的政策，这种一卖一买在贷款政策上算作二套，所以出现了误伤的情况。

所以，明天的9.30新政，作为金融方面的主管机构，央行必然会宣布对卖一套再买一套的家庭属于刚需，会按照首套资格作为贷款标准。

我对央行政策的判断，会不会准确呐？明天下午五点，让我们拭目以待。

预测对了，我会不骄不躁，预测错了，我会总结反思。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《9城出楼市新政》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多9城出楼市新政、002033股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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