日本房地产崩盘，日本房地产破裂日期

本文目录一览：

• 1、日本房地产崩盘

• 2、博时三产

• 3、日本地产崩盘后的发展

• 4、日本房地产破裂日期

在经济学界里，有一句俗话：十次危机九次在房地产。像美国的次贷危机，东南亚房地产泡沫，还有就是日本楼市的崩盘。而我国目前的房地产业存在着较大的泡沫。之所以说房地产有泡沫，主要看两点：一个是房价是由炒房者决定，而不是由当地刚需决定；另一个是房价远远脱离了当地居民的收入，当地居民无论怎么努力，还是买不起房，不得不透支未来几十年的收入只为买上一套房。

目前中国房地产泡沫与当年日本楼市有很大的相似之处。战后，日本经济受到美国的援助，而得到了快速的发展，一度达到了美国GDP70%，美国人觉得日本人是故意压低日元，来提高日本出口的竞争力，于是就在1985年与日本签订了《广场协议》。之后，日元开始大幅升值，马上日本出口受到打击，只能转过头来发展房地产业。当时，日本央行连续降息，以吸引更多的人来买房置业。

于是，日本房价开始大涨，多数国民已经开始买不起房了，但也有部分人却沉浸在房价上涨的喜悦之中，很多人都是想方设法借款买房，并且深信日本房价“只涨不跌”的神话永远会持续下去。日本房价最高的时候，东京的一个区的房地产市值，就相当于整个美国的房产市值。与此同时，海外游资也纷纷进入到日本房地产市场，这样既享受到日元升值的好处，也获得了日本房价上涨的利益，可谓是一举两得。

不过，由于日本房价的过快上涨，日本央行就开始连续降息，结果日本楼市崩盘，日本经济从此一蹶不振，到现在还是在原地踏步，日本经济长期处于通缩的状态之中。日本房地产泡沫崩盘后，很多炒房者输光家产，不少人选择了跳楼自杀。

而没有买房的日本人日子也不好过，由于日本经济长期低迷，国民收入增幅有限。更关键的是，鉴于之前的房价大跌，很多日本人不敢再买房，所以现在一些日本国民都选择租房居住。现在问题来了，我国的楼市与当初日本的楼市究竟有何区别呢？

首先，当年日本央行通过连续降息的方式，让日本的房地产泡沫直接破裂。而我国吸取了历史的教训，现在对房地产市场有保有压。既不让房价过快上涨，但也要避免房价在短期内出现大跌，希望通过以时间换空间的方式，让国内的房价逐步去投机化，回归居住属性，最终实现房地产的软着陆。通过对比，我国在处理房地产泡沫的时候，要比日本人睿智得多。

好再者，上世纪90年代的日本经济本身增长已经遇到了瓶颈，由于老龄化的到来，经济增长已经开始呈现疲态，再发生房地产泡沫破裂，经济从此就长期低迷了。而我国现在经济增长正在上升周期，即使不依赖房地产业，我国经济照样可以发展得很好，更何况，国内居民的收入也在上升期。这些都为国内房地产软着陆提供保障。

最后，日本之前对房地产泡沫的防范和认识不够，没想到房地产泡沫破裂后，会带来如此大的危害。而我国早已经认识到了房地产泡沫的危害了。除了首套房的首付比例规定在30%，二套房的首付比例是40%。

还有一些地方还对房地产实行了限购、限贷、限价等政策。央行还严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入房地产业，此外还规定了房企融资必须达到三道红线的标准。在这种情况下，国内的房地产总体是在可控之中，短期有望房价平稳。

总而言之，与日本直接刺破房产泡沫相比，我们在处理房地产泡沫的问题上，更为睿智，力争通过时间换空间，让房地产泡沫实现软着陆。此外，我国经济现在增长有潜力，国民收入还有较大的增长空间，而当年日本的经济已经出现增长乏力的状态了。更关键的是，我国对房地产泡沫的危害认识度比较强，通过一系列的房地产调控，将各地的房地产泡沫归于掌控之中，这样发生房地产金融危机的可能性就很小了。

上周（12.21～12.25）沪深股市整体上涨。上证指数全周累计上涨0.05％，深证成指全周累计上涨1.18％，创业板指全周累计上涨2.16％。

计数据显示，两市有80家上市公司披露调研报告，从行业分布来看，被调研公司集中在机械设备、电子、计算机等行业。

机械设备行业成机构调研重点

按行业分类看，被调研公司中，机械设备和电子行业被调研的公司数量并列首位，均有9家公司被调研，计算机、化工行业被调研的数量均有8家，紧随其后。

机械设备行业方面，华西证券表示，工业生产复苏程度超预期，多地拉闸限电，看好顺周期延续及我国制造升级进程中工业自动化进口替代大逻辑持续兑现：1）近期，南方多地发布限电政策，湖南、浙江陆续发布“有序用电”通知。17日发改委回复电力供应偏紧问题，表示工业生产高速增长和低温寒流叠加导致电力需求超预期。2）10月份全国规模以上工业发电量同比增长4.6％。其中，水电、风电、太阳能发电同比分别增长25.4％、14.7％、8.1％。从用电量看，一产、二产、三产和居民生活用电量同比分别增长10.9％、7.7％、3.9％和4％。认为顺周期景气度仍将延续，利好工业自动化板块，尤其是经过十余年积淀，已在细分品类具备进口替代能力的细分领域龙头，推荐汇川技术、绿的谐波等有长期成长逻辑及较高竞争壁垒的优质标的。

电子行业方面，华金证券认为，对于面板板块的投资，建议关注具备规模优势和竞争力优势的行业龙头，传统LCD领域建议关注受益周期性基本面改善的京东方、TCL科技。拉长周期来看，建议关注在需求端对行业改善有实质性利好的细分领域，TV大尺寸聚焦MiniLED背光技术，封装龙头国星光电技术储备完善，具备先发优势，有望受益高清化对于MiniLED背光需求的提速；小尺寸领域关注全球龙头深天马A，OLED在2020年Q4开始量产，预计明年将进一步放量，深耕智能手机面板领域积累的优势有望快速导入OLED在终端品牌的渗透。

这些上市公司最受关注

iFinD数据显示，个股方面，一心堂上周累计接待机构达196家，位居首位；森马服饰接待117家调研机构，排名第二，帝欧家居接待100家机构，排名第三位。

在一心堂的调研会上，相关负责人介绍公司带量采购品种销售情况：中标的品种公司按带量采购的模式来合作，非中标的或不参与带量采购的品种，按正常商业模式合作。目前的销售中，药品和中药的占比达到公司总销售的83％，其中处方药的销售达到36％，带量采购的及通用名品种占到总销售8％以上，从第二、三季度的客流增长中就已经有显示的变化，公司部份处方药销售数量比同增长3倍以上。

前述负责人还表示，公司截至三季度新开业门店810家，但从长远发展来看，门店数量仍需要进一步增加，新开门店数量及占比已经考虑到长久发展以及对业绩的影响，且加密型拓展下盈利周期缩短，总体来看，公司在门店数量增加和业绩增长上能够较好平衡。

从具体调研机构来看，私募淡水泉调研了森马服饰、老板电器、精测电子等，高毅资产调研了一心堂、帝欧家居，景林资产调研了酒鬼酒、仙鹤股份、精测电子等，星石投资调研了帝欧家居、万兴科技。

公募基金方面，博时基金调研了万兴科技、牧原股份、中广核技等，华夏基金调研了盈康生命、北京君正、一心堂等，嘉实基金调研了酒鬼酒、伊之密、华文食品等，南方基金调研了仙鹤股份、浙富控股、一心堂等，易方达基金调研了海康威视、一心堂、侨银环保等。

海外机构方面，摩根士丹利调研了顺络电子，先锋基金调研了帝欧家居，安本投资调研了一心堂。

房子究竟应该是用来居住还是一种赚钱的工具呢？实际上房子就是用于给人类居住的。但是在炒房者的不断操作之下，房子竟然变成了人们追逐利益的工具。房地产的稳定直接影响了一个国家的经济，也因此影响到了老百姓的正常生活和精神面貌。

一、没钱买房躲过劫难

日本就是一个典型的例子，上世纪九十年代因为追逐利益，百姓热衷买房，却因为房价崩盘导致民不聊生。因此当中国出现炒房热的时候，日本就开始对中国发表了一些言论，宣扬中国房地产迟早也会和日本房地产一样的下场，崩盘只是迟早的事情。

如果中国房地产真的就如日本一样泡沫破碎，最有利的就是日本，彼时亚洲最大的经济体将会是日本。

据说当年日本楼市崩盘后，那些买房子的人欠下了穷其一生都难以偿还的债务，有人说当时反而是没钱的人躲过了这个劫难。究竟发生了什么事，竟然会被称之为劫难呢？咱们今天来了解一下日本楼市崩盘的前因后果。

1983年的时候，是日本房价猛涨的时候，当时的日本国民都相信日本东京将成为“亚洲金融中心”。所以随之也就水涨船高，东京的地皮自然也就飞速增长，因此全国的日本人将投资的重点，都放在了房地产上面。他们怎么也不会想到时隔7年之后的1990年，日本房地产就全面崩盘。

二、日本经济泡沫形成

而日本能走到这个地步，和美国脱不了干系。二战之后，美国作为战败国，面对的是巨额的赔款问题。日本为了能让自己迅速找到一个靠山而翻盘，就联系上了美国，美国恰好这个时候想要实现对东亚的制衡。

因此日本和美国一拍即合，美国给日本提供了技术和经济的支持，让日本的经济得到了迅速发展。同时日本的房地产更是以犹如火箭般的速度腾飞。在日本政府的有意引导之下，让国民觉得日本是经济繁荣，尤其是房地产达到了史无前例的热潮。

就当时而言，所有的的百姓都热衷买卖地皮，为了从中牟取更多的利益。一些人推倒了矮老的建筑，但却并不是为了在上面盖房子。而是倒手卖掉，继续去买新地皮然后再次出手。百姓也认为买到的房子也会迅速得到升值，房价在这种炒作之下不断攀升。

明眼人能看出这种疯狂涨价的背后，必然是泡沫经济，当泡沫被戳破之后很多人都会面临着倾家荡产。可是日本的政府却在这个时候发布了白皮书，愣是将东京鼓吹成了一种正常的需求。其实之所以如此鼓吹也不是没有原因的。

原起美国石油经济危机发生，在1985年的时候美国联合五国首脑在纽约广场饭店，签订了《广场协议》。之后五国就同时开始抛售美金，还暗中操控导致无人接盘，迫使美元价值一路下滑，日元一路飙升。最初日元和美元兑换是200:1，可是经过一番操作之后愣是进行了翻转，日元和美元的兑换率变成了1:120。

这样就让所有人看到一个“事实”，日元太值钱了，日本经济与其说是自己吹捧成了一个泡泡，还不如说是因为美国加入了肥皂水，才可以让日本的泡泡吹那么大。日本国民不知真相，在日本房地产里投入了大把的钱财，很多人没有钱就去银行贷款。

三、日本经济泡沫被戳破

银行还大力支持这种贷款行为，1990年的时候，日本房子的价格已经达到了6万元每平米，当时有钱人和没钱人也分成了明显的两派。高额的房价让一部分没钱的人只能是摇头叹息。

而有钱人或者是通过贷款的有钱人，则是大量买下了房子。随着日元价格的攀升，日本的制造业原材料成本价都上涨不断，这些让日本做制造业的工厂无法支付高昂费用。

无奈之下只好去银行贷款，可惊人的一幕却发生了。因为日本国民大肆贷款买房子，导致现在银行里的钱已经被贷空了，根本无钱再贷款。为此制造业的工厂资金链断裂，不得不宣布破产。制造业的纷纷倒闭直接影响了国家的整体发展。

日本政府也开始有些着急了，出台了一系列的加重利息政策，吸引国民纷纷去银行存钱，让银行能得到回血。银行贷款利息的加重，买房子的人也就不再去贷款买房子了，房子的价格就下来了。在房子巅峰时候一套价值人民币三百万的房子，竟然能跌落到5万元。

当时买了房子的人因为高额的贷款费用无法偿还，不得不低价出售自己的房子，可是依然是杯水车薪。甚至有些人选择了自我放逐，干脆什么都不做了，从此无欲无求不买房子，基本也不怎么消费。甚至于有人能去公共厕所里偷卫生纸回家用，日本经济下滑非常严重。

当年那些没有钱的穷人，因为无法购买房子，反而是逃过了一劫。随着日本经济的下滑，那部分人虽然生活也很难，到处都不好找工作，可是最起码他们没有高额的贷款费用。房价下滑了，但是贷款的人们并没有因此就能减少还款，相比较而言还是当年买不起房子的人最幸福。

据悉，有些女性为了生活和还贷出去站台做小姐，一些已婚的女人都会被丈夫逼着去做陪酒女郎。上学的学生也因为无钱上学，被父母勒令打工为家里减轻负担。当时那些为了买房子贷款的人，少说每个人身上都背负着几千万的债务，无力偿还债务的人们通过高息贷款偿还，结果是愈陷愈深。

债台高筑的人们很多都选择了自杀，连续14年，自杀的人数每年都达到了3万人左右。日本政府虽然因为这件事而头疼，但不得不说，政府有不可推卸的责任。很多人推测是日本政府和美国人联合对日本百姓割韭菜，最后导致了日本国民的崩溃。

结语：

现如今日本人发表各种言论，想要煽动国民的心，认为中国也和当年的日本一样。但我们相信我们的政府是关爱百姓的，也相信我们自己不会走上日本的道路。

我国已经出台了一系列的政策，来控制房地产发展过快的情况，控制房价不涨，也颁布了限跌令，房价会是持平稳状态发展中。你觉得中国楼市的发展会如何？

当前社会，很多年轻人不得不背负起高额的房贷的重担，为了早日能还清债务，他们拼命的工作，已是不顾一切地投入到996和715的工作制当中。而中央政府多次强调“房子是用来住人的，而不是用来炒作的”。虽然得到了社会各界的认可，各地政府也纷纷出台调控政策遏制高房价，但是高额的房贷还是让年轻人感到压力很大。

其实，我国现在所面临的困境，在上世纪90年代日本已经经历过了，当时日本房价被炒得火热，据相关数据显示，1987年，东京城内的房价平均上涨了53%，50平左右的房子售价高达6,200万日元。

后来却经历了一场房价的大暴跌，无数炒房者因为背负巨额房贷而沦为“负翁”，很多人还因欠下巨额房贷而不是不没日没夜的工作，最终还出现了“过劳死”的社会现象。让我们先来给大家介绍一下这场日本房地产泡沫，以及它给我们带来什么启示。

在二战过后，日本经济得到了美国政府的扶持，开始快速增长。而到了上世纪80年代，日本的GDP规模达到了美国的70%以上。当年，日本经济的快速崛起，主要依赖于出口，而作为美国等西方国家，并不希望日本的出口，损害了他们的利益。于是在1985年与日本政府签订了广场协议。

在广场协议签订之后，日元就开始了升值之旅。到了1988年，日元与美元之比，由3年之前的240：1，升值到120：1。日元的快速升值，使得日本人的购买力大幅增加。于是，有钱的日本人到全球各地开启了买买买模式，甚至把美国的洛克菲勒大厦都买了下来。

不过，由于日元的升值，导致日本对外出口持续恶化，日本政府不得不将经济发展的重心，转向发展房地产业。在随后的几年时间里，日本的房价开始了大涨，随后，海外资本也纷纷进入日本，开始投机房地产。

当时日本也是全民加杠杆，大家都争着要贷款买房，很多日本国民相信，只有房子是只涨不跌的，特别是大城市中心地区的房子更是跌不下去的，人们沉浸在房价不断上涨的喜悦之中，从来不会去想房价下跌会带来的噩梦。

后来，日本政府发现国内房价涨得有点离谱了，东京一个区的房地产总市值，可以买下整个美国。为了遏制房地产投机行为，日本政府采取了连续加息的办法给房地产市场降温，却没想到，日本房地产泡沫从此破裂，到了1991年，日本经济寒冬再次降临，仅这一年日本的房价就暴跌了65%。

而那些看到日元升值的海外投资者，既赚到了日元升值的利益，又因为投资日本房产而获得房价上涨的差价，而最终吃苦的还是日本的购房者。受此影响，日本经济从上世纪90年代至今一直呈现停滞状态。

现在日本的房价还是不算低，东京地区80平米的精装修房，也不过只有280万人民币。但是，受到上世纪90年代楼市暴跌的影响，日本国民再也不敢炒房了，现在很多日本年轻人都是选择租房居住，而并非是买房居住，这样人活得轻轻松松，自由自在，好不快活。

在经历了日本房地产泡沫危机之后，日本政府和国民都悟出了两个道理： 一个是，投机炒作房地产是一条不归路，房地产泡沫只能给经济带来一时的繁荣，而在繁荣过后，等到泡沫破裂，就只剩下一地鸡毛。而从长远来看，这就是饮鸩止渴，因为房价泡沫远远脱离当地百姓的收入，是泡沫就会有破裂的时候，房价就会跌得面目全非，最后该国的经济和金融体系就会受到了冲击。

二个是，只有发展实体经济才能是强国之本，我们还没有看到过哪个国家是靠发展房地产成为世界经济强国的。世界上的经济强国，总是在高新科技领域站在世界的最前沿。就在房地产泡沫破裂后，日本就向半导体材料、智能机器人、工程机械、机床等领域发展，并取得了很好的效果。日本迄今为止还是世界上公认的发达国家，这个国家从此再也无人敢炒房了。

受到房地产调控的影响，我们国家的房地产市场趋于平稳。不过，在一线城市和部分二线城市房价仍有较大的泡沫，我们要吸取当年日本房地产泡沫的教训，摆脱对房地产的依赖，并且努力使国内的房地产市场实现“软着陆”，最终让房子回归居住属性，还要避免使国内实体经济出现空心化。这样日本房地产泡沫悲剧就不会再重演。

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