恒大集团新闻(万家和谐基金)恒大集团*

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2022年7月29日，中国恒大集团(03333.HK)公布集团近期业务发展和境外债务重组工作进展及基本原则。

2022年上半年，集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。

公司的附属公司，中国恒大新能源汽车集团有限公司，自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在今年年初首车正式下线，3月恒驰5汽车获得销售资格，并已于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。

另据恒驰官微消息，恒驰5将于2022年8月1日开启大定，售价17.9万元，按交大定顺序交车，提车后15天内可退车并退款。

关于境外债务务重组进展方面，恒大称，集团一直与其财务及法律顾问评估集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案。

同时，集团一直与多位持有公司及其境外子公司景程有限公司(Scenery Journey Limited)发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通，促进制定境外债务重组方案。

恒大进一步透露，预计尽职调查工作将在近期基本完成，届时将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。而此前，恒大曾多次表示将在今年7月底公布重组方案。

根据公告，拟议重组涵盖的境外债务将包括：公司发行的美元优先票据;景程有限公司发行及天基控股有限公司提供担保、恒大地产集团有限公司提供维好及股权收购承诺的美元优先票据;公司及公司境外子公司的境外其他债务(含公司所承担的担保及回购义务等或有债务，例如：房车宝集团相关的股权回购义务等)。

截止2022年二季度末，基金经理莫海波旗下共管理7只基金，本季度表现*的为万家品质（519195），季度净值涨1.68%。

莫海波在担任万家和谐增长混合（519181）基金经理的任职期间累计任职回报154.3%，平均年化收益率为13.71%。期间重仓股调仓次数共有77次，其中盈利次数为45次，胜率为58.44%；翻倍级别收益有4次，翻倍率为5.19%。

以下为莫海波所任职基金的部分重仓股调仓案例：

重仓股调仓示例详解：

1、赣锋锂业（002460）翻倍案例：

莫海波管理的万家品质基金在19年3季度买入赣锋锂业，在持有2年又0个季度后在21年3季度卖出。持有期间的估算收益率为666.3%，持有期间赣锋锂业在2019年到2021年的年报归属净利润增幅达1360.16%。

2、宁德时代（300750）调仓案例：

莫海波管理的万家臻选混合基金在20年1季度买入宁德时代，在持有3个季度后在20年4季度卖出。持有期间的估算收益率为95.25%，持有期间宁德时代在2019年到2020年的年报归属净利润增幅达22.43%。

3、天齐锂业（002466）折戟案例：

莫海波管理的万家品质基金在17年4季度买入天齐锂业，在持有1年又3个季度后在19年3季度卖出。持有期间的估算收益率为-58.9%，持有期间天齐锂业在2017年到2019年的年报营业总收入降幅为11.5%。

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今年能否实现GDP增速目标？国家发改委：有能力应对超预期变化

中国网6月28日消息，针对今年中国能否实现5.5％左右的GDP增长目标，国家发改委副秘书长欧鸿表示，从近期经济形势看，各方面按照中央要求，统筹抓好疫情防控、经济发展和经济安全等工作，重点地区疫情得到有效管控，复工达产加快推进，稳增长政策发力显效，5月份经济呈现边际改善，主要指标均有所回升。更要看到，我国经济韧性好、潜力足、回旋余地大，我们完全有信心克服经济运行中的困难挑战，有能力应对可能出现的各类超预期变化，确保经济平稳健康可持续发展。

02

中国房地产将如何穿越周期迎接曙光？

2022年6月30日，中国房地产报联合中国城市与区域治理研究院，将共同举办城市高质量发展智库论坛。

论坛上，十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立三位将分析复杂国内外环境下，中国经济增长之路该如何走，促消费能否提振经济；中国发展研究院执行院长、中国城市治理研究院研究员陆铭，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，贝壳研究院院长李文杰将共话面向全局发展的统一大市场中，房地产与城镇化下半场该怎样穿越周期迎接曙光。

更有中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎现场解读2022中国上市房地产企业经营稳健性评价报告。敬请期待！

03

中国恒大回应被呈请清盘：恒大经营不受影响

据21财经6月28日消息，中国恒大执行董事肖恩表示，本次提出清盘呈请的是中国恒大旗下房屋交易平台房车宝的一名战略投资者，其债权占集团全部境外债务比不足1％。此前，恒大方面已与其进行多轮沟通，但对方仍于6月24日在香港高等法院提起对中国恒大的清盘呈请。目前，中国恒大董事会、风险化解委员会以及各级管理团队运作均不受影响，各方正不遗余力地稳定生产运营，并继续与境内外债权人就境外债务重组进行积极沟通。

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昆明两房企承诺延期交房就赔钱 *可赔400万元

据消息，昆明美的置业日前发布海报，称延期交付赔首付，*赔付金额为合同总额的20％；此外，艺城控股也发布海报表示，6月底买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还购房款。以春城玖号为例，项目均价约2.3万元/平方米，交房时间预计在2023年年底，若购买该项目166平方米户型，延期交房超90天，业主*可获约400万元全额退款。

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继小麦大蒜换房后 南京一楼盘推出西瓜换房 *可抵10万元

继小麦大蒜换房后，6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，*抵10万元”活动，即日起至7月15日，以10元一斤的价格收购西瓜来冲抵房款，每套房收购上限为1万斤。项目由南京新城鸿昱房地产开发有限公司开发，位于南京市江宁区弘利路与兴城路交会处，预计2023年10月30日整体交付。

【中国恒大披露境外债务重组进展 预计集团尽职调查工作将在近期基本完成】财联社7月29日电，中国恒大公告，集团一直与多位持有本公司及其境外子公司景程有限公司（SceneryJourneyLimited）发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通，促进制定境外债务重组方案。此外，本集团与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，正在对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的资讯将作为制定境外债务重组方案的重要依据。鉴於本集团的规模和复杂性以及本集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。本集团及其顾问鼓励境外债权人积极与本集团的财务顾问接洽，并将继续与已联络的债权人及其顾问密切协调，根据本公告所列原则尽快制定境外债务重组方案。预计本集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时本集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

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