房贷收紧(金鹰核心)房贷办好后利率下调了

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• 1、房贷收紧

• 2、金鹰核心

• 3、房贷办好后利率下调了

• 4、南京房贷收紧

2021年，银行客户经理、中介和买房者对于房贷的看法出奇的一致，一个字：难。

新春伊始，楼市仿佛着了火一般，上海二手房1小时调涨40万元、“人肉马甲”增加摇号概率等新闻频频被爆出，给买房者和卖房者都“踩了一脚油门”。随后，上海监管八部门联合发文，楼市迎来最强调控和一整年的寒冬。

申请房贷：难熬的等待

2021年年初，薛让个人经营性贷款自查结果。此次广东银保监局自查银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，涉及920户。也就是说，7843亿元贷款中，排查出问题的比例是0.035%。值得一提的是，广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元，涉及到305户，折算下来户均约48万元。

3月18日上海市银行同业公会官微发布消息，上海地区商业银行根据2021年1月29日印发的《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》要求，对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。截至目前，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。

对于各家银行在贷前贷后的不规范操作，银保监会也进行了严厉处罚。11月23日，银保监会官网显示，某国有银行湖北荆门分行因存在“贷后管理不慎”“个人贷款违规流入房地产领域”和“转嫁经营成本”“贷款‘三查’不尽职”等违规行为，被处以95万元罚款。另一家国有银行辽宁分行、山东分行也因个人经营贷流入楼市、二手房贷业务调查核实不到位等行为，合计被罚90万元。

对此，易观高级分析师苏筱芮表示，一方面，银行业机构内控机制存在缺陷，内部审核环节有漏洞；另一方面，部分银行业从业人员合规意识不足，没有抵挡住外部诱惑，面对监管存在侥幸心理。银行业机构要从源头开始预防，完善内部合规制度，强化内部从业人员合规意识培养，把控贷前风险。同时，银行应加强自查自纠，定期抽查贷款业务，建立起完善的贷中监测机制。

4月22日当虹科技（688039）盘中创60日新低，收盘报36.8元。

重仓当虹科技的前十大基金

注：上表中数据来源标记为2021年报的基金，其最新一期季报尚未发表

当虹科技2021年报显示，公司主营收入4.18亿元，同比上升14.3%；归母净利润6134.75万元，同比下降40.34%；扣非净利润5070.52万元，同比下降36.27%；其中2021年第四季度，公司单季度主营收入2.26亿元，同比上升7.04%；单季度归母净利润4811.65万元，同比下降41.62%；单季度扣非净利润4724.72万元，同比下降37.55%；负债率14.73%，投资收益323.01万元，财务费用-1960.54万元，毛利率48.3%。该股最近90天内共有7家机构给出评级，买入评级7家；过去90天内机构目标均价为53.65。

根据2022Q1季报基金重仓股数据，重仓该股的基金共4家，其中持有数量最多的基金为金鹰核心资源混合。金鹰核心资源混合目前规模为4.02亿元，最新净值1.429（3月22日），较上一日下跌0.14%，近一年上涨21.1%。该基金现任基金经理为陈颖。陈颖在任的公募基金包括:金鹰红利价值混合，管理时间为2020年4月28日至今，期间收益率为32.44%；金鹰中小盘精选混合，管理时间为2020年12月31日至今，期间收益率为5.41%；金鹰科技创新股票，管理时间为2021年5月18日至今，期间收益率为-0.36%。

金鹰核心资源混合的前十大重仓股

近年来，随着经济的发展，人们的生活水平大大提高，但买房依旧是人们最为关注的话题之一。据相关数据统计，我国在2021年房地产开发的投资额达到147602亿元，同2020年相比增长了4.4%，房地产开发企业对于房屋的施工面积也高达975387万平方米。

虽然人们的消费能力已有所提高，消费市场也在逐渐扩大，但面对琳琅满目的商品，人们还是更愿意把钱花在买房上。不过这段时间，我国的房贷市场发生变化，房贷利率有所下降，那之前高利率买房的人又该怎么办？

我国房贷利率的下调情况

安居乐业自古以来就是深受中国老百姓推崇的生活方式，即使发展至今，买房依旧是人们最为关注的话题之一。

随着房地产行业的逐渐完善，为了解决房价过高、一次性全款购房太难等问题，我国出现了贷款买房的方式。据相关数据统计，2021年中国人民币房地产贷款余额高达52.17万亿元，同2020年相比增长了5.22%。

在房贷市场中，房贷利率是决定房贷价格多少的最关键因素。然而受市场的影响，房贷利率也时常处于上下波动的状态中。

央行针对国内房贷市场问题又推出了新的《通知》，内容中就提到了人们第一套房子的房贷款利率下限将调整到不得低于相应期限贷款市场报价4.6%的利率减20个基点，也就是说利率不得低于4.4%。

截止到2022年之前，我国的房贷利率仍然在5.6%-6.3%之间，如今的房贷利率已有明显的下降。由于房地产市场太过于低迷，为了鼓励楼市央行两次出手下调房贷利率。

第一次出手是将房贷利率的下限下调到4.6%，而第二次则又在4.6%的利率上再下调20个基点，相当于在原来4.6%的基础上打了个95折到96折。

房贷利率下调，之前买房的人怎么办？

现如今我国的房贷利率已下降到4.4%，面对大幅度下调的房贷利率，不少人疑惑，在2022年之前以5.6%-6.3%的贷款利率买房的人该怎么办？是否又能减少每个月的房供？

答案是不会的，因为这次对于房贷利率的下调，只针对于买房新客户。虽然对于原先买房的群体极为不公平，但也终究是“一朝天子一朝臣”。

值得注意的是，我国的房贷利率是由贷款市场报价加减基点所组成，这也意味着，在银行放款房贷之后，人们的房贷利率就已经固定下来了。不管以后房贷利率怎么调，只要银行放款了，你就只能以这个利率为基准去还房贷。

当然，“天无绝人之路”，想要降低房供也不是不能实现的事情，最直接的办法就是把房卖了再买。

由于目前的银行只认贷不认房，所以只要把手里的房子卖掉了再买，依旧能赶上利率下调的“火车”，但是这种办法比较极端，不建议所有人都使用。

还有一种办法就是转按揭，虽然较为稳妥，但实行起来却有点复杂，手续也较多，目前只在很小的范围内执行。当然，还可以采用经营贷、消费贷的方式，还掉高利率的贷款。

近年来中国房地产行业的发展现状

不过也不用过分担心，央行下调房贷利率，最根本的原因就是为了推动房地产行业的发展，维护房地产市场的发展环境。

利率下调的背后是市场的供需关系，既然目前已经两次下调了房贷利率，那么后期对于以5.6%-6.3%利率买房的老客户也会提供相应的福利，甚至还会比4.4%的利率还低。

进入2022年以来，国内的房贷利率迎来了一次又一次的下调，那么近年来中国房地产行业的发展现状又是怎么样的？

据相关数据统计，2021年中国房地产开发总投资额为147602亿元。其中，住宅投资额为111173亿元，增长率达到6.4%；而办公楼的投资额仅为5974亿元；商业营业用房为12445亿元。

同2020年相比，2021年房地产开发商在办公楼和商业营业用房上投入的资金均有所减少，大部分的投资额都用在了住宅上。从分布的地区上看，2021年房地产开发商的投资项目仍主要集中于东部地区，投资额占到了全国总量的50%以上。

目前，中国的房地产行业仍呈稳中求进的发展状态。

结语

目前，我国的房地产行业仍呈稳中求进的发展状态，但受市场供需环境的影响，近期房贷利率再次发生变化，利率下调到了4.4%—4.9%之间。“有人欢喜有人愁”，欢喜的是赶上了房贷利率下调的新用户，愁的是以5.6%—6.3%的利率买房的老用户。

贷款买房终究不是件容易的事，不仅要用对贷款的方式，还要赶上好时机。但以5.6%—6.3%利率买房的老用户也不用过于担心，既然新用户都有福利了，老用户的福利还会远吗？

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　　9月份贷款基础利率继续保持不变，5年期以上仍是4.65%，连续17个月没变。不过，这并不影响银行在此基础上上浮利率。随着银行贷款额度收紧，南京多家银行房贷利率进一步上调。不论是首套房还是二套房，利率都突破了6%。

　　中信银行信贷部工作人员说：“现在首套房都6.15%了，放款速度也慢，也要六个月。每家银行都这样，都高。上半年的时候才5.45%。”

　　二套房贷款利率最高的是招商银行，达到6.55%，中信银行达到6.45%。江苏银行个贷中心工作人员介绍，利率随时都会调整。

　　江苏银行信贷部工作人员说：“首套房6.15%左右，而且不固定。说不定下个月又要调整了，这也是一个月才调整的。9月份刚调整的，二套房上浮180个点（利率6.45%）。8月份还好一点，上浮120个点。”

　　房贷利率上涨对买房人最直接的影响就是购房成本增加。以贷款200万元、还款30年来计算，购房者若在9月买房，利率为6.25%，相较于年初利率5.45%，每月需多还约1021元。

　　对于放款时间，各家银行信贷部工作人员表示，额度一直紧张，下款具体时间不确定，目前上半年款项还没有放完。如果购买二手房想要贷款，目前中信银行、招商银行、民生银行均明确表示不再接二手房业务，其他银行表示只能耐心等待。

　　南京银行信贷部工作人员说：“二手房接也接，但是我不知道什么时候能放款，等就是了。肯定是要到明年才能放款了。”

　　据了解，克而瑞监控的30个重点城市中，一半以上城市新房放贷额度紧张，放款周期持续拉长；七成以上城市房贷利率比上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，23个城市放款周期基本在3个月到6个月。

　　（杨芹 韦少华 报道）

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