房地产基金(110029基金今天净值)房地产基金今日行情分析最新

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• 1、房地产基金

• 2、110029基金今天净值

• 3、房地产基金今日行情分析最新

• 4、房地产基金还有希望吗

（文/张志峰 编辑/马媛媛）房地产行业终于迎来一个久违的好消息。

据克而瑞25日援引境外市场资讯机构REDD消息，为避免房地产市场进⼀步恶化，继而引发系统性⻛险，近日国务院正考虑设立房地产基金，规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，用于支持12家出险房企和部分地方房企。

受消息影响，地产板块应声上涨，特别是7月26日收盘，沪深两市房地产板块领涨，涨幅3.82%，嘉凯城、三湘印象、中交地产、皇庭国际、阳光城、中南建设等多股涨停，招商蛇口、金地集团、信达地产、蓝光发展、滨江集团、世茂股份、保利发展、华发股份、华夏幸福、京能置业等十余只地产股涨幅超过5%。

香港联交所内房股同样有不小涨幅，旭辉控股、碧桂园涨幅分别达到16.74%和13.41%，中骏集团、时代中国、合景泰富、新城发展、雅居乐集团、祥生控股等内房股涨幅也都超过5%。

不过，有市场分析人士认为，消息真实性存疑，即使为真，基金规模也较为有限。

基金规模最高可达3000亿

REDD发布的消息称，国务院将设立房地产基金计划，该基金首期将从中国建设银行获得500亿元资金和中国⼈民银行300亿元再贷款额度，基金规模最高可达2000亿元⾄3000亿元之间，用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。

此外，政府也在考虑出台⼀项关于发行棚改专项债的全国性的政策，住建部和银保监会正在制定和修改各⾃负责的方案。为审慎把握宏观政策对房地产这个高负债行业的影响，方案细节，包括总体发行规模和采用的模式尚未最终确定，预计最早下个月能取得⼀定进展。

有知情人士透露，12家出险房企分别为世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业及富力地产。

对于该项房地产基金计划，亿翰智库于小雨认为可能性不大。

于小雨向观察者网分析称，根本上还是资金缺口问题，此外，建立房地产行业的纾困基金要理清很多内容，如谁来牵头组建、使用规则是什么、如何兼顾道德风险与系统风险等，“这些问题短期内很难决定，仅道德风险就很难避免。”

在瑞银发表的研究报告中同样指出，12家出险房企的短期债务总额近7420亿元，基金规模较小，金额不足以完全应付。

至于棚改专项债券，瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求，但将取决于融资规模，目前细所尚未确定。“十三五”期间棚户区改造总投资为7万亿元，预期现时金额可能下降，同时棚改预期将带来低线城市房价大幅上升，以及开发商和购房者杠杆率上升等副作用。

不过，在上述知情人士看来，相比于之前的四万亿信贷投放计划而言，3000亿的规模并不大，且这部分资金主要用于解决暴雷企业保交楼。

他认为，行业的大方向还是要继续出清风险，行业的供需规模会继续收缩。对于恒大、融创等超大型出险企业，目前正在处置当中，对于此类企业复活不要抱有太大幻想。

同策研究院资深分析师肖云翔亦指出，纾困基金并不意味着有多大窟窿就补多大，该基金的目的是先盘活资产，降低系统性风险，其他的方面还要靠引入战投、帮助重组等方式慢慢解决。

“保交付”既是危机也是机遇

随着爆雷企业增多和新一轮偿债高峰即将到来，特别是近期“停贷潮”的出现，房地产行业引发的危机早已成为全社会关注重点。

事实上自去年下半年至今，各地监管部门无不绞尽脑汁，联合金融机构与出险房企寻求可行性解决方案，不过效果始终差强人意。

就在7月26日，中国房地产业协会与浙江省房地产业协会在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，来自长三角地区的多家房企以及信达、中金、浙商银行等金融机构参会，意在搭建房地产企业和金融机构的沟通桥梁。

有参会房企人士向观察者网直言，类似沟通已经进行过数十次，除了帮助企业和机构及时了解监管部门的思路和导向之外，并不能起到实质性作用。

从行业出险至今，央行降息、调控松绑、并购贷等政策频出，只是在为房地产行业转型争取时间，并不能从根本上解决行业潜在风险，所以才有了前不久的“停贷潮”席卷全国。

也正因此，各方方应迅速。7月19日，郑州地产集团与河南资产管理联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等纾困工作；浙江宁波、四川遂宁、陕西咸阳等多个地方政府先后出手参与问题楼盘的化解，出台“一对一帮扶”、“一盘一策一领导”等方案。

7月21日国务院新闻发布会上，银保监会相关负责人称，将积极加强与住建部、人民银行部门的协同配合，主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，支持地方更有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

在各地政府、金融机构及房企的合力推动下，近日一些停工楼盘出现新进展，不少爆雷房企在多地的停工楼盘加快复工，不少地方政府部门也通过公开平台对停工盘业主的诉求进行回应，针对问题楼盘提出可行性方案。

值得注意的是，保交付并不意味着“保房企”，业内普遍认为，暴雷房企依然要积极通过债务重组、引入战投等方式方能摆脱当前困境。

截至目前，数十家暴雷房企中成功上岸的仅有华南城与建业地产两家。其中前者通过向深圳市属国资企业特区建发发行新股，摇身一变成为国资控股房企；后者则通过向河南省政府旗下铁路建设投资集团转让大股东股权与发行可转股债券方式，获得大量新鲜血液并随时可变身国企。

上述房企人士向观察者网预测，此前出险房企通过引战、卖子等方式自救进度缓慢，核心还是资金问题，民营房企与政府部门、央国企、银行机构各自为战。如今“保交付”重任迅速将各方拧成一股绳，这既是危机也是机遇。一方面，出险房企迅速完成交付，从而解套转型；另一方面，央国企在相关部门协调和资金支持下尽快完成收并购，进一步扩大市场份额。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

11月10日讯 易方达科讯混合型证券投资基金（简称：易方达科讯混合，代码110029）11月09日净值上涨2.42%，引起投资者关注。当前基金单位净值为1.7139元，累计净值为7.5317元。

易方达科讯混合基金成立以来收益127.82%，今年以来收益44.69%，近一月收益2.97%，近一年收益54.36%，近三年收益45.97%。

易方达科讯混合基金成立以来分红6次，累计分红金额11.27亿元。目前该基金开放申购。

基金经理为陈皓，自2018年12月11日管理该基金，任职期内收益107.61%。

刘健维，自2019年07月12日管理该基金，任职期内收益82.49%。

最新基金定期报告显示，该基金重仓持有胜宏科技（持仓比例7.48%）、五粮液（持仓比例5.20%）、贵州茅台（持仓比例4.02%）、亿纬锂能（持仓比例3.87%）、中国中免（持仓比例3.48%）、双林生物（持仓比例3.46%）、司太立（持仓比例3.29%）、*ST湘电（持仓比例3.13%）、恒生电子（持仓比例3.10%）、中航机电（持仓比例2.96%）。

报告期内基金投资策略和运作分析

2020年三季度上证指数上涨7.82%，创业板指数上涨5.60%，市场整体表现较好，大盘蓝筹整体走势强于中小盘成长板块。细分领域中，以食品饮料为代表的消费板块三季度涨幅较大，偏成长的领域中军工、光伏表现较强，而以信息技术为代表的科技板块受流动性以及中美关系等因素影响表现较弱。

本基金三季度采取了相对稳健的投资策略，虽然我们看好新兴成长特别是科技领域的长期表现，但基于短期涨幅、估值水平以及流动性角度考虑，我们判断新兴成长板块需要一定时间盘整和消化，于是我们适当降低了对这类资产的配置比例，增配了部分消费类个股以及安全边际较强的大盘蓝筹个股。对组合的调整让我们在科技板块整体回调幅度较大的情况下控制了净值波动水平，但三季度我们对光伏、免税、疫苗等偏成长领域的投资机会把握不足，使得组合在成长板块整体风格不占优的情况下表现弱于市场平均。我们对此有深刻的总结和思考，希望通过我们的勤勉尽责和投资体系的持续进化提升，为投资人贡献持续优异的回报。

中国基金报

今年以来，受疫情反复等因素影响，全国房地产市场也经历了前所未有的挑战，不过随着纾困政策密集出台以及逐步出现成效，从近期地产企业陆续交出的上半年销售成绩单来看，虽然整体上半年销售呈下跌趋势，不过进入六月后销售端已出现改善回暖迹象。

多位业内人士认为，房地产销售数据的改善是否具有持续性很关键，决定了地产板块后续走势是否具有持续性。而随着经济持续向好，未来地产板块可能会迎来整体估值提升的机会。不过仍需留意一些目前未出险房企的潜在爆雷风险，以及由于疫情反复等意外因素带来的销售阶段性回落的扰动。

6月地产销售端回暖

信达证券研报数据显示，2022 年 1-6 月百强房企累计销售金额为34771.50 亿元，同比下降了 50.6%，较上月跌幅收窄 2.1pct，仍延续下跌态势。百强房企单月销售金额为 8375.90 亿元，同比下降 42.5%，跌幅收窄 17.3pct，环比上升 61.3%。

销售端虽有回暖迹象，不过从市场行情来看，地产板块近3个月来有所回调，截至7月8日收盘，中证全指房地产指数单日收涨0.2%，4月7日以来跌幅达19.32%，年内跌幅达7.18%。

主动权益类基金产品方面，截至7月8日，包含地产或房地产字样的基金产品有8只（合并份额计算），年内仅有1只基金收益为正，为华泰柏瑞新金融地产的10.25%。而8只产品平均收益为-5.73%，最新规模累计达90.05亿元，相较于去年年底的89.21亿元，微增0.94%。

不过值得注意的是，今年部分绩优基金产品里，除重仓煤炭能源外，也重仓配置了地产股。如截至今年一季度，万家宏观择时多策略前十大重仓里有3只地产股，万家新利精选前十大重仓里有4只地产股。截至7月8日，上述两只基金今年以来收益分别为47.18%、41.15%，位列主动权益类基金业绩榜前二。

华泰柏瑞新金融地产基金经理杨景涵认为，6月销售端回暖的主要原因包括：今年初以来的一系列房地产政策边际放松的叠加、主要城市疫情趋近结束后的房地产销售合理反弹、房地产销售同比基数在逐步降低、房地产企业爆雷接近尾声、一系列提振经济措施开始逐步见效、经济增速开始得到修复和居民购房信心逐步恢复等。

“对于房地产板块而言整体是利好的，但现阶段主要利好央企国企和信用等级高、财务稳健保守的高信用房企，地产板块可能会出现分化。”杨景涵表示，房地产销售数据的改善是否具有持续性很关键，决定了房地产板块后续走势是否具有持续性。

或迎来“戴维斯双击”

展望后市，华泰柏瑞基金杨景涵直言对地产板块比较乐观，尤其是三季度可能会出现整体估值提升的机会。其中，可优先关注央企国企等高信用、能拿地、销售恢复高的房企，其余房企中可以关注销售改善弹性大、经营稳健的房企。至于风险方面，则要留意避免一些目前未出险房企的潜在爆雷风险，也要留意由于意外因素比如疫情反复带来的销售阶段性回落的扰动。“我主要考虑通过控制整体房地产配置比例和精选优质房企投资，来力争避免净值较大的回撤、努力提升产品收益的稳定性。”

万家基金副总经理、投资总监、万家宏观择时多策略基金经理黄海表示，后市除周期行业尤其是上游资源品具有比较高的配置价值外，金融地产也值得关注。

“过去两三年金融地产涨幅较少，过去一段时间，资金流入成长股板块，对金融地产产生虹吸作用，市场对这些板块是低配的。”黄海进一步分析，这些行业里的优质企业在供给端出清的背景下，行业格局更加优化、竞争力更强。在迎来经济上行拐点的阶段，他们有望迎来盈利提升，同时受到市场成长价值再平衡的影响，资金从成长流向价值，估值也会迎来提升。“因此这类公司在今年年底或者明年，具备迎来戴维斯双击的可能。”

西南证券投资顾问张刚认为，2022年属于中国房企的外债还债高峰期，对于存在高额外债的房企来说风险尤存，相比之下严格坚持三条红线、经营稳健的大型国有房企相对安全。此外在业务收入构成方面，一部分来自工程收入，一部分来自房地产收入的建筑企业有望保持优良的业绩。

对于普通投资者的投资建议，张刚表示，影响房地产市场的因素错综复杂，除了国内货币政策以外，投资者还需兼顾考虑国内人口出生率、结婚率、失业率；钢铁水泥等原材料价格走势；发达经济体的货币政策导向等等。“如果自身缺乏足够的专业知识，想要投资包括房地产在内的某个行业，不妨以委托投资方式选择行业类型证券投资基金。”

“普通投资者不妨考虑优先选择基金进行投资理财，缺乏专业投资知识尽量不要自己主观判断直接交易股票。”华泰柏瑞基金杨景涵表示，对于房地产行业的基金产品，他建议选择主动配置型的房地产基金，此类基金可能有概率获得一定的超额收益，或比选择纯粹的被动基金更好。