天津解除限购，天津解除限购后可以落户吗

本文目录一览：

• 1、天津解除限购

• 2、湘财荷银基金

• 3、天津解除限购了么

• 4、天津解除限购后可以落户吗

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）

8月4日，天津市发展改革委会发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》（下称“公告”），公告从9个方面促进消费，其中重点提及“扩大住房家居消费”，包括稳定住房消费和扩大家居消费，引导金融机构“下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例”，并且指定了具体负责部门按职责分工负责。

一名天津房地产业内人士8月5日向《华夏时报》

二套首付或将降为40%

根据公告，为统筹疫情防控和经济社会发展，抓住培育建设国际消费中心城市有利契机，大力促进消费恢复和潜力释放，提振消费信心，特制定了这些措施。其中第三条是“扩大住房家居消费”。

公告指出：“稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。”

在扩大家居消费方面，公告称“鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力”。

一名天津房地产业内人士向

8月5日，链家地产一名工作人员告诉《华夏时报》

8月5日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》

市场回暖有压力

据悉，目前，天津购房首套执行30%的首付比例和4.25%的房贷利率；二套购房执行60%的首付比例和5.05%的房贷利率。对比大多数二线城市而言，首套购房的首付比例和房贷利率都不算高，天津二套购房60%的首付比例比部分城市的40%首付比例要高2成。

今年上半年以来，全国各城市纷纷出台楼市松绑政策，并取得了一定的回暖效果。而据

天津幅度较大的松绑政策还得追溯到5年前。2017年4月，天津取消了滨海新区的限购政策。

2022年7月15日，国家统计局发布2022年6月70城房价数据。2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，天津2022年6月新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降2.4%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.6%，无论同比还是环比，无论新房还是二手房价格都在下降。

据克而瑞统计，2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万平方米，同比下降约43.5%；成交金额为642.3亿元，同比下降约42.3%。

据我爱我家统计数据显示，2022年7月，天津新房市场供应11245套，环比下降8%；成交10895套，环比下降42%，同比下滑35%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。天津购房市场成交价格有所回升，但是成交数量方面依然持续低迷。

购房市场冷淡，土拍市场也反响平平，大多数房地产企业拿地依旧谨慎。2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成功出让土地面积约78.28万平方米，成交总金额仅82亿元。

本报实习

随着中国金融业对外开放进程推进和政策的逐渐放宽，我国逐步取消基金管理公司外资股比限制，越来越多的基金公司想要实现外资全资控股。近日，天津产权交易中心信息显示，泰达宏利基金管理有限公司（以下简称“泰达宏利基金”）第一大股东天津市泰达国际控股(集团)有限公司（以下简称“泰达国际”）拟转让泰达宏利51%的股权，转让底价17.58亿元，信息披露日期从6月30日到7月27日。

泰达国际母公司天津泰达投资控股有限公司（以下简称“泰达控股”）有关人士在接受《中国经营报》

此次股权变更，意味着持有泰达宏利基金15年的股东泰达国际将完全退出，如果股权转让完成，这家基金公司也将迎来其第四次更名。

接盘方或为二股东

据悉，综合改革后的泰达控股将建设成为服务国家重大战略、布局地方产业发展、推动产融城深度结合的一流跨境国有资本投资公司。泰达控股将聚焦城市综合开发、金融、高端制造业三大主业，引领天津产业转型升级。

对于泰达宏利基金17.58亿元的转让价格，泰达投资有关人士表示这个价格是评估机构给出的，里面有溢价成分，为此，

天相投顾研究员杨佳星对

对于此次转让的接盘方，坊间传闻是泰达宏利基金的二股东宏利投资管理（香港）有限公司（以下简称“宏利投资”），

公开资料显示，宏利投资为加拿大宏利金融集团（以下简称“宏利金融”）旗下企业，而宏利金融是北美保险巨头之一，主要业务包括保险、财富管理等，业务范围遍布亚洲、欧洲和北美。宏利金融也在积极布局中国市场，除了泰达宏利基金外，宏利金融旗下还有合资寿险公司——中宏保险。

面临第四次更名

对于泰达宏利基金来说，股权变更不是什么新鲜事，而其历史上经历的三次改名和七次（包括此次）股权变更也一直为外界津津乐道。

泰达宏利基金成立于2002年6月。是实行“好人举手”制度以来，第一批经中国证监会批准筹建的基金管理公司，当时的泰达宏利基金名为湘财合丰基金。

2004年1月，湘财合丰首次引入外资机构，湘财证券让出3%股权，大庆石油管理局和新疆证券各让出15%股权，引入荷兰银行，湘财合丰基金也随之更名为湘财荷银基金。至此，湘财荷银由湘财证券、荷兰银行和山东鑫源控股分别持股37%、33%和30%。

2004年8月，山东鑫源控股将旗下泰达宏利基金30%的股权转给湘财证券，于是湘财荷银基金仅剩两位股东——湘财证券和荷兰银行，而湘财证券凭借67%的股权一举成为控股股东。

2005年2月，荷兰银行将33%的股权转让给荷银亚洲。

2006年4月，天津泰达控股第一次跟泰达宏利基金“联姻”。湘财证券转让全部67%股权给北方国际信托和荷银亚洲，而北方国际信托是天津泰达集团旗下公司，受让泰达宏利51%股权，其余16%由荷银亚洲接管，湘财荷银随即更名为泰达荷银。

2010年3月，宏利金融跟泰达宏利基金第一次“结缘”。外资股东荷银亚洲又将其持有的股权全部转让给宏利金融旗下的宏利资产管理（香港）有限公司，公司由此得名泰达宏利。至此，泰达集团旗下北方国际信托股份有限公司持有公司51%股权，宏利金融旗下的宏利资产管理（香港）有限公司持有49%。

泰达宏利基金的最近一次股权转让发生在2018年12月，北方国际信托将所持有的泰达宏利基金51%股权转让给泰达国际。

高管动荡 人才流失

多次的股权转让为人事动荡埋下了伏笔。2008年，泰达宏利基金的总经理是缪均伟，他出身证监会系统，精于公司的规范化管理；2013年，刘青山出任泰达宏利基金总经理，其在任期间也是泰达宏利基金的高光时刻。刘青山在任期间，泰达宏利基金旗下多只产品业绩表现优秀，其中泰达宏利成长混合、泰达宏利行业混合、泰达宏利周期混合、泰达宏利稳定混合都曾创造累计收益超400%的不俗成绩。2015年总经理刘青山“奔私”离职后，7位基金经理也在同一年离职，其中包括梁辉、胡振仓等在公司任职超过5年的老将。

之后，后加盟公司的刘建成为泰达宏利新一任总经理，随着刘建的胜出，当时总经理呼声较高却遗憾败北的徐克磊，终加盟了上海的天治基金，出任公司高管。2019年8月13日，泰达宏利基金公告，原总经理刘建因“个人原因，另有安排”离职，由傅国庆代任总经理一职。2020年5月29日，傅国庆转为公司总经理。

随着高管的动荡，泰达宏利基金的基金经理也处于动荡状态。天天基金网显示，泰达宏利基金共有17名基金经理，基金经理平均任职年限仅为1年又361天，行业平均为1年又242天。

在历史上，泰达宏利也曾出现过多位权益明星基金，但可惜的是，无论是较早的曾昭雄、李泽刚，还是后来的刘青山、梁辉，如今均已离职并创立了自己的私募机构；而史博、吕越超、康赛波等昔日明星另谋高就。就目前公司基金经理情况来看，虽然人数不少，除泰达转型机遇股票A等少数基金业绩不错外，多数基金业绩平平无奇。

苏宁金融研究院研究员孙扬向

公司规模增长乏力

虽然辉煌不再，但是借助2020年的基金大年，泰达宏利基金业实现了自身规模的增长。Wind数据显示，从2019年年末到2021年年中，泰达宏利基金资产规模从404亿元上升到500.76亿元，增长了96.76亿元。但

就基金业绩来看，泰达宏利基金近三年业绩表现也非常一般。就其主动管理基金来看，截至7月14日，其数量较多的偏股混合型基金最近三年平均收益为109.22%，而全市场偏股混合型基金最近三年平均收益为110.56%；同样数量较多的灵活配置型基金最近三年平均收益为62.68%，低于市场平均水平80.56%。

如若放眼全行业，泰达宏利已经被同期成立的公司远远抛下。截至2021年6月30日，跟泰达宏利基金几乎同时成立的国投瑞银基金规模为1196.34亿元；同样，跟泰达宏利基金同期成立的招商基金规模为5591亿元；而泰达宏利的基金可能只有超500亿元，只相当于招商基金的零头。

规模增长乏力也跟其频繁的股权转让和高管变动不无关系。孙扬指出，泰达宏利基金的中方和外方的股东更迭都比较频繁，不同股东的思路不一样，这使得泰达宏利一方面人事动荡频繁，另一方面其销售网络建设、产品开发、投资管理等思路更迭频繁，战略不够稳定，这是导致泰达宏利基金规模落后的原因之一。

“从股东的角度，泰达宏利在过去受到的支持力度较其他两家是略弱的。”杨佳星说。

对于泰达宏利基金此次控制权转让，以及规模增长缓慢等问题，截至

争抢外商独资公募牌照

近年来，国际资管金融巨头加快了布局中国的步伐。自2020年4月1日起，证监会在全国范围内取消基金管理公司外资股比限制。

2020年4月1日当天，海外资管巨头贝莱德、路博迈向证监会递交的公募基金管理公司设立申请材料被正式接收。两天后，摩根资产管理（以下简称“摩根资管”）宣布拟收购取得上投摩根基金股权至100%。

今年6月11日，全球资管巨头贝莱德获得中国证券监督管理委员会核发的公募基金业务许可证，正式成为首家获准在中国独资开展公募基金业务的外商资产管理公司。

中国证券基金业协会6月数据显示，截至2021年5月底，我国境内共有基金管理公司135家，其中，中外合资公司44家，内资公司90家。以上机构管理的公募基金资产净值合计22.91万亿元。

此次泰达宏利基金股权转让的接盘方如果是宏利投资，泰达宏利基金就有望成为下一个外资独资公募基金。

孙扬认为，外资机构在资管方面相对专业和规范，且投研、量化做得相对较好，而对于公募基金配置海外资产有其自身优势的。“而其面临的挑战是对于中国的产业情况还不够了解，对于中国基民的特点需要进一步熟悉，（外资机构）搭建适应中国基金投资的营销、投研体系，需要相当长一段时间。”孙扬说。

杨佳星分析，外资控股公募基金公司在中国的优势在于可以利用外资对标准类资产投资的经验，尤其是权益类资产投资经验来提升投研整体水平，进而提高业绩及规模。“但同时由于外资对中国市场的了解程度参差不齐，可能会在某些时候遇到无法准确判断资本市场走向、公司估值等情况，这将是外资入主公募基金的主要挑战。”杨佳星说。

根据天津市住房和城乡建设委员会12月16日的消息，针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，天津市住建委相关负责人近日对当地媒体表示，传言不实，天津不会取消或放开住房限购。下一步，天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。

天津市住建委表示，近年来天津市新房、二手房价格均处于国家要求的合理区间。

根据国家统计局最新公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年11月份天津市商品住宅销售价格变动环比指数为100.3，环比上涨0.3%，同比指数为101.1，同比上涨1.1%；二手住宅销售价格环比指数为99.8，环比下降0.2%，同比指数为95.6，同比下降4.4%。

2017年4月1日起，在天津市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

天津市住建委表示，今年以来，从打造最优营商环境的定位出发，为优质的产业、项目落户天津提供住房政策支持。对滨海新区中关村科技园和宝坻中关村科技城符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍暂未迁入天津且家庭在津无住房的，项目转移至天津后，职工即可购房，所购住房在取得不动产权证满3年后可上市转让。

2019年10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。

近期被天津解除限购的谣言刷屏了，有很多朋友在公众hao 落户天津123平台上给小编留言：“天津解除限购是真的吗？是不是买了房就可以落户天津，孩子就可以在天津学习和高考了？

小编至今没有看到天津全面解除限购的正式文件，也就是说天津全面解除限购是谣言。据小编了解，在天津买房还是需要有天津户口或者是在天津三年有连续两年以上社保的外省人员才可以买房。

滨海新区人民政府为了快速发展，推出了外省人员可以直接买房的政策，但是必须是指定的单位人员，指定的购买小区，还要在三年以内房产不能买卖。这样就能落户了吗？当然不是，想要落户还要通过积分或者海河英才的形式，达到制定条件才可以落户。

所以总结天津没有全面放开限购，就算解除限购，你能买房子但也只证明这房子是你的，户口依然要通过积分或者海河英才形式落户才可以。还不如先通过海河英才形式落户，变成天津户口后，想在哪里买房都可以，想了解海河英才落户的条件，可关注落户天津123每天分享落户小知识！

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