央行救市(豆粕期货行情)央行救市12家地产公司

本文目录一览：

• 1、央行救市

• 2、豆粕期货行情

• 3、央行救市12家地产公司

• 4、央行救市房地产

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这两天央行给大家展示了什么是央行速度。

上周一，国通部门公布了一季度的相关经济数据，总的来说数据不太好看。

GDP增长了4.8%，不及预期。

社会消费品零售总额同比-3.5%，2020年7月以来的首次负增长。

一季度，全国城镇调查失业率平均为5.5%，比上年同期略高0.1个百分点。

尽管在随后的新闻发布会上，国务院的发言人在回应相关经济数据时说，虽然短期经济运行存在一定压力，但开局平稳。可是随后又很微妙的表示，也要看到局部情况不容乐观。

究竟有多不乐观呢？

就在数据公布几小时后，央行就联合外汇局出台了23条金融举措。

主要针对三个方面，一是受困企业，二是经济内循环，第三外贸出口。

但值得注意的是没提房地产，却有6条都和房地产相关。而这6条可以说是条条重磅，前所未有。

1、针对房企的——

明确提出通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，为房企提供充足流动性。

简单说就是要通过多种手段，让房企拿到钱。

再看下面一条——

明确提到金融机构要区分项目风险与企业集团风险，不抽贷、不断贷、不压贷，不搞“一刀切”。

简单说就是不要给房企使绊子，该放的贷款就放。

再看下一条，

明确提出商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，加大融资支持力度，并且要积极提供兼并收购财务顾问服务。

这句话什么意思呢，就是商业银行等金融机构要积极的参与风险项目收并购，不要挑肥拣瘦，能收的就收，要快收。

你是不是觉得针对房企的金融政策尺度就够大了。接下来再看看，

针对个人的——

首先提出，

对重点地区和受困人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，特别提到对其存续个人住房等贷款，要灵活采取合理延后还款方式，包括延后时间、延长期限以及延迟还本等。

除了个人存量贷款，更大的尺度是在增量贷款。明确的提出，

对出租车司机、网店店主、货车司机等群体，金融机构要比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。

我们知道，之前做经营性贷款，最基本的要求就是对营业执照的要求，现在没有了。

可以预判的是，越来越多的人即使没有房子，也无需抵押，没有经营场所，也无需营业执照就可以获得经营类信用贷款。

这可以说是针对个人的信贷大放水了。

你是不是绝对针对房企、针对个人的信贷支持力度已经很大了。

再看针对地方政府的——

明确提出各地要实施差别化住房信贷政策，确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

直白一点就是，要求各地不要太死板，就是降低首付比例，降房贷利率，要支持和鼓励购房者买房。

你以为这就完了吗？没有！

2

周一，刚刚联合外汇局发布金融救市政策。

周三，央行又联合银保监会召开“金融支持实体经济座谈会”。

这一次有四分之一的篇幅都是在谈论如何支持房地产行业。

如何支持呢？就是周一的内容又重新强调了一遍。

对个人，要降首付，降利率，对房企就是打开融资渠道，不抽贷、不断贷、不压贷” 。

从央行的一系列操作可以看出，当下的内外部局势确实不容乐观。

先看外部，周日日元就崩了。周三，人民币也大幅贬值。

还有就是俄乌冲突对全球金融市场的影响，更重要的是美元加息，中美息差的倒挂，可以说外部给我们降息的空间也非常有限了。

再看内部，3月份多个城市轮番封控，如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等。

目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。总的来说，疫情对国内经济的影响很大。

这也就是为什么，周一经济数据公布之后，鹤总就立刻和有关部门以及地方开了电话会议，专门聊产业链、聊供应链稳定。

在会上，直接提出民生要托底、货运要畅通、产业要循环，然后就直接给钱，两千亿的科技创新再贷款和用于交通物流领域的一千亿再贷款，定向支持物流。可见供应链问题之严重，解决难度之大，解决之急迫。

而这个时候，作为国民经济重要支柱产业房地产行业在70多个城市出台了救市政策，100个城市给房贷降息之后，依然出现了历史性全线下跌。

不仅如此，目前在房地产行业里面的三个主要角色都很不好过。

房企，没钱，躺平。

直接导致全国范围内大面积停工，引发全国性的烂尾风波，已经造成社会的不安定情绪，民怨沸腾。

地方政府更着急。

地卖不出，深陷债务泥潭，甚至影响到地方企事业单位人员的正常的工资都无法发放。

普通老百姓更难。

收入受影响，对未来信心不足，不敢也没钱买房。

说来说去都是没钱给闹的。

所以这也是一季度的数据出来之后，央行这么着急的原因。

周一联合外汇局发布23条金融举措，周三又联合银保监会召开金融支持座谈会， 接下来大概率还会找证监会、住建局等部门。

毕竟央行有钱也需要各部门协同才能把钱放出去，所以接下来将是多部门协同作战统一救市行动。

可以预判的是：

1、5月M2会再次突破10，印钱的速度更快了，钱更不经花了。

2、房贷利率会再次下调，各地首付比例会普遍降低。

比如在一二线部分城市，二套首付仍然高达60%到80%，有些城市依然在“二手房成交参考价”限制下，二手房的首付比例很高。这些情况很快就会改变。

3、可以设想一下，如果5月经济恢复还是不及预期，央行还会做什么？

大概率央行会出面制定类似2015年那种全国统一购房信贷政策，首付20%将重出江湖。

那时候就再次走到了十字路口，要不要为国接盘，去买房了？

不买，货币贬值的洪流中，你越来越穷。年初不买房，一年又白忙，十年不买房，半辈子都白忙。

买，30年巨额贷款，本辈子亚历山大，但将来好歹还能留套养老房。

市场往往出乎意料,今年很多现货贸易商,表示豆粕生意比较难做;先是2月7日作为虎年第一个交易日,豆粕以涨停价收盘,开启了一轮豆粕的上涨潮流。随着乌克兰局势的影响,以及南美减产的确定,3月中旬主力合约最高攀升至4495元/吨,使得豆粕期货价格上涨了一千多元,创近几年新高。当时面对市场不断疯狂的声音,3月23日小褚再次发表文章,认为此时不空,还待何时？(具体参看豆粕压榨低，需求弱，库存回升，资本炒作，期货新高，何去何从？)

不过六月上旬最高升至4286,当时小褚一直提醒大家,注意回落风险,逢高做空比较好,没有改变观点。从6月20日,伴随着国际大宗商品的整体暴跌,豆粕也大幅回落,短短几日,最低跌至3722。六月底已经建议大家空单止盈离场!7月6日最低跌至3674,随后反弹上涨至4020,开始区间震荡。近期豆粕明显震荡走势,本周一最高升至4073,昨日大幅回落,未来如何运行?作为最近一段时间,正确预测豆粕行情小编,小褚再谈谈个人观点,希望大家批评指正。

随着近期国内大豆到港量逐渐下滑,压榨利润不佳,大豆压榨量偏低。上周国内大豆压榨量小幅提高,略升至174万吨,比前一周增加6万吨,与到港量基本持平;虽然造成豆粕产出有所增加,但饲料养殖企业提货速度有所加快,因此豆粕库存继续下降。监测显示,8月1日,国内主要油厂豆粕库存93万吨,比上周同期下降4万吨,比上月同期减少8万吨,比上年同期减少20万吨,比过去三年同期均值减少2万吨。

大家知道,从4月中旬到7月中旬,豆粕持续累库,油厂出货压力比较大,抑制油厂开机情况,使得大豆压榨量连续回落。随着南美巴西可供出口大豆数量减少,出口装运量快速下滑,美豆新作要到10 月后上市,未来2个月国内大豆到港量持续下滑,加之大豆压榨利润不佳,制约油厂开机积极性,豆粕需求有所好转,市场预计豆粕库存将继续下降。而且油厂压力不大,挺价意愿较强。

近期由于生猪价格持续反弹,虽然近日有所回落,生猪养殖效益基本已经全面扭亏为赢,生猪养殖利润良好,配方中豆粕添加比例上调,生猪出栏体重增加,利好豆粕消费。而且进入三伏天,7-8月是一年中最大的水产饲料需求旺季。后期随着水产旺季到来以及生猪及家禽养殖对豆粕的持续消耗,对豆粕的需求将有望增加。

有关机构数据显示,8月1日国内主流油厂豆粕成交略有增加,成交量为48300吨,较上日增加14400吨。现货成交量为27300吨,较上日增加3400吨。基差成交量为21000吨,较上日增加11000吨。成交均价为4252.09元/吨,较上日上涨6.58元/吨,连续第6日攀升,突破6周高点。

我国每年大豆消费量1亿吨以上,产需缺口9000多万吨,高度依赖进口,中国是全球最大的大豆进口国,因此国内豆粕受外盘影响比较大。

美国大豆出口销售位于市场预期的高端,也对大豆价格起到支持。美国农业部最新的出口销售报告显示,截至7月21日当周,美国2021/22年度大豆销售量减少5.9万吨,低于上周净销售量20.4万吨;但是新豆销售量高达75万吨,远高于一周前的25.5万吨。主要是对华销售量大增,虽然2021/22年度大豆销售量减少3.1万吨,但是2022/23年度的净销售量为53.8万吨。作为对比,前一周美国对中国(大陆地区)的2021/22年度大豆销售量为14.69万吨,2022/23年度的净销售量为13.6万吨。

当周美国对中国装运0.3万吨大豆,前一周对中国装运14万吨大豆。

截止到2022年7月21日,2021/22年度(始于9月1日)美国对中国(大陆地区)大豆出口装船量为2,892万吨,去年同期为3,505万吨。

2021/22年度迄今为止,美国对华大豆销售总量(已经装船和尚未装船的销售量)为3,048万吨,同比减少14.9%,上周数值为同比减少14.8%,两周前同比减少15.3%。

2022/23年度美国对华销售的大豆数量为852.9万吨,比一周前增加53.8万吨。

豆粕主要是用作饲料,根据统计数据显示,二季度末,生猪存栏43057万头,同比下降1.9%,其中能繁殖母猪存栏4277万头;生猪出栏36587万头,增长8.4%。

根据国家统计局公布的数据显示,2022年6月中国饲料产量为2639.6万吨,环比增长4.63%,同比下降5.4%。今年上半年累计产量达到15028.3万吨,较去年同期下滑2.3%。受生猪去产能影响,猪料产量连续下降,上半年累计产量为6031万吨,同比下降6.8%;蛋禽、肉禽饲料产量也纷纷下降,但水产饲料增幅比较明显,增幅达到21.1%。

通过以上基本面的数据,您是否对近期豆粕的行情有所了解。那么未来如何操作？

从技术角度看,3月下旬最高升至4500附近,创历史新高,盛极而衰,开始大幅回落,证明趋势已经发生改变,虽然4月27日出现乌龙单,豆粕大幅高开低走,但是也不能改变回落的大趋势。尤其是六月中旬以来的大幅下跌,7月初跌破3700,证明此前的判断,空单也完美达到目标!

随后豆粕如期开始区间震荡,也如预期的突破4050震荡上沿,最高升至4073,说明上方也存在较强的压力!

近几个月大豆压榨利润持续亏损,国内油厂采购积极性不高,而且经历了这一轮大跌后,国内油厂榨利倒挂程度加深,亏损严重,导致未来两三个月国内买船和到港预估不断下调,豆类油粕都存在去库预期,油厂挺价意愿较强;不过8月后船期仍有缺口,未来2个月国内大豆到港量预计将持续下滑,都对豆粕价格有一定支撑。

而且近日全球经济衰退的担忧持续升温,再度向大宗商品市场施压,CBOT大豆承压重挫,催化国内空头情绪释放!

昨日市场对老太太访问台湾,关注程度比较高,作为全球最大买家的中国需求也引发市场担忧,中美关系极度恶化,这对美豆是一个利空因素,但是利多国内豆粕。加上7月份美联储如期加息75个基点,未来加息程度有所降低,对大宗商品压制降低!

综上所述,对于豆粕期货后市,小褚认为关注上方压力情况,虽然还会有所反弹,但是逢高做空比较好,未来还有继续下跌的可能性!同时强烈建议大家参与豆粕期权。个人观点,仅供参考!投资有风险,入市需谨慎!

重要提示:本文的信息均来源于公开可获得的资料,所载资料的准确性、可靠性、时效性及完整性力求准确可靠但并不作任何明示或暗示的保证。本文发布的观点和信息仅供投资者参考,不构成对任何人的投资建议。期货的风险和收益比较大,谨慎参与,对于由此给您造成的不便表示诚挚歉意,感谢您的理解与配合!

昨天有媒体报道央行召开金融支持实体企业座谈会，主要对恒大、世茂、融创、富力、中梁、中南建设、绿地、阳光城等12家问题房企进行纾困指导，参会金融企业包括六家国有银行和五家资产管理公司（AMC公司）。会议精神包括放松问题房企的四证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）不全并购项目、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求；存量的逾期贷款，可以补充增信后进行展期；对于房地产融资要全力支持，同时资金务必封闭管理。这一信号表明央行目前已充分估计到房地产行业所面临的严峻形势，试图在政策层面进一步加大力度并努力提升政策传导效率和效果，以促进行业回暖与复苏。

从一季度的统计数据来看，量价齐跌的惨淡现实使得行业所共同期待的楼市小阳春在去年秋天以来不断放松的调控政策之下并未出现。目前各地楼市、地市的运行情况不容乐观，百强房企依然连续暴雷，土地财政面临巨大的减收压力，在行业和地方政府的焦虑不断加大的同时，监管部门和政策层面对于行业流动性继续吃紧可能持续推高的金融风险、财政风险、宏观经济运行风险的担忧进一步提升。而政策层面的暖风频吹，乃至70多个地方政府从市场准入、首付比例、公积金贷款额度、人才购房支持、按揭贷款利率、税费减免方面的综合性宽松措施并未如过往的那样对行业复苏发挥预期中的刺激效果。重新审视行业现状和问题，对症施治以力促复苏，就成为央行此次行业座谈会的题中应有之义，也是此次央行推出一系列针对金融机构、房企的宽松措施以及倡导AMC积极介入行业“重整”的用意。

不过，就此次行业座谈会央行所新推出的“宽松”政策而言，出发点虽好，但其预设前提仍然是假定问题房企和房地产行业目前所遇到的只是暂时性的流动性危机，而施力点依然在于试图以更加宽松的新的“三道红线”、贷款展期以及以促进优势房企的项目并购来化解问题企业与行业的流动性危机。这虽然与央行本身的职能定位、政策工具箱有关，但也与央行对行业目前的整体状态与问题的判断有关。

总体而言，央行对于房地产行业目前整体状态的判断应该是相对准确的，但是对于目前行业问题出现的底层原因的判断，可能有些流于表面化和短期化。从短期和表面看来，目前房企和房地产行业的问题确实是缘于流动性不足，而流动性困境的直接触发原因在于长时间和不断加码的综合性调控措施所导致的去年下半年以来楼市的急剧转淡所致。但不可回避的事实是，以土地财政为里、以房地产为表的行业发展模式在政绩驱动与强政府相结合的资源汲取模式下，持续循环推高的地价与房价在推高社会经济运行整体成本和风险的同时，也不断在挤压自身的市场发展空间。当行业整体供求关系逆转而行业发展只能依赖于结构性需求时，如果此时还不转换行业发展模式而期望市场能够容纳持续无限上涨的地价和房价，这就如同期望一棵树能长上天一样荒诞了。

买涨不买落的行业特征之下，如果保持之前的发展模式不变而要恢复行业原有的流动性状态并让流动性得以维持，仅仅依靠金融机构加大输血力度肯定是不够的，那就必须推动房价的上涨从而改变市场预期来提升去化和销售。但是如此一来，势必会让房价与地价再次进入循环推高的轨道，在目前经济不振，宏观预期下行，行业整体供求关系已经逆转而只能依赖结构性需求的时候，这部分需求空间的相对有限性显然让原有的发展模式不可持续。因此，面对需求变化所引发的市场变化，摈弃原有的以土地财政为内核的无限循环推高房价和地价的行业发展模式，才是走出目前行业困境和实现可持续发展的根本。政策面必须感知这一根本性的市场变化，并因势利导进行必要的方向性调整，才能达成政策实施的有效性及其预期目标。

之所以目前政策面的暖风不断，与地方政府综合施策的千呼万唤都未能唤回行业的春风，其根本原因就在于行业信心的恢复是基于行业对市场变化的基本判断，而政策面与市场面却出现了脱节与错位。此次行业调整是行业本质性的变化，而非以往的行业小周期或者大周期。也就是说，此次行业下行固然是由行业长期调控引发的楼市快速转淡所触发，表象上是企业与行业流动性危机，但实质是市场需求已经发生了从总量需求向结构性需求的转变，目前已经变化了的市场基础已无法支持原有的房价和地价循环推高的发展模式之下的行业信心，而输血式的流动性解决方式显然也无法解决与改变市场需求已然变化这一基础层面的问题。因此，面对已经变化的市场，如何调整政策方向与施力角度，重建市场与行业信心，而不是用不变的老药方来治不同于以往的现实病患，才是恢复房地产行业活力和促进行业回归良性循环轨道的应有之道。

作者为IPG中国区首席经济学家柏文喜，网友分享于财富中文网

“三线四档”、土拍“两集中”、金融信贷收紧等政策的影响下，房地产市场整体趋冷。最近一个月，全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波，让房地产风险再次成为各方关注的焦点。

其实，数据显示，从15家银行回应来看，涉及停工项目的逾期按揭贷款总额约为22.12亿元，占该行按揭贷款余额比例平均不足0.01%，整体风险可控，未对整体市场产生更大的冲击。

从各大银行公告来看，工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占该行按揭贷款余额比为0.01%；农行初步认定“保交楼”风险按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额比0.012%。

规模小、占比低，这是事实，但风险仍不可忽视。而且衍生影响更大，对购房者的直接影响间接影响都不小。

市场终于等来了最近的政策风吹：

7月25日，在A股三大指数和H股恒生指数全部“飘绿”的背景下，地产股却逆市出现上涨，且板块涨幅位居行业前列。地产股此次出现规模上涨的原因与一则传闻有关。当天上午，“有关部门即将成立纾困基金和棚改专项债”的消息在市场上流传开来，地产股股价随即出现拉升。

更大的关注是在28日的政策：7月28日政治局召开会议：会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

最关键的是保交楼：

从趋势看，当下房地产市场的主要问题是保交楼，房企的资金链安全成为政策的关注点，越来越多的稳定政策出台，全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波，让房地产风险再次成为各方关注的焦点，中国此前的房地产模式之所以不可持续，根源还是地产行业层层“加杠杆”，把房子炒成了金融产品。

从趋势看，预计各地的房地产宽松政策有望继续加码，只有保交楼实现，市场才能真的稳定。

7月截止28日，累积已经超过85城市当月发布了稳楼市政策接近90多条（

在5-6月单月都超过百城刺激稳定楼市的情况下，在前期基础上，7月各种房地产政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，7月出现了多城市发布购房直接补贴政策，另外针对当下烂尾楼集中爆发的情况，已经超过10个城市出台了对应的政策。

2022年截止7月28月，年内房地产调控已经超过560次！同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。

简单的总结2022年7月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点

预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点

各地购房补贴不断加码，利用各种利用增加购房补贴

陕西咸阳、重庆高新区、四川遂宁，西安发布的《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。

汕头市住建局则在《商品房预售款监督管理暂行办法》中提到，在开发商取得《商品房预售许可证》前，不得收取预售款；商品房取得《商品房预售许可证》后，才能将监管账户用于收取预售款。

河北省沧州市住建局发布《关于征求（征求意见稿）意见的公告》指出，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明 " 购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除 " 字样；未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。

加强预售资金监管其实是一个老生常谈的话题，早在 2003 年央行出台的【121 号文件】中就明确表示，" 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款 "" 企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金 "。

预售资金的提取必须符合建设进度，因为建设到什么程度是一目了然的事情。比如建设到 30% 才允许提一部分钱，而不是用这个监管账户的钱先提出来去建设 30% 的房屋进度，应采用谁审批谁负责的原则。在这个游戏规则里面，需要防止银行既做裁判员又做运动员，这才是问题的关键。

整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策。

级别最高的会议内容第一次明确了保交楼的重要性后续政策肯定会持续加码：

首先：从房地产市场看，购房者最看重的是房价稳定+交房如期，现在两者的确都面临很大问题，所以房地产市场远未见底。

其次：稳定房地产的核心是交房安全，所以后续针对保交楼肯定会有大幅度的政策出台，而且最近传闻的千亿级别救市资金肯定会很快落地，否则楼市很难企稳。

第三：从市场看，分化依然是趋势，一二线不会明显松绑政策，之前市场谣传北京等城市全面松绑，不可能。

第四：从趋势看，什么时候买房核心还是看保交楼的政策力度，不用太着急，市场的确从最困难的时期走出，但3季度还会在低谷。随着更多政策出台，市场有望四季度走出低谷。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《央行救市》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多央行救市、豆粕期货行情相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。