持币观望(中信银行首页)持币观望如何购房

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• 4、持币观望的近义词

5月10日电 题：疫情反弹致近六成买房人群持币观望

作者 吴建钦 中指研究院调查事业部负责人

近日，中指研究院对在国内二三线主流城市工作，且年龄为85后~95后之间的一万名青年人进行置业调查发现，4月中旬以来，受制于这一轮严峻复杂的疫情，以及经济改善预期较弱，居民收入增加预期下滑等多重因素，居民的入市置业节奏减缓，购房积极性相对较弱，看房占比、到访占比均出现了明显下滑。

56%的受访者会观望政策效果购房

3月份以来，全国各地因城施策开始发力，国内针对房地产放松的城市逐步由三四线向二线城市过渡，政策放松力度开始加码，逐步由边际改善的财税、补贴类政策向调整首付比例，放松限购、限贷、限价等核心调控政策转变。近期政治局经济会议、中央财经委会议对房地产行业的定调均有所放松，市场政策宽松预期持续提升。

中指院这次的调查报告显示，短期内，政策鼓励居民购房的效果相对较弱，购房者观望情绪较重。约有56%的受访者表示会根据政策出台效果再决定是否购房，不进行购房人群占比达到18%，而顺应政策趋势积极进行购房的人群占比仅有22%。

整体来看，目前鼓励购房的政策效果相对较弱，近六成人群持续观望楼市效果。对此，笔者认为主要有以下几方面原因：首先，近几年来，国内平均住房面积快速增加，居民的合理的住房满足度已实现大幅提升。其次，短期内，国内部分城市楼市持续低迷、房价呈现不同程度下跌，行业发展出现转折，置业者对楼市信心较弱；最后，疫情的反复，导致很多人工资水平增加的预期持续下降，而疫情也影响了楼市优惠政策的传递效果与市场修复动力。

调查结果显示，当前一线城市购房热情相对较高，积极购房人群占比达到41%，位居各线城市首位。二线城市购房需求仍在，但观望情绪较浓，63%的人群表示会观望楼市运行状况再决定购房，积极购房与不购房占比均处中等水平；而三四线城市购房积极性相对较弱，不购房人群比例接近三成，观望购房人群占比接近一半。

从不同区域来看，长三角区域购房积极性最为突出，积极购房占比达到36%，山东半岛、长江中游、珠三角区域观望情绪较浓，根据楼市运行状况决定是否购房人群占比达到六成以上，市场修复仍需一段时间。

此外，成渝、京津冀区域购房积极性相对较弱，不购房人群占比相对较高，周边城市房价经过长时间调整，区域目前市场信心仍显不足。

疫情导致购房需求释放延迟

当前，疫情防控形势依然异常复杂严峻，不仅使市场中集聚了众多楼市“观望人群”，同时也使原本就存在的购房需求不得不再次延迟释放。

疫情的持续反弹，外出感染风险提升、疫情管控措施增加，导致部分买房人群的购房计划出现不同程度的延迟。据本次调查报告显示，约有46%的受访者表示置业计划出现了一定程度的延迟，其中延后半年内占比达到33%，推迟半年以上占比仅占13%；38%的人群占比表示目前疫情影响相对较弱，对购房计划影响相对较小，仍按照计划进行购房，仅12%的人群会考虑提前购房置业。

图1：疫情对购房计划的影响

调查显示，疫情对上海、济南、太原、深圳、苏州等城市购房计划影响相对较大，延长半年以上再购房的人群占比已超两成，延长半年内购房人群占比相对较高。而北京、重庆、南京、武汉、郑州等城市购房计划也出现不同程度的延长，其中，北京、重庆、南京购房计划延长半年内占比均超四成；而宁波、贵阳、兰州等城市影响相对较小，有四成以上居民表示购房基本不受疫情影响。

近6个月购房计划的时间分布

总体来看，疫情的大规模反弹，对市场经济、未来收入增长预期产生了较大冲击，叠加不确定风险的增加，使众多准购房者的置业需求更加理性谨慎。

虽然近期有较多政策持续出台，鼓励居民合理居住求释放，但仍有近六成人群保持了观望态度，从而导致目前房地产市场回暖不及预期。随着短期政策的继续发力，房贷利率预计仍将延续下行态势，都带动市场预期逐步修复，以及房价企稳预期逐步增强。(APP)

本文由研究院选编，因选编产生的作品选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表观点。

经济日报新闻客户端

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智慧网银在便利客户操作和运用方面，具有三大特色：一是千企千面、精准服务。面向不同客群，智慧网银为企业提供标准版、国际业务版等多种客群版本，进一步增强不同标签客群的专属性服务，个性化功能展现，便利客户快捷操作，为客户呈现差异化的体验感受。二是多维功能，外币管家。智慧网银为企业客户提供灵活便捷的外汇服务功能，跨境汇款智能生成汇款申请书，全流程汇款进度透明可查，汇入汇款秒级入账；即期结售汇交易时间全覆盖，指定价格可挂单；线上开证进度可控，流程无忧，并通过“业务达人”为客户提供常用功能短视频操作指南。三是技术驱动，全面保障。智慧网银新推出“手机号+静态密码”登录，支持客户免Key登录查询账户余额、账户明细、电子回单等账务总览类功能。

中信银行的外汇业务在同业中独具特色。近年来，中信银行坚持回归本源，落实稳外贸政策要求，推出“信保通”大单品，服务上千家中小微出口外贸企业；服务外贸新业态，跨境电商领域屡创第一，“集中收结汇”业务模式领先并获得监管、市场、专家的认可；持续推动自贸区业务发展，推出自贸区综合金融服务平台“融通自贸”品牌，形成上海、广州、海口“三点做全国”的FT 账户体系。中信银行还持续推进数字化转型，由中信银行倡议建立并建设的区块链福费廷交易平台，被央行确立为行业平台；上线“中信银行外汇交易通”客户端，打造“全功能、全线上、全时段”的对客外汇资金交易专业平台。（经济日报

一直以来，房子在中国人心目中的重要性都是无可代替的存在。一方面，受“有房才有家”等传统思想文化的影响，在大多数国人眼中，房子就是家的“代名词”；而另一方面，房子对于绝大多数人来说，也是一种心灵的寄托，更是人们拥有归属感以及安全感的前提条件。

尤其是在城市化日益发展的当下社会，房子的重要性更是显现得淋漓尽致。根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家的城市化水平已经达到了63.89%。要知道，在2000年的时候，我们国家的城市化率仅为36%，也就是说，在过去二十年间，我们国家的城市化率提高了27.89%左右。

如果按照总人口约14亿人来计算，那么，我们可以得出一个数据，即每年大约都会有1800万~2000万农村人口进入城市生活。

值得注意的是，对于进入城市生活的这些人来说，首先面临的就是住房问题，要么租房要么买房。两者相比，租房的成本会更低一些，但是，缺点也很明显，比如生活不够稳定、没有归属感等等。买房虽然可以解决租房的缺点，但是，购房成本相对较高。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，想要在大多数城市买一套100平左右的小三居，至少都需要花费上百万元左右。

这对于普通工薪家庭来说，可谓是一笔“巨款”，没有几个普通工薪家庭能够轻轻松松拿出这笔钱。可是，对于一些想要长期在城市中生活以及工作的人来说，买房又是不可避免的，毕竟，房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它还与婚姻、教育、养老、医疗、家庭财富等种种社会行为有着密不可分的联系。

所以，在面对买房的时候，绝大多数家庭都会比较犹豫。当然，除了高房价以外，还有一个原因也让很多买房家庭感到犹豫，那就是担心买房以后房价会下跌，自己高位接盘，得不偿失，尤其是在当下楼市调控持续收紧的背景下，有些城市的房价已经开始出现下跌的趋势，凡此种种，没有几个普通家庭在面对买房的时候不会感到犹豫。

为此，很多人都会产生这样的疑问：今明两年，应该“尽快买房”还是“持币观望”？关于这个问题，经济学家马光远用“3个20%”说清楚了。

首先，经济学家马光远认为，未来只有20%的城市住房拥有投资价值。其实，这句话的意思就是指未来的楼市会产生分化，即不同城市的房价走势会有所不同，而不是像过去多年那样，不分城市、不分地区的房价普涨。

比如北京、深圳、上海等大城市，因为这些城市的经济水平发达、经济结构多样化、就业岗位充足、人均收入高，所以，就会吸引更多的人前往这些城市打拼、奋斗，如此一来，就会给这些城市带来更多的住房需求，有购房需求的支撑，这些城市的房价长远来看仍然会有上升的空间。反观一些经济结构单一、经济基础薄弱、就业岗位稀缺、人均收入低的三、四线小城市，会出现源源不断的人口流失，人口流失会带来住房需求的释放，长远来看，房价便没有了支撑，这样一来，房价会出现下跌自然也是正常现象。

所以，对于购房者来说，弄清楚什么样的城市住房还有升值空间，什么样的城市住房会迎来房价回调，是买房与否的前提。

其次，经济学家马光远认为，未来只有20%的开发商能够活下来。理由很简单，随着楼市调控的持续收紧，房地产的红利期也逐渐会褪去，特别是近两年，楼市调控剑指房地产金融领域，房地产金融监管不断升级，开发商的资金压力非常大。

要知道，房地产开发是一个极度依赖现金流的行业，一旦开发商的资金压力得不到缓解，是极容易引发资金链断裂等情况发生的。尤其是过去多年，大多数开发商都是依赖高负债、高杠杆才得以维持项目开发、企业运转的，所以，房地产金融的收紧，无疑是给大多数开发商，尤其是高负债的开发商进行了一次“断奶行动”，长远来看，随着这场“断奶行动”的持续深入影响，经济学家马光远的未来只有20%的开发商能够活下去的预测也就并非空穴来风。

最后，经济学家马光远认为，未来只有20%的楼盘值得购买。这句话的意思是指：楼市分化不仅存在于不同城市间，也存在于同一城市的不同区域间。随着时间的推移，人们对于居住体验的要求会越来越高，这是必然的，由此一来，对于那些居住体验不高的低品质楼盘可能会逐渐被淘汰，而那些真正居住体验好的高品质楼盘将会越来越受欢迎。

综上所述，对于今明两年，应该“尽快买房”还是“持币观望”也就一目了然了。即对于那些城市发展潜力大、口碑好房企所建造的房子、以及居住体验高的品质楼盘，如果有需求，则按需购买。反之，对于那些发展潜力小、人口流失严重的小城市，以及高负债房企所建造的房子、低品质楼盘等，“持币观望”或许是最好的选择。对此，你怎么看？

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最近一段时间，市场上一些中药材品种传来涨价的消息，有的甚至翻了一倍，央视财经

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部分中药材涨价 天然牛黄三年涨四倍

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

蒋成功在成都荷花池中药材市场卖了很多年的中药材，进入十一月以来，他经营的药材中，有十几个品种出现了不同程度上涨，涨幅在10%-50%不等，这让他的进货资金一下变得紧张。

四川成都荷花池中药材市场商户 蒋成功：去年这种黄芪大概是150-160元，今年是170元-180元1公斤。

四川成都荷花池中药材市场商户表示，茯苓的乱块，是他们最基本的一个原料，价钱已经从十四五元一公斤，涨到了十七八元左右一公斤。

在国内另外一个较大规模的河北安国中药材市场，

河北安国中药材交易市场商户：薏仁现在是二十元一公斤，之前这样的卖十二三元。

采访中

吕建龙表示，价格一路上涨，应该从2016年的9万-10万元，到现在的50万元左右1公斤。

实际上，除了天然牛黄，人工牛黄和体外牛黄价格也都在上涨。

悦康药业集团负责人于伟仕表示，体外牛黄，从6万涨到12.5万元，超了一倍还多。

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采购商持币观望供不应求是涨价主因

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

中药材涨价让一些采购商措手不及，他们开始观望，至于这拨中药材为什么要涨价，商户向

在河北安国中药材交易市场

来自湖南的王先生是这里为数不多的一位采购商，他表示，他采购的郁金从月初到现在涨了50%了，所以他准备多买些。他告诉

商户普遍表示，这拨涨价，不同品种涨价原因各不相同。比如上涨了30%左右的川芎、薏仁，是由于原产地产量减少，从而导致供不应求，价格上涨。

而像有清利湿热功效的海金沙、主治降血脂的郁金等中药材，眼下正是产新的季节， 由于新货是陆续产出，并且需要一定的时间晾晒、清洗，所以此时新货最紧俏，有时供应不足就会造成货源的断档。河北安国中药材交易市场商户表示，产量小就有商家收购，从而带动价格上涨。

而天然牛黄这样的贵细药材，三年内价格从10万元左右一公斤到50万元，主要就在于它的稀缺性。天然牛黄来自于病牛体内的胆结石，健康牛不会产生，因此产量极低，有一部分来自进口，而近年来进口量也在减少，国内的产量也极不稳定。

河北安国中药材交易市场商户 吕建龙：黄牛由以前的屠宰期36个月，改成18个月了。小牛产的量就小了，1万头牛能出400克。现在牛黄的主要生产是用来制作安宫牛黄丸，主要需求的增加更多。

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药企囤货降成本 中成药未来或涨价

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

中药材价格上涨直接会影响下游生产企业的成本，他们该如何应对这拨涨价呢，终端市场价格会发生变化吗？

刘颖是河北一家中药饮片生产企业的负责人，他们的产品主要面向医院和药厂，而药厂的订单合同都是一签一年，所以即使原料涨价，他们也无法调整产品价格。

河北安国同羲中药饮片有限公司经理 刘颖：上涨了以后采购会非常难，加工成本也较大，利润应该会减少10%左右。

而在河北的另外一家中药生产企业，负责人表示，今年一些中药材由于天气原因出现减产，他们提前进行了采购囤货，厂里的仓库里储备了大量的中药材。

药都制药集团采购部部长 刘兰：这些都是大概十月份时囤的货，约有400多吨。单就川芎这个品种囤了30吨。

价格方面，我们上货的时候19元，现在是22元。就这一个品种，我们为公司节省了大概十几万元。

业内人士表示，中药材涨价导致药企成本上升，一些药企将不得不上调终端产品价格，未来一些中成药或将迎来涨价。

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