全国房价进万元时代(华夏盛世精选基金)万元房价有哪些城市
全国房价进万元时代(华夏盛世精选基金)万元房价有哪些城市
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2、华夏盛世精选基金
虽然房价一直在说调整，在说降价，但实际上整个市场的大环境，依旧是非常火热的。据调查显示，今年1月份到9月份加起来，全国的商品房销售额达到了115647亿，同比增长达到了3.7%。而在房产开发上面，投资金额也是有了5.6%的增长，全国开发投资总额达到了103,484元。
房产开发投资增速回正
从数据统计，全国各大房地产开发商的投资额同比已经出现了连续4个月的增长。今年以来，1-9月份增长数值为5.6%。但实际上，是6月份之后出现报复性增长。因为在今年1月份到5月份左右，受疫情影响，房地产开发的投资额实际呈现出的是负数。当然，实际上的增长数值在每个地区都是不一样的。根据国家统计局的数据统计，东北地区的增长数值为4.4%，西部地区的增长数值为8.1%，中部地区的增长数值为0.9%，东部地区的增长数值为6.5%。今年，由于新冠疫情的影响，所以开发商在投资时，选择将更多的份额划分到住宅投资。据悉，今年住宅投资同比增长达到了6.1%，而办公类的增长仅仅只有0.5%。此外，商业营业用房的投资更是下降了2.5%，而这方面的回正还需要一段时间。
全国房产价格步入万元时代
从国家统计局的数据中我们可以看到，今年9月份的商品房均价达到了9878元/平方米，同比价格上升5.6%。可以说是全国正式迎来了万元房价的时代。实际上，今年上半年的房价走势还处在一个冷区间，但是随着国内经济的复苏，毫无疑问现在正处于升温状态。从现在的价格来看，全国的房价已经正式进入到了万元时代。
实际上，国家也在不断出台各种政策，去进行限购，限贷，限价，预防市场价格太过于火热。此外，我国启动的15个城市现在的房地产市场已经是处于非常规范的状态了，他们分别有南京、深圳、成都、无锡、杭州、东莞、宁波等城市。
《电鳗快报》文/尹秋彤
近日，天相投资顾问公司向各基金公司公布了股票和混合型开放式基金的评级报告。其中仅有4只基金获得五星级，被市场称为“最苛刻的基金评价”。另外有53只基金获得四星级，89只获得三星级，144只获得二星级，117只获得一星级。
据《电鳗快报》观察，获评五星和四星评级的基金都是在过去两年中取得了超出平均水平的、稳定的风险调整收益;从变化上看，有18只基金实现了连升两星。
4只五星基金荣获5星
值得注意的是，*一期的天相评级(截至2021年9月30日)，仅有4只基金荣获五星级，与上期相比多了一只。四只基金分别是交银趋势混合A、海富通收益增长混合、长信金利趋势混合、汇丰晋信动态策略混合A。
具体来看，长信基金旗下的偏股混合型基金长信金利趋势混合，连升两星跻身五星级阵营，其基金经理是高远。据《电鳗快报》观察，长信金利趋势混合中长期业绩均十分出色，近3月、近6月、今年来回报率分别为10.04%、27.28%、20.79%，远远跑赢同类基金同期平均业绩-3.76%、8.24%、4.77%;近1年、近2年、近3年，该基金回报率分别为28.31%、98.00%、164.79%，同样跑赢同类基金同期平均业绩13.82%、73.35%、126.53%。基金经理高远，是天天基金网的五星级基金经理，累计任职时间4年又286天，现任基金资产规模：14.39亿(1只基金)。
新晋五星级基金的还有交银施罗德基金旗下由杨金金管理的交银趋势混合A、海富通基金旗下由周雪军管理的海富通收益增长混合;还有一只基金星级未发生变化，保持在五星级的标准，那就是汇丰晋信基金旗下由陆彬管理的汇丰晋信动态策略混合A。
18只基金连升两星
基金星级的变化，更能体现基金的*管理趋势。《电鳗快报》注意到，共有18只基金的评级连升两星，除了新晋五星级阵营的长信金利趋势混合外，还有跻身四星级阵营的浦银安盛红利精选混合、上投摩根中国优势混合、兴全可转债混合、易方达科翔混合、大成2020生命周期混合、华夏盛世混合等6只基金;跻身三星级阵营的也有11只。
我们注意到，浦银安盛基金旗下由杨富麟管理的浦银安盛红利精选混合，近3月、近6月、今年来、近1年、近3年回报率分别为6.84%、40.03%、33.25%、49.77%、231.42%，保持在同类基金前十分之一的阵营;上投摩根中国优势混合今年来、近1年、近2年、近3年回报率分别为28.05%、42.11%、139.93%、229.14%，稳居同类基金前十分之一。其他基金也有着出色表现。
业内人士称，评价基金产品将更加注重其长期业绩表现，削弱短期投机因素的影响，同时也为业绩优异的中小型基金公司带来了更多的发展机遇。基金星级评定给基金既往业绩提供了一个的清晰、简单的概括，但需要提醒投资者的是，既往业绩表现并不代表对基金未来业绩表现的可靠预测。基金星级则反映的是单只基金业绩在所有同类基金中的相对位置，反映了基金的长期投资价值。但基金星级并不代表基金的*业绩。
文|凯风
疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？
01
*经济数据发布。
日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。
虽然二季度只有0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，能够实现正增长，可谓来之不易。
其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。
在投资中，房地产投资罕见持续转负。
其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。
可见，消费和房地产成了*拖累，而基建投资和进出口成了主要支撑。
然而，2022年初，我国定下的GDP年度增速目标是5.5%，而上半年连一半都没完成。
显然，要实现这一目标，下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。
02
房地产，面临着1998年以来的*压力。
2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。
根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。
其中，楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个：
成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。
作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。
楼市同比走跌的城市共有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也不乏省会城市。
这其中，跌幅*的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。
作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）
在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。
根据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。
其中，哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超过5%，为跌幅*的省会城市。
在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，究竟有多难？》）
其中郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%，房价回到了2020年。
03
稳经济有多重要？
影响今年经济的三大因素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞争格局的变化。
下半年，这三大因素会否发生逆转？
先看疫情。
全球大流行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球主要流行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。
日前，西安在内地*发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。
图源：百度疫情实时大数据报告
相比年初的BA.2变异株，传播性更强，传播速度更快，对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力，带来重复感染的风险。
国际研究表明，即使感染过其他新冠变异株，或者接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。
这无疑对疫情防控带来全新挑战。
再看通胀。
去年以来，在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下，全球通胀形势创下40年来的新高。
为遏制通货膨胀，美联储持续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。
前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势，搅动地缘格局。可以预见，未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。
作为大国，中国货币政策以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必然大打折扣，这也给稳增长带来新的考验。
再看出口格局。
2022年上半年进出口同比增长9.4%，虽然保持不错的增长态势，但与去年21.4%的增速相比，可谓大幅下滑。
未来，随着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加速转移，以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战，我国的进出口也会遭遇一定冲击。（参阅《越南出口超过深圳！真相是什么》）
这些因素，无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。
04
为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未逆转？
为什么刺激消费一波接过一波，但消费增速仍旧未能转正？
为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临巨大压力？
……
一切的核心，是预期，还是预期。
当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。
因此，扭转预期，才是第一位的。
信心比黄金更重要，这句话永不过时。
我们经常能听到很多房产专家说，要买就要边户，中间户能不买就不买，因为其左右两边都有房子遮挡，采光和通风效果得不到保障，既费电又不利于人的身体健康；受到噪音影响的可能性大，邻里关系也可能因此被破坏。
这种说法确实没错，但全面的看中间户，其实也存在很多优势让人挪不开眼，尤其是以下4点，来一起看看：
第一，价格比较便宜
虽然自去年下半年以来，我国100城的房价就进入了普跌状态，但下降的幅度十分有限，全国平均房价已经进入万元时代的事实并没有被改变，买房对一般家庭而言仍不是一件手到擒来的事情。俗话说经济基础决定上层建筑，这意味着要是两套房子各方面的条件基本一致，大部分家庭肯定会优先选择价格比较便宜的那个。
中间户的价格因为各种原因相对边户而言要更优惠一些，这也是为什么很多时候一开盘中间户会被边户先售空的根本原因之一。
第二，保温效果好
中间户东西两边都是密闭的，夹在中间整个房间的保温效果自然好的不用说，到了温度比较低的季节，如果边户邻居家的温度比较高，自己家不管是烧地暖还是开空调，都会比较节省，万一自家的取暖设备出故障，也不至于过冷。现在一些中间户的阳台还采用外突的设计，能很好地保证房间的进光量，如此其实跟边户整体条件也没有什么本质上的区别。
第三，户型更为方正
中间户的户型受到左右两侧边户的限制，只能设计得比较方正，你可千万别觉得这就是一件很普通的事情，不能称作一大优惠。因为首先市面上多的是那些多圆角、斜边多的奇葩户型，第一眼看上去可能觉得很特别，但非常不耐看，随着时间的推移，整个空间会显得很别扭；其次等到开始装修，会发现空间利用率非常低，市面上鲜有现成的家具能与之匹配，得专门定做才行，浪费时间和金钱不说，万一最终的效果不能让自己满意，也不能随意退还；最后日常打扫的时候，角落的地方积灰很难被彻底清扫，不管看上去糟心，清理又非常麻烦。
第四，基本不存在渗水的情况
边户的一边紧邻室外，每每下雨或者下雪，裸露在外的墙壁都会受到侵蚀，久而久之房子的外观就看起来非常破旧，这对生活在南方的小伙伴儿们来说很不友好；如果物业不负责不能及时修缮破损之处，房子不保值或贬值的速度会加快；房屋渗水导致房间阴暗潮湿的可能性也比较大，这对人的心情好身体健康都非常不利。
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