万达房地产(国泰货币)万达房地产招聘

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• 1、万达房地产

• 2、国泰货币

• 3、万达房地产招聘

• 4、万达房地产卖给谁了

深圳龙岗万达广场的出现，给中国商业地产行业带来了一些暖意。

今年9月，万达商管以轻资产模式与华南城合作，在深圳龙岗开出了首个第四代万达广场，盘活了因行业衰退而陷入冷清的原华南城四号馆，大幅提升了原来低效资产的收益与价值，为中国存量商业地产的重整与升级，提供了一个可资借鉴的解决方案。

据公开数据显示，尽管受疫情影响，开业三个月的龙岗万达广场仍然实现了总客流突破800万、总销售6.5亿元的不俗业绩。

显然，对万达而言，这是一个成功的项目，或者说是第四代万达广场的成功试水。从整个行业所处的历史阶段来看，深圳龙岗万达广场则为中国存量商业地产的破局和新生，提供了一剂良方。

01 必然命运：“弃子”和“鸡肋”？

中国内地商业地产行业如同整个房地产行业一样，经历了长期单边卖方市场之下的快速成长，这种草莽式成长也让以经营能力和资产管理为核心的商业地产，演变为高周转、快去化的开发型业务的配角，甚至散卖商铺也一度成为商业地产开发的代表性模式。

而从住宅转向商业地产的万达，曾创造了“以售养租”模式，并借此成为中国商业地产的绝对领袖，“以售养租”、以开发业务支持持有和经营，成为特有环境下商业地产发展过往的主流模式。

就在万达洞察行业变局，实现从“开发—持有—运营”全产业链模式向轻资产模式转型之际，中国房地产行业以高负债、高杠杆推动的高周转模式所积累的风险，将整个行业推入了深度调控的寒冬之中。

这个寒冬中，持有型商业地产对于开发性现金流普遍性的高度依赖，在开发商母公司因为销售与融资双向受限的局面之下，商业地产陷入水深火热的境地也就成了自然而然的事情了。换句话说，存量商业地产的路，越来越不好走了。要么苟延残喘，勉强维持，成为低效资产，要么彻底沉寂，成为负资产。

实际上，在高周转模式之下，去化慢且困难的商业地产从来都不是开发商主动选择的结果，而是作为提升去化较快的住宅物业的配套设施、争取拿地优惠条件的IP，甚至是强制性规划配比的产物，也就是通常所说的“被动持有”产物。

被动持有，再加上开发商普遍缺乏管理经验与商业资源，乃至对于商业地产作为配角的天然的内在不重视，让商业地产沦为了开发商食之无味的“鸡肋”和难以甩掉的“弃子”。或者说，沦为低效资产是内地商业地产的必然命运，只是时间早晚而已。

除了开发商旗下大量的低效存量商业地产资产外，一些由于城市发展和区域功能转换而需要重新定义其商业功能的现有物业（如深圳华南城4号馆），乃至需要改造提升的原有商圈物业、一些老旧并走向衰落的传统商业街区，也都迫切需要以新的商业思维和创新业态，以足够强大的商业经验、商业资源和综合运营能力重新挖掘和赋予其新的生命力。

对此，万达开出的药方是轻资产模式，以轻资产实现存量商业地产的升级迭代或者起死回生。

02 化腐朽为神奇

作为内地商业地产的先行者，万达依托长期以来规模化的万达广场所积累的深厚的商业经验、所沉淀的强大商业资源以及不断完善的管理体系所赋予的卓越执行力，共同托起了万达品牌超强的影响力。从2015年万达开始输出品牌和管理并推出轻资产的万达广场以来，在过去的6年中不少曾经闲置甚至荒废的项目，在万达的操盘下都实现了起死回生，成为业内津津乐道的商业传奇。

如总建筑面积近40万平方米的轻资产项目大庆让胡路万达广场，原设计规划建设的商场外立面已竣工，但由于招商、运营等迟迟无法推进而停滞近5年。该项目在万达托管后于2019年7月19日开业，吸引了周围近30公里的消费者，成为东北最知名的购物中心之一。而让胡路（万达广场）超大室内空间的处理，诸如篮球场等体验业态的介入，也为创新的第四代广场积累了宝贵经验。”

再如上海崇明万达广场，在万达接手前该项目因招商能力不足历经10年而未能开业。万达托管以后，2020年11月27日该项目改造完成并开业，客流等多项数据均打破华东新开业购物中心的纪录。

其实，自万达推出轻资产战略输出品牌管理以来，矗立在大庆油田边缘的让胡路万达、闲置十年之久又获重生的上海崇明万达、雪域高原上布达拉宫不远处的拉萨万达，无一例外都在万达的赋能之下实现了化腐朽为神奇，成为了所在城市的生活中心。

万达转型轻资产模式以来实现了更高的发展速度，无论是在管面积，还是营收与业绩的增长都堪称亮眼，即使在疫情反复不定和宏观经济呈下行之势的2020年和2021年也都实现了高速的逆势增长。2020年疫情期间不但新开业的万达广场数量仍在快速增长，万达商管的满租率不降反升而达到了99.4%。万达商管2021年上半年财报显示，主营业务净利润率为41.45%，比去年全年水平上涨超过6个百分点。

03 轻资产背后的商业逻辑

众所周知，轻资产模式有更好的现金流和ROE（净资产收益率），再加上无论是与业主的协议，还是与商户的租约，都因为期限相对较长而使公司运营具有较强的抗波动和抗周期性，而项目数量的规模化与商户的海量化也使得公司稳定性大大提升，这都是万达成功转型为万达商管以后更受行业与市场青睐的主要原因。

同时，因为模式更轻，发展中需要的资金投入更少，而目前的行业形势和城市发展与经济转型的需要又提供了广阔的市场空间，也就赋予了万达轻资产模式以更快发展的势能。

另外，轻资产模式也打破了传统经济学边际收益递减的经典模型。在传统经济学经典理论模型中，随着企业规模的扩大，企业的因为投入的不断增长和资产规模的扩大而无法实现收益的线性增长，进而呈现边际收益递减状态。但是在轻资产模式和不断创新之下，随着企业规模的增长，企业的初始投入和创新成本等固定成本相对而言不断被摊薄，反而会带来边际收益的递增。这也是在当前不断扩大的市场空间之下，依赖项目咨询、品牌输出和运营管理、物业管理的万达商管敢于提出较高的业绩且信心满满的原因所在。当然，这也是对传统经济学线性增长模型及其适用性一知半解的人所难以理解的。

当然，轻资产虽好，可并非人人都能做。轻资产模式的魅力绝不是一蹴而就的，更不是空穴来风的，轻资产模式的魅力需要建立在资源整合能力之上，没有资源整合能力的轻资产噱头不过是耍流氓而已。万达积多年商业地产开发与经营之功，以超群的商业资源积累与深厚的行业经验、卓越的组织执行能力以及自有的商业、酒店、影院、宝贝王等多种业态和依托于每年超过60亿线下流量的创新能力，共同支撑起出万达这块具有超强资源整合能力和管理运营能力的金字招牌，让万达商管成长为中国内地不断扩大的商业地产市场的引领者，和存在迫切改造提升需求的中国存量商业地产市场的解局者。

从公开数据可以看到，2021年万达商管计划开业50个万达广场，其中轻资产占比68%；在万达储备的162个商业项目中，133个为轻资产运营模式，占比82.1%，充分说明了万达轻资产模式强劲的市场竞争力和良好的市场前景。

整个行业正在呈现出新的发展趋势，三线城市及以下市场增量仍有较大空间，一线及新一线城市标杆性商业项目中迭代和存量改造升级成为主流，对于已经走过土地红利和金融红利时代的中国商业地产行业而言，轻资产输出品牌的管理能力将成为企业未来发展的决定性因素。

对万达而言，处于这样一个历史阶段，无疑是幸福的，因为市场上到处都是机会和潜在合作者，足以让其尽情发挥；对广大存量商业地产持有方来说，尽管处于一片行业红海之中，可也是幸运的，因为万达与华南城轻资产合作的深圳龙岗万达广场，已经为存量破局提供了一条可借鉴、可复制的求生之路，甚至是成功之道。

作者简介：柏文喜，中国企业资本联盟副理事长，中国社会科学院研究生院特聘导师

2019年6月30日

基金管理人：国泰基金管理有限公司

基金托管人：中国农业银行股份有限公司

报告送出日期：二一九年七月十八日

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人中国农业银行股份有限公司根据本基金合同约定，于2019年7月16日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自2019年4月1日起至6月30日止。

§2 基金产品概况

§3 主要财务指标和基金净值表现

3.1 主要财务指标

单位：人民币元

注：本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益，由于货币市场基金采用摊余成本法核算，因此，公允价值变动收益为零，本期已实现收益和本期利润的金额相等。

3.2 基金净值表现

3.2.1 本报告期基金份额净值收益率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

注：本基金收益分配按月结转份额。为了更好地满足投资人的理财需求，根据《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募集证券投资基金运作管理办法》和《国泰货币市场证券投资基金基金合同》的有关规定，基金管理人国泰基金管理有限公司（以下简称“本公司”）经与基金托管人中国农业银行股份有限公司（以下简称“基金托管人”）协商一致，并报中国证监会备案，本公司决定自2019年5月7日起修改国泰货币市场证券投资基金（以下简称“本基金”）的收益分配方式，变更前，本基金的收益分配采取“每日分配收益，按月结转份额”，即根据每日基金收益公告，以每万份基金份额收益为基准，每日为投资者计算当日收益并分配，每月集中支付收益。此次变更后，本基金的收益分配将采取“每日分配，按日支付”，即根据每日基金收益公告，以每万份基金份额收益为基准，每日为投资者计算当日收益并分配，每日进行支付。

3.2.2自基金合同生效以来基金累计净值收益率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较

国泰货币市场证券投资基金

累计净值收益率与业绩比较基准收益率历史走势对比图

（2005年6月21日至2019年6月30日）

注：(1)本基金合同生效日为2005年6月21日，本基金在一个月建仓期结束时，各项资产配置比例符合合同约定。

(2)自2009年1月1日起，本基金的业绩比较基准变更为：同期7天通知存款利率（税后）。（详见2008年12月29日在《中国证券报》刊登的《关于变更国泰货币市场证券投资基金业绩比较基准和修改基金合同的公告》）

§4 管理人报告

4.1 基金经理（或基金经理小组）简介

注：1、此处的任职日期和离任日期均指公司决定生效之日，首任基金经理，任职日期为基金合同生效日。

2、证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定。

4.2管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明

本报告期内，本基金管理人严格遵守《证券法》、《证券投资基金法》、《基金管理公司公平交易制度指导意见》等有关法律法规的规定，严格遵守基金合同和招募说明书约定，本着诚实信用、勤勉尽责、最大限度保护投资人合法权益等原则管理和运用基金资产，在控制风险的基础上为持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作合法合规，未发生损害基金份额持有人利益的行为，未发生内幕交易、操纵市场和不当关联交易及其他违规行为，信息披露及时、准确、完整，本基金与本基金管理人所管理的其他基金资产、投资组合与公司资产之间严格分开、公平对待，基金管理小组保持独立运作，并通过科学决策、规范运作、精心管理和健全内控体系，有效保障投资人的合法权益。

4.3 公平交易专项说明

4.3.1 公平交易制度的执行情况

本报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》的相关规定，通过严格的内部风险控制制度和流程，对各环节的投资风险和管理风险进行有效控制，严格控制不同投资组合之间的同日反向交易，严格禁止可能导致不公平交易和利益输送的同日反向交易，确保公平对待所管理的所有基金和投资组合，切实防范利益输送行为。

4.3.2 异常交易行为的专项说明

本报告期内，本基金与本基金管理人所管理的其他投资组合未发生大额同日反向交易。本报告期内，未发现本基金有可能导致不公平交易和利益输送的异常交易。

4.4 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明

4.4.1报告期内基金投资策略和运作分析

4月，受3月PMI数据超预期回升重回扩张区间，且3月金融数据呈现总量与结构上双双超预期改善，经济预期改善，货币宽松预期落空，债券收益率明显上行；5月上中旬，中美贸易摩擦再度升级，央行“定向降准”对冲经济下行风险，随即公布4月的经济金融数据不及预期，经济再现走弱迹象，债券收益率下行；5月下旬，“包商事件”发酵影响债市流动性，债券收益率小幅上行；6月上半月，经济数据依旧疲弱，资金面保持宽松，海外降息预期升温，债券收益率小幅下行；6月下半月，在贸易谈判不确定性及半年末资金面担忧压制下，收益率小幅震荡。二季度影响债券市场核心因素在于经济数据的起落、贸易谈判的不确定性及包商银行被接管事件冲击，债券市场收益率先上后下，整体较一季末小幅上行，其中短端上行幅度大于长端。

投资操作方面，管理团队及时跟踪持有人申赎安排，以流动性管理为首要任务，采取相对谨慎策略，以短久期存单、存款、利率债以及高评级短融为主要配置品种，并配合较短久期的回购应对资金面变化，在降低组合整体风险的同时力求为持有人获取稳定回报。

4.4.2报告期内基金的业绩表现

本基金在2019年第二季度的净值增长率为0.4905%，同期业绩比较基准收益率为0.3366%。

4.5管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望

三季度债券市场或仍将延续震荡，首先，G20峰会中美元首会晤，双方同意重启贸易磋商，3000亿美元商品关税暂停加征（基本符合预期）并部分恢复对华为的零部件供应（超出预期），贸易摩擦缓和将带来风险偏好抬升，对债券市场有一定压制。上周末公布6月制造业PMI较上月持平于49.4%，连续两月位于荣枯线下方，且结构上呈现出供需两弱的形势，基本面对债券市场支撑仍在。政策方面，7月将召开政治局会议，会议将对下半年经济工作进行部署安排，当前经济下行压力不断加大背景下，或有稳增长政策出台，进而压制债市情绪。总体看来，中美谈判阶段性落地后，债券市场关注点将重回基本面因素，宏观经济下行压力加大，市场对稳增长措施出台的预期有所升温，债券市场将面临经济向下，政策向上的格局，收益率或难走出震荡行情。

4.6报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明

无。

§5 投资组合报告

5.1 报告期末基金资产组合情况

5.2 报告期债券回购融资情况

注：报告期内债券回购融资余额占基金资产净值比例取报告期内每交易日融资余额占基金资产净值比例的简单平均值。

债券正回购的资金余额超过基金资产净值的20%的说明

在本报告期内本货币市场基金债券正回购的资金余额未超过资产净值的20%。

5.3 基金投资组合平均剩余期限

5.3.1 投资组合平均剩余期限基本情况

报告期内投资组合平均剩余期限超过120天情况说明

本报告期内本货币市场基金投资组合的平均剩余期限未超过120天。

5.3.2 报告期末投资组合平均剩余期限分布比例

5.4报告期内投资组合平均剩余存续期超过240天情况说明

本报告期内本货币市场基金投资组合的平均剩余存续期未超过240天。

5.5报告期末按债券品种分类的债券投资组合

5.6报告期末按摊余成本占基金资产净值比例大小排名的前十名债券投资明细

5.7“影子定价”与“摊余成本法”确定的基金资产净值的偏离

报告期内负偏离度的绝对值达到0.25%情况说明

本基金本报告期内未出现负偏离度的绝对值达到0.25%的情况。

报告期内正偏离度的绝对值达到0.5%情况说明

本基金本报告期内未出现正偏离度的绝对值达到0.5%的情况。

5.8报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细

本基金本报告期末未持有资产支持证券。

5.9投资组合报告附注

5.9.1基金计价方法说明

本基金采用摊余成本法计价，即计价对象以买入成本列示，按实际利率或商定利率每日计提利息，并考虑其买入时的溢价与折价在其剩余期限内平均摊销。

本基金通过每日分红使基金份额资产净值维持在1.00元。

5.9.2本报告期内基金投资的前十名证券的发行主体（除“进出口行、北京银行、光大银行、华夏银行、平安银行、浙商银行、中原银行”违规外）没有被监管部门立案调查或在报告编制日前一年受到公开谴责、处罚的情况。

进出口行的广东、黑龙江、宁波、河北、安徽、天津、辽宁等分行，因未依法履行其他职责等原因，收到当地银保监30-80万元不等的罚款。

北京银行5家分、支行，因信贷业务管理严重违反审慎经营规则等原因，收到当地银保监最高160万元的处罚，同时安华路支行被责令整改。

光大银行多家分支行，因内控管理严重违反审慎经营规则；以误导方式违规销售理财产品；以修改理财合同文本或误导方式违规销售理财产品；违规以类信贷业务收费或提供质价不符的服务；同业投资违规接受担保；通过同业投资或贷款虚增存款规模；信息披露虚假或严重误导性陈述等原因，被当地银保监处以最高150万元的罚款。2018年12月7日，光大银行因“存在内控管理严重违反审慎经营规则；以误导方式违规销售理财产品；以修改理财合同文本或误导方式违规销售理财产品；违规以类信贷业务收费或提供质价不符的服务；同业投资违规接受担保；通过同业投资或贷款虚增存款规模的行为”等原因，被银保监处以合计1120万元罚款。2019年1月3日，光大银行武汉分行，因存在违反清算管理规定、银行卡收单业务管理办法等行为，收到当地央行对其处以的警告，并没收该行违法所得353.30万元，处以罚款617.49万元，合计罚没970.79万元

华夏银行多家分、支行，因未依法履行其他职责等原因，收到当地央行、银保监最高60万元的罚款。

平安银行多家分、支行，因信息披露虚假或严重误导性陈述 等原因，被央行、银保监等处以最高200万元的罚款，部分机构责令整改。

浙商银行多家分行，因信息披露虚假或严重误导性陈述等原因被当地银保监处以最高190万元的罚款。浙商银行股份有限公司，2018年12月7日，因“涉及的七项理财违规行为包括：一、投资同业理财产品未尽职审查；二、为客户缴交土地出让金提供理财资金融资；三、投资非保本理财产品违规接受回购承诺；四、理财产品销售文本使用误导性语言；五、个人理财资金违规投资；六、理财产品相互交易，业务风险隔离不到位；七为非保本理财产品提供保本承诺。”被银保监处以5550万元罚款。

中原银行多家分行，因信息披露虚假或严重误导性陈述等原因被当地银保监处以警告及最高70万元的罚款。

该情况发生后，本基金管理人就上述公司受处罚事件进行了及时分析和研究，认为上述公司存在的违规问题对公司经营成果和现金流量未产生重大的影响，对该公司投资价值未产生实质影响。本基金管理人将继续对该公司进行跟踪研究。

5.9.3其他各项资产构成

§6开放式基金份额变动

单位：份

§7 基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细

§8影响投资者决策的其他重要信息

8.1 报告期内单一投资者持有基金份额比例达到或超过20%的情况

§9备查文件目录

9.1备查文件目录

1、关于核准国泰货币市场证券投资基金募集的批复

2、国泰货币市场证券投资基金基金合同

3、国泰货币市场证券投资基金托管协议

4、报告期内披露的各项公告

5、法律法规要求备查的其他文件

9.2存放地点

本基金管理人国泰基金管理有限公司办公地点——上海市虹口区公平路18号8号楼嘉昱大厦16层-19层。

9.3查阅方式

可咨询本基金管理人；部分备查文件可在本基金管理人公司网站上查阅。

客户服务中心电话：（021）31089000，400-888-8688

客户投诉电话：（021）31089000

公司网址：http://www.gtfund.com

国泰基金管理有限公司

二一九年七月十八日

刚刚看到一个地产大V的视频，应该是直播时的提问视频，就是有个人在问他朋友（也或者是其本人）现在华润做工程经理，拿到万达工程副总的offer，是否要去？想要去的吸引力在于职位从工程经理变成了工程副总，职位提升不少，关键是薪资更是直接翻倍；担心的是万达没有华润稳定，所以有些纠结。

主播的解答提到万达有个问题，就是前几天的香港上市的申请到期失效了，没有能成功上市，虽然说万达随后又递交了新的申请，但不确定能否上市，主播意思让他再等等，看万达能否上市，如果上不了市的话可能比较麻烦，因为万达为上市融了不少资金，总之意思让他再等等看。

虽然我对于人选的offer选择等方面绝大多数跟这个主播意见往往一致，但对这个offer选择我却偏向于选择去万达。万达的工程副总级别跟权限还是挺高的，而且薪资通常能达到年薪100万，跟华润的工程经理相比至少是其两倍，可能更高，关键是工程副总的权限要比华润的工程经理大很多了，下面也会带很多人。这样的职位和薪资提升机会不是太多的，你可能想等，但万达可等不了你。

我觉得这个华润的工程经理想看外面的机会，一定是在公司遇到了瓶颈，在华润的晋升及发展速度本来就慢，而央企能否有好的发展晋升还要看你跟的上司关系甚至看你的家庭背景，跟万达这样的民企有能力就上是不同的，既然去看新机会，遇到合适的就上，忧忧虑虑，时间带给自己往往不会是更多的机会，随着年龄的增加，如果升不上去，想找到好的机会只会更难。

况且，万达的经营模式跟高杠杆的住宅开发不一样，前些年该还的债也都还了，事实上能否上市跟一个人是否要进去及进去之后会如何关系并不大，万达不太可能上不了市就会大裁员，而且万达近些年的招聘数量已经不像以前那样的大批量，现在万达招聘的要求也是非常高，以前还考虑大专学历的，现在则一律统招本科，而且工程副总年纪通常也要控制在38岁以内了，因此能够得到万达工程副总这样的职位，一定需要珍惜，轻易的放弃以后不一定会有了。

同时还要考虑到现在得到万达这样的机会，也可能正是因为市场不太确定，不少人不看新机会，相对来说经历不错的人想看机会录用的概率会更大些，这样的机会有时就是机不可失，等到市场好了，万达上市成功了，那个时候即使有机会，想看的人也多了，即使还想看，也不一定会是这个华润工程经理的了。

况且，任何选择都会有风险，其实对这个华润的工程经理来说，我个人觉得风险点并不在于万达是否能上市，而在于如果去万达，能否适应万达的高强度、快节奏的工作风格，以及万达的强势的讲求服从的公司文化，这个应该是更关键的，很多从慢节奏的央企到快节奏的民企就是适应不了，如果去了适应不了干没有多久再离开，那的确是有些被动，因此是否要从华润到万达，更需要在这方面做更多了解后再做决定。

【大河报·大河财立方】（

据了解，万达商管将凭借其专业的运营经验，全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。通过此次合作，建业地产引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到开源节流、降本增效的财务效果。

对于此次双方合作，外界关注度较高。建业与万达合作，是否为甩卖资产？建业目前资金情况如何？未来双方还会股权合作？对此，大河报·大河财立方

焦点一：建业此举是否为甩卖资产？

据了解，此次建业地产与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）经过友好协商，达成一致战略合作意向，公司拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将凭借其专业的运营经验，全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

资料显示，万达商管旗下万达广场是中国著名品牌，从2000年至今，已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，已成为人们的美好生活中心。

“通过此次合作，建业地产引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。”建业集团相关负责人表示。

焦点二：建业地产目前资金情况如何？

大河报·大河财立方

“建业地产一直秉持稳健审慎的财务原则，建业地产现金流足以覆盖短期负债，现金短债比1.5倍（达标）；净借贷比率约为94.9%（达标），‘三道红线’指标维持平稳，经营状况保持稳健态势。”建业集团相关负责人表示。

焦点三：除了在商业运营领域的合作，建业和万达在住宅领域是否有打算以出售或者股权形式的合作？

建业集团表示，截至目前，仅在商业运营领域与万达集团达成一致，如有其它合作意向，待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。

焦点四：未来建业要“做少、做小、做好”是否意味着瘦身？

据了解，年初建业集团对组织架构进行了一定的调整，把五级管理架构压缩成三级，缩短了审批流程，提高了决策效率，提升了人均效能。这是新形势下，建业集团向管理要红利的具体实践。

建业集团相关负责人表示，“做少、做小、做好”是建业集团为适应当前新的市场环境而提出的，即精简原有赛道，不再开辟新赛道、不再追求规模过快增长。企业将用新的思维方式，做精做新做快，在创新和效率上下功夫。但公司经营方向和战略重点并未发生重大调整和变化。

焦点五：建业集团未来还将在哪些领域寻求外部合作？

大河报·大河财立方

“未来公司将与更多的合作伙伴在重点项目股权合作、合资开发及其他一些双方擅长且互补的领域展开多种形式的合作。”上述负责人表示。