何氏眼科(何氏眼科怎么样是正规医院吗)
何氏眼科(何氏眼科怎么样是正规医院吗)
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1、何氏眼科
近期新股大面积破发，中签的基本上凭运气亏钱，而且有些个股毫无底线！比如华兰疫苗，就基本面来说，就疫苗二个字就有故事讲，可是年报第一次公布股东人数，居然意外的大幅增加，非常不可思议，毫无疑问，年报出来的这二天肯定按在地上摩擦了，破发在所难免！再比如兆讯传媒，基本面也过得去，高铁传媒第一股，业绩大超预期，但依然逃不过破发命运，当然发行价和分拆上市有一定关系！还有很多也不在分析了，总之介入的能盈利出来少之又少！
今天的主角主要是分析何氏眼科，为什么说他被严重错杀低估：1，何氏眼科2021年12月获批阿托品成品，可凭处方在互联网医院购买，这玩意利润空间非常大！阿托品作为世卫组织推荐使用的青少年近视防控方法，其效果已经得到广泛认可。理论国内有几千万未成年人需要临时控制，市场空间巨大！2，公司股东豪华，包括先进制造大基金（央企）、央企扶贫基金（国资）以及华大基因 ，中科院控股的机器人（国资）！3，央企背书何氏眼科与央企扶贫基金合作成立雄安何氏，用于投资、运营连锁眼科医院。4，创始人何伟创办了纳入国家统一招生计划的本科大学——辽宁何氏医学院（自己可以百度脑补），及眼科高端人才培养基地——大连医科大学何氏眼科研究院，产学研一体化，可保证上市公司人才来源。这很少有人能做到这个层面，方向和目标都非常明确，21世纪是人才的世纪！5，爱尔眼科目前1600亿市值摆在那里，可是我怎么看都觉得何氏眼科可以*爱尔眼科，爱尔眼科不就是搞全国吗？现在何氏眼科也布局了，那市场份额肯定要被何氏眼科抢了！可就目前何氏眼科市值都没有爱尔眼科的30分之1，后面怎么走还用说吗？？大概率何氏眼科涨，爱尔眼科继续回调，缩小差距！6，业绩预告第一季度预增，个人感觉跟阿托品销售有关！再者何伟享受国家津贴是个牛人！等等等等！
综上分析完，何氏眼科被严重错杀低估了，他的未来不可估量！当然二级市场上不好说，但我要的就是确定的预期差！我有一种预感，不久的日子里何氏眼科可能会跟万事利一样被人大量买入，甚至会到举牌线！
所有文章都只是我个人投资思路和理念，没有技术指标，没有荐股！
今日一则关于“刚需购房成本降至近十年低点”的信息登上热搜，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。那么，2022年首套房贷款利率是多少？附各地*消息！
一、2022年首套房贷款利率是多少？
据不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点。
二、各地2022年首套房贷款利率*消息
1、石家庄
据*消息，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，*可执行4.4%。
2、西安
5月28日，西安住建局发布买房*政策，涉及购房条件，购房政策支持，刚需家庭类别，商贷公积金贷首付比例及额度等变化。据悉，西安*使用公积金贷款利率：1-5年为2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为4.75%，6年以上（包含6年）4.9%。
3、徐州
纯商贷：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。目前首套房*4.85%，二套房*5.2%。
公积金贷款：
2020年6月24日起，徐州执行的公积金政策为：徐州市区(包含铜山区)个人公积金*可贷款50万、夫妻双方*可贷70万;县区个人公积金*可贷款40万、夫妻双方*可贷50万。
另外，若市区(含铜山区)职工公积金余额满足一定的条件，提取+贷款*不超过90万元，不分单方申请或双方申请。
4、宜昌
宜昌首套房5年期贷款利率：4.8%；二套房贷款利率：5.05%。
5、南通
目前年利率：首套房五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。
6、唐山
根据唐山市优化调整房地产市场调控政策，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%。
7、连云港
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
8、聊城
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
总的来说，多地首套房房贷利率低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。
北京6月23日
4家A股上市，屈光项目贡献几成营收？
6月20日，普瑞眼科开启申购，发行价格33.65元/股，发行市盈率58.77倍，属于深交所创业板，海通证券为其*保荐人。若成功上市，至此眼科医院已有4家A股上市企业。除上市十年之久的爱尔眼科、光正眼科，今年以来何氏眼科、普瑞眼科先后赴市。
普瑞眼科于2006年成立，是一家集门诊、临床、医疗和医疗技术开发为一体的专业连锁眼科医疗机构，主营业务为向眼科疾病患者提供专业的眼科医疗服务，主要产品或服务包括屈光项目、白内障项目、医学视光项目和综合眼病项目。
普瑞眼科招股意向书介绍，自2018年起，屈光项目已成为其主营业务收入的第一大来源项目。数据显示，该公司屈光项目营收贡献比例已从2018的38.27%扩大到2021年的51.23%。2018年―2021年，其屈光项目分别营收3.88亿元、5.42亿元、6.72亿元、8.72亿元。
据了解，普瑞眼科屈光手术主要涉及准分子、飞秒、半飞秒、全飞秒、ICL、PRL和全激光系列。2018年―2021年度，其每例屈光项目单位价格维持在15000元左右，其中单位成本在7000―8000元不等，各年度其屈光项目的毛利率依次为47.25%、52.10%、51.57%、52.60%。
今年3月22日，何氏眼科在深交所上市。据了解，其在2000年就开始开展近视激光矫正手术，是国内较早开展该项诊疗内容的眼科机构之一，公司屈光项目包括手术矫正和光学矫正两种矫正方法。
根据何氏眼科招股书，2018年至2021年，其屈光不正手术矫正服务每年贡献逾20%的营收，分别营收1.24亿元、1.55亿元、1.77亿元、2.01亿元。
招股书显示，何氏眼科屈光不正手术矫正服务有中高端和普通两类项目，每例单价在120000―21000元不等。具体来看，2018年至―2021年（1-6）月，其屈光不正手术矫正服务平均单价分别为14335.47元/例、15471.21元/例、16485.84元/例、17199.70元/例，平均成本分别为6700-7800元/例。具体到毛利率，2018年至2021年，其屈光不正诊疗服务毛利率分别为52.83%、53.94%、52.93%、46.58%。
不同于前两家企业，光正眼科原名光正集团，于2010年在深交所上市。2018年，光正集团正式并入大健康板块。2020年，光正集团更名光正眼科，以聚力眼科医疗业务。
要说眼科专科医院中的“明星”，爱尔眼科当仁不让，其是国内最早开始国际化布局的眼科医疗机构之一，主要从事各类眼科疾病诊疗、手术服务与医学验光配镜。2009年，爱尔眼科在深交所上市。去年以来，尽管负面不断，但至今该公司依然坐拥2000亿市值。
据
上万元的项目，贵在哪？
可以看到，上述企业上市背后，屈光项目是各企业业绩“顶流”。以此同时，高毛利率已然成为主要驱动力，均保持在45%―59%左右。那么，于消费者而言，市面上动辄上万元的屈光项目价格是否偏高呢？
“一台屈光设备少则百万元，多则千万元。很多民营医院主打的就是技术优势。加之，屈光手术还需配合检查设备，该设备一台少则几十万元，多则一两百万元。同时，屈光手术室的净化度要比一般外科手术室高得多，这也是十万级的。” 谈及屈光项目价格的合理性，成都视力保护与健康促进学会副会长兼秘书长、视育互联网医院院长朱晋接受
北京医院眼科首席专家戴虹接受
在手术量方面，
展望后市，戴虹和朱晋均表示，基于庞大的近视群体，屈光市场未来可期，屈光不正产业链将是一个巨大的产业链。朱晋补充，注意到种植牙已进入集采，未来屈光项目高值耗材或许也会进入集采，屈光项目价格或有望降低，将覆盖更多人群。
华厦眼科实控人苏庆灿旗下公司曾以超低价格，获得厦门一块“医卫慈善用地”，后通过资本运作，装入到华厦眼科旗下
文|张建锋 郑敏芳
“厦门大学附属厦门眼科中心”一度被外界认为是公立医院，殊不知，这其实是一家“莆田系”控股的民营医院,该医院由华厦眼科医院集团股份有限公司（下称“华厦眼科”）旗下公司运营。
据眉州日报社旗下《仙游今报》报道，华厦眼科的实际控制人苏庆灿，是福建省莆田市仙游县度尾镇籍。苏庆灿另一身份，是厦门市莆田商会第一届、第二届会长，后升为荣誉会长。
根据华厦眼科IPO新发行股份数量6000万股，及拟募资金额7.79亿元计算，公司每股发行价约为12.98元，苏庆灿合计持有公司3.14亿股份，持股市值约为40.7亿元。
从2020年7月底深交所受理IPO申报材料开始，华厦眼科已经历多轮问询。与其同期冲刺创业板的辽宁何氏眼科医院集团股份有限公司（下称“何氏眼科”）、成都普瑞眼科医院股份有限公司（下称“普瑞眼科”），目前均处于问询状态。
近年来，业绩大幅增长的华厦眼科，其营收、净利润规模，虽距离行业龙头爱尔眼科（300015.SZ）仍有较大差距，但已远高于何氏眼科、普瑞眼科。而自2018年起，该公司的毛利率，却被后面两家公司反超。
回顾华厦眼科发展历史，其实控人苏庆灿旗下公司曾以超低价格，获得厦门一块“医卫慈善用地”，后通过资本运作，装入到华厦眼科旗下。
作为华厦眼科的“赚钱先锋”，其子公司厦门眼科中心，虽然长期有“厦门大学”光环加持，但在股权结构上，却与厦门大学无任何关系。
盈利能力下滑
随着华厦眼科招股书的披露，这家“莆田系”眼科医院的营收状况揭开了面纱。
根据招股书，2017年-2020年前三季度，华厦眼科营业收入分别为15.97亿元、21.46亿元、24.56亿元和18.08亿元。2017 年-2019 年，公司年均复合增长率达 23.57%。
与其他眼科医院相比，华厦眼科营收规模处于行业的中上游水平。以2019年为例，华厦眼科24.56亿元的营收，远低于行业龙头爱尔眼科的99.9亿元，但高于何氏眼科和普瑞眼科7.46亿元、11.93亿元的营收。
随着收入规模的增长，华厦眼科归母净利润从2017年的0.77亿元，增至2019年的2.18亿元。2019年，公司该数据低于爱尔眼科，远高于何氏眼科和普瑞眼科。
虽然华厦眼科营收规模、归母净利润远高于何氏眼科、普瑞眼科，但公司毛利率却被后两者超越。
2017年-2019年，上述4家可比公司中，爱尔眼科凭借逾47%的毛利率，位居首位。同期，华厦眼科综合毛利率分别为41.91%、40.83%、40.22%，逐年下滑。而普瑞眼科该数据从40.13%增至42.63%，何氏眼科该数据亦从40.39%增至43.21%。
《读数一帜》注意到，华厦眼科自2018年综合毛利率被何氏眼科、普瑞眼科反超后，在2019年与后两者的差距进一步拉大。
眼科医疗业务、配镜业务、药店业务，是华厦眼科三大主业。报告期内，眼科医疗业务凭借90%左右的收入占比，及超过86%的毛利占比，彰显出该业务在公司的核心地位。
虽然眼科医疗业务是华厦眼科收入中的“老大”，但该业务的毛利率却从2017年的40.76%，下滑至2019年的38.71%。2018年-2019年，眼科医疗业务沦落为公司毛利率*的项目。
华厦眼科解释称，公司眼科医疗业务毛利率的小幅下降与白内障项目毛利率的下降有较大关系。2017年-2018年，白内障项目位居公司眼科医疗业务毛利贡献率首位，2019年被屈光业务超越，位居第二位。同期，公司白内障项目毛利率从38.48%跌至32.25%。
白内障项目中个性化中高端服务的占比逐渐提高，但公司平均收费价格的增幅总体低于平均成本，是该公司2019年白内障毛利率下滑的主要原因。受年初新冠疫情的影响，白内障项目业务量下滑导致平均成本因医护人员工资、折旧摊销等支出相对固定而增长较快，让公司白内障项目毛利率在2020年前三季度，进一步滑落至27.39%。
超低价拿地
回顾历史，苏庆灿旗下公司多次改变企业性质，在营利性和非营利性之间来回切换，暗藏玄机。
2004年，厦门眼科中心从全民所有制事业单位，改制为营利性医疗机构，改制后，苏庆灿旗下公司华厦投资、欧华进出口公司，持有厦门眼科中心全部股权。
2006年，鉴于当时患者普遍对非营利性医疗机构接受度较高，厦门眼科中心（事业单位）经营性质由营利性变更为非营利性，持续到2013年12月。也就是在此期间，身披“非营利性”外衣的厦门眼科中心，以较低价格获得的一块医用慈善用地，被交易所质疑。
“厦门眼科中心名下3.37万平方米土地‘医卫慈善用地’的获得背景，是否完整合规，是否合法履行招投标程序，评估定价是否公允合理，是否存在以过低价格获取该资产的情形，是否存在国有资产流失情况。”深交所就此提出了质疑。
华厦眼科《回复函》显示，厦门眼科中心在2009年2月以民办非企业单位的身份，购得该块医卫慈善用地。而在寸土寸金的五缘湾，彼时该医卫慈善用地成交价仅为3032万元，按其占地面积3.37万平方米计算，则成交价仅约为900元/平方米。
《读数一帜》查询2009年厦门市的土地出让情况来看，同属五缘湾片区，吴英才以8600万元竞拍得到一块商务金融用地（地块编号2009G01），其面积为7995.1平米，成交价为1.08万元/平方米。
同年，距离厦门眼科中心医院相距8公里，驾车仅需13分钟的屿浦路北侧的一块城镇住宅、科教等用途用地（地块编号2009G02），厦门永年房地产开发有限公司以总价1.67亿元获得1.39万平米土地，成交价格约为1.2万元/平方米。
从数据可以看出，厦门眼科中心（民非）2009年获得上述土地成交价，与同年同地区其他土地市价相差甚远。
上述“医卫慈善用地”的挂牌出让，仿佛是为厦门眼科中心量身定做。《南方周末》援引《东南快报》2008年一则报道，厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让一块“医卫慈善用地”的使用权，土地面积为3.37万平方米，出让地价3032万余元，该地块竞买者须符合“非营利性三级甲等眼科专科医院”的条件。
据悉，经营性质改变后的厦门眼科中心，是彼时福建省*一家非营利性三级甲等眼科医院，上述位于厦门五缘湾的医卫慈善用地转让，被质疑“定向挂牌”。
一位从事并购项目的人士告诉《读数一帜》，“定向挂牌”的操作方式是，想取得该用地的企业通过中间人参与了整个标准的制定，而该标准实际上就是为该企业量身定做，那么企业获得该用地的可能性较大，而且该操作的隐蔽性很强，在日后追查起来也很难发现不合规之处。
在以低价取得上述医卫慈善用地后，2010年，华厦投资将所持厦门眼科中心95%的出资转让给发行人前身-华厦眼科有限。
2013年12月，华厦眼科拟筹备*公开发行股票并上市，再次将厦门眼科中心经营性质，由非营利性医疗机构变更为营利性医疗机构。2015年，华厦眼科有限和欧华进出口，在厦门市思明区设立商事主体名称为“厦门大学附属厦门眼科中心有限公司”。次年，厦门眼科中心承继厦门眼科中心（民非）全部债权债务。
值得注意的是，关于上述医卫慈善用地，2012年7月至2020年6月，各方共计签署5份《出让合同书之补充合同》。根据《出让合同之补充合同3》，因地块项目由非营利性变更为营利性，受让方需补交土地出让金2533万元。
即便加上补交金额，厦门眼科中心获得上述土地成本共计5565万元，土地面积成交仅约为1651.34元/平方米，与同期其他土地每平方米超万元的成交价格相比，相差甚远。
而华厦眼科称，五缘湾土地是以不低于经政府批准的挂牌底价成交，定价公允合理，不存在以过低价格获取该资产的情形，不存在国有资产流失情形。
借用“厦门大学”外衣
作为华厦眼科利润奶牛的子公司，厦门眼科中心网站显示其为厦门大学附属厦门眼科中心，但在股权上，其与厦门大学并没有任何关系。
将厦门大学作为光环的厦门眼科中心，2019年净利润为2.35亿元，占当期华厦眼科当期净利润的比例高达108%，是公司当之无愧的“赚钱先锋”。
就此，深交所《问询函》发出质疑，“补充披露厦门大学历史上一直未持有厦门眼科中心任何股份的情况下，其持续以‘厦门大学附属厦门眼科中心’作为企业名称的合理性。”
华厦眼科称，厦门眼科中心与厦门大学，通过签署协议的方式来确定医院的名称，而二者之间一般是5年签订一次。
根据相关协议，厦门眼科中心为厦门大学提供临床教学、科学研究等支持，而厦门大学则授权厦门眼科中心使用“厦门大学附属厦门眼科中心”的名称。在厦门大学未持有厦门眼科中心任何股份的情况下，厦门眼科中心在作为非营利性医疗机构及营利性医疗机构期间，可持续使用“厦门大学附属厦门眼科中心”名称。。
根据《读数一帜》统计，在福建省内，除了厦门大学附属厦门眼科中心，其他带有厦门大学和福建医科大学字样的医院多是公立医院，包括厦门大学附属第一医院、厦门大学附属翔安医院和福建医科大学附属福州市第一医院等。
虽然厦门大学与厦门眼科中心无任何股权关系，但厦门大学的部分教授在华厦眼科担任高管，例如厦门大学会计系教授傅元略以及管理学院教授赵蓓，均在华厦眼科担任公司独立董事。
此外，厦门眼科中心以及华厦眼科的实控人苏庆灿也曾多次捐资厦大，如2014年，厦门眼科中心捐资1200万元，用于支持厦门大学翔安校区体育馆建设。据报道，作为厦门大学2002级EMBA校友，苏庆灿在2020年4月厦门大学百年之际，捐赠1亿元。
值得注意的是，在华厦眼科52家眼科专科医院中，尚有36家眼科专科医院尚未实现盈利。
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