房贷贷款利率，房贷贷款利率2022*
房贷贷款利率，房贷贷款利率2022*
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刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与5月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
上月(5月20日)，5年期以上LPR下调15个基点，是LPR改革以来5年期以上LPR降幅*的一次。此后，多地首套房房贷利率降至4.25%。
南都·湾财社
证券日报
银行机构在不断加大对个人账户线上渠道的管理力度。
近期，光大银行、浦发银行、农业银行等多家银行相继发布公告，下调个人账户线上相关业务交易限额，包括线上转账限额及网上支付交易限额等。
对于调整原因，上述银行客服人员普遍表示，主要是为了防范电信网络诈骗。在业内人士看来，银行加强个人账户和卡片管理是大势所趋，未来银行可能会通过提升风险控制及金融科技水平的方式，在业务风险防范与用户使用便利之间获得动态平衡。
部分用户线上业务被限额
光大银行主要对网上支付交易限额进行了调整。光大银行在公告中称，自2022年5月12日起，将对网上支付交易限额进行调整，用户通过各类网上交易渠道消费并通过光大银行支付平台完成的支付交易，默认单笔限额及单日限额统一调整为1万元。
农业银行主要针对部分用户个人网银及掌银转账限额进行了调整。
浦发银行成都分行、长沙分行、福州分行相继发布关于调整个人银行结算账户非柜面业务限额的公告称，将根据账户使用情况，适当调整个人银行结算账户非柜面业务限额。
另外，浦发银行客服称，福州关于非柜面限额限制有两种情况，第一，从 2021年9月28日起，各网点在新开个人银行账户后应立即通过交易将新开个人银行账户纳入非柜面交易单日限额5000元管控；第二，为福州分行全辖网点半年以内长期无交易记录客户；有交易且余额低于100元的V0等级客户及余额低于1000元的V1等级客户。
“账户进出金额长期异常、长期不使用账户交易或有洗钱嫌疑的账户，均可能成为被银行限额的对象，这是银行加强自身管理风险的手段。”博通咨询金融业*分析师王蓬博告诉《证券日报》
加强个人账户管理是大趋势
近年来，银行对个人账户的管理力度不断加强，从出手清理“睡眠账户”到开始清理“一人超量账户”，后升级至将余额低于10元的银行卡纳入睡眠账户。尤其是针对电信诈骗，多家银行自去年起启动了“断卡”行动。
业界普遍认为，此次银行下调个人账户线上相关业务交易限额，是银行针对电信诈骗等风险事件对个人账户管控的再一次升级。
目前，线上转账、网上支付等银行线上业务已被用户广泛使用。对银行来说，加强账户管控可在一定程度上为用户筑起一道防范电信诈骗的防线。但从消费者层面看，可能会为用户的日常消费和交易带来一些不便。
“加强用户账户和卡片管理将是大势所趋。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林对《证券日报》表示，预计会有更多银行跟进个人账户管理。但如何在客户的便利性和资金的安全性上寻求平衡，将是银行重点考虑的问题。
易观分析金融行业*分析师苏筱芮对上述说法也表示认同，她认为，银行在防范风险的同时，也要关注金融服务的便利性。
星图金融研究院研究员黄大智为用户提供了如下建议：一是账户盘点意识，用户自己要做好银行账户管理工作；二是风险管理意识，用户在第三方支付软件中，对不使用的银行卡应及时解绑，对长时间不使用的银行卡要及时注销。需要特别强调的是，用户千万不要出租、出售、出借自己的银行卡或支付账户。
房贷降息“大礼包”终于来了！
1月20日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的*下调。
截图来自中国人民银行官网。
据了解，自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第4次调整。
2019年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。而每月20日公布*一期LPR。
由于5年以上贷款大部分是房贷，因此，LPR的变动备受购房者和房地产市场的关注。
2019年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。
2020年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。
2020年4月，1年LPR期利率降到了3.85%，5年期以上LPR的降至4.65%。
而今天公布的*一期LPR显示，5年期的利率再下降5个基点，降至4.6%。
此番LPR下调后，具体来说，将对购房者产生怎样的影响？
易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。
如此计算，月供额减少了约30元，合计每天省1元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
不过，房贷利率下降不会立即生效。
虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。
大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。
也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照*的报价，确定房贷利率。
此外，若还贷者此前选择了固定利率方式还贷，此项调整不会影响房贷变化。
事实上，在上述消息发布前，中国人民银行已为*一次报价做了预期铺垫，调整了LPR发布时间和报价行。
1月19日，中国人民银行官网发布《全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告》，其中提到，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。调整自2022年1月20日起实施。
调整后的LPR报价行共18家，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国民生银行、南京银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行、花旗银行（中国）、渣打银行（中国）。
截图来自中国人民银行官网。
中国民生银行首席研究员温彬表示，去年12月20日1年期LPR利率下调5个基点，本次1年期LPR利率下调10个基点，在一个月的时间里，连续两次累计下调15个基点，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。
“2022年1月18日，2021年全国经济数据公布，全年GDP增长8.1%，但四季度增速仅为4%，经济下行压力较大。同日，央行相关负责人表示当前经济面临三重压力，‘稳’本身就是*的‘进’。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，在经济下行压力根本缓解之前，“进”要服务于“稳”，不利于“稳”的政策不出台，有利于“稳”的政策多出台，做到以“进”促“稳”。
2022年，5年期以上LPR会否继续下降？
对此陈文静认为，本次降息是典型的“非对称”降息，与房地产相关的5年期LPR下调幅度低于1年期LPR，由此亦可看出，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门对房地产市场的资金改善空间仍持相对谨慎态度。
她进一步表示，2022年上半年，经济面临较大的下行压力，房地产投资下行压力亦较大，预计年内LPR仍存下调空间。而5年期以上LPR是否继续下调，仍依赖于房地产市场的恢复节奏和政策落地效果。
“本次LPR利率下调的时间点和幅度，市场早有预期，目的在于通过降低综合融资成本助力经济稳定增长并提升消费。这也预示着货币信贷、社会融资规模增长同时，LPR的调整会延续降低实体经济融资成本这一主线，对于房地产行业也是个明确的利好。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受
张波认为，本次5年期LPR利率下调对楼市的利好，将从房企融资和居民房贷两个层面得到直接体现。在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本都将呈现一定降低，同时LPR下调对于个人房贷利息支出的减少，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。
但相比于房贷利率下行，他认为，对购房者的心态影响更值得关注。
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今日一则关于“刚需购房成本降至近十年低点”的信息登上热搜，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。那么，2022年首套房贷款利率是多少？附各地*消息！
一、2022年首套房贷款利率是多少？
据不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点。
二、各地2022年首套房贷款利率*消息
1、石家庄
据*消息，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，*可执行4.4%。
2、西安
5月28日，西安住建局发布买房*政策，涉及购房条件，购房政策支持，刚需家庭类别，商贷公积金贷首付比例及额度等变化。据悉，西安*使用公积金贷款利率：1-5年为2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为4.75%，6年以上（包含6年）4.9%。
3、徐州
纯商贷：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。目前首套房*4.85%，二套房*5.2%。
公积金贷款：
2020年6月24日起，徐州执行的公积金政策为：徐州市区(包含铜山区)个人公积金*可贷款50万、夫妻双方*可贷70万;县区个人公积金*可贷款40万、夫妻双方*可贷50万。
另外，若市区(含铜山区)职工公积金余额满足一定的条件，提取+贷款*不超过90万元，不分单方申请或双方申请。
4、宜昌
宜昌首套房5年期贷款利率：4.8%；二套房贷款利率：5.05%。
5、南通
目前年利率：首套房五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。
6、唐山
根据唐山市优化调整房地产市场调控政策，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%。
7、连云港
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
8、聊城
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
总的来说，多地首套房房贷利率低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。
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