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根本停不下来!
6月17日,云南城投置业(下称:云南城投)挂牌转让旗下20家公司股权或合伙份额,预估值约56.2亿元。
值得一提的是,近两年来,云南城投不断甩卖旗下资产。
从“买买买”到“卖卖卖”,这家云南国企到底经历了什么?
出售20家公司股权
预计构成重大资产重组
6月18日,云南城投发布《重大资产出售预案》(下称《预案》)。
《预案》显示,云南城投拟公开挂牌转让20家下属企业股权及合伙份额,预估值约56.2亿元,挂牌参考底价合计约60.26亿元。
《预案》提到,本次交易预计构成重大资产重组,但不会导致云南城投控制权发生变更,不会构成重组上市。
(ST云城公告)
此次转让的20家公司中,涉及昆明城海地产、红河地产、云城尊龙地产等省内公司。
其中,昆明城海曾开发融城金阶,位于官渡区民航路附近,已于2014年交付使用。
云南云城尊龙地产开发的是融城优郡(住宅+写字楼),位于二环南路附近,位置较优,已交付使用。
融城优郡(百度地图)
除云南本土公司外,云南城投还准备转让前几年收购的部分省外资产,其中“银泰系”项目居多。
比如,成都银泰城、成都华尔道夫酒店、杭州西溪银泰城等。
成都银泰城(项目官微)
云南城投多次“甩卖”旗下资产
债务压顶是主要原因
云南城投是云南康旅集团(原“云南省城投集团”)旗下子公司,也是云南首家以房地产为主业的上市国企。
2016年前后,云南城投提出“大金融、大并购、大整合、大市场”的4大战略手段,实现深耕云南、拓展全国、开发东南亚、试水其它国际地区,并在2020年进入全国地产50强的目标。
正是因为这样的目标,让云南城投开启了“买买买”模式,在全国各地大手笔收购,一度成为昆明房地产行业翘楚,销售规模仅次于俊发。
比如2016年,云南城投以约5.2亿元的价格一口气收购8家银泰系公司股权,凭借“银泰系”商业项目全面进军各大城市。
2017年,云南城投又宣布以约240亿收购成都会展。
彼时,云南城投市值仅约56亿元,该收购事件也被业内称作是“蛇吞象”行为。
云南城投大厦(百度地图)
但可惜的是,“蛇吞象”之后的云南城投,似乎有些消化不良。
年报显示,从2016-2019年,云南城投总负债分别为约572.27亿元、699.89亿元、758.48亿元、833.25亿元,债务逐年攀升。
其中,2019年公司归母净利润为约-27.78亿元,同比跌665.35%,创下上市以来*一次亏损。
去年4月,因期末净资产为负值,云南城投甚至被实施退市风险警示。
融城昆明湖(昆明楼市一线摄)
于是,陷入困境的云南城投又开启“卖卖卖”模式。
比如2021年4月10日,云南城投一口气挂出20家公司股权;2022年4月20日,云南城投又准备出售20家公司若干比例股权。
其中,就包括曾大手笔收购的成都会展,以及“银泰系”项目公司。
不断地卖资产,让云南城投的资金状况有所好转。
云南城投在2021年年报中就直言,2021年通过重大资产重组、项目转让等多重举措,化解了退市风险(今年4月撤销退市风险警示)。
另据年报数据:截至2021年,云南城投有息负债总额降至约260.6亿元,比负债*的2019年(833.25亿元),降低约572.65亿元。
负债虽然降了,但尚未扭亏为盈,依然面临巨大的债务压力,所以云南城投还在不停甩卖。
旗下地产项目已不多
未来发展重心转向商管+物管
作为云南本土房企,云南城投曾操盘过不少项目。
比如已开发完成的融城金阶、融城优郡、融城春晓、融城昆明湖等。
根据克而瑞数据,2016年,云南城投以约77.6亿元的成交金额,位列昆明商品房销售额排行榜第1名。
但2016年之后,云南城投再也没登上过榜首的宝座。
2017-2021年,云南城投在该榜单上的排名分别为第3、第9、第15、第6、第8。
2021年昆明房企销售情况(克而瑞)
连续卖了几年资产后,云南城投的土地储备已经不多。
年报显示,截止2021年,云南城投在建项目仅8个,其中昆明只有昆明湖1盘。
另外,昆明已完成开发的融城金阶、融城春晓、山海荟、艺术家园、融城优郡等,也有少量住宅,以及车位、办公、商业物业在售。
土地储备方面,年报显示,截止2021年,公司持有的待开发地块仅有10个(昆明8个、省外2个)。
这10个地块具体为:昆明湖中学地块、昆明湖国际学校地块、昆明湖中坝以南雨树村二期、昆明湖上/中坝城改项目(绕城以北)、昆明湖上10-2 地块、东方首座 、小哨地块、白鱼口地块、秦岭皇冠健康小镇、海南天利会展别墅项目。
需要注意的是,以上10个地块占地面积约3395亩,但有约2255亩地还处于一级开发阶段(主要为昆明湖后续用地)。
截止2021年末云南城投待开发地块(来源年报)
目前的云南城投,早已转变发展策略,逐渐去地产化。
在2021年年报中,云南城投也表示:未来公司业务重心将转向“商管+物管”方向,通过轻资产运营获取新的利润增长点。
对于云南城投的“大甩卖”操作,你怎么看?
欢迎讨论!
今日重磅新闻:支付宝已对部分用户新增数字人民币模块,用户按页面提示后即可开通网商银行数字人民币钱包。
数字人民币试点提速,应用场景愈发丰富。数字人民币亮相海南消博会,近日北京、上海、苏州、深圳、西安等城市先后宣布,将开展新一轮数字人民币试点。
随着数字人民币试点的加快,应用场景愈发丰富。五一期间海南、青岛、大连等地均启动了数字人民币的景区购票应用场景,上海启动数字人民币试点以来,先后在医院、地铁、校园、物业、停车、教育等场景开通了数字人民币渠道。
先来看一看数字货币板块近期走势图,按照这个趋势,继续上涨的概率极大。
再来看一看近期哪些个股走势较强,从上图可以看到,新龙头旗天科技、楚天龙处于遥遥领先地位,而御银股份、高伟达、新国都、广电运通、飞利信、朗科科技、智度股份、恒宝股份位列3~10名。
至于为什么这些股票走势较强呢?柚子简单分析了下,大家可以继续向下看↓
1、旗天科技
总市值:72.37亿。
题材要点:旗天科技旗下小旗欧飞成功签约某国有大行,启动数字人民币相关合作业务,深度参与数字人民币未来发展,目前已在技术联调阶段。
实际控制人:刘涛(持有旗天科技集团股份有限公司比例:13.32%)。
2、楚天龙
总市值:194.55亿。
题材要点:公司围绕数字人民币硬件钱包及其相关产品和系统进行了一定的技术积累,实现了数字人民币硬件钱包产品的少量出货,并为银行客户提供了相关技术服务。
实际控制人:陈丽英、毛芳样、苏尔在(持有楚天龙股份有限公司比例:35.19、20.92、6.66%)。
3、御银股份
总市值:78.86亿。
题材要点:在数字货币方面,公司关注央行数字货币的进展,成立了数字货币研究中心,进行智能化设备上数字货币交易处理的应用研究,结合自身在加解密、生物识别、数据安全传输等方面的优势,开展数字货币软件钱包和硬件钱包的研发。
实际控制人:杨文江(持有广州御银科技股份有限公司比例:18.08%)。
4、高伟达
总市值:63.48亿。
题材要点:2019年10月23日公司在互动平台回复公司已有数字货币技术储备。
实际控制人:于伟(持有高伟达软件股份有限公司比例:22.75%)。
5、新国都
总市值:64.92亿。
题材要点:公司成立了数字货币研究小组,为人民币的数字化与线下商户支付场景的创新和应用落地持续进行投入。在深圳数字货币试点活动中,公司协助相关机构进行智能POS机的软硬件更新升级。
实际控制人:刘祥(持有深圳市新国都股份有限公司比例:28.20%)。
6、广电运通
总市值:342.71亿。
题材要点:2020年8月24日互动平台回复:公司对于数字货币的相关研发正在积极推进中,包括数字货币在自助设备上的发放与兑换、数字货币钱包、数字货币在闸机以及自助售货机上的应用等场景。
实际控制人:广州市国有资产监督管理委员会(持有广州广电运通金融电子股份有限公司比例:51.37%)。
7、飞利信
总市值:60.14亿。
题材要点:2019年10月12日互动平台回复:公司在区块链方面有技术储备,区块链是我公司在产品开发过程中使用的技术方法之一,并且正在相关产品研发中应用,公司技术可用于数字货币。
实际控制人:杨振华、曹忻军、陈洪顺、王守言(持有北京飞利信科技股份有限公司比例:12.08、5.16、3.89、2.51%)。
8、朗科科技
总市值:32.36亿。
题材要点:2019年9月27日公司互动平台回复公司目前有两件数字货币相关专利,一件为外观设计专利“闪存盘(冷钱包)”,该专利已获授权;另一件为发明专利”数字货币钱包、交易方法、交易系统和计算机存储介质“,该专利目前正处于实质审查阶段。
实际控制人:无。
9、智度股份
总市值:90.63亿。
题材要点:公司2018年对比特大陆进行了投资,并于2019年完成了对比特大陆联合创始人吴忌寒设立的Matrixport的投资。比特大陆有一种实现数字货币交易记录整合的方法和装置。
实际控制人:无。
10、恒宝股份
总市值:47.46亿。
题材要点:全资子公司江苏恒宝智能系统技术有限公司拥有发明专利:一种数字货币钱包的密码重置方法和系统。
实际控制人:钱京(持有恒宝股份有限公司的比例:20.65%)
从上面的数据可以看出来,数字人民币板块走势最强的10只股,大部分都是100亿市值以下的,除了楚天龙(新股,但是流通市值小),广电运通(市值200多亿,但是实控人是国资委)。
应该明白啥意思了吧,题材股的炒作其实和以前差不多,小市值为主,但是今年特殊点在于次新股和国资委控股。
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2020年,央行在四个城市试点数字货币,分别是深圳、苏州、成都及雄安新区。数字货币作为一种新型的电子支付方式,未来将很大程度地改变我们的支付习惯。目前我们主流的电子支付方式主要是微信、支付宝,很多人不知道为什么要研发数字货币。简单点来说,数字货币和微信、支付宝相比,微信和支付宝相当于是钱包,而数字货币相当于是钱包里面的内容。数字货币还有很多好处,匿名集中管理信息安全、免接触、快捷支付等。
周五,数字货币异动大涨,板块纵深回调已久,场内资金开始活跃,是后市值得关注的方向之一。以后试点的城市会越来越多,到后来就是全面实施开放。深圳作为第一个试点数字货币的一线城市,下面除了会罗列数字货币板块龙头股,也会重点挑选一些深圳本地的数字货币概念股。
一、数字货币人气龙头股
数字认证-300579
【主要研究数字货币相关的一些密码技术】
飞天诚信-300386
【为数字货币的广泛应用提供产品、技术支持】
御银股份-002177
【在加解密、生物识别、数据安全传输等方面的优势,开展数字货币软件钱包和硬件钱包的研发】
金财互联-002530
【数字货币的跨境结算和支付方面已积累了相关技术】
四方精创-300468
【对社区类数字通证的应用进行深入探索】
证通电子-002197
【重点开展数字货币加密算法、数字钱包设备及其应用、数字货币支付模组及支付设备、数字货币收单设备等关键领域】
智度股份-000676
【参股数字货币独角兽比特大陆公司,有实现数字货币交易记录的方法和装置】
紫光国微-002049
【具有数字货币芯片的相关技术储备,公司的安全芯片产品有望在数字货币领域得到应用】
二、深圳本地数字货币概念股
深科技-000021
【中国*比特币挖矿机产品制造商之一,目前在与中国比特币在人工智能应用方面洽谈合作机会】
深大通-000038
【与北京邮电大学联合成立了“深大通-北邮区块链联合实验室”助力公司区块链研发进程】
证通电子-002197
【重点开展数字货币加密算法、数字钱包设备及其应用、数字货币支付模组及支付设备、数字货币收单设备等关键领域的研究开发】
劲嘉股份-002191
【公司全资子公司盒知科技结合区块链与物联网等前沿技术】
中国长城-000066
【区块链数字货币挖矿机市场中,长城千瓦级的巨龙系列电源占据80%市场份额;目前已开展区块链等新技术在证券业务中的应用】
第一创业-002797
【金链盟成员,正积极探索区块链技术在金融领域的应用场景,目前在债券市场报价方面已经有所尝试】
任子行-300311
【公司参股成都链安科技有限公司是全球领先的区块链安全公司,不断打造区块链安全颠覆性和核心技术】
神州信息-000555
【公司自主研发的智能区块链平台Sm@rtGAS,目前已领先市场推出了供应链金融、数字货币、数字钱包、区块链发票、对账清算、预付卡、积分通兑等系列产品】
四方精创-300468
【公司目前已具备数字钱包的技术储备,会根据公司发展战略开展相关研发工作】
国民技术-300077
【RCC技术可以在某种特定环境下支撑数字货币的应用】
朗科科技-300042
【公司目前有两件数字货币相关专利,一件为外观设计专利“闪存盘(冷钱包)”,该专利已获授权;另一件为发明专利”数字货币钱包、交易方法、交易系统和计算机存储介质“,该专利目前正处于实质审查阶段】
金证股份-600446
【2016 年 5 月 31 日,金融区块链合作联盟(深圳)成立大会暨第一次成员大会在深圳正 式召开,公司为大会发起成员之一】
麦达数字-002137
【公司旗下参股公司2018年底发起及参与实施的“UniteData数链项目”,涉及数据加密技术和区块链技术】
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