宋都集团，宋都集团公司现状
宋都集团，宋都集团公司现状
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近期，宋都股份（600077.SH）风波不断，先是跨界投资锂电惹争议、又因回购不足被出具警示函，再到2021年度业绩亏损，而这一次，宋都股份又被发现欠电梯公司的债越来越多了。
宋都股份发布的2021年报显示，截至2021年年末，宋都股份账龄超过1年的重要其他应付款余额共为31.24亿元，而在2020年年末仅为17.43亿元，同比增长79.23%。
其中，宋都股份从杭州西奥电梯有限公司（以下简称“杭州西奥”）获得的资金拆借款高达11.58亿元，相比2021年增长超5亿元。
宋都股份和杭州西奥的渊源可以追溯到2019年。根据宋都股份当年的年报，当时，宋都股份与杭州西奥两者间还只是简单的3000万元往来款的关系。
“企业间资金拆借款是指企业向银行等金融机构之外的其他单位借入资金。一般而言，企业缺少资金首先会向金融机构借款，当企业的资信、担保等条件达不到金融机构的要求，才会向其他单位或个人借款，这种情况下往往支付较高的利息。”北京市京师律师事务所合伙人罗纪钢告诉
此前，2021年，宋都股份已经以投资份额转让的方式偿还过一部分对杭州西奥的借款。宋都股份发布关于转让投资份额的公告，称公司全资子公司宁波旭都将其持有的嘉兴桢诚30%的投资份额全部转让于杭州西奥，并将上述转让款的收取权利全部转让给公司子公司宋都集团，用于冲抵宋都集团向杭州西奥的借款及对应利息。
截至2021年年末，除杭州西奥外，宋都股份的其他“债主”还有绿地控股集团杭州双塔置业有限公司、舟山荣都置业有限公司、杭州信辰置业有限公司、衢州融晟置业有限公司、舟山弘都置业有限公司，均为房地产行业企业。
对于账龄超过1年的重要应付款大幅攀升的问题，北京市京师（延吉）律师事务所主任王琮玮告诉
王琮玮认为，在当前疫情下，很多企业的现金流都有一定困难，若企业的资产或债权大于负债，只不过是因为当前的特殊情况发生回款障碍，那么这属于短期的周转困难，并不一定会造成经营风险。
根据年报，2021年年末，宋都股份总资产473.42亿元，账龄超过1年的重要其他应付款余额占总资产的比例达到6.60%。
从2021年业绩看，2021年宋都股份实现营业收入74.98亿元，同比增长4.70%；归属于上市公司股东的净利润-3.94亿元，同比大降211.9%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.79亿元，同比下降170.12%。
这份“成绩单”不禁令人发问，在业绩大幅亏损的情况下，宋都股份还能还债吗？
王琮玮告诉
万泰生物7月6日披露非公开发行A股股票发行情况报告书， 确定本次非公开发行股票的发行价格为135.33元/股，发行股份数量25,862,705股，募资总额35亿元。 本次发行对象最终确定为8名投资，其中，富荣基金旗下产品合计认购15亿元，中意资产认购约10亿元，泰康资产旗下产品合计认购超5亿元，养生堂认购3.5亿元。
杭州房企宋都股份董事长俞建午涉嫌内幕交易的处罚出炉。
12月23日，宋都股份（600077.SH）发布公告称，公司于2021年12月23日收到实际控制人、董事长、总裁俞建午的告知，俞建午于2021年12月22日收到证监会出具的《行政处罚决定书》（【2021】105号）。
根据该《行政处罚决定书》，中国证监会依据2005年修订的《中华人民共和国证券法》第二百零二条的规定，决定没收俞建午违法所得3679.31万元，并处以1.1亿元的罚款。
宋都股份表示，本次行政处罚不涉及公司事项，是对公司董事长、总裁俞建午个人的处罚决定，其个人账户股票交易并未涉及公司股票，不会对公司日常生产经营活动造成影响。截至目前，公司各项生产经营活动一切正常。
今年1月23日，宋都股份发布公告称，俞建午收到中国证监会《调查通知书》（编号：浙证调查字20210013号），正文内容“因你涉嫌内幕交易股票，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你进行立案调查，请予以配合。”
彼时，宋都股份公告称本次调查事项系对俞建午个人的调查，与公司无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。公司经营管理、业务及财务状况正常。
出生于1966年的俞建午是宋都的创始人和核心人物。1988年退役后任职宋都集团的前身杭州市江干区房屋建设开发公司。1995年，俞建午担任江干区开发公司担任董事长兼总经理。
除了董事长俞建午被罚，这一年，宋都股份这家杭州老牌房企还因退地事件刷了一把存在感。
在今年5月份的杭州*集中供地中，宋都犹如一匹黑马，共斩获包括运河新城、富春、富春湾新城等在内的5幅地块，总耗资约45.8亿元。
一向谨慎的宋都这么大手笔拿地引起了市场的普遍不解。
两个月后，宋都退地的事情发生了。
7月20日，宋都股份发布公告称，5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，经与杭州市规划和资源局沟通、协商后，官方决定取消宋都股份的竞得资格。
宋都退地的代价是其全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司已经缴纳的5000万预约申请保证金将不予退还。
也就是说，宋都将直接损失半个亿，是公司近一期经审核净利润的14.19%。
虽然出尽风头，但是宋都股份业绩基本面也面临考验，尤其是盈利能力。
宋都股份三季报显示，报告期内，其营业收入约17.16亿元，同比增长57.79%，但实现归属于上市公司股东的净利润约为-4990万元，同比降幅高达256.23%。而整体看前三季度，其营业收入47.04亿元，同比上升33.70%，归属于上市公司股东的净利润为6085.69万元，同比下降63.40%。
消息●
俞建午的系列操作遭到广泛质疑。
1月23日晚间，宋都股份（600077.SH）披露，公司收到了监管问询函，涉及股份回购事宜。
过去一年，宋都股份曾承诺耗资1.30亿元至2.60亿元回购股份，最终仅出资800万元回购，远低于承诺数下限。公司终止回购的原因是，没钱了。
然而，在承诺回购实施期间，宋都股份相继大规模对外投资，合计耗资6.31亿元。
有钱对外投资、无钱兑现承诺，宋都股份似乎在忽悠二级市场投资者。
宋都股份的经营业绩也较糟糕。2019年，公司曾盈利5.88亿元，而2021年度，公司预计亏损超3亿元。
忽悠式回购遭监管问询
宋都股份的忽悠式回购，迎来了监管问询。
今年1月21日晚间，宋都股份披露*股份回购公告。当日，公司通过集中竞价方式*回购公司股份262.50万股，占公司总股本的0.20%。成交的*价格为3.012元/股，*价格为3.078元/股，成交均价为3.048元/股，支付的总金额约为800万元（不含印花税、佣金等交易费用）。
回溯公告，去年1月22日，宋都股份公告，公司董事会会议审议通过了《关于以集中竞价方式回购股份预案的议案》，并于去年1月28日披露了《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》，公司拟以集中竞价交易方式回购公司股份，并全部用于后期实施股权激励计划。
根据当时公告，本次回购股份资金总额不低于1.30亿元，不超过2.60亿元，回购价格为不超过4.61元/股。回购股份的期限为，自公司董事会审议通过回购预案之日起不超过12个月，即2021年1月22日至2022年1月21日。
从上述公告看，今年1月21日，宋都股份实施的*股份回购，其实也是其最后一次股份回购。
那么，公司承诺出资不低于1.30亿元、不超过2.60亿元进行股份回购，而实际仅耗资800万元，远远低于其承诺数。基于此，市场质疑宋都股份的股份回购实际上是一次忽悠式回购，出资800万元在回购期限的最后一天回购，实际上也只是做做样子。
实际回购金额与承诺数相差太大，宋都股份对此解释称，随着房地产宏观调控政策的延续，房企“三道红线”等监管政策的实施，公司外部环境持续收紧，公司经营环境面临着阶段性挑战。公司加强贯彻以资金流动性的安全管理为第一导向，为保证稳定经营，继续实现健康发展，更好发挥资金在生产经营中的作用，公司结合资金需求优先将资金用于投入主业经营及可持续发展的业务开展上，在控制风险的前提下，进一步提升资金使用效率。经董事会慎重研究，决定终止本次股份回购方案。
上述解释，总结下来就是一句话，宋都股份资金不足，无法继续实施回购。
针对宋都股份不兑现承诺一事，交易所下发问询函追问，回购期间，宋都股份曾以1.31亿元现金收购实控人所持的私募基金份额、出资5亿元设立锂业子公司，合计耗资6.31亿元。有钱对外投资、无钱回购，到底是什么原因？公司是否存在利用回购信息影响股价行为？问询函要求宋都股份结合控股股东和董监高的股份质押、减持情况，对上述情况进行详细说明。
计提超2.3亿资产减值合理性存疑
回购股份忽悠，与之相关的是，宋都股份的经营业绩大幅变脸。
1月20日晚间，宋都股份发布2021年度业绩预告，公司预计全年实现归属于上市公司股东的净利润（简称净利润）约为-4亿元到-3亿元，上年同期盈利3.52亿元，同比减少约7.52亿元到6.52亿元，公司预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（简称扣非净利润）约为-3.80亿元到-2.70亿元，上年同期为5.40亿元，同比减少约8.10亿元到9.20亿元。
2019年，宋都股份实现的净利润、扣非净利润分别为5.88亿元、5.32亿元。2020年，受非经常性损益影响，净利润低于2019年，但扣非净利润略高于2019年。
对比发现，2021年度，无论是净利润还是扣非净利润，均较2019年、2020年大幅变脸。
2021年业绩大幅下滑，市场已有预期，只是没想到出现大幅亏损。去年三季报显示，前三季度，宋都股份实现净利润0.61亿元、扣非净利润1.10亿元，同比分别下降63.40%、34.57%。
对于业绩大幅预亏，宋都股份解释称，主要有两方面原因。一是自持房产，公司根据租金现金流折现现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，拟计提金额对净利润的影响约为-2.3亿元至-2.9亿元。二是合作项目交付产生利润较上年度减少，预计权益法确认投资收益较上年度减少，对净利润的影响约为-1.4亿元至-1.8亿元。
关于自持房产，宋都股份称，公司对部分开发项目中配建的自持房产进行减值测试，根据相关规定，该部分房产全部用于公开对外租赁。由此，公司根据租金现金流折现现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，该减值未来不能转回。
自持出租房产，进行计提大幅减值，且减值未来不能转回，宋都股份本次计提的资产减值，合理性存疑。
上交所在问询函中要求宋都股份说明，本次计提大额资产减值的原因及合理性、具体测算过程、以及前期减值准备计提是否充分等。
宋都股份的实控人为俞建午，这是一个颇富争议的人物。去年12月，因内幕交易，俞建午被罚款1.46亿元。
去年5月底，宋都股份披露，公司为控股股东宋都控股及其下属子公司的部分借款提供了担保，其中，以定期存款提供质押担保的余额35.31亿元，以信用方式保证担保的余额9900万元。
今年1月18日，宋都股份公告称，宋都控股、俞建午承诺，最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。自2021年5月26日起至今，累计已解除受限存单金额为7.36亿元，对应解除存单质押担保金额约6.94亿元。
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