大悦城官网(海富通基金)
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熟知宁高宁的人都知道，宁高宁这一生造了3座“城”：华润万象城、中粮大悦城、金茂览秀城。
在前两座“城”中，宁高宁经常说一个“恶狼吃群猫，但最终被误认成猫的虎吃掉”的故事，并从中得出结论：“大猫非猫，猫大成虎，一只虎的力量远超过群猫。”（企业将多种多样不突出的力量整合成一股，重点发力，往往能以一抵十。）
许多年前，宁高宁用这一套理论，把华润119个资产化的利润中心集中到10个以内，并一手创建华润万象城。
深圳万象城 图源：华润官网
如今，华润已成为头部央企，商业品牌万象城更是全国知名。据华润2020年报显示，2020年，华润投资物业（包括酒店经营）租金收入127.9亿元，同比增长4.5%。
许多年后，宁高宁想用同一套理论，壮大发展其第二座城，大悦城。
而与华润的结局不同，2016年，宁高宁就“抛弃”了大悦城；2020年，大悦城不仅在重组后业绩*由盈转亏，同时公司内部混乱、激进扩张、高层变动等负面频发。
图源：大悦城地产官网
据大悦城2020年年报显示，大悦城购物中心2020年租金收入录得23.81亿元，同比下降22.3%。近日，大悦城更是被曝拖欠员工工资，深陷舆论。
大悦城，这是怎么了？
拖欠工资，50余名员工控诉
2020年净亏损3.87亿元
“上一年度的绩效工资，大多情况都是在下一年的春节前夕发放。但2021年的春节前都并没有收到2020年度的绩效工资。”
时至今年6月，仍未收到大悦城绩效工资的员工对媒体透露。
近日，媒体相继报道，大悦城全资子公司中粮地产（北京）有限公司出现多名员工离职，并接到控诉公司拖欠员工绩效工资。
据了解，此次离职员工多达50余名，拖欠薪资涉及金额从几万到几十万不等，涉及项目包括西单大悦城、朝阳大悦城、大兴春风里、祥云小镇等。
图源：网络
截至目前，据知情人士称，针对该事件，大悦城已经发放了在职员工的绩效工资，但只有50%左右。
对于大悦城来说，此次欠薪风波，只要给完钱应该很快就能平息。
但对于外界来说，近来，听到大悦城的负面已经越来越多，甚至都开始习以为常。其实，大悦城受到的影响远远不止于此。
2018年，中粮集团对内部地产板块进行重组，改名大悦城控股（以下简称大悦城）。
图源：观点地产新媒体
2019年，重组第一年，从业绩结果来看，大悦城取得的成绩还不错。
根据财报显示，大悦城2019年营收达到了337.87亿元，同比增长了52.41%，当年11座商场租金收入也达到了31.8亿。
但分析财报可以看到，2018年大悦城非流动资产处置损益为1.76亿元，而到了2019年，大悦城非流动资产处置损益就高达14.32亿元。
图源：大悦城控股官网
这意味着，2019年，出售资产或许也是大悦城业绩上涨的主要动力之一。
2020年开始，大悦城更是“急转直下”。
高层变动：2020年3月，原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平离职；2021年3月，公司董事长周政、董事姜勇提交辞职报告。
图源：大悦城控股官网
对于地产公司来说，高层变动频繁，跟企业的经营有很大关系。一般企业经营压力大，就会进行各种改革，而改革带来的就是人事变动，
抛售资产：2020年12月，大悦城地产以20亿元出售了上海前滩两宗办公物业给陆家嘴集团，缓解公司资金压力。
当一个公司开始抛售资产，往往不是一个好兆头。
图源：大悦城控股官网
业绩由盈转亏：2020年，大悦城实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；但归属上市公司股东净亏损3.87亿元，同比下降118.88%。
从年轻人扎堆
到商业项目被频繁吐槽
资本市场看业绩，而对于消费者来说，只认商业运营。
大悦城为什么如此每况愈下？究其根本，或许是其已经在失去消费者的路上越走越远，特别是在曾经与现在的对比之下。
早在14年前，大悦城旗下第一个商业项目西单大悦城在北京开业。在宁高宁的经营下，西单大悦城在北京一炮而红。
西单大悦城早前人山人海 图源：新浪网
18—35岁的年轻时尚定位，精细化运营、新潮的设计等都让西单大悦城迅速在北京出圈，并成为当时90后*去的商场之一，每天都是人流扎堆。
随后，大悦城扩张全国，先后在全国各大城市开出了商业项目。2010年，宁高宁还公开对外宣称：“10年内将开出20个大悦城。”
宁高宁 图源：新浪财经
但后来的情况，大家也都清楚。
2016年，还没到10年之约，宁高宁就离开了中粮；回到大悦城自身，截止2020年，大悦城在全国只开出了12个商业项目（10个大悦城，1个大悦春风里，1个祥云小镇），20个大悦城的目标早已无人再提及。
而一边是豪言壮语唏嘘落空，一边是近年来，大悦城已不再是90后的心头好，有的商业项目甚至开始被业界质疑，被消费者吐槽。
杭州大悦城。
“前阵子去看杭州大悦城，内心很复杂。你怎么能这样啊，你是大悦城啊，再差也不至于这样啊。”
据消费者描述：现场内场空了很多，从2层开始就不断有调整中的铺位，还有大面积的围挡铺位出现。（今年3月份一知乎网友吐槽）
去年年底，独角Mall杭州商业调研，也曾写过杭州大悦城（查看往期文章：围挡关门，租金收入倒数，杭州大悦城也水土不服？）；
独角mall2020年9月实拍
同时也看到了其在商业运营方面的相关问题：多家商铺围挡关门，细节有待完善，一楼还在卖商铺，租金杭州倒数！
上个月，杭州大悦城·悦街开业，据媒体报道，又让消费者失望。“开业率仅50%，空铺率较高，品牌惊喜不大。”
图源：联商网
内部混乱，新开的商业项目口碑和人流不佳。
不得不承认大悦城的早期项目，如西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城等都是精细化运营的标杆商业，为大悦城赚足了口碑和人流。
而近来，大悦城新开的项目似乎并没有让外界惊喜，并且还被指内部混乱等问题。重组以来，大悦城高层人事变动频繁就是重要体现。
宁高宁、各大高层接连离开，大悦城的人才储备和实力“雪上加霜”。
“大悦城内部从前几年开始，一直混乱到现在。”
“西安大悦城开始走下坡路了。”
“除了北京和上海，大悦城在其他城市的存在感还是比较低。”
没了宁高宁的大悦城，风波不断
千亿目标有点难！
2016年1月，深耕中粮12年之久的宁高宁离开了他的第二座“城”，大悦城。
离开的突然，宁高宁并没有作过多解释，只是在他的告别信中这么写道：“如果还有遗憾的事，中粮的画卷还没有绘完。”
对于外界来说，曾说过要把大悦城做成与华润一样的“老虎”的宁高宁，终究还是“抛弃”了大悦城。
对于大悦城自己来说，宁高宁走后，公司的处境不是太好，商业发展没有什么大突破。现在的大悦城，拖欠工资，商业运营被质疑，内部混乱，业绩亏损……
但在这种情况下，今年还是大悦城在2018年重组后，公司提出“力争实现三年销售型业务签约破千亿”目标的最后一年。
目标年年喊，信心年年大，效果年年不显著。
据大悦城年报数据显示，2020年，大悦城的销售额实现全口径销售额为694亿元，同比下降2.4%。千亿成败，只在今年。
图源：网络
同时，这边千亿目标还未实现，那边大悦城就已经规划起了两千亿计划：
“大悦城控股计划在未来的三年保持一个稳定的增长速度，实现千亿之后，将会继续瞄准更大的目标，该公司计划在“十四五”期间实现两千亿。”
暂不说大悦城此时畅想两千亿的雄心天真遥远，就拿目前千亿deadline来说，若要完成千亿，以2020年销售额694亿元算，2021年大悦城的销售额增速，至少要达到44.09%才行。
而这，以目前的大悦城来看，大悦城倒是有信心，但外界却只等着最后打脸了！
你怎么看现在的大悦城？
大悦城今年能实现千亿目标吗？
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每一座大悦城的亮相，都为所在城市呈现了独特的潮流体验，也引领着这座城市商业的发展风向。转眼间，昆明大悦城已经陪伴春城消费者走过了两年的愉悦时光。
在大悦城品牌入驻西南五周年及昆明大悦城两周年之际，昆明大悦城再度推出了一系列创意满满的营销活动，不仅让全城的市民在这个周末玩到尽兴，更有诸多实惠回馈消费者，让春城热情十足。
活动现场。供图
【超强运营助力 两周年再晒抢眼成绩】
凭借50万平方的超大商业空间，800+高人气的优质品牌，以及超强的运营管理能力，昆明大悦城在过去的两年里可谓活动不断，让消费者尽情体验商业服务的同时，也为昆明商业带来了诸多运营的创新案例。
据介绍，此次两周年庆典的系列活动，昆明大悦城也是精心筹备，再一次用专业、超前的运营理念，和众多商家一起创造了亮眼的营销数据。
活动现场。供图
据统计，在12月12日昆明大悦城单日销售额突破2425万，单日客流突破12万人，总车流突破6045车次，媒体曝光总量突破4395万次。全场缔造多个单日百万销售品牌；共计17个品牌登顶全国及西南销售第一；86个品牌成为昆明销售第一。
据介绍，此次昆明大悦城的两周年活动，不仅带来了2860人的会员新增量，整个活动的会员消费占比更是达到52%。而这得益于昆明大悦城在私域流量建设上的不懈努力，始终坚持多平台、多举措并举加强与会员互动，构建了高活跃度和超强粘性的会员生态闭环。
活动现场。供图
【“微度假·玩乐场”定位引导 两周活动亮点频出】
以“微度假·玩乐场”为定位的昆明大悦城，一直致力于业态的创新组合，以及城市新热点的打造，而此次两周年庆典的系列活动，也再一次印证了大悦城的上述理念。
凭借超大的体量，此次昆明大悦两周年将冰悦奇园、迪卡侬昆明篮球俱乐部、唯宝网球、星爵台球、卡丁车等亮点业态进行组合包装，全城独创推出“周年庆免费畅玩套票”，供市民在线上提前领取，活动当天免费体验。畅玩套票一经发出，仅半小时内的领取量，就达到了千余张。有效地实习了提前引流蓄客，助力活动期间引爆人气。
活动现场。供图
除了多业态的畅玩体验，昆明大悦城还在周年庆店庆期间，通过明星嘉年华的形式，汇聚了KEY.L刘聪、升值Brother、潇洒姐王潇，及篮球明星钟显超、董康潮、林坤等一众明星，引爆春城青年的关注力。仅抖音话题发酵明星热点的日均流量，就突破了35万。
号称道系Rapper的KEY.L刘聪，又有HEAT SONG金曲制造机之称，连续撑起两季《新说唱》的节目看点。12月12日当天，万人汇集昆明大悦城城市会客厅，在2000平的天幕夜景下合唱《经济舱》。潇洒姐王潇携其代表作《五种时间：重建人生秩序》在昆明大悦城举办新书签售分享会，大批粉丝穿过城市，前来大悦城与其会面，分享时间管理的前沿理念。
此次两周年庆典，昆明大悦城还带来了首届沉浸宇宙主题展，这也是该主题展在西南地区的*亮相。整个主题展独创银河漫游指南，全息投影穿越未来3D纪元，打卡宇宙银河奇幻观景，让众多家庭和青年消费人群争相打卡，再次变身城市热点，成为网红打卡聚集地。
当然，在两周年之际，昆明大悦城自然不会少了大家熟知的团购满返折上折全系SP活动，同时还有NIKE KL、ZARA、FILA、CAT、迪卡侬、HUAWEI、周大福等*的全城*活动，可谓实惠满满。
活动现场。供图
【大悦城西南商业五年蓄力再出发 未来五年又迎新战略】
五年前，随着成都大悦城的开业，被行业公认为运营实力*的大悦城进入西南商业地产市场，开启了大悦城品牌在西南区域的快速发展之路。在过去的五年，可以说是大悦城西南商业不断蓄力的五年，而未来的五年，大悦城西南商业将迎来全面爆发。
大悦城控股重庆城市公司总经理、西南商业管理中心总经理田维龙此前表示，在未来5年里，大悦城西南商业将秉承“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，力争成为西南地区*品牌引领的美好生活服务商、西南影响力第一的商业品牌。在深耕成渝的同时，大力拓展昆明、贵阳等市场，力争2025年全面实现22+N城市战略，即布局以大悦城、大悦春风里、祥云小镇为标准线的22个核心产品，以及N个悦街等非标准线产品。并至少培育2个项目跻身全国前十，实现大悦城西南战略体量与品牌声量的双重增长，推动成渝双城经济圈发展，全面助力城市迭代升级。
【昆明大悦城将再创佳绩】
作为大悦城西南商业布局昆明的代表性项目，昆明大悦城同样秉承“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，将在未来五年的发展中锐意进取，不断创新，和行业同仁一起，共同促进昆明商业的又好又快发展。
围绕“微度假·玩乐场”的全新定位，昆明大悦城将继续完善和丰富自身的业态组合，满足昆明消费者购物娱乐、欢聚美食、运动亲子、休憩生活等全方位的消费需求。
同时，项目也将继续坚持为消费者带来更好的服务和体验，通过更智能化的消费体验、更新潮的营销活动、更新奇的场景体验，为全客群消费者打造一个城市的微度假圣地和玩乐空间。
此外，昆明大悦城也会在未来继续坚持实现与商家的共赢，始终把运营的落脚点，放在帮助商家提升业绩这一目标上，打造更多的销冠品牌和门店，让昆明大悦城成为品牌商家创造价值和实现愿景的平台。
未来五年，昆明大悦城将会不断推陈出新，砥砺前行，在为春城消费者呈现
云南网
饕餮美食、咖啡奶茶、
零售*……
170+品牌统统回归
据悉，商场营业时间为11:00-19:00，顾客进入商场前，需核验“数字哨兵”、出示48小时核酸阴性报告等证明，并全程佩戴好口罩。目前，商场暂不支持堂食。
爱情地标——北座L9 SKY RING摩天轮，6月1日也同步开放。
近期，商场管理部门抓紧进行复工前的各项准备工作。场内消杀方面，定时对重点区域（如出入口、电梯按键、扶梯等聚集场所设施）进行高频消杀；
人员防疫方面，对进入商场的每一位员工将严格执行防疫安全措施，佩戴口罩、出示健康码、完成测温后方可进入场内，全面做好抗疫预防工作。
静安大悦城相关负责人表示：
将始终以安全防疫为首位，全面做好多重消杀工作，为大家营造更加安全舒适的购物环境 。
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