上海滨江集团，上海滨江集团项目
上海滨江集团，上海滨江集团项目
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中华网财经6月21日讯：据悉，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称：滨江集团，002244.SZ）于6月20日披露投资者关系活动记录表显示，该公司披露2022经营计划，滨江集团的销售目标为1500亿元-1600亿元，土地储备上在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡，会持续继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。
融资方面，2022年资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
对于公司近今年销售、竣工结算及预收款情况方面，滨江集团表示，近几年公司销售规模逐年提升，2019、2020、2021年分别为1120亿元、1363亿元和1691亿元。公司竣工结算的项目也逐年增加，2020、2021、2022年计划竣工结算项目分别为14个、22个及35个。公司预收款也持续增加，2019、2020、2021年末分别为556亿元、728亿元和935亿元，预收款的增加为公司未来业绩提供有力保障。
对于有息负债情况方面，公告中披露，2021年末公司有息负债规模457.62亿元，权益有息负债448亿元。从结构上看，有息负债中银行贷款占比74%，直接融资占比26%，平均融资成本为4.9%。
对于拿地与销售，滨江称，杭州第二次土地集中出让对于符合公司投资要求的项目，公司会积极参与。今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。
此外，滨江集团还称，近几年的权益比例在不断提升，从50%左右到去年的56%，未来希望能达到60%左右。一季度毛利率较低的原因主要是因为各报告期结算的不均衡。
另外，公司目前仅有几个无股权的纯代建项目，后续会继续采用同股同权加滨江操盘的模式。
值得一提的是，公司对在上海拿地的想法时，公告中滨江集团指出，上海是公司重点关注的区域，如有机会公司会积极拓展。
证券代码：600323 证券简称：瀚蓝环境 公告编号：临2022-025
债券简称：21瀚蓝01 债券代码：185047
债券简称：22瀚蓝01 债券代码：185654
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 每股分配比例
A股每股现金红利0.22元（含税）
● 相关日期
● 差异化分红送转： 否
一、 通过分配方案的股东大会届次和日期
本次利润分配方案经公司2022年6月7日的2021年年度股东大会审议通过。
二、 分配方案
1. 发放年度：2021年年度
2. 分派对象：
截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司（以下简称“中国结算上海分公司”）登记在册的本公司全体股东。
3. 分配方案：
本次利润分配以方案实施前的公司总股本815,347,146股为基数，每股派发现金红利0.22元（含税），共计派发现金红利179,376,372.12元。
三、 相关日期
四、 分配实施办法
1. 实施办法
（1）无限售条件流通股的红利委托中国结算上海分公司通过其资金清算系统向股权登记日上海证券交易所收市后登记在册并在上海证券交易所各会员办理了指定交易的股东派发。已办理指定交易的投资者可于红利发放日在其指定的证券营业部领取现金红利，未办理指定交易的股东红利暂由中国结算上海分公司保管，待办理指定交易后再进行派发。
（2）派送红股或转增股本的，由中国结算上海分公司根据股权登记日上海证券交易所收市后登记在册股东持股数，按比例直接计入股东账户。
2. 自行发放对象
公司股东佛山市南海供水集团有限公司、广东南海控股集团有限公司、国投电力控股股份有限公司、佛山市南海城市建设投资有限公司的现金红利由本公司直接派发。
3. 扣税说明
（一）对于持有公司股份的自然人股东及证券投资基金
根据《关于实施上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》（财税【2012】85号）、《关于上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》（财税【2015】101号）的相关规定，对本次红利分配扣税事宜说明
1、持股期限超过1年的，本次分红派息不征收个人所得税。本次分红派息每股实际派发现金红利0.22元。
2、持股1年以内（含1年）的，本次分红派息暂不扣缴个人所得税。本次分红派息每股实际派发现金红利0.22元。待个人及证券投资基金转让股票时，中国结算上海分公司根据其持股期限计算应纳税额，由证券公司等股份托管机构从个人资金账户、证券投资基金账户中扣收并划付中国结算上海分公司，中国结算上海分公司应于次月5个工作日内划付本公司，本公司在收到税款当月的法定申报期内向主管税务机关申报缴纳。计算方法
（1）持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额，适用20%的税率，即扣税后每股现金红利0.176元。
（2）持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额；适用20%的税率，即扣税后每股现金红利0.198元。
（二） 对于持有本公司股票的合格境外机构投资者（QFII）
公司将根据国家税务总局颁布的《关于中国居民企业向QFII支付股息、红利、利息代扣代缴企业所得税有关问题的通知》（国税函【2009】47号）的规定，公司按10%的税率代扣代缴企业所得税，扣税后实际发放的现金红利为每股0.198元。如相关股东认为其取得的股息、红利收入需要享有任何税收协定（安排）待遇的，可按照规定在取得股息、红利后自行向主管税务机关提出申请。
（三）对于香港联交所投资者（包括企业和个人）投资公司A股股票（即“沪股通”），其现金红利将由公司通过中国结算上海分公司按股票名义持有人账户以人民币派发，扣税根据《财政部、国家税务总局、证监会关于沪港股票市场交易互联互通机制试点有关税收政策的通知》（财税【2014】81号）执行，按照10%的税率代扣所得税，实际派发现金红利为税后每股0.198元。对于香港投资者中属于其他国家税收居民且其所在国与中国签订的税收协定规定股息红利所得税率低于10%的，企业或个人可以自行或委托代扣代缴义务人，向公司主管税务机关提出享受税收协定待遇的申请，主管税务机关审核后，应按已征税款和根据税收协定税率计算的应纳税款的差额予以退税。
（四）对于机构投资者（不含“QFII”）和法人股东，其现金红利所得税由其自行缴纳，实际派发现金红利为税前每股0.22元。
五、 有关咨询办法
关于本次权益分派实施有关事宜如有疑问，请按照以下联系方式咨询：
联系部门：证券部
联系电话：0757-86280996
特此公告。
瀚蓝环境股份有限公司董事会
2022年7月7日
观点网滨江集团去年因戚金兴“努力做到1%-2%的净利润水平”一席话，引发行业对于房地产利润率的讨论。
但是从2021年报数据看，滨江的利润表现依然可圈可点。
4月29日，滨江集团披露2021年度业绩报告，全年销售额达1691亿元，同比增长24%；实现营业收入379.76亿元；归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。
一众同行增收不增利时，滨江集团归母净利润增幅却与营业收入增幅相差无几。
数据还显示，报告期内房地产业务营业成本同比增加35.8%，毛利率24.66%，比上年同期减少2.34%，毛利率水平与同行20%-25%的区间重叠。
另外，在万科喊出“缩表出清”时，滨江去年总资产增长了23.09%至2117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产增长12.03%至205.79亿元，融资成本持续下降。
哪些数据上升了？
从滨江集团披露的数据看来，去年业绩表现已算“出挑”。
观点新媒体查阅滨江集团2021年度报告，该公司去年销售额达1363.6亿元，同比增长21.7%；权益销售700亿元，同比增长65.6%；销售权益比例51.3%，比上年提升13.6个百分点。
据观点指数发布的“2021年1-12月房地产企业销售金额表现”研究成果显示，前100房企实现全口径总销售金额12.8万亿元，同比减少2.4%，年内累计销售增速*转负。
可以看到，在销售额增长同时，权益销售亦有较大增幅，这与该公司近年主动提升权益占比有关。
报告披露，2021年，滨江集团累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，新增土储货值权益比例56.6%。
其中，56.6%新增土储权益比例较过往为高，2020年该数字为50%，2019年是52.8%，2018年则仅有37.4%。
土储权益增加的同时，滨江去年拿地力度并未像很多同行那样降低，反而有所增加。
数据显示，报告期内，该公司新增土地储备项目38个，其中在浙江省8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元。
观点新媒体查阅过往年报对比，2020年新增土地储备项目30个，新增土地面积171.65万平方米，新增土储计容建筑面积432.24万平方米，土地款总额781.9亿元，权益土地款410.3亿元；2019年新增土地储备项目28个，新增土地面积126.52万平方米，新增土储计容建筑面积295.39万平方米，土地款总额503.71亿元，权益土地款270.49亿元。
拿地支出逐渐增加，与销售回款的增长有关。
2022年工作目标和战略部分，滨江集团对于土地储备的计划是，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。报告披露，截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，“预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障”。
回款增加自然也为营业收入与利润增长提供可能，而滨江集团去年实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。
或正是由于去年积极纳储，在万科喊出“缩表出清”时，滨江集团去年总资产2117.26亿元，归属于上市公司股东净资产205.79亿元，分别较上年同期增长23.09%和12.03%。
“滨江集团营业收入主要来自于房地产销售收入，2021年度财务报表所示营业收入项目金额为379.76亿元，其中房地产开发业务营业收入为366.73亿元，占营业收入的96.57%。”
收入增加的同时，营业成本同比也在增加。报告期内，该公司房地产业营业成本为282.45亿元，同比增加35.80%，比营业收入的31.57%增幅要高。其中，房产销售营业成本同比增加36.03%，比房产销售营业收入的31.68%增幅高。
还有一个增长数据值得关注：在不少房企融不到钱的时候，滨江集团截止2021年末共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。
下降的是什么？
虽然有不少业绩和财务数据实现同比增长，但在毛利率逐渐下滑大环境，滨江集团也不能避免。
正如上面所示，营业成本增幅大于收入增幅的情况下，滨江集团2021房地产业毛利率为24.66%，比上年同期减少2.34%。其中，杭州地区毛利率为20.72%，同比减少3.65%。
另据观点新媒体早前报道，随着品牌房企的不断入局，市场竞争加剧，滨江在杭毛利率持续下跌，2018年至2021年中期从36.04%降至17.88%。
难怪在2021年5月14日举行的2020年度业绩网上说明会中，滨江集团董事长戚金兴曾表示，在杭州集中土地出让中获取了5块土地，努力做到1%-2%的净利润水平。这话一出，引发了各界对滨江集团以及房地产行业现状的极大关注和讨论。
而滨江集团去年38个新增项目中，杭州地区就占到了18个。另外，滨江在杭州的优势暂时还难以在省外地区复现，存在毛利率不足的问题，如上海地区毛利率仅为11.91%。
戚金兴则认为，毛利率差异比较大的原因为：一是新进城市一般竞争激烈，二是杭州之外滨江进入的城市销售周期相对较长。但随着新城市的落地，后面利润率会逐年提升。
截至2021年末，滨江集团累计土地储备为642.83万平方米，总建筑面积1500.51万平方米（杭州825.38万平方米，浙江省内（除杭州）555.97万平方米，浙江省外119.16万平方米），剩余可开发建筑面积262.40万平方米（杭州94.72万平方米，浙江省内（除杭州）121.934万平方米，浙江省外45.75万平方米）。
截至2021年末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。
行业下行对企业总还是有影响的，在2022年销售预期中，滨江集团保持谨慎或更“适应”当下情况--销售目标1500亿元-1600亿元——比2021年销售额1691亿元有所减少。
其实在2021年度报告中，被滨江集团比较强调的一个词组是“融资成本持续下降”。
报告显示，滨江去年融资规模增加的情况下，融资成本持续下降，2021年末融资利率为4.9%，较2020年末5.2%下降0.3个百分点，创历史新低；按照2021年末权益有息负债448亿元计算，可以节省利息1.34亿元。
观点新媒体查阅滨江融资余额数据，2021年末为457.62亿元，较2020年419.60亿元增加9.06%。融资成本方面，2019年综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年则降至4.9%。
对于2022年，滨江的目标是资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
报告另外显示，2021年滨江集团资产负债率从上年末83.70%降至82.34%，净负债率由83.57%降至65.97%。
滨江集团表示，报告期内扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。
“2021年乃至未来两到三年甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，有息负债总额不超过总资产的30%，且要持续保持‘三条绿线’，在行业中保持已有的优势。”
2022年走过了一个季度有余，滨江集团4月29日公布的2022年一季度报告显示，业绩表现暂未能延续去年走势。
销售商品、提供劳务收到的现金为104.89亿元，同比减少42.31%，系本期预售房款减少所致。营业收入方面，一季度实现61.83亿元，同比下降16.79%；归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，下降幅度达42.69%。
乐居买房讯6月13日，滨江集团发布《杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表》，提到1-5 月公司在杭州及宁波共新增 16 个项目，其中今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。
据乐居统计，今年杭州首批集中供地中，滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块（含合作地块），包括常青夕照区块项目、奥体博览中心单元BJ1704-13地块、庆隆小河单元GS0304-R21-02地块、铁路北站单元GS1105-R21-01B地块、闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块、翠苑单元XH0909-14地块、杭州未来科技城138号地块、余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09及YH18H-R21-14地块等。
滨江集团表示，公司区域布局为三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。公司也关注省外上海、南京等城市的机会。
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