万科企业，万科企业公馆
万科企业，万科企业公馆
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万科1991年在深圳交易所上市，是我们所说的老八股其中之一。是中国领先的房地产开发企业。2000年至今，累计涨幅38倍，年化收益率18%，期间股价*回撤幅度79%。那么我们今天就来看看这家公司。
万科是1984年在深圳成立的一家国企：深圳现代科教仪器展销中心，从事办公设备及摄影器材进口销售，法人王石，1988年更名为万科，同年进入房地产行业，1991年，万科在深圳交易所上市。
王石，1951年出生于广西柳州，父亲曾经担任柳州铁路局局长，前岳父曾任广东省委副书记政法委书记，王石年轻时参军，后到铁路局做工人，拿到名额读大学，毕业后会铁路局工作，1980年考入广东做公务员，1983年到深圳工作，1984年组建万科前身，任总经理。1999年，王石辞去万科总经理职务，之后姚牧民、郁亮、祝九胜分别担任总经理。
公司经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国
经济*活力的三大经济圈及中西部重点城市。2021 年，公司继续荣登《财富》“世界500 强”，位列榜单第 160 位。自 2016 年*跻身《财富》“世界 500 强”以来，公司已连续 6 年上榜。
公司始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展
的两条主线。近年来，公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假、教育、食品等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
万科近些年经营业绩增长较快，主营业绩从2017年的2428亿增长到2021年的4527亿，净利润从2017年的280亿减少到2021年的225亿，有一定程度的减少。
万科的分红较为可观，每年都会给予股东一定的分红。
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在昨天的国际油价强力反弹3.68%之后，今天油价却出现了调整。
昨天WTI油价*时达到了104.48元，不过随后有所回落；今天油价也尝试过冲高，但*时103.77元，低于昨天的*价。目前油价已经回落到101.9，跌幅0.8%。
看来，油价在持续的调整之后，短时间的反弹终究还会迎来继续的下跌。
由于我们的成品油是每10个工作日调整一次，下一次将在12日开启调整窗口，只剩下两个交易日，估计油价不会再出现太大的变化，不过，在这一个油价的周期里，原油的变化率并不高，说不定，本次调价会从最终出现搁浅的情况。
不过，国际油价从六月初到现在持续下跌的情况来看，很有可能在下一次调价周期，原油价格的回落幅度会比较大。那么，下一次的调价窗口，有可能会迎来今年第三次降价。
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目前影响油价的因素是多方面的，其中美元不断上涨，也是打压国际油价的其中一个关键因素。
今天美元指数又创出了新高，盘中*时达到107.8。六月底美元指数只是103左右，到现在107.8，仅仅用了两周的时间，美元指数的大幅度上涨，应该是在预期这个月美元加息的消息。
因为国际油价是以美元计算的，美元升值，在其他条件不变化的情况下，油价肯定会出现下跌。
同样的例子，我们可以看国际黄金价格也是下跌的。
因为黄金也是以美元计价，所以在美元升值的过程中，黄金的价格也不断的下跌。今天国际黄金的价格跌到了1733美元，可能在未来一段时间，黄金很快就会跌破1700的大关。
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当然，未来国际油价如果继续下行，相信*的因素并不是来自于美元的增值，而是来自于需求的不断萎缩.
越来越多的宏观经济数据表明，不管美国还是欧洲，目前的经济增速都在逐步放缓，但由于通货膨胀还处于非常高的位置，这导致美联储和欧洲央行都不得不继续加息。
在这一大环境之下，未来的经济可能会出萎缩，对原油的需求当然也会大幅度的减少，不管是工业生产，还是日常消费，或者是投资需求，这三个方面都有可能从此前的支持上涨变成利空。
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还有一个因素大家需要考虑——原油期货。
这是一个金融杠杆工具，对于很多大的对冲基金，或者投行来说，在目前的高位上，希望进一步的推高油价获利，其难度越来越大。但是，一旦下跌的趋势形成，顺势是做空的话，反而难度非常的小。
参考上一次国际原油到达历史高位的过程，从30多美元开始，一直涨到147美元，所经历的时间是从2004年一直到2008年。足足耗费了四年的时间。
但是从08年中的高位，重新跌到低位30美元，却仅仅用了半年的时间。
所以一旦越来越多的投资机构，对石油进行做空，石油的下跌将会是非常疯狂和惨烈的。
看来，至少中期来看，未来油价还会下跌。
7月5日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）发布了2022年6月销售及近期新增项目情况简报。
万科6月销售简报
简报显示，2022年6月，万科实现合同销售面积309.6万平方米，合同销售金额471.9亿元；2022年1月至6月份，万科累计实现合同销售面积1290.7万平方米，合同销售金额2152.9亿元。
值得注意的是，根据万科2021年6月简报，2021年上半年，万科累计实现合同销售面积2191.7万平方米，合同销售金额3544.3亿元。
据此计算，万科2022年上半年合同销售面积同比下降41.11%，合同销售金额同比下降39.26%。
2022年5月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目6个，分别位于青岛、郑州、深圳、珠海（2个）及西安，总占地面积24.8万平方米，权益建筑面积31.5万平方米，需支付权益地价款50.94亿元。
另外，万科还新增3个流地产项目，分别位于郑州、昆明及北京，总占地面积57.9万平方米，权益建筑面积29.6万平方米，需支付权益价款6.72亿元。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）
唯建筑师可以解决当代城市问题。
——Christian de Portzamparc
克里斯蒂安·德·波宗巴克：普里兹克奖获得者
在城市高速扩张中，
如何寻觅山水真意？
-万科健康企业公馆
南京国际健康城万科健康企业公馆，项目地处江北核心区，位于江北主干道浦珠路南侧，紧邻杨子江隧道，4号线西沿线直达（浦珠路站），总用地面积约4.6万平方米，总建筑面积约3.1万平方米。
万科健康企业公馆是南京国际健康城着力打造的示范性载体，围绕江北“*新区”定位，合理搭配医疗服务和健康科研产业，配套展示馆、办公、诊所、商业、餐厅、酒店等多种业态，打造江北新区“会客厅”。
山水承脉
万科健康企业公馆作为南京国际健康城在江北新区的首批示范性项目，通过深入挖掘其周边*的环境要素，希望创造一种符合项目区位特点与人文特质的场所精神。众所周知，南京江北新区北依素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山，南临南京的母亲河——长江，有着得天独厚的自然地理特点。而南京国际健康城万科健康企业公馆项目则正是诠释这种特点的载体，使“山”、“水”的文脉与“绿色”、“健康”的主题在这里融合为一体。
这种“山水承脉”的设计概念最集中的被体现在展示馆的设计之中。展示馆由三个方正规则的单元化建筑体量和两组极具韵律感的室外廊架构成，并由钢结构快速搭建而成。建筑形态硬朗而优雅，尤其是沿浦珠路的天际轮廓线，可谓延绵起伏、气势磅礴，有“山脉”的意韵。室外廊架由一组连续的V形柱搭建而成，同样体现了山体延绵不绝的视觉寓意，凸显了“老山”这一浑然天成的环境要素。展示馆的主体建筑体量采用穿孔板作为表皮，通过不同穿孔率的变化来体现“水波纹”的整体肌理，使建筑外立面呈现出波光粼粼、如水体一般的独特质感，彰显了“水”的柔美与优雅，使“山”和“水”的形态寓意与项目所处的优美地理环境完美的结合在一起。
城市客厅
为了贯彻“城市客厅”这一设计概念，万科健康企业公馆项目把空间的公共性和开放性作为规划的前提，将建筑进行组团化布置并共同围合出中心景观花园，形成一条东西向的景观主轴。万科健康企业公馆以包容开放的姿态欢迎八方来客，它不再是单纯的视觉中心，更像一块优雅的强力磁石，*限度的吸引人们汇聚到同一个城市客厅之中，享受城市空间的魅力。
为了将这种开放的胸怀以视觉化的方式进行诠释，办公组团的建筑体量呈现出 “NIHAO”（你好）的字母形态，既彰显了万科健康企业公馆开放包容的正能量气质，同时也暗合“南京国际健康城办公室”的英文首字母缩写（Nanjing International Healthcare Area Office），可谓一语双关。
技术应用
万科健康企业公馆项目充分研究建设部《绿色建筑评价标准》的相关要求，以绿色三星为目标，力求成为展示可持续发展理念、合理运用绿色生态技术和材料的建筑，并着重考虑和回应未来运营使用中的经济性与合理性。适宜的生态策略和先进的技术与产品被优先使用，彰显科技主题，突出地域与时代特征，使项目自身就能成为一个展示江北新区和南京国际健康城发展成果的平台。
屋顶绿化
屋顶被称为“建筑第五立面”，项目在设计中充分利用屋顶，将屋顶绿化作为绿色设计的一部分，开拓绿化空间，创造空中景观。
雨水收集和利用系统
雨水收集与利用系统，是经收集-输水-净存等渠道积累雨水，为绿化、景观水体、洗涤及地下水源补给，以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。具有减缓城区雨水洪涝和地下水位下降，控制雨水径流污染、改善水循环系统和城市生态环境等广泛的意义。
装配式钢结构
项目采用装配式钢结构，材料强度高,自身重量轻,与混凝土和木材相比,其密度与屈服强度的比值相对较低,因而在同样受力条件下钢结构的构件截面小,自重轻,便于运输和安装,适于跨度大,高度高,承载重的结构。钢结构构件便于在工厂制造、工地拼装。工厂机械化制造钢结构构件成品精度高、生产效率高、工地拼装速度快、工期短。钢结构是工业化程度*的一种结构。钢结构低碳、节能、绿色环保,可重复利用,建筑拆除几乎不会产生建筑垃圾,钢材可以回收再利用。
预制装配式混凝土结构
预制混凝土构件即预应力混凝土构件，其原理是在混凝土凝结前对受拉模块中的钢筋，施加预压应力，提高构件刚度，待构件成型后使其在外荷载作用时的受拉区混凝土内力产生压应力，用以抵消或减小外荷载产生的拉应力，从而增强构件的抗裂抗弯性能。项目通过现代工业化建造方式，相较于传统现浇施工方式，成本降低了10%~15%，大幅提高了建造效率的同时，进一步提升了工程质量和使用寿命。
<展馆门厅>
<会议中心>
<展馆办公区>
<第五食堂>
<酒店客房>
2018年，处于城市发展黄金时期的南京市江北新区，将进一步追寻着山水承脉的使命愿景，以崭新的面貌迎接八方来客。
作为城市核心区重要的空间载体，万科健康企业公馆项目必将成为极具地域特色的体验式综合社区，成为拓展城市医疗配套服务功能的引擎，成为提升城市景观品质的区域核芯，成为具有国际国内深远影响的医疗服务和健康科研产业的新地标。
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