滨江地产集团，滨江地产集团排名
滨江地产集团，滨江地产集团排名
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557亿！6月的最后一天，杭州今年第二批集中供地45宗全部成交，无一宗流拍。
去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，今年上半年已经完成两轮供地，累计揽金1384亿元，再度登顶*。
总体来说，杭州土拍市场持续稳定运行，第二批次供地热度略逊于第一批次，45宗地块中，超半数地块底价成交，溢价率偏低，仅12宗进入了线下一次性报价环节。
与苏州、南京出现“民企零拿地”现象不同，杭州土地市场上，本土民营房企保持了活跃度，其中以滨江集团（002244.SZ）最为突出。
杭州第二轮供地中，滨江吃下了45宗地块里的12宗，拿地金额达到了225亿元，占总出让金比例超过了40%。云城、钱江新城二期、东新、北部新城等多个热门片区的核心地块都被滨江以低溢价或底价包揽。
上一次供地时，滨江也是*赢家，以184亿元把11宗地块收入囊中，在杭州每一个热门板块都有落子，包括四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。
仅上半年，民营房企滨江已经把超400亿资金投向杭州土地市场，在几千万利息都能难倒一家千亿房企的时代，滨江的豪气令人惊叹。
同为杭州市场房企巨头，有央企背景的绿城上半年拿地完全落在了滨江之后。杭州今年第一次集中供地时，绿城共耗资146亿元拿地7宗，而第二次供地仅拿地两宗，金额不超过40亿元。
由于从去年到今年滨江坚持逆市拿地、重仓杭州，它在杭州的各类销售数据已经全面超越万科、融创、绿城等昔日劲敌，站稳了市场第一的位置。
“滨江持续深耕杭州，带来了购房者对品牌的认可，在同样的市场环境下，滨江产品有更快的流速、更高的溢价。”滨江集团一位高管对第一财经表示。
在*一轮供地中，滨江拿到的地块条件均不俗。比如：东新地块最终被滨江以31.6亿元竞得，楼面价32924元/平方米，精装限价47000元/平方米，地块周围有多条地铁线，交通十分便利，而且板块内库存新房已经很少了。被滨江拿下的四堡七堡地块坐拥一线钱塘江景，距离地铁站不到200米，楼面价37523元/平方米，精装限价51000元/平方米。
除了滨江以外，华元、华景川、保亿、荣上、坤和等杭州本土小型民营房企也都有所收获，杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、萧山城投等国资、城投类企业也兜底了部分地块。
“本次杭州供地速战速决，既没有太冷也没有过热，没有诞生高溢价地块，说明市场平稳，有利于刚需购房者，也有不少小型房企趁机拿地，获得了发展机会。”一位杭州房企的内部投资人士对
早已过会，却迟迟未定的南网科技(688248.SH)终于要赶在2021年末步入资本市场。
智通财经APP了解到，近日，南网科技披露招股意向书，该公司拟*公开发行8470万股，占发行后总股本比例的15%，发行后总股本为5.647亿股。初步询价日期为2021年12月7日，申购日期为2021年12月10日。
背靠广东电网，业绩增速亮眼
公开资料显示，南网科技成立于1988年，其前身是一家全民所有制企业广华实业，主要从事电力进出口业务等，近年来分别于2017、2019年经过两次业务重组，由原本的贸易服务业务向技术服务业务转型。目前公司以电源清洁化和电网智能化为主线发展主营产品，逐步发展出技术服务和智能设备的两大业务体系。截至2021年9月30日，公司的资产总额为19.2亿元，归属于母公司所有者权益13.5亿元。
当前，公司是一家为电力能源系统提供各类综合服务解决方案的企业，主营业务分为技术服务和智能设备两大业务板块。其中，技术服务主要包括储能系统技术服务、试验检测及调试服务2大类别，智能设备主要包括智能配用电设备、智能监测设备和机器人/无人机3大模块，产品品类多达56种。据了解，公司的技术产品多应用于电力能源系统的电源侧(发电环节)、电网侧(输电环节、变电环节、配电环节)和用户侧(用户环节)相关环节。
从公司整体业绩来看，南网科技所披露的近年的经营数据颇为出色。2018-2020年，公司营业收入、归母净利润复合增速分别为91.4%、153.3%。2021年1-9月，公司实现营业收入7.3亿元，较上年同期增长42.84%,主要原因是市场需求旺盛，公司主要客户的采购量持续增长;扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润4984.97万元，较上年同期增长260.58%。
同时，公司亦在招股书中披露业绩指引，预计2021年全年可实现的营业收入区间为12.2亿元至13.2亿元，与2020年同期相比变动幅度为9.46%至18.43%，相较于前三季度的同比增速而言还是略显保守。
具体到业务板块层面，智能设备业务成为公司近两年业绩增长的主要驱动力。智能设备业务营收从2018年的619万元迅速增长至2020年的4.05亿元，复合增长率为708.47%，在主营业务收入占比从仅2%大幅提升至38.05%。
技术服务业务方面的表现却显得异常波动，主要由于储能系统技术服务的收入波动，该细分业务收入2019年同比下降42.22%，而2020年同比大幅增长3.46倍;此外，试验检测及调试服务2020年同比增长32.7%。整体来看，技术服务业务产生的收入自2.07亿元增长至5.31亿元，复合增长率为60.29%，表现也是可圈可点。
值得关注的是，南网科技近4年先后两次业务重组，获得了大股东的鼎力支持，不仅注入资产进行业务和人员方面资源调配，还在业务上给予扶植。现如今该公司控股股东为广东电网，共持有南网科技约2.43亿股股份，占总股本的50.66%。
不过，大股东的鼎力相助却也让市场有所顾虑。2018-2020年，公司营业收入中关联销售占比分别为57.81%、64.33%和53.48%。其中，公司控股股东广东电网持续为公司的第一大客户，期间源于广东电网的收入分别为1.63亿元，3.34亿元和5.27亿元，分别占当期营收53.62%，57.36%和47.26%。公司业绩对其控股股东的依赖程度较高。
而这一情况已被南网科技所意识到，公司关联销售占比呈总体下降趋势，2021年1-6月，公司营业收入中关联销售比例降至43.54%;剔除掉公司自身已终止的同业竞争业务和科技成果转化业务(列入主营其他业务收入)后，主营业务收入中关联销售比例降低至38.53%，公司预计未来关联销售比例还将进一步下降。
此外，刚经过增资扩股的南网科技显然并不缺乏资金，公司曾多次进行股权融资，2019年取得大股东增资，增资款3亿元，2020年引入新股东注资7.67亿元，当前，公司资产以流动资产为主，占总资产比例达到91.38%，其中货币资金、应收账款、其他应收款和存货系公司流动资产的主要组成部分，且公司于2021年上半年末货币资金达到11.09亿元，而据公司披露，本次发行募集资金扣除发行费用将投入研发中心建设项目。
储能行业大有可为，市场份额有待提升
近年来电网智能化改造规模的扩大，以及国家“碳达峰、碳中和”战略推动电力能源行业应用清洁能源技术需求的增长，电力和储能行业面临着难得一遇的时代发展红利。
《南方电网“十四五”电网发展规划》提出，“十四五”期间，南方电网公司总体电网建设将规划投资约6700亿元，以加快数字电网建设和现代化电网进程，推动以新能源为主体的新型电力系统构建，电网数字化、智能化进程持续推进，智能巡检、配电网建设等行业迎来发展机遇。
与此同时，越来越多的省市对新建新能源发电项目强制要求配置储能，提升了电网和储能的市场需求，未来还有广阔市场有待开拓。
然而，由于南网科技的主营产品身处红海市场，业内已存在较多的竞争对手。受到市场发展预期向好影响，吸引更多企业涌入赛道，市场竞争预计愈加白热化。而受竞争加剧的影响，公司项目整体中标率呈现下降的趋势，由2018年的51.08%下降至2021年1-6月的48.11%，下降2.97个百分点。
从研发投入上来看，南网科技期内的研发费用率分别为 6.03%、6.20%、6.25%和 6.93%，比例有逐年增长的趋势，低于亿嘉和等民营公司，高于许继电气、平高电气等国有电力行业生产企业。相较于行业内的其他公司，南网科技的主营业务收入规模不算大，还需在产品研发和扩大份额方面“下苦功”。
不过，随着我国“碳达峰、碳中和”目标及政策的提出和实施，一方面，整体电网企业对于电网清洁化和智能化改造的投入还将持续加大，对公司相应产品和服务的需求有望保持;另一方面，随着公司业务规模的快速增长，以及公司客户和市场范围的逐步拓展，相信在登陆资本市场后，南网科技还是有望在广阔的市场空间中分得一杯羹。
4月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，简称“滨江集团”）发布2021年度报告。报告期内，滨江集团实现营业收入379.76亿元人民币（下同），同比增长32.80%；全年销售额达1691亿元，同比增长24%。归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%；扣非净利润29.87亿元，同比增长40.40%；经营活动产生的现金流量净额8.39亿元，同比增长126.59%。
除了实现上一年业绩的稳步增长，2021年末，滨江集团尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障的同时，负债也有上升趋势。
滨江集团大本营在杭州，多年来也一直深耕这个市场。2021年，滨江集团房地产业务收入374.9亿元，占总营业收入比重达98.72%，同比增长31.57%。其中，在杭州地区的收入225.52亿元，占总营业收入比重达59.38%，同比增长106.28%。
滨江集团2021年新增土地储备项目38个中，杭州占比60%，另有12个项目分布于浙江其他城市。在2022年4月25日杭州的2022年首批集中供地中，滨江集团更是大展身手，以总价约184.35亿元拿下11宗地块。滨江集团如此大规模投资杭州，与杭州改变此轮土拍游戏规则，给开发商让渡利润空间也有关。
但滨江集团并没有好高骛远。仅将2022年销售目标定为1500亿元至1600亿元，或主要基于以下两个原因：
首先，在收入增长的同时，滨江集团的成本也出现大幅上涨，这让该公司采取了保守的销售策略。报告期内，滨江集团房地产业营业成本为282.45亿元，同比增长35.80%。这导致毛利率也有下滑迹象。滨江集团当期毛利率为为24.66%，同比减少2.34个百分点。
其次，业内上市房企一季度销售与利润普遍下行。2022年一季度报告显示，滨江集团于报告期内实现营业总收入61.83亿元，同比下降16.79%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.69%；扣非净利润2.31亿元，同比下降41.44%；经营活动产生的现金流量净额-114.99亿元，同比下降1704.57%。
阶段性的下行可能是由于内外部多种因素所致，滨江集团能否完成2022年的销售目标，还要看行业盘整之后的发展走势与未来的楼市行情。
“股神”沃伦·巴菲特曾经说，“我宁愿要一家资本规模只有1000万美元而净资产收益率为15%的小公司，也不愿意要一个资本规模高达1亿美元而净资产收益率只有5%的大公司。”
净资产收益率，即“ROE”，是判断一个企业盈利能力强弱的重要指标，ROE越高，说明投资带来的收益越高。随着房企从规模导向向利润导向转变，ROE指标受到越来越多的房企重视。
基于ROE的重要性，新京报房产新闻部以销售规模50强房企为基础，推出《2021年上半年50强房企净资产收益率（ROE）排行榜》（简称“榜单”）。根据榜单显示，今年上半年，50强房企的ROE呈现普遍下滑的态势，仅6家房企ROE超过10%，有近7成的房企ROE呈现负增长。
仅6家房企ROE超过10%
从榜单来看，今年上半年，排名前6位、同时也是ROE超过10%以上的房企分别为龙光地产、中梁控股、中国奥园、中骏集团、德信中国，宝龙地产。其中，龙光地产的ROE*，为14.06%，领跑50强房企榜单，位居第一位。
值得关注的是，今年上半年ROE超过10%的房企数量相比于2020年上半年的12家缩减一半，位居首位的龙光地产的ROE相比去年同期也有所下降，降幅为3.1%。排名前6位的房企ROE也都同比出现下滑的态势。
从ROE排行末6位的房企来看，分别为蓝光发展、首创置业、建发国际、远洋集团、华侨城、首开股份。其中，蓝光发展因为债务等问题，其ROE已经为负；首创置业面临着“私有化退市”的局面；而华侨城和首开股份的盈利也处于下滑态势。
在ROE水平实现正增长的房企中，中国恒大、宝龙地产、招商蛇口、滨江集团的ROE同比实现较大辐度的增长。此外，华发股份、中国金茂、时代中国、新城控股、绿城中国、龙湖集团等房企的ROE同比也实现了小幅度的增长。
近七成房企ROE呈现负增长
从榜单来看，今年上半年，近七成房企的ROE同比下滑。
根据杜邦分析法，ROE=利润率×总资产周转率×权益乘数，这就意味着ROE盈利水平、资产周转率、杠杆水平三者相关。
对于ROE呈现普遍下滑的态势，与房企主动降负债相关。由于融资监管新规“三道红线”的发布，降负债成为房企上半年的重头戏，而随着房企控负债力度增大，杠杆水平进一步降低，ROE数值也相应下降。
此外，由于“限价”等政策因素和市场环境变化等原因，房企在上半年的盈利能力也有所下降，突出表现在毛利率、净利率的走低，而盈利能力下降也成为影响ROE指标走弱的原因。
随着市场环境的改变，房企如何能继续保持ROE稳增？
在行业利润面临“天花板”和降负债的基调下，房企要提高ROE需要加快资产周转率，资产周转率这一指标显得越发重要。比如，在新的市场环境下，许多房企调整营销“打法”，远洋集团调整为“小快周转”的战略，讲求体量小、适销对路、快进快出，其目标就是以“快”来提高资产周转率；碧桂园、中梁控股等房企也是讲求“快周转”来实现效率的提升。
此外，在房地产项目面临“限价”的难题下，更多房企向管理要利润。在多家房企举行的2021年中期业绩会上，“数字化管理”“大运营”成为管理改革的关键词；与此同时，在组织架构调整方面，“精总部”“强一线”“放权”“人才引进”也成为高频词。例如，弘阳地产在管理方面提出的“六个一体化”；祥生控股提出“标准化运营”；融创中国、融信中国、旭辉控股等房企主动调整组织架构、向一线放权等，这些都是“向管理要利润”的变革。
新京报
编辑 武新 制图 倪萍 校对 李世辉
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