云南城投*消息，云南城投重组*消息
云南城投*消息，云南城投重组*消息
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根本停不下来！
6月17日，云南城投置业（下称：云南城投）挂牌转让旗下20家公司股权或合伙份额，预估值约56.2亿元。
值得一提的是，近两年来，云南城投不断甩卖旗下资产。
从“买买买”到“卖卖卖”，这家云南国企到底经历了什么？
出售20家公司股权
预计构成重大资产重组
6月18日，云南城投发布《重大资产出售预案》（下称《预案》）。
《预案》显示，云南城投拟公开挂牌转让20家下属企业股权及合伙份额，预估值约56.2亿元，挂牌参考底价合计约60.26亿元。
《预案》提到，本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致云南城投控制权发生变更，不会构成重组上市。
（ST云城公告）
此次转让的20家公司中，涉及昆明城海地产、红河地产、云城尊龙地产等省内公司。
其中，昆明城海曾开发融城金阶，位于官渡区民航路附近，已于2014年交付使用。
云南云城尊龙地产开发的是融城优郡（住宅+写字楼），位于二环南路附近，位置较优，已交付使用。
融城优郡（百度地图）
除云南本土公司外，云南城投还准备转让前几年收购的部分省外资产，其中“银泰系”项目居多。
比如，成都银泰城、成都华尔道夫酒店、杭州西溪银泰城等。
成都银泰城（项目官微）
云南城投多次“甩卖”旗下资产
债务压顶是主要原因
云南城投是云南康旅集团（原“云南省城投集团”）旗下子公司，也是云南首家以房地产为主业的上市国企。
2016年前后，云南城投提出“大金融、大并购、大整合、大市场”的4大战略手段，实现深耕云南、拓展全国、开发东南亚、试水其它国际地区，并在2020年进入全国地产50强的目标。
正是因为这样的目标，让云南城投开启了“买买买”模式，在全国各地大手笔收购，一度成为昆明房地产行业翘楚，销售规模仅次于俊发。
比如2016年，云南城投以约5.2亿元的价格一口气收购8家银泰系公司股权，凭借“银泰系”商业项目全面进军各大城市。
2017年，云南城投又宣布以约240亿收购成都会展。
彼时，云南城投市值仅约56亿元，该收购事件也被业内称作是“蛇吞象”行为。
云南城投大厦（百度地图）
但可惜的是，“蛇吞象”之后的云南城投，似乎有些消化不良。
年报显示，从2016-2019年，云南城投总负债分别为约572.27亿元、699.89亿元、758.48亿元、833.25亿元，债务逐年攀升。
其中，2019年公司归母净利润为约-27.78亿元，同比跌665.35%，创下上市以来*一次亏损。
去年4月，因期末净资产为负值，云南城投甚至被实施退市风险警示。
融城昆明湖（昆明楼市一线摄）
于是，陷入困境的云南城投又开启“卖卖卖”模式。
比如2021年4月10日，云南城投一口气挂出20家公司股权；2022年4月20日，云南城投又准备出售20家公司若干比例股权。
其中，就包括曾大手笔收购的成都会展，以及“银泰系”项目公司。
不断地卖资产，让云南城投的资金状况有所好转。
云南城投在2021年年报中就直言，2021年通过重大资产重组、项目转让等多重举措，化解了退市风险（今年4月撤销退市风险警示）。
另据年报数据：截至2021年，云南城投有息负债总额降至约260.6亿元，比负债*的2019年（833.25亿元），降低约572.65亿元。
负债虽然降了，但尚未扭亏为盈，依然面临巨大的债务压力，所以云南城投还在不停甩卖。
旗下地产项目已不多
未来发展重心转向商管+物管
作为云南本土房企，云南城投曾操盘过不少项目。
比如已开发完成的融城金阶、融城优郡、融城春晓、融城昆明湖等。
根据克而瑞数据，2016年，云南城投以约77.6亿元的成交金额，位列昆明商品房销售额排行榜第1名。
但2016年之后，云南城投再也没登上过榜首的宝座。
2017-2021年，云南城投在该榜单上的排名分别为第3、第9、第15、第6、第8。
2021年昆明房企销售情况（克而瑞）
连续卖了几年资产后，云南城投的土地储备已经不多。
年报显示，截止2021年，云南城投在建项目仅8个，其中昆明只有昆明湖1盘。
另外，昆明已完成开发的融城金阶、融城春晓、山海荟、艺术家园、融城优郡等，也有少量住宅，以及车位、办公、商业物业在售。
土地储备方面，年报显示，截止2021年，公司持有的待开发地块仅有10个(昆明8个、省外2个)。
这10个地块具体为：昆明湖中学地块、昆明湖国际学校地块、昆明湖中坝以南雨树村二期、昆明湖上/中坝城改项目（绕城以北）、昆明湖上10-2 地块、东方首座 、小哨地块、白鱼口地块、秦岭皇冠健康小镇、海南天利会展别墅项目。
需要注意的是，以上10个地块占地面积约3395亩，但有约2255亩地还处于一级开发阶段（主要为昆明湖后续用地）。
截止2021年末云南城投待开发地块（来源年报）
目前的云南城投，早已转变发展策略，逐渐去地产化。
在2021年年报中，云南城投也表示：未来公司业务重心将转向“商管+物管”方向，通过轻资产运营获取新的利润增长点。
对于云南城投的“大甩卖”操作，你怎么看？
欢迎讨论！
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乐居财经讯孙肃博6月20日，ST云城(600239.SH）发布关于公司收到《民事调解书》暨重大诉讼进展情况的公告。
据悉，2022年3月，交银金融租赁有限责任公司因融资租赁合同纠纷，向上海金融法院提起诉讼，被告包括：宁波银泰置业有限公司、云南城投、中国银泰投资有限公司、云南省康旅控股集团有限公司。
2022年6月，在案件庭审过程中，经上海金融法院主持调解，各方达成调解协议。
各方一致确认：截至2022年3月31日，宁波银泰拖欠交银租赁债务本息为人民币1,407,562,150元、咨询服务费19,740,000元、律师费180,000元及滞纳金，宁波银泰分期偿还前述款项。云南城投及康旅集团对宁波银泰上述全部债务向交银租赁承担连带清偿责任。
此外，云南城投与交银租赁签订交银租赁质字[20180057-3]号《权利质押合同》，以持有的渤海汇金-云城投银泰城资产支持专项计划资产支持证券优先B类份额600万份（面值合计600,000,000.00元）为主合同项下的全部债务提供质押担保，担保期间自主合同生效之日起至2024年10月15日止。
云南城投表示，公司已按照合同约定计提利息，因调解协议暂未执行完毕，故本次调解对公司当期利润的影响尚存在不确定性。
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）于2017年6月24日披露了《云南城投置业股份有限公司关于公司筹划重大事项的停牌公告》（公告编号：临2017-093号），于2017年6月26日开始停牌。2017年7月8日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司关于公司重大资产重组停牌公告》（公告编号：临2017-099号），经申请，公司股票自2017年7月10日起继续停牌，公司前期筹划重大事项停牌时间计入本次重大资产重组停牌时间，即从2017年6月26日起连续停牌不超过一个月。
2017年7月22日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司重大资产重组进展暨继续停牌公告》（公告编号：临2017-103号），经申请，公司股票自2017年7月26日起继续停牌不超过一个月。
2017年8月26日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司重大资产重组暨延期复牌公告》（公告编号：临2017-127号），经公司第八届董事会第十二次会议审议，同意公司股票延期复牌，经申请，公司股票自2017年8月26日起继续停牌不超过一个月。
2017年9月9日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司重大资产重组进展暨延期复牌公告》（公告编号：临2017-133号），经公司第八届董事会第十三次会议审议，同意公司将《关于公司股票延期复牌的议案》提交公司2017年第七次临时股东大会审议；2017年9月26日，公司披露了《云南城投重大资产重组延期复牌公告》（公告编号：临2017-143号），经公司2017年第七次临时股东大会审议，同意公司股票延期复牌2个月；经公司向上海证券交易所申请，公司股票自2017年9月26日起继续停牌不超过2个月，即停牌时间自停牌首日（2017年6月26日）起累计不超过5个月。
2017年10月26日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司重大资产重组进展暨延期复牌公告》（临2017-156号），公司预计在2017年11月25日前完成相关工作，召开董事会审议重大资产重组预案并及时公告，履行相关程序后复牌。
2017年11月17日，公司召开了第八届董事会第十八次会议，审议通过了《关于及其摘要的议案》等与本次重大资产重组相关的议案；2017年11月18日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司关于重大资产重组的一般风险提示暨暂不复牌公告》（公告编号：临2017-177号），根据相关监管要求，上海证券交易所需对公司本次重大资产重组相关文件进行审核，公司股票自2017年11月20日起将继续停牌。
2017年11月29日,公司收到上海证券交易所《关于云南城投置业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案信息披露的问询函》（上证公函【2017】2375号）；2017年11月30日，公司披露了《云南城投置业股份有限公司关于公司收到上海证券交易所的公告》（公告编号：临2017-193号）。
根据《上海证券交易所上市公司重组上市媒体说明会指引》及《问询函》的相关要求，公司拟定于2017年12月13日召开本次重大资产重组媒体说明会，就媒体普遍关注的问题进行回复。（具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2017-195号《云南城投置业股份有限公司关于召开重大资产重组媒体说明会的公告》）
截至目前，公司一方面积极推进本次重组的审计、评估等相关工作，一方面积极组织有关各方按照《问询函》的要求落实相关回复，准备回复文件，及时履行信息披露义务，并将在上海证券交易所审核通过后按照相关规定申请公司股票复牌。
本次交易尚需获得云南省人民政府国有资产监督管理委员会批准或核准、公司股东大会审议通过、商务部对本次交易涉及的经营者集中事宜的批准同意及中国证监会核准。本次交易尚存在不确定性。
根据上海证券交易所《关于加强与上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管的通知》规定，如公司重大资产重组事项停牌前股票交易存在明显异常，可能存在涉嫌内幕交易被立案调查，导致本次重大资产重组被暂停、被终止的风险。
停牌期间，公司将根据重大资产重组的进展情况，及时履行信息披露义务，每5个交易日发布一次重大资产重组进展公告。
公司指定的信息披露媒体包括上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》，有关公司的信息请以上述媒体刊登的公告为准。敬请广大投资者及时关注，并注意投资风险。
特此公告。
云南城投置业股份有限公司董事会
2017年12月2日
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