600322股票，600322股票下一步怎么操作

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6月13日天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“天房发展” 股票代码600322)）发布公告称，拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司（以下简称“吉利大厦”）44.81%股权以 53,561.52 万元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“天津资本”），双方同意以津投资本持有的天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）53,561.52 万元债权为支付股权对价。

资产大腾挪

天房发展是天津市较早成立的房地产综合开发企业，具备国家房地产开发一级资质企业, 同时也是天津市第一批股份制试点企业之一，于2001年在上海证券交易所成功上市。

据相关资料显示，目前天房发展前三大股东分别为津投资本持股16,42%，持股数181,537,240股；天房集团持股13.53%，持股数量为149,622,450股；重庆国际信托股份有限公司持股占比3.18%，持股数量为35,164,724股。前三大股东共计持有天房发展33.76%股权，共计持股366324414股。

本次交易是以天房发展控股子公司吉利大厦44.81%的股权作为交易标的，津投资本对天房发展以债权转移的方式进行交易支付。

也就是说，这笔交易并不是以现金支付，天房发展收到的是5.36亿具有高度不确定性的商业债权。

天津华金信资产评估有限公司出具的《转让涉及的天津吉利大厦有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(资产评估报告文号：华夏金信评报字[2021]299号)显示：总资产账面价值为13,868.88万元，评估价值为122,377.75万元，评估增值108,508.87万增值率为782.39%；总负债账面价值为2,843.73万元，评估价值为2,843.73万元，评估结果无变化；净资产账面价值为11,025.16万元，评估价值为119,534.03万元，评估增值108,508.87万元，增值率为984.19%。

吉利大厦44.81%股权对应历史成本净资产为4940.37万元，此次交易后将获取5.36亿债权，剔除成本后将获得近4.86亿元的投资收益。

同时，天房发展在“赌”。如果债权全部收回，天房发展盈利将增加4.86亿元；如果债权无法收回，那么5.36亿成了坏账，损失仅仅是吉利大厦账面价值4940.37万以及吉利大厦未来可能产生的收益。

按照目前交易来看，等同于天房集团用天房发展旗下吉利大厦44.81%股权抵偿了津投资本5.36亿债务，此次交易是否有损天房发展小股东的权益，尚待商榷。

上海交易所对该笔交易签发《关于对天津市房地产发展（集团）股份有限公司转让子公司股权暨关联交易相关事项的问询函》（以下简称：《问询函》）主要对本次交易是否存在利益输送、交易标的评估等方面进行了问询。

优化资产，还是转移资产？

2022年5月9日，中喜会计师事务所发布了《天津吉利大厦有限公司审计报告》形成了标准无保留意见的审计报告。2021年度吉利大厦获得6215167.78元净利润，受到税金及附加的影响同比上年度8452931.33元下降了2237763.55元人民币，净利润相对比较稳定。

《天津吉利大厦有限公司审计报告》中现金流量表显示：销售商品、提供劳务收到的现金同样取得显著增长，由57548468.59元人民币增加到60977349.72元人民币，天津吉利大厦有限公司营业收入获取现金能力较强。

天房发展2021年年报合并报表显示：2021年实现营业收入 46.65 亿元，同比上年度27.52亿元有显著增长，归属于母公司所有者的净利润为-18.44 亿元，亏损金额同比上年度-25.17亿元有所提升。

但是在收入与利润有所提升的情况下，天房发展合并财务报销现金流量并不乐观，其中，销售商品、提供劳务收到现金从2020年度的55.80亿元下降到了2021年度36.37亿元，下降幅度较大，公司营业收入获取现金能力不足。

综上来看，吉利大厦长期以来营业收入以及净利润获现率均高于 10%，盈利能力以及现金获取能力显著强于上市公司本身以及天房发展集团。将具有持续盈利能力的子公司以非现金（债权）的形式进行转让，同样引起了上海证券交易所的质疑。

合并报表显示，天房发展利润已经连续两年出现亏损，分别为2021年度亏损-18.44亿元，2020年亏损—25.17亿元。根据上市公司要求，今年天房发展如不能实现扭亏为盈，将面临退市风险。

天房集团频频“暴雷”

本次交易将具备可持续盈利的资产进行交易，为上市公司带来了5.36亿的投资收益，但是天房发展在此次交易中，并没收取现金，而是以债权的形式进行。该笔交易债权是否能顺利回收以及债权续存期间是否涉嫌存在大股东占用上市公司资金事宜，同样遭到了上海证券交易所的质疑。

天房集团作为天津市国有大型房地产企业，由市国资委主管，其前身为天津市住宅统建办公室。1981年改组为“天津市建设开发公司”，成为全市首家国有独资房地产开发企业。2014年天房集团与房信集团实现战略重组，成立新的天津房地产集团。

去年10月，因牵涉金融借款纠纷，该公司曾被平安信托告上法庭。根据当时的民事判决书，该案由广东省深圳市中级人民法院审理，判决结果显示，天房集团应当于判决生效之日起十日内向平安信托偿还本金4.994亿元及利息4244.9万元。

近两年，坐拥2000亿资产的房企巨头天房集团突然爆发危机，令市场错愕。

但是，此次天房发展将持有的吉利大厦股权以债务转让的方式转让给津投资本，天房集团是否具备支付能力，尚待商榷，对于天房发展公告中所称此次股权转让可进一步优化公司资产结构，提升盈利能力，降低负债水平说辞尚值得怀疑。

据悉，过去 12 个月，公司与津投资本发生的需累计计算的关联交易共 3笔，关联交易金额为 56,052.34 万元，其中关联借款本金金额 35,000 万元（不含本次交易），超过公司最近一期经审计净资产的 5%。

e公司讯，友好集团(600778)6月30日晚间公告，为优化公司业务结构，增强企业竞争优势，公司已向 *** 相关部门递交了公司关于申请免税品经营资质的请示。目前公司免税品经营资质申请工作仍处在初期阶段，公司尚未收到任何 *** 部门的相关文件，没有就免税品经营事项与任何客户或合作方进行商业洽谈，也没有签署任何相关合同或协议。免税品经营资质属于特许经营资质，公司最终能否取得该资质存在重大不确定性。

600322股票行情

一、仙人之路定义

股价处在大调整阶段的中期底部、拉升阶段初期或者拉升波段中期，当天股价盘中高开高走放量攻击，但股价冲高之后，主力却在盘中实施回头波打压震荡盘跌。全天量比1倍以上，换手率在5%以内，振幅在7%以上。股价在盘中反复盘跌后，最终以一要带长上影小阴阳K线报收。收盘时，股价当天仍然保持在1%-3%左右的涨跌幅。当这种K线结构出现在拉升阶段初期、上升波段中期或者大调整阶段的中期底部时，就是典型的仙人指路特征。

如下图

二、形态特征

? 上涨的角度出现超过45度的运行态势。 此时，说明大盘或个股上涨较为强势。

? 仙人指路的前一天，通常会出现大阳线，并伴有大的成交量。说明主力有上攻的愿望。

? 仙人指路K线出现时，量能要稳定。量价配合，说明诱多的可能性小。

? 在高低价位出现，性质有所不同。在低位出现仙人指路，远比在高位出现仙人指路的有效性更强。

? 股价处在一波上升中途的盘整阶段时，后面出现的“黄金坑”中的成交量较拉升或盘整时出现明显的萎缩，短线攻击性更强。

三、仙人指路与主力操盘计划

? 仙人指路出现在阶段性的底部，是主力展开向上攻击性试盘的动作，意在加大建仓力度。

? 仙人指路出现在拉升阶段的初期，是主力测试盘面筹码的稳定度和上阻力，暗中发出攻击指令。

? 仙人指路出现在拉升波段的中期，则是主力在盘中展开强势洗盘的操盘动作。

如下图

四、实战案例

案例一：宁波富达(600724)

如下图，宁波富达的股价在2012年2月8日到2月10日期间，走出了一组仙人指路形态，预示股价短期将走强。

案例二：科新机电(300092)

如下图所示：个股科新机电在2015年10月12日至10月15日之间连续两日出现稳定性比较强的上涨整理形态，即典型的仙人指路形态。

案例三：佛山照明(002378)

如下图，2010年8月13日，佛山照明借利空消息，股价低开向下击穿了半年线，探底回升，形成单针探底;第二天小幅低开，低开高走，是对于单针探底的再次确认，18日股价大涨，逼近前期高点，成交量放大一倍以上。

案例四：联创互联(300343)

如下图所示：联创互联在2012年12月7日出现涨停的长阳线，在随后的12月10日、11日连续2日出现稳定很强整理形态，并在12日一举消化前期压力区域，是典型的仙人指路K线形态，是很好的短线买进机会。

案例五：天房发展(600322)

如下图所示：天房发展(600322)即典型的仙人指路形态。8月12日放量启动主升浪，8月15、16日继续整理，并于16日收出一根长长的上影线，仙人指路形态完成。一旦个股出现这样的技术信号，回踩就是买点。

五、仙人指路识别法则

? 股价处在下降通道中，当天出现长上影小阴阳K线不属于仙人指路特征。

? 当天量比达到5倍以上，巨量长上影阴阳K线不属于仙人指路特征。

? 当天收盘时下跌至昨日收盘价之下，跌幅达到5%以上，不属于仙人指路特征。

? 股价处在下降阶段的反弹行情中，当天出现长上影小阴阳K线不属于仙人指路特征。

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(本资料仅供参考，不构成投资建议，投资时应审慎评估)

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2018—074

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

九届十七次临时董事会会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司九届十七次临时董事会会议于2018年8月2日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2018年7月30日以电子邮件形式向全体董事发出。应出席会议的董事11名，实际出席会议的董事11名，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，表决有效。经出席会议的董事认真审议，通过如下决议：

1、以9票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司关于接受控股股东借款暨关联交易的议案。

公司董事会就该事项进行表决时，关联董事熊光宇先生、崔巍先生回避表决。

具体内容详见公司发布的 2018-075号公告。

特此公告。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

董 事 会

二○一八年八月三日

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2018—075

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

关于接受控股股东借款暨关联交易的公告

重要内容提示：

●交易内容：公司控股股东天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）拟向公司提供人民币22.18亿元借款。借款期限为2018年8月2日至2018年9月30日。不计利息，分期归还本金。本次财务资助无需公司及下属子公司提供任何抵押或担保。

●过去12个月天津房地产集团有限公司未向公司提供借款。

●本次财务资助相关的议案已经公司九届十七次临时董事会会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。

一、关联交易概述

公司控股股东天房集团拟向公司提供人民币22.18亿元借款。借款期限为2018年8月2日至2018年9月30日。不计利息，分期归还本金。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

由于天房集团持有公司26.74%的股份，为公司的控股股东，故本次交易构成了上市公司的关联交易。

二、关联方介绍

（一）关联方关系介绍

天房集团持有公司26.74%的股份，为公司的控股股东。

（二）关联人基本情况

1、关联人名称：天津房地产集团有限公司

企业类型：有限责任公司（法人独资）

注册地：天津市河西区宾水道增9号A区A座17－19层

主要办公地点：同注册地

法定代表人：邸达

注册资本：200000.00万人民币

经营范围：国家授权资产投资、控股；房地产开发、销售；建筑设计；工程承包；工程监理；物业经营及管理；建筑材料、设备的批发、零售；仓储；装饰装修；基础设施工程管理服务；建筑工程技术咨询、服务；房产交易中介服务；房屋租赁；房地产信息咨询服务；建筑智能化工程；因特网信息服务（限分支机构经营）（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）。

关联方的股东：天津津诚国有资本投资运营有限公司

关联方的实际控制人：天津市人民 *** 国有资产监督管理委员会

2、关联方主要业务最近三年发展状况

天房集团合并报表范围内主要业务为房地产开发及销售、工程施工、土地整理、基础设施代建、工程监 理、城市供热、智能化建筑、物业管理和酒店管理。

3、关联方与上市公司之间存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系的说明

无

4、关联方最近一年主要财务指标

总资产：2007.11亿元

所有者权益：63.30亿元

营业总收入：218.06亿元

净利润：-22.06亿元

三、关联交易标的基本情况

1、交易标的

本次关联交易为公司控股股东天房集团向公司提供22.18亿元借款。

2、关联交易价格确定的一般原则和方法

本次借款不计利息。

四、关联交易的主要内容和履约安排

关联交易合同的主要内容：

1、借款双方介绍

出借人（甲方）：天津房地产集团有限公司

借款人（乙方）：天津市房地产发展（集团）股份有限公司

2、借款期限

自2018年8月2日至2018年9月30日。

3、借款用途

乙方借入的资金专项用于归还公司债。

4、借款资金及利率

借款资金：小写：￥2,218,000,000元（大写：人民币贰拾贰亿壹仟捌佰万元整） 。

借款利率：不计利息。

5、还款方式

在协议约定的借款期限内，乙方分期归还借款本金。

五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响

本次借款用于公司支付公司债回售本金，符合公司资金需求。

六、该关联交易应当履行的审议程序

本次财务资助相关的议案已经公司九届十七次临时董事会会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。

七、上网公告附件

1、经独立董事事前认可的声明

2、经独立董事签字确认的独立董事意见

3、董事会预算与审计委员会对关联交易的书面审核意见

股票代码：600322 股票简称：天房发展 公告编号：2018—076

债券代码：122421 债券简称：15天房债

天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于“15天房债”完成本息划付暨公司债券回售结果的公告

重要提示：

●回售代码：100927

●回售简称：天房回售

●回售价格：按面值人民币100元/张（不含利息）

●回售申报期：2018年7月2日至2018年7月6日

●回售申报有效数量：9,968,620张，回售金额为996,862,000元

●本期应付利息：58,000,000元

●回售资金及利息发放日：2018年8月6日

根据《天津市房地产发展（集团）股份有限公司公开发行2015年公司债券募集说明书》中设定的投资者回售选择权，天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年6月25日披露了《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于上调“15天房债”公司债券票面利率的公告》（公告编号：2018-054）及《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于“15天房债”公司债券回售的公告》（公告编号：2018-053），并于2018年6月26日、6月27日、6月28日分别披露了“15天房债”回售的第一次、第二次和第三次提示性公告（公告编号：2018-056、2018-057、2018-059）。投资者可在回售申报日内选择将持有的“15天房债”全部或部分回售给公司，回售价格为人民币100元/张(不含利息)，“15天房债”回售申报日为2018年7月2日至2018年7月6日。

根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供的债券回售申报数据，“15天房债”的回售数量为9,968,620张，回售金额为人民币996,862,000.00元。本次回售实施完毕后，“15天房债”债券在上海证券交易所上市并交易的数量为31,380张。

截至本公告日，公司已完成回售资金996,862,000.00元和应付利息58,000,000.00元的划付工作。

股票代码：600322 股票简称：天房发展 公告编号：2018—077

债券代码：125885 债券简称：15天房发

天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于“15天房发”完成本息划付暨公司债券回售结果的公告

●回售代码：182026

●回售申报期：2018年7月9日至2018年7月13日

●回售申报有效数量：2,800,000手，回售金额为2,800,000,000元

●本期应付利息：210,000,000元

根据《天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行2015年公司债券募集说明书》中设定的回售条款，债券持有人于回售登记期（2018年7月9日至2018年7月13日）内对其所持有的部分“天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行2015年公司债券”登记回售，回售价格为债券面值（100元/张）。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“15天房发”（债券代码：125885）回售有效期登记数量为2,800,000手，回售金额为2,800,000,000.00元。

截至本公告日，公司已完成回售资金2,800,000,000.00元和应付利息210,000,000.00元的划付工作。

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