中国房贷利率，中国房贷利率现在是多少
中国房贷利率，中国房贷利率现在是多少
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1、中国房贷利率
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与5月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
上月(5月20日)，5年期以上LPR下调15个基点，是LPR改革以来5年期以上LPR降幅*的一次。此后，多地首套房房贷利率降至4.25%。
南都·湾财社
上篇文章讲到俄罗斯与乌克兰的战争，对于股市和期货市场的影响可能已经结束，理由：
俄罗斯股市和汇市的表现强于欧美
下图可以看到俄罗斯卢布指数战后大幅上涨，比战前更加受欢迎。俄罗斯股市表现也强于欧美股市。如果战争的结果是这样，欧美还真的有信心支持乌克兰战争吗？
或者我们可以认为战争要继续恶化下去的可能性不大了，再通过对大宗商品技术分析：
俄罗斯卢布指数
美国纳斯达克指数
大宗商品已经进入技术熊市，原油出现顶部形态
每一次恶性通货膨胀见顶，都是其他的大宗商品先下跌，最后原油见顶下跌。现在除了原油液化气没有没有暴跌之外，其他多数大宗商品已经开始暴跌模式，有些更是跌得面目全非。现在原油的技术形态如下图，也已经形成顶部形态。
原油指数
原油长线做空的机会来了吗？股市有机会吗？
原油看多的理由：战争还会恶化。上面分析过了，可能性不多。
原油看空理由：1、技术形态见顶。2、美联储表示不惜一切代价遏制恶性通货膨胀。3、美元加息周期。
显然看空的理由多于看多的理由，原油是强周期品种，顶底轮回空间大致是：历史上都是从40美元下方涨到100美元上方，又从100美元上方跌到40美元下方。如果周期反转来临，下方空间巨大。如果原油下跌，对经济和股市是利好。历史会重复吗？拭目以待！时间关系，今天交流到此，欢迎关注交流。
个人观点，仅供参考
买房是中国普通老百姓的头等大事，甚至关系到几个家庭的幸福。然而房贷下普通百姓的生活，也是苦不堪言，尤其是伴随着近几年疫情的影响，许多地区的房价出现不同程度的下挫，但是房贷肯定是一分不能少的，加上人们收入严重缩水，双重压力下，房贷无以为继，很多人不得不选择断供，导致法拍房数量激增。这是眼下中国房地产的真实缩影。
中国4.9%贷款基准利率意味着从银行贷款100万的话，三十年等额本息每月要还5307元，最终要还银行191万，差不多是你借款的两倍。这个利率放眼世界是什么水平呢。跟我们的邻居日本比，同期房贷利率1.41，韩国1.5，同时香港房贷利率2.02，台湾1.92，美国由于疫情期间央行大放水，房贷利率*超越了中国，达到5.02，欧洲主要经济体德国房贷利率1.88，法国1.53，英国0.83，相比较而言，中国的房贷利率确实算高的。
但是中国的房贷利率真能排世界第一么，答案是否定的，目前贷款利率*的国家是阿根廷，达到了惊人的40%，如果贷款100万，30年等额本息还款的话最终要还1200万。其次是土耳其，贷款利率达到了22%，由于受俄乌战争的影响，俄罗斯也收紧贷款，目前贷款利率也突破了20%，当然这几个国家情况都比较特殊。
由此可见，中国房贷利率虽然跟其他国家比处于高位，但还不至于排名世界第一。相反中国房贷利率总体非常稳定。关注我，一起看世界，喜欢的点赞评论转发，我是老骆，我们下期见。
*一期LPR（贷款市场报价利率）已经落地。据第一财经了解，自23日起全国各大银行已经开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率，叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点，包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照*4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前*。
招商证券银行业首席分析师廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。
另外值得注意的是，随着存款、理财、货币基金等居民资产端收益率下行，此前以较高房贷利率贷款买房的存量购房者开始倾向于提前还房贷，这一话题热度近期不断走高。有银行个贷还款中心人员表示，提前还款的确可以减轻未来利息支出压力，且银行一直有此项服务，但仅适用于有闲置资金的用户。
方正证券分析师张伟认为，由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿，加上低风险资产收益率短期将处于低位，预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但随着按揭利率进一步下行，新增按揭贷款也将逐步增加，居民不会持续去杠杆。
多地“顶格”落地*房贷利率
23日（周一），全国各地银行开始执行新一期LPR。此前的20日（上周五），央行公布*一期LPR：5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点，1年期LPR为3.7%，与上月持平。
这是自2019年LPR报价形成机制改革以来，*出现1年期LPR不降、5年期下降的情况，且后者降幅创下*纪录。此前5年期以上LPR经4次下调从4.85%降至4.6%，每次降幅不超过10个基点。
当前，多数住房按揭贷款的利率基准与5年期以上LPR挂钩，即各银行采用“LPR加点”方式确定。结合15日央行、银保监会对新增首套房贷利率下限下调20个基点等利好政策，机构普遍分析，当前面向楼市的定向降息正在加码，意在遏制房地产下滑势头。
23日，
“首房首贷，而且购房面积在140平方米以下，可以按照*LPR也就是4.45%办理。”工商银行重庆某支行工作人员对
此前
“信用好的话可以在基准利率基础上下调20个基点，必须是首套房。”建设银行青岛某网点工作人员表示。青岛银行也有个贷经理表示，从21日起该行新办理的首套住房贷款利率进一步降至4.25%。另有中介人士对
除苏州二套房贷款利率与首套房基本持平外，多数执行4.25%首套房利率的城市二手房利率仍维持“LPR+60基点”的*利率下限。建设银行天津某支行工作人员表示：“二套房没变，还是LPR+60基点，现在是5.05%。”青岛银行二套房利率也从5.2%降至5.05%。
但相比之下，一线城市房贷利率普遍未贴近下限。其中，北京多数银行仍维持首套房5%（LPR+55基点）、二套房5.5%（LPR+105基点）利率水平，广州大行首套房*可以做到5.05%（LPR+60基点）。“北上广深都没有执行（LPR基础上）下调20基点，具体会不会执行不清楚。”工商银行北京某支行个贷人员对
未来房贷空间大
廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。
数据显示，今年3月新发放个人房贷加权平均利率为5.49%，较去年12月下降14个基点，但仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率（4.36%）。据贝壳研究院统计，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。
但同期月度信贷数据和房地产销售数据依然不乐观，其中继2月居民中长期贷款（以按揭为主）出现有统计以来*下降之后，4月住房贷款再次减少605亿元，同比少增4022亿元；1~4月商品房销售继续低迷，其中住宅销售额同比下降超30%，连续8个月量价齐跌。
廖志明预测，随着越来越多城市区域逐步执行全国下限利率，新发放个人住房贷款加权平均利率有望降至4.6%左右，较3月份低近90个基点。
居民购房意愿迟迟得不到实质性改善，一方面是因为房企流动性危机尚未解除，对楼市前景缺乏信心；另一方面是此轮疫情反复干扰。在此背景下，除了各地对利率水平的“因城施策”，松绑楼市的措施还在持续，其中既有去库存压力较大的三四线城市，也有二手房量价持续滑坡的热点二线城市。
比如，近日湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，其中对“房地产库存去化”风险防控提出明确要求，各市州、县市区商品房库存去化周期在13~36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；连续两个季度非住宅商品房去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。
此外，继杭州、南京、东莞、无锡、武汉等热门城市对多孩家庭推出“优惠套餐”，刺激改善型需求之后，近日多个城市尝试进一步放开二手房限售和限购，活跃二手房市场的倾向更加明显。5月23日，哈尔滨正式宣布废止2018年出台的楼市区域性限售政策，全面放开二手房交易、推动商品房去库存。
不过值得注意的是，近期也有个别城市出现松绑政策“一日游”现象，业内人士认为，在一系列“托底”政策支持下，“房住不炒”依然是底线。
购房者缘何掀起“提前还贷潮”
目前来看，经过“5年期以上LPR+利率下限”双双下调，新增购房者的贷款负担将有所减轻。按照首套房*4.25%的利率水平，以贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款为例，购房者每月可少还月供约621元，30年可累计减少利息支出超过22万元。
但就在“一揽子”政策鼓励新增住房需求的同时，部分存量买房人却“坐不住”了。近日，互联网上“提前还房贷”的话题不断升温。综合网友的说法，背后多与购房当时贷款利率较高，当前银行存款利率、理财和基金收益率持续滑坡有关，加上疫情增加收入不确定性，提前还款意愿明显增加。
从贷款成本来看，即使选择与LPR挂钩的既有购房者，也要在重新定价日即明年1月1日或与贷款发放日对应的日期之后，才能享受此次“定向降息”的福利。这意味着，如果购房者贷款发放日刚好在5月20日之后，房贷利率即可按照*的5年期以上LPR报价执行。从历年房贷利率来看，不少2019年之前买房的人房贷成本在5%甚至6%以上，相比当前利率存在较大落差。
另一方面，今年以来股市、债市动荡背景下，公募基金以及净值化转型后的银行理财收益率普遍下滑，3年期、5年期大额存单利率跌破3.5%，定期存款利率也在银行降成本过程中进一步下滑，居民资产端的收益率已经难以覆盖房贷成本。
事实上，银行对提前还款一直有支持服务，但在贷款合同中往往会约定36个月的锁定期，否则购房者需要支付较小比例的违约费用。有银行客户经理对
以贷款总额100万元、等额本息、还款期限30年为例，在已经还款2年情况下，购房者可以选择“缩短还款年限、月供不变”和“减少月供、还款年限不变”两种模式，在将50万元闲置资金用于偿还本金之后，前一种方式大约可节省总利息60多万元，后一种方式可节省30多万元。
张伟认为，由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿，加上低风险资产收益率短期将处于低位，预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但未来按揭利率还将进一步下行，新增按揭贷款也会逐步增加，居民不会持续去杠杆。
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