深圳瑞捷(深圳瑞捷第三方评估)
深圳瑞捷(深圳瑞捷第三方评估)
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深圳瑞捷2022年7月11日在深交所互动易中披露，截至2022年5月31日公司股东户数为8753户，较上期（2022年3月31日）减少288户，减幅为3.19%。
深圳瑞捷股东户数低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年5月31日建筑装饰行业上市公司平均股东户数为4.46万户。其中，公司股东户数处于1.5万~3万区间占比*，为35.10%。
建筑装饰行业股东户数分布
股东户数与股价
2022年1月28日至今，公司股东户数有所下降，区间跌幅为0.21%。2022年1月28日至2022年5月31日区间股价下降30.93%。
股东户数及股价
股东户数与股本
截至2022年5月31日，公司*总股本为1.03亿股，其中流通股本为2520万股。户均持有流通股数量由上期的1858股上升至2879股，户均流通市值6.49万元。
户均持股金额
深圳瑞捷户均持有流通市值低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年5月31日，建筑装饰行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为16.1万元。其中，23.84%的公司户均持有流通股市值在8万~13.5万区间内。
建筑装饰行业户均流通市值分布
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
养老概念
为应对人口老龄化，国家已陆续出台一系列措施，涉及养老服务、劳动力供给、科技创新、文化产品服务、金融支持、优化计生政策等多方面。
我国是世界上老年人口规模*的国家，也是世界上老龄化速度最快的国家之一，所以养老健康问题是重中之重！“养老”成为近期“两会”议员的热点话题！养老相关政策出台也呼之欲出！养老概念相关板块或迎来利好！
我们可以布局哪些养老概念个股呢？养老概念板块主要分为三大类别：1重资产的养老地产项目和PPP项目相关公司2从事医疗康复器械和老年人医药相关公司3养老服务以及配套服务提供商
盘点具有潜力的龙头股企业
鱼跃医疗
公司的主营业务是研发、制造和销售医疗器械产品及提供相关解决方案。公司在德国图特林根、中国台北、上海、南京、苏州及丹阳设立有研发中心，几大研发中心相互分工，共享资源，研发团队在报告期内高效、有力地完成了对各类产品的推陈出新、技术升级，催动公司的工艺与品控水平进一步提升。
以岭药业
公司是一家主要致力于专利创新中药的研发、生产和销售。公司坚持以科技创新促进企业快速发展，建立了以中医络病理论创新为指导的新药研发技术体系，具备复方中药、组分中药、单体中药各类中药新药研发和化药仿创药研发能力，技术成果在国内同行业中处于领先地位。公司立足于专利中药的研发、生产与销售的基础之上，将公司的业务板块向化生药和健康产业延伸
迪安诊断
公司的主营业务是医学诊断服务及体外诊断产品销售。公司的主要产品及服务是诊断服务、诊断产品、冷链物流、健康体检、融资租赁。公司在国内拥有规模领先和技术领先的独立医学实验室，可开展2700项检测项目，为超过20000家医疗机构和3亿人提供服务；95%以上的标本实现省内12小时和跨省36小时送达的物流时效，80%的报告单可在24小时内送达。
瑞康医药
公司积极构建全国性、综合性药品器械直销网络，搭建为医疗机构提供多业态服务的综合性平台型公司。目前已发展成一家全国性药品、医疗器械流通行业的领军企业之一，对医疗机构直销业务规模在全国民营医疗企业中处于领先地位，IVD业务规模在全国处于领先地位。公司依托专业、完备的冷链物流体系和过硬的质控系统，为众多疫苗生产企业提供专业的疫苗的冷链仓储和配送服务。
可孚医疗
公司产品按照种类划分为健康监测、康复辅具、呼吸支持、医疗护理、中医理疗及其他，主营业务收入逐年增加，这与公司致力于提供家用医疗器械产品一站式购齐发展服务战略相一致，同时，多品类的产品结构提升了公司的抗风险能力。
可孚医疗自创立之初即致力于为用户提供可靠的医疗健康产品和一站式解决方案。在业务发展初期阶段，发行人以代理欧姆龙、瑞思迈、罗氏、三诺、鱼跃等国内外知名品牌产品为主，销售渠道以连锁药房渠道为主。随着发行人业务规模的逐渐扩大，代理产品覆盖的药房数量快速增加，发行人在家用医疗器械批发领域的市场地位逐渐上升。
#A股#
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从配偶手里接过公司控制权，入主第一年便享受大额分红，三年后即将拥有一家上市公司，这说的是深圳瑞捷工程咨询股份有限公司（以下简称“瑞捷咨询”）实控人范文宏、黄新华的“资本赢家”故事。
近期，瑞捷咨询于创业板顺利过会，公司专业从事建设工程第三方评估、管理和咨询服务。招股书显示，范文宏、黄新华合计控制公司***股份的表决权，该股权结构在拟上市公司中亦较为罕见。
不过，对于即将到来的资本盛宴，范文宏和黄新华身上还有诸多疑题未解。
招股书显示，瑞捷咨询前身为瑞捷有限，由李琦（范文宏配偶）、王丽华（黄新华配偶）共同出资设立。在配偶创业期间，范文宏和黄新华曾将瑞捷咨询介绍给两人在工作中接触到的有潜在需求的客户，从而推动了瑞捷咨询的业务发展。
值得玩味的是，彼时，范文宏和黄新华同在深圳市邦迪工程顾问有限公司（以下简称“邦迪工程”）担任监理工程师。在此期间，瑞捷咨询和邦迪工程存在9家重叠客户。
2017年，范文宏、黄新华离开邦迪工程，成为瑞捷咨询“*”。就在当年，公司进行3次现金股利分配，共计3487.5万元，约占当期归母净利润70.16%。
对于公司的内控风险，瑞捷咨询方面对《中国经营报》
然而
“智取”客户
天眼查显示，邦迪工程是一家工程监理服务商，从业范围包括房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理甲级、公路工程监理资质、水利水电工程监理资质、人民防空建筑监理资质。监理业务遍及深圳、广东、湖南、江西、福建、安徽、青海等省市。
事实上，在范文宏、黄新华出走邦迪工程之前，就有邦迪工程员工投身瑞捷咨询。
招股书显示，瑞捷咨询董事、副总经理吴小玲，副总经理王磊，住宅事业群管理委员会主任兼大事业一部总经理关文钊亦曾在邦迪工程担任工程师一职，均于2013年3月加入瑞捷咨询。
而在范文宏、黄新华任职邦迪工程期间，两人主要为万科集团深圳公司下辖的部分工程项目提供监理工作，当万科集团总部有第三方工程评估服务的采购需求时，范文宏、黄新华便将此业务介绍给其配偶设立的瑞捷咨询。除了万科集团以外，瑞捷咨询和邦迪工程还存在8家重叠客户。
对此，瑞捷咨询特别说明，公司和邦迪工程对重合客户服务的业务不同、层级不同。“邦迪工程的主营业务是工程监理，主要服务于单一特定的工程项目；发行人提供的第三方工程评估，服务于房地产企业集团、政府主管部门等客户的监管层面，协助其履行内部统筹管理的职责。”瑞捷咨询解释道。
而作为老东家，邦迪工程则直接发声“力挺”。其出具的书面说明显示，范文宏、黄新华在邦迪工程任职期间不属于*管理人员；邦迪工程未曾与范文宏、黄新华签署保密协议、竞业禁止协议或包含竞业禁止条款的其他协议。瑞捷咨询也不存在取得本应属于邦迪工程商业机会的情形，邦迪工程也不会向瑞捷咨询或范文宏、黄新华提出任何主张或要求。
得到老东家信任的范文宏、黄新华同样也取得妻子“退位让贤”的果实。
2016年12月，范文宏、黄新华从邦迪工程离职；2017年1月两人加入瑞捷咨询，李琦、王丽华同时将其持有的瑞捷咨询***股权全部转让给范文宏、黄新华，范文宏与黄新华也签署了《一致行动协议》。
值得注意的是，入主瑞捷咨询当年，范文宏、黄新华便因个人资金需求向公司拆借资金。招股书显示，2017年期初的拆借资金合计530万元；2017年当期拆借资金合计280万元，主要用于支付购房款。2017年末，范文宏、黄新华拆借资金及利息已全部归还至公司。瑞捷咨询亦表示，后续没有再出现股东拆借资金的情形。
招股书披露，截至目前，范文宏、黄新华分别控制瑞捷咨询50.9%、49.1%股份的表决权。范文宏现任公司董事长，黄新华现任公司董事、总经理。
“金钱诱惑”
招股书显示，瑞捷咨询是国内较早从事建设工程质量与安全风险第三方评估咨询业务的市场主体之一。公司的主要客户有房地产开发企业、公共工程建设单位及其他委托单位。
2017～2019年及2020年上半年，瑞捷咨询的营业收入分别为1.74亿元、3.1亿元、4.96亿元、1.97亿元；净利润分别为4970万元、6485万元、1.39亿元、2962万元。
瑞捷咨询为客户提供的服务主要包括工程评估、驻场管理和管理咨询服务。值得注意的是，第三方工程评估业目前的业务经营与开展以市场化方式进行，对从事该行业的公司和相关人员无特殊的资质和执业资格许可限制，监管部门对本行业的管理主要进行宏观指导和规范。
瑞捷咨询曾表示，公司在选拔评估人员时主要考虑专业背景、行业从业经历和过往工作表现，对各岗位所需具备的专业资质没有硬性要求，但公司也会鼓励员工考取建造师、安全工程师、工程师等资格或职称。
只不过，2017～2020年期间，瑞捷咨询曾7次对未履行廉洁自律行为准则的员工进行追查，发生原因主要是员工接受被评估单位行贿、违规接受送礼或宴请等。其中接受行贿涉及金额*的一次为14万元，2人被开除并被追究法律责任。
在追查事项中，涉及瑞捷咨询7家客户及其相关人员，均为地产公司。在其中一起案件中，瑞捷咨询自身也被客户S地产公司罚款10万元。
对于案件的后续处理，瑞捷咨询表示，公司与上述7起案件涉及的客户均保持持续互信的合作关系，相关事项未对公司的公信力构成重大不利影响，也对上述所有涉及的项目均安排了内部评审或事后跟踪，确认公司出具的评估报告公正性未受到严重影响。
募资补流
此次IPO，瑞捷咨询拟募资6.21亿元用于工程咨询运营服务平台建设项目、研发中心建设项目、信息化管理系统建设项目、补充流动资金等，分别拟投入3.53亿元、1.02亿元、4586.63万元和1.2亿元。
2017～2019年以及2020年上半年，瑞捷咨询的应收账款持续走高，占总资产比例也随之增至62%。瑞捷咨询方面向
不过瑞捷咨询仍对
根据招股书，瑞捷咨询的资产总额从2017年的1.29亿元上升至2020年上半年的3.71亿元。截至 2020年9月末，公司资产总额为4.2亿元，负债总额9455.96万元。按此计算，瑞捷咨询此次IPO的募资规模已接近总资产的1.5倍。
值得注意的是，2017～2019年及2020年上半年，瑞捷咨询共进行六次大额现金股利分配，各期分别分配3487.5万元、4000万元、2000万元、1000万元。基于范文宏、黄新华合计持有的公司股份比例，上述合计约1.05亿元的分红款大部分流入两名实控人的腰包。
大手笔分红也引来深交所关注，瑞捷咨询也仅表示公司一贯重视股东回报，以可持续发展和维护股东权益为宗旨，在保障公司持续经营能力及资金周转需求的情况下，根据法律法规及公司制度制定股利分配计划，公司现行及上市后的股利分配制度符合相关监管要求。
此外，关于工程咨询运营服务平台建设项目，瑞捷咨询还打算花费7700万元在深圳购置房产，这一计划同样引来问询。在公司目前以轻资产运营模式的背景下，瑞捷咨询购置房产是否具备必要性及合理性？
瑞捷咨询方面给出的解释是，公司目前的深圳办公场所为租赁取得，囿于租赁建筑物本身的局限性，公司无法根据自身发展需求设计改造办公场地布局。此外，公司用于购置房产的投入占拟投入项目的募资总额比例为12.5%，相比于IPO募资购置办公场所的其他案例处于合理水平。
科技渗透衣食住行 高精尖产业助力新怀柔
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公司简介
深圳瑞捷是一家专业从事建设工程第三方检测、管理和咨询服务的公司。公司成立于 2010 年，起初作为第三方机 构为房企提供工程检测服务；2014 年开始开展驻场管理业务；2015 年公司完成研发瑞捷数据库 1.0，并开始打造 行业工程品质交流平台，为后续和地产产业链企业密切合作打下基础。公司主编的《住宅建筑工程品质量化评估标 准》获中国工程建设标准化协会批准并于 2021 年 2 月发布实施。至此，公司作为行业标准的建立者和推动者， 业务合作超 300 多家房企，其中实现了百强房企超 70%的覆盖，并与 80 多个城市工程建设单位、建设行政部门 建立了业务合作关系。目前公司第三方工程检测业务已覆盖全国 500 多个城市，属第三方工程检测行业标杆。
核心观点
深圳瑞捷是国内第三方工程评估行业先锋，公司凭借客户、产品、 品牌三大竞争优势铸就深厚护城河，短、中长期兼具高成长性。股票万1.2，基金万0.5。可
要点解读
第三方工程评估市场快速发展： 第三方工程评估最早诞生于新加坡和中国香港，有当地建设主管部门强制推行。2005 年前后，国内头部房地产 开发商祖发引进并委托国外工程咨询结构提供工程评估服务，而后具备成本优势、更熟悉国情的国内第三方工 程评估行业萌生、发展。近几年随着房地产行业步入精细化运营心结端，“房住不炒”背景下购房者更注重品 牌，“压缩成本同时持续提升交付品质”成为地产行业痛点，第三方工程评估行业迎来快速发展期。 第三方工程评估属于典型工程服务行业，上下游分别为供应商和业主。从工程管理行业角度看，第三方工程评 估企业独立受雇于业主，为其提供内部质量控制和个性化协助等定制化服务，全方位评估建设工程施工质量、 工地安全和支付品质。 房地产企业总体利润增速放缓后，龙头集中度持续提升，行业步入精细化运营时代。在此背景下，房地产行业 更加注重施工过程管理和安全管控，通过精细化运营提升楼盘质量和企业口碑，提升品牌价值。同时目前城镇 化已步入后半程，存量房改造装修成长势头迅猛，这时存量方装修客户痛点开始显现。由于存量房家装过程涉 及工种众多、工序繁杂、技术性强等问题，而家装第三方评估则完全可以解决这些痛点。
第三方工程检测标杆，3+1 业务协同发展：目前国内涉足第三方工程评估的企业较少：
很明显市场头部效应明显，而公司属于市场上最早开展第三方检测业务的公司之一，目前业务聚焦于工程评估、 驻场管理和管理咨询三大板块，其中工程评估业务是公司的核心业务。首先工程评估业务近年来受益于房地产 行业集中度提升，2017-2020 年营收复合增速为 44.6%；其次驻场管理业务起步于 2016 年，2020 年、2021H1 分别实现营收 0.9 亿、0.6 亿元，同比分别增长 32.2%和 39.2%；再次管理咨询业务体量整体不大，但毛利率多 年来持续维持在 50%以上。 目前公司也在积极布局环境检测，已经建成环境检测实验室、并获得了《检验检测机构资质认定证书》以及许 可使用资质，对外可出具带 CMA 的标志。依托公司现有客户渠道优势、业内口碑优势以及公司极强的业务演 进能 力，未来在比如材料检测、工程项目承包管理（PMC）等市场空间更大的方向上可以展开想象。 整体来说，公司作为第三方工程检测行业标杆，四大护城河打造工程检测行业领先地位，并且业务演进能力极 强，积极布局检测&管理咨询业务，未来有望打开二次成长空间。考虑到目前上游地产政策修复推动开工同步 修复，以及政府加大保障房建设力度，公司有望双重受益开工修复及保障房红利，并保持长期而稳定增长。从 估值角度来看，参考检测行业相关企业估值，公司估值处于行业平均估值以下，目前股价也具有一定安全垫。
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