房地产股市行情最新消息(螺纹钢主力)

本文目录一览：

• 1、房地产股市行情最新消息

• 2、螺纹钢主力

• 3、房地产股市行情最新消息今天

• 4、房地产股市行情最新消息3月15日

证券时报

6月，房地产市场呈现出“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势，百强房企单月销售业绩环比增长六成，上半年累计销售业绩和拿地规模同比降幅仍大，但降幅收窄。不过，业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。预计下半年随着宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。

6月楼市成交略有复苏

易居研究院智库中心的数据显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。

从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。克而瑞研究中心的数据显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%，同比下降43%。其中，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

“从上半年月度成交数据看，4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观，而5~6月份则呈现了逐月攀升的态势，充分说明随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

对于6月成交环比拉升的原因，严跃进认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。一方面，4月29日中央政治局会议为各地5月份以来的政策放松指明了方向，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。另一方面，供需两端出现积极的变化，房企积极做好推盘和营销工作，而购房者的入市意愿也在增强。

上半年销售拿地规模

降幅收窄

从上半年房企销售和拿地累计规模来看，同比降幅仍在较高水平，但降幅收窄。

克而瑞研究中心的数据显示，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%，较1~5月有所收窄。

中指研究院指出，上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。另外，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及1/3。

对于上半年楼市成交腰斩，克而瑞研究中心认为有三方面因素，一是房企“爆雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾；二是房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重；三是市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

从房企拿地情况来看，中指研究院的数据显示，1~6月，TOP100房企拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。从新增货值来看，滨江集团、华润置地和中国铁建占据榜单前三位，累计新增货值分别为912亿元、764亿元和713亿元。

杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。其中，6月，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地热情略有恢复，拿地投资力度小幅回升。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企中，滨江集团占据杭州市拿地金额榜首。6月30日，杭州45宗地总成交金额557.2亿元，本土品牌房企滨江是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元。

下半年成交整体

或好于上半年

尽管房企销售业绩环比有所改善，但业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。

克而瑞研究中心认为，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。

中指研究院也认为，4月以来各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确定性，预计市场会在下半年有所回稳。

展望下半年，克而瑞研究中心认为，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，市场压力大的城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

克而瑞研究中心预计，下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三四线城市，市场真正企稳仍需时间。

螺纹钢期货主力合约13日流出资金超12亿元

房地产股市行情最新消息今天

证券时报

6月，房地产市场呈现出“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势，百强房企单月销售业绩环比增长六成，上半年累计销售业绩和拿地规模同比降幅仍大，但降幅收窄。不过，业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。预计下半年随着宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。

6月楼市成交略有复苏

易居研究院智库中心的数据显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。

从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。克而瑞研究中心的数据显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%，同比下降43%。其中，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

“从上半年月度成交数据看，4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观，而5~6月份则呈现了逐月攀升的态势，充分说明随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

对于6月成交环比拉升的原因，严跃进认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。一方面，4月29日中央政治局会议为各地5月份以来的政策放松指明了方向，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。另一方面，供需两端出现积极的变化，房企积极做好推盘和营销工作，而购房者的入市意愿也在增强。

上半年销售拿地规模

降幅收窄

从上半年房企销售和拿地累计规模来看，同比降幅仍在较高水平，但降幅收窄。

克而瑞研究中心的数据显示，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%，较1~5月有所收窄。

中指研究院指出，上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。另外，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及1/3。

对于上半年楼市成交腰斩，克而瑞研究中心认为有三方面因素，一是房企“爆雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾；二是房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重；三是市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

从房企拿地情况来看，中指研究院的数据显示，1~6月，TOP100房企拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。从新增货值来看，滨江集团、华润置地和中国铁建占据榜单前三位，累计新增货值分别为912亿元、764亿元和713亿元。

杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。其中，6月，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地热情略有恢复，拿地投资力度小幅回升。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企中，滨江集团占据杭州市拿地金额榜首。6月30日，杭州45宗地总成交金额557.2亿元，本土品牌房企滨江是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元。

下半年成交整体

或好于上半年

尽管房企销售业绩环比有所改善，但业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。

克而瑞研究中心认为，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。

中指研究院也认为，4月以来各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确定性，预计市场会在下半年有所回稳。

展望下半年，克而瑞研究中心认为，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，市场压力大的城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

克而瑞研究中心预计，下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三四线城市，市场真正企稳仍需时间。

关于房地产企业销售表现研究成果指标体系更新说明：

观点指数研究院长期跟进研究地产行业市场发展与企业个体成长，在当前行业变化之下，权益销售更能反映房企的真实销售水平和回款金额，也贴合当前房企由注重发展规模到注重发展质量的趋势。因此房地产企业权益销售金额表现成为销售表现研究成果的最关键测评指标。

前100房企累计权益销售同比降54.4%，楼市复苏拐点延后

5月楼市持续放量，购房利好政策频出，叠加房企加大楼盘促销力度，楼市销售出现边际改善，但离预期中的小阳春仍有距离，销售复苏拐点可能要等到下半年。

数据观点指数整理

观点指数发布的“2022年1-5月房地产企业销售表现”研究报告显示，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。

1-5月，前100房企累计实现权益总销售金额18525亿元，同比下降54.4%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。

从头部房企来看，1-5月前三房企碧桂园、万科和保利发展分别录得权益销售金额为1502.3亿元、1087.7亿元以及1066亿元，同比下降39.9%、41.7%、35.7%。

数据观点指数整理

1-5月前20房企实现权益销售金额10491亿元，同比下降47.1%，5月实现权益销售金额为2111亿元，环比增加5.7%，同比下降51.7%。

从数据上看，虽然五一黄金周各房企推出各种营销活动，促进楼房交易，拉动月内整体销售金额，但上升幅度并没有达到理想水平。当前居民收入预期与购房意愿转弱，市场成交活跃也相对较低。

数据观点指数整理

值得注意的是，为了加快回笼资金，部分房企频繁采取大力度促销活动，销售均价下降明显。据观点指数统计，前100房企中62家房企1-5月销售均价出现同比下降，其中26家房企降幅超过10%。

开发投资额增速转负，房企资金依旧承压

国家统计局数据显示，1-4月全国累计商品房销售金额37789亿元，同比下降29.5%，降幅较上月扩大6.8个百分点；全国累计商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，降幅扩大7.1个百分点；商品房销售均价为9502元/平方米，环比下降0.5%，同比下降10.8%。

数据国家统计局，观点指数整理

4月单月，全国商品房销售金额8134亿元，环比下降42.7%，同比下降46.6%；全国商品房销售面积8722万平方米，环比下降43.1%，同比下降39%；商品房销售均价9326元/平方米，环比增长0.8%，同比下降12.5%。

整体上看，当前楼市销售行情并没有好转，疫情反复以及防控常态化等因素影响下，人们收入水平和对未来预期转弱，在房地产方面的购买和投资意愿下降。未来大部分城市或许需要加大楼市政策刺激力度，促进楼市销售回暖。

数据国家统计局，观点指数整理

投资端上，1-4月全国完成房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。4月单月房地产开发投资11389亿元，环比下降14.1%，同比下降10.1%。

土地投资方面，1-4月房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；土地成交价款955亿元，同比下降20.6%。4月单月土地购置面积427万平方米，同比下降57.3%；土地成交价款283亿元，同比下降28.2%。

尽管多地土地出让利润空间增大，但拿地主体依旧以央国企和地方城 *** 司为主，多数民营房企还继续保持零拿地的节衣缩食状态。

数据国家统计局，观点指数整理

新开工方面，1-4月房企累计新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%，降幅较上月扩大8.8个百分点。4月单月房企新开工面积9901万平方米，环比下降33.4%，同比下降44.2%。

竣工方面，1-4月房企累计竣工面积20030万平方米，同比下降11.9%，降幅较上月扩大0.4个百分点。4月单月房企竣工面积3101万平方米，环比下降34.4%，同比下降14.2%。

面对楼市销售下滑、融资通道收缩以及偿还债务等多重资金压力，房企的开发投资意愿减弱，累计投资额同比增速自2020年6月以来首次转负，累计新开工以及竣工面积同比增速出现两位数降幅，但在交楼硬性约束下，竣工面积降幅趋缓。

到位资金方面，1-4月房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%，降幅较上月扩大4个百分点。4月房企到位资金10363亿元，环比下降20.4%，同比下降35.5%。

数据国家统计局，观点指数整理

1-4月房企各项资金来源中，国内贷款、利用外资、自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款同比增速分别为-24.4%、128.9%、-5.2%、-37%、-25.2%。

从数据上看，国内贷款增速大幅下降，楼市销售不景气导致回款动能减弱，当前房企融资依旧承压。不过，随着近期多个金融举措推出，房企融资环境有望改善，合理融资需求将得到满足。

首套最低按揭利率下调，示范民营房企发债恢复市场融资信心

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，其中提及首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；按照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

数据全国银行间同业拆借中心，观点指数整理

此外，5月最新贷款市场报价利率出现结构性调整, 1年期和5年期LPR走势不同，其中1年期LPR与上月持平，为3.7%，而5年期LPR下调15个基点至为4.45%。

在“降息+降首套按揭利率下限”组合拳影响下，首套住房按揭利率最低可降至4.25%，二套住房按揭利率未调整，要求不低于5年期LPR+60BP，对应不低于5.05%。

值得注意的是，此前多个城市已经推出放松限购、限售、降低首付比例等政策，但是短时间内起到的作用并不明显。

体现在数据上，4月货币财政政策持续发力，M2余额同比增长10.5%，在市场流动性加大以及楼市宽松政策双重刺激下，居民购房积极性并没有提高，4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

此次“降息+降首套按揭利率下限”是针对当前楼市销售不景气的更大力度的救市政策。不同之前的限购、限售、降低首付比例等购房门槛宽松政策，此次调整最低首套按揭利率，能够直接降低购房成本，更能激发居民购房需求。

根据相关机构数据，4月全国103城平均首套按揭利率5.17%，距离4.25%最低房贷利率仍有较大的下降空间。在5月LPR公布之前，苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%，相信未来更多城市及银行将实行类似动作，这将对楼市复苏起到更大的提振作用。

除了信贷端以及需求端，作为供给端的房企也迎来更多的利好消息。5月16日，市场消息称碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，陆续发行人民币债券。

数据企业公告，观点指数整理

三家房企均回应消息属实，随后公布了债券发行计划。值得注意的是，三家房企将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，增强债券兑付保障，恢复市场对民营企业的融资信心。

根据过去几年财务表现，三家示范房企财务表现稳健，营收整体呈现增长态势，有息负债规模得到有效控制，现金能够完全覆盖短期债务，在行业下行周期中表现出来的强抗风险能力是其得到监管机构认可以及金融机构担保的原因。

除了上述三家房企，同样作为首批创设信用保护合约发债的示范民营房企新城控股和旭辉控股在融资方面也有新的进展。

其中，5月31日，新城控股完成发行2022年度第一期中期票据（22新城控股MTN001），实际发行总额10亿元，发行利率6.50%，期限2＋1年。旭辉控股也在申请新的发债额度，有序推进债券发行工作。

从政策风向来看，上述五家房企仅是第一批示范民营房企，后续名单或将继续扩充，银行提供的信用保护工具将是这些优质房企低利率发行债券的通行证。

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