京投发展(螺纹钢期货走势图)
京投发展(螺纹钢期货走势图)
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观点网与深圳、上海、杭州等城市相比，北京第三次集中拍地的热度并不高，大多数以底价成交。
12月24日，北京市第三批次商品住宅用地挂牌报价截止，根据报名及报价情况，有9宗地当日成交，总成交价258.62亿元。
另外，两宗地快流拍，朝阳区管庄乡GZGJC-02地块无企业报名，丰台区王佐镇青龙湖C地块因参加竞买的企业不具相关资质，不符合竞买资格，且无其他企业报名。房山拱辰0017、0019地块则将进入现场竞价环节，将于12月27日转入线下竞标决定归属。
在这场土拍中，除去龙湖、旭辉、金地这几家民营企业，更多为葛洲坝、京投发展、金茂等国企、央企拿地。
当中，北京市基础设施投资有限公司与北京京投置地房地产有限公司联合体以175.3亿元底价夺得朝阳东坝三宗地，成为本场土拍*赢家。
175亿落子东坝
在这次土拍中，京投发展以175.3亿元的价格包揽了朝阳东坝三宗地块，这一项目也将被打造成京投发展在京第五个TOD项目。
具体来看，京投发展以56.1亿元竞得第一宗朝阳东坝1101-A002-1、1101-A003-1地块，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平米，成交楼面地价为42500元/平米。
第二宗地块，以起拍价格48.5亿元竞得1101-A002-2、1101-A003-2地块，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平米，成交楼面地价为51596元/平米。
第三宗地块，以以70.7亿元竞得1101-A002-3地块，建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平米，成交楼面地价为51606元/平方米。
3宗地合计建设用地面积19.79万平米，建面36.3万平米。当中A002-1、A003-1地块需配建2万平米保障房，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格12000元/平米，地块销售指导价为8.1万元/平米，另外2宗地销售指导价则为8.6万元/平米。
值得关注的是，此次东坝地块也是北京土拍*出现“期地”出让，即根据轨交工程进度分期交地开发。也就是说，周期将明显长于普通项目，这点也令绝大多数高周转房企心有余而力不足。
对于后续是否扩大“期地”出让范围，北京规自委曾表示，将总结本次“期地”出让工作经验并不断完善，后期对于类似的地铁车辆段盖上开发项目，将根据实际情况探索实施“期地”出让。
据悉，在“期地”出让中，土地款交纳也有所不同，购买“期地”的开发商需先付竞买保证金，摘地后，35个工作日内付清土地收益部分的出让金。
由于TOD项目的特殊性，三宗“期地”内部又分为落地区和上盖区，交地时间有所不同，分批次交地时，竞得方签订土地移交书后，5天内需缴纳相应的一级开发建设补偿费用。
按照公开文件测算，正式竞买前，3宗地需分别需要缴纳11.22亿元、9.7亿元、14.2亿元保证金；拿地后，京投发展还需要缴纳9.9亿元、8.2亿元及12亿元的政府收益部分，共计65.22亿元。剩余的开发费用，将在交地后陆续支付。
有市场声音指，起初东坝地块并未被拆分，地块挂牌时被拆分成三块，主要出于不希望出现总价过高等考量。
其实，京投发展拿下该宗地早有迹可循。
一方面，京投发展与大股东曾多次通过一二级联动摘地，此次东坝地块正是由京投公司进行一级开发；另一方面，京投发展早已为此次拍地筹措资金。
11月24日，京投发展称，为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要，向其增资150亿元。
京投TOD潜行
“1地块楼面地价42500元/平米，2地块成交楼面地价为51596元/平米，3地块成交楼面地价为51606元/平方米，相比起销售指导价有较大的利润空间。”一位业内人士在接受观点新媒体采访时表示，东坝板块正在快速发展，规划较好。
资料显示，东坝地块临近东北五环和第四使馆区，处在国贸CBD、首都国际机场、通州副中心三角核心地带和金盏国际合作服务区内，地铁12号线和3号线交汇，具有显著的区位优势，是北京中心城区内为数不多未实施的集中建设区。
近年来，东坝地区有多项利好政策倾斜，2020年国际交往中心专项规划明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。同年，东坝地区部分区域划入国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区。
不过，由于地块尚不能即时开工，京投发展需要付出一定的资金成本。但由于地价较低，三宗地的利润仍较为可观，目前在同区域项目中，华樾国际销售均价7.1万元/平米；富兴首府销售均价7.5万元/平米。
TOD项目难度较大，而京投发展早已有丰富的项目打造经验。
其实，京投发展早已多次与京投公司合作，借一级土地开发的便利，并提供资金方面的支持，拿下多个TOD项目。
2013年，“京投系”就耗资近百亿接连夺下海淀区玉渊潭地块与昌平区东小口地块，在两宗地块的股权安排上，第一大股东京投公司持有该项目49%股权，京投置地则持有余下股权。
这两个地铁车辆段上盖项目工程复杂，需要多年的施工经验、过硬的设计才能胜任，“这几年，京投陆续参与轨道上盖物业的开发，积累了丰富的经验。”
资料显示，2003年由北京市地铁集团改组而成的京投公司，业务包括轨道交通沿线土地一级、二级开发、高速铁路投资、城中村改造和信息基础设施等相关领域，因此在TOD项目打造上具备先天优势。
与东坝地块一致，玉渊潭地块与昌平区东小口地块的一级开发商均为京投公司。因此，虽然购地款接近百亿元，但一级开发商的土地补偿金就高达59亿元，也就是说，京投系联合体再投入34.5亿元即可夺得84.6万平方米的优质地块。
观点新媒体了解到，近几年，“TOD赛道”竞争越来越激烈，据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、华润、越秀、碧桂园、招商蛇口等20余家企业都已入局。
而京投发展是多年深耕地铁停车场上盖的企业。
据悉，京投发展已是国内在建项目体量*、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，并在内部专门配备了轨道交通项目的战投部。
目前，京投发展已在北京、无锡等城市先后开发了西华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成等多个TOD项目，东坝地块将成为其在京第五个TOD项目。
【8月23日讯】螺纹钢价格今天多少钱一吨，今日螺纹钢价格走势分析，螺纹钢期货价格走势图。
日线图上，周四(22日)螺纹1910合约价格止跌反弹收阳线，盘中*上行至3718，收报3715，日内涨幅0.79%，市场成交211万，持仓165.21万。K线走势看，近9个交易日中，市场多头占据主导，短期螺纹10合约价格预计仍有反弹空间；35日波段行情中，市场空头占据主导，中期螺纹10合约价格延续下行趋势的概率较大。长期看，市场多头占据主导，盘面大概率延续上行主趋势。均线走势看，MA5、MA10形成死叉缩量，短期市场空头情绪趋弱；MACD黄白线在0轴下方形成金叉放量，红柱扩张。综合来看，短期螺纹1910合约价格或将延续反弹趋势，上方关注3766一线压力。中期看，螺纹10合约价格预计仍有回调空间。若螺纹10合约突破上方压力，后市继续关注3836一线压力；若不能突破，盘面走势短期大概率回调考验3633一线支撑。
螺纹主力日线图
中亿财经网
证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：2022-019
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本次会议是否有否决议案：无
一、 会议召开和出席情况
(二) 股东大会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层会议室
(三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况：
(四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。
本次股东大会采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议由董事长魏怡女士主持。
(五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况
1、 公司在任董事9人，出席9人；
2、 公司在任监事3人，出席3人；
3、 公司董事会秘书由董事长魏怡女士代行，出席了本次会议；公司其他*管理人员列席了本次会议。
二、 议案审议情况
(一) 非累积投票议案
1、 议案名称：2021年度董事会工作报告
审议结果：通过
表决情况：
2、 议案名称：2021年度监事会工作报告
3、 议案名称：关于2021年度财务决算的议案
4、 议案名称：关于公司2021年度利润分配的预案
5、 议案名称：2021年度报告及摘要
6、 议案名称：关于续聘会计师事务所的议案
7、 议案名称：关于2022年度财务预算的议案
8、 议案名称：关于提请股东大会授权董事会审批投资房地产项目的议案
9、 议案名称：关于2022年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度的议案
10、 议案名称：关于2022年度公司提供借款预计额度暨关联交易的议案
11、 议案名称：关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案
12、 议案名称：关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案
(二) 涉及重大事项，5%以下股东的表决情况
(三) 关于议案表决的有关情况说明
1、议案4、6、8-12为特别决议审议的议案，已获得出席会议股东及股东授权代表所持有效表决权股份总数的2/3以上通过。
2、关联股东北京市基础设施投资有限公司（持有本公司有表决权的股份数281,495,391股）已回避表决议案12。
3、本次股东大会的12项议案已全部审议通过。
4、会议听取了公司独立董事2021年度述职报告。
5、议案表决结果由上证所信息网络有限公司网络投票服务平台提供。
三、 律师见证情况
1、 本次股东大会见证的律师事务所：北京市中伦律师事务所
律师：石易、李欣
2、 律师见证结论意见：
公司本次股东大会的召集、召开程序符合有关法律、法规及《股东大会规则》的规定，符合《公司章程》的规定；本次股东大会的召集人的资格和出席会议人员的资格合法、有效；提交本次股东大会审议的提案均已在股东大会通知中列明，无新增或临时提案；本次股东大会的表决程序及表决结果合法、有效。
四、 备查文件目录
1、 经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东大会决议；
2、 经见证的律师事务所主任签字并加盖公章的法律意见书；
3、 本所要求的其他文件。
京投发展股份有限公司
2022年5月6日
2022年1月19日，由中国互联网新闻中心·中国网·地产主办第十三届地产中国论坛暨中国房地产红榜在北京举办，论坛以“新趋势、新品牌、新营销”为主题，把脉中国房地产行业的新趋势，求索房地产行业新形势下的发展之路。
会上，在新品牌环节，京投发展总策划师戴嘉宁回顾了2021年的品牌工作。
京投发展总策划师 戴嘉宁
回顾2021——全面与消费者产生共情
作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的*平台，京投发展成立30年来先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式，是中国轨道物业的开拓者。
在品牌建设方面，戴嘉宁表示，与受众形成共情是京投发展2021年品牌工作的核心。京投发展始终坚持实事求是，保障品牌对外稳输出、对内稳成效，妥善解决客户所面临的难点，实现服务质量稳步提升。
众所周知，品牌是一个企业发展的灵魂，是企业文化的确立、企业目标的明确、企业战略的树立。品牌工作最终的呈现主要是对外的输出，也包括对内的成效。
在2021年，行业面对困境的同时，叠加疫情外部原因的影响，企业面临*的挑战是对外输出的品牌主张、内容如何和消费者产生共情。受众能够准确、清晰的理解所传达的价值，并形成共情，是京投发展努力寻找答案的方向，也是品牌工作的核心之一。京投发展坚持以客户为中心，将客户所面临的难点，进行角色转换并妥善解决。
展望2022——践行国企责任，展示TOD成果
品牌传达的过程是促使产品、服务凝聚消费者以及市场的黏合剂。
展望2022年，对于京投发展来说，品牌是过往工作的延续。通过品牌对外的传达，以及品牌精神的讲述，了解京投发展在社会中的定位，在行业中的责任，强化京投发展作为国企、TOD领域中的努力成果。
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