要如何投资房地产私募基金 (地产基金如何投资公司)

房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策时，要充分考虑退出方式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：

（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。

（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。

（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。

（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。

（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。

基金投资企业的方式

基金投资企业的方式有两种。

1、契约型基金，是根据一定的信托契约原理组建的代理投资制度。委托者、受托者、和受益者三方订立契约，由经理机构（委托者）经营信托资产。银行或信托公司（受托者）保管信托资产。投资人（受益者）享有投资收益。

2、公司型基金是按照股份公司方式运营的。投资者购买公司股票成为公司股东。公司型基金涉及四个当事人：投资公司，是公司型基金的主体。管理公司，为投资公司经营资产。保管公司，为投资公司保管资产，由银行或信托公司担任。承销公司，负责推销和回购公司股票。

房地产投资基金有哪些？投资技巧有哪些？

;     房地产一直受到不同程度的炒作，其价格一路飙升，在一线城市的投资价值更高，想要间接参与投资可通过房地产投资基金，那房地产投资基金有哪些？投资技巧有哪些？

房地产投资基金有哪些？

房地产基金投资技巧：

      1权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值预期年化预期收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，预期年化预期收益要取决于项目实际运作情况。

      2抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定预期年化预期收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，预期年化预期收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际预期年化预期收益关系并不大。国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。

      3混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。

注意事项：

      正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以历史预期年化预期收益率作为项目选择的标准；会设立专门的托管账户保障投资人资金安全；只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控；除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款预期年化预期收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。