中交地产股吧(股票综合授信)
中交地产股吧(股票综合授信)
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在5月12日股价闪崩跌停后，今年以来备受市场关注的“地产妖股”中交地产终于公告回应暴雷传闻。
据悉，此前有传言称中交地产将无法偿还五月到期银行贷款，对此中交地产回应称公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。
区间涨幅近300%，突然闪崩跌停
近日，网络流传一张红头文件截图，内容显示中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。引发投资者关注。
作为一家国有控股房地产上市公司，中交地产主营业务为房地产开发与经营。在近期房地产开发板块震荡下行的背景下，中交地产却保持着惊人的逆市增长。自3月18日以来至5月11日34个交易日里，中交地产已收获17个涨停板，股价也从7.37元/股涨至29.26元/股，区间涨幅高达284.94%。一举成为年内地产板块最惹人注目的第一大“妖股”。
不过在5月12日，中交地产却突然闪崩跌停。从分时走势可以看出，当日开盘时走势便颇为震荡，曾一度涨近8%，随后又震荡下跌，截至午间收盘时报30.10元，涨幅2.87%；但午后开盘不久便突然大跳水至跌停。
截至收盘，每股报26.33元，跌幅10.01%，换手率17.48%，成交量121.6万手，成交额35.15亿元，振幅20.58%，总市值缩水至183亿元。
从龙虎榜数据可以看出游资、机构博弈激烈。5月12日上榜的前五位买卖营业部合计成交8.13亿元，其中，买入成交额为3.73亿元，卖出成交额为4.40亿元，合计净卖出6702.82万元。此外，有1家机构专用席位现身在买三位置，买入5740万元并卖出4381万元，合计净买入1358.23万元；中信证券上海溧阳路营业部则卖出1.34亿元。
而在中交地产闪崩跌停后，股吧里也瞬间炸了，有股民表示跌懵了，有的表示过山车都没这么跌宕起伏，还有人称看了一个月后刚买100股就被“埋了”。
中交地产紧急回应
对于传闻，5月11日下午，在中交地产2021年度业绩交流会上，董秘田玉利曾回应称，上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。且无应披露而未披露的信息。“股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、资本市场氛围、投资者心理预期等多个方面。”
当日股价涨停，不过第二日便突发闪崩。
5月12日晚间，中交地产再次发布公告表示，关注到近日有关公司的传闻，传闻主要内容为：一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022 年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”，文件递交对象为“中交房地产集团有限公司”。公司认为上述传闻可能会对投资者形成误导，基于对投资者负责的态度，公司就上述传闻内容进行了核实，现予以说明。
经核实，公司对上述传闻事项说明
1、公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4 亿元。
2、根据公司已披露的2022 年一季度报告，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。
3、公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。
4、在房地产政策调控持续的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资提供担保、向我司提供借款等方式，积极支持公司主营业务发展，为公司融资工作和业务发展提供了有益的支持。
近年业绩表现欠佳
虽然短短几个月时间，股价便从7元左右的均价猛涨300%，但从业绩数据来看，中交地产近年来表现欠佳。
根据财报数据，2021年中交地产实现营收145.42亿元，同比增长18.23%；净利润为2.36亿元，同比减少32.19%；扣非净利润为亏损4.32亿元，上年同期盈利2115.72万元。
从营收构成来看，中交地产房地产销售收入占比*，达99.33%，2021年收入为144.45亿元，同比增长18.36%；此外房产租赁收入为0.46亿元，同比下降6.96%，占营业收入的0.32%；物业管理收入0.07亿元，同比增长2.07%，占营业收入的0.05%。
毛利率方面，2021年公司毛利率为22.91%，同比下降3.61个百分点；净利率为5.08%，较上年同期下降2.20个百分点。其中，物业管理毛利率出现大幅下滑，降幅达55.5%。此外，2021年中交地产剔除预收账款后的资产负债率为 82.0%，净负债率为217.7%，现金短债比为0.7，三条红线全部踩中。
投资者也曾在公司2021年度网上业绩说明会上提问：“公司目前资产负债率这么高，是否有暴雷的可能？有无偿债安排？”
对此，中交地产董秘田玉利表示：“公司近年来主营业务发展规模较快，我们积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可持续发展提供资金保障，同时也注重优化债务结构，降低整体融资成本。公司目前资金链稳健，融资渠道畅通，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。”
不过今年一季报数据显示公司仍处于亏损状态。一季度公司主营收入39.48亿元，同比上升92.34%；归母净利润为-4154.41万元，同比上升70.66%；扣非净利润为-5338.56万元，同比上升67.78%。
此外值得注意的是，在中交地产股价暴涨期间，前三大股东纷纷减持。
4月7日，中交地产公告称，自2021年12月15日至2022年4月6日期间，湖南华夏及彭程合计减持了823.95万股，减持比例为1.18%。根据2022年一季报数据，湖南华夏为公司第三大股东。
4月12日，中交地产公告称，大股东重庆渝富计划减持公司股份不超过2086.3万股，占总股本比例3%。而自2021年12月8日至2022年4月12日期间，重庆渝富已累计减持了1197.07万股，占总股本比例为1.72%。根据2022年一季报数据，重庆渝富为公司第二大股东。
4月29日，中交地产公告称，大股东中交房地产集团有限公司计划减持公司股份不超过1390.87万股，占总股本比例2%。根据2022年一季报数据，中交房地产集团有限公司为公司第一大股东。
从股东户数变化来看，今年3月18日以来，中交地产股东户数出现了较大幅度的增长。截至3月31日，股东户数为18665户，相较于3月18日的数据涨幅达125.07%；到4月8日，中交地产股东户数同比又大涨157.12%，达到47991户。
证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2022-005
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 综合授信情况概述
湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）于2022年1月14日召开2022年度第1次董事会会议审议通过了《公司关于2022年度向银行申请综合授信额度预计的议案》。
上述综合授信额度不等于实际融资金额，公司具体融资金额以公司在授信额度内视公司运营资金的实际需求与最终以银行实际审批和签署的协议为准。公司将根据具体的授信条件选择最有利于公司的银行开展融资业务，具体授信银行、授信额度可以根据实际需求在上述额度范围内进行择优选取、调整或调剂。具体授信银行及对应的授信额度、授信品种、授信期限、担保方式以公司最终同银行签订的相关协议为准。授信形式包括但不限于流动资金贷款、非流动资金贷款、承兑汇票、保理、保函、开立信用证、票据贴现等授信业务。
二、2022 年度综合授信额度预计情况
2022年度，公司及各子公司拟向银行申请综合授信额度具体情况
三、对公司的影响
公司本次申请授信额度是公司实现业务发展及经营的正常所需，通过银行授信的融资方式为自身发展补充流动资金，对公司日常性经营产生积极的影响，有利于促进公司业务发展，符合公司及全体股东的利益。
四、 议案审议情况
《公司关于2022年度向银行申请综合授信额度预计的议案》已经公司2022年度第1次董事会会议审议通过。为满足生产经营活动的资金需求，董事会同意公司及下属各控股子公司在2022年度向银行申请综合授信额度不超过人民币13亿元。授信额度有效期自审议本议案的董事会决议通过之日起至下一年度审议年度授信额度的董事会决议通过之日止，在授权期限内，授信额度可循环使用，具体授信银行、授信额度可以根据实际需求在上述额度范围内进行择优选取、调整或调剂。董事会授权公司法定代表人或法定代表人指定的授权代理人在上述授信额度内代表公司办理相关手续，并签署相关法律文件。在上述授信额度内公司将不再就每笔授信事宜另行召开董事会和出具董事会决议。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》相关规定，《公司关于2022年度向银行申请综合授信额度预计的议案》在公司董事会审批权限内，无需提交公司股东大会审议。
五、备查文件
公司2022年度第1次董事会会议决议
特此公告
湖南投资集团股份有限公司董事会
2022年1月15日
证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2022-004
湖南投资集团股份有限公司
关于2022年度日常关联交易预计的公告
一、日常关联交易基本情况
1.日常关联交易概述：
湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）根据2021年关联交易的实际情况，结合公司2022年业务发展需要，公司及下属各控股子公司将与控股股东长沙环路建设开发集团有限公司（以下简称“环路集团”）及其下属公司开展日常关联交易业务。公司预计2022年度与环路集团及其下属公司发生房屋租赁、接受或提供劳务等日常关联交易总额不超过1070万元，上述同类关联交易在2021年度实际发生总额为1141.42万元。
公司2022年度第1次董事会会议于2022年1月14日召开，会议以 6 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过了《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》，关联董事刘林平、裴建科、李铭对本议案回避了表决。公司独立董事对上述日常关联交易事项进行了事前认可并发表了同意的独立意见。
本次2022年度日常关联交易事项预计金额占公司最近一期经审计净资产的0.60%，在公司董事会权限内，无需提交公司股东大会审议。
本次关联交易为日常关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组行为，不需要经过有关部门批准。
2.预计日常关联交易类别和金额 ：
单位：万元
说明：
公司租赁关联人房屋主要为公司全资子公司湖南君逸山水大酒店有限公司根据酒店经营需要，租赁公司控股股东环路集团所拥有的位于长沙市晚报大道150号大楼1栋大楼作为酒店经营，租金标准为630万元人民币/年（含税），其中2022年度租金金额为630万元，相关事项已经公司2021年度第4次董事会会议审议通过，本次2022年度日常关联交易预计不再重复预计，特此说明。《公司关于全资子公司续签<租赁合同>暨关联交易的公告》[公告编号：2021-023] 详见2021年4月7日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网。
3.上一年度日常关联交易实际发生情况 ：
单位：万元
二、关联人介绍和关联关系
1.环路集团基本情况：
①法定代表人：刘林平
②注册资本：53,699万元
③成立日期：1997年11月12日
④统一社会信用代码：914301007072028022
⑤主营业务：环线公路建设、维护、收费及经营管理，建材销售（不含前置审批和许可项目，涉及行政许可经营的凭许可证经营）。
⑥住所：湖南省长沙市芙蓉区五一大道447号
湖南投资大厦22楼
⑦主要股东：长沙市国有资本投资运营集团有限公司持有环路集团***的股权
⑧最近一期财务数据（未经审计）
单位：元
2.与上市公司的关联关系：环路集团为公司控股股东，该关联人符合《股票上市规则》第6.3.3条第*规定的关联关系情形。
3.履约能力分析：环路集团及其下属公司依法存续并正常经营，具备良好的履约能力，以往与公司的交易均能正常执行及结算，未发现造成坏账的风险。
4.通过登陆信用中国网站、全国企业信用信息公示系统等公开信息查询平台查询，未发现环路集团被列入失信被执行人名单。
三、关联交易主要内容
1.关联交易主要内容：
上述关联交易涉及的业务属于公司正常经营需要，公司与上述关联方根据自愿、平等、公平、互惠互利、公允的原则签署相关交易协议，交易价格遵循公平、合理的定价原则，主要依据市场价格定价，交易的付款安排及结算方式按照协议约定执行。
2.关联交易协议签署情况:
关联交易协议由双方根据实际情况在本次日常关联交易预计额度范围内签署具体协议。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
1.上述租赁房屋、向关联人提供广告位租赁、接受劳务、提供劳务是在公司日常生产经营过程中产生的业务。
2.上述关联交易定价依据国家及地方政府规定、行业标准或市场价格确定，遵循公平、公正、公开的原则，没有损害公司利益，对公司本期以及未来财务状况、经营成果无不利影响。
3.上述关联交易不会影响公司的独立性，公司主营业务不因该交易而对关联方产生依赖。
五、独立董事事前认可意见和发表的独立意见
1.事前认可意见:
我们认真审阅了有关材料，听取了公司管理层汇报，认为公司2022年度拟与关联方发生的日常关联交易是基于公司正常经营活动所需，交易定价公允、合理，符合中国证监会、深圳证券交易所和公司关于关联交易管理的有关规定，不影响公司经营的独立性，不存在损害公司及股东、特别是中小股东利益的情形，我们同意将《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》提交公司2022年度第1次董事会会议审议。
2.独立董事意见:
（1）2022年度拟发生的日常关联交易均为与公司日常生产经营相关的交易， 是正常的商业行为；拟发生的日常关联交易是在平等、互利的基础上进行的，定价公允、合理，遵循了公平、公正、公开的原则，没有损害公司和中小股东的利益。
（2）2022年度拟发生的日常关联交易对公司独立性没有影响，公司业务不会因此而对关联人形成依赖或者被其控制；不会对中小股东利益造成损害。
（3）董事会在审议该议案时，关联董事进行了回避表决，审议程序合法、合规。
综上，我们同意《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》。
六、备查文件
1.公司2022年度第1次董事会会议决议；
2.公司2022年度第1次监事会会议决议；
3.独立董事关于公司2022年度第1次董事会会议相关事项的事前认可意见；
4.独立董事关于公司2022年度第1次董事会会议相关事项的意见；
5.上市公司关联交易情况概述表。
证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2022-002
湖南投资集团股份有限公司
2022年度第1次监事会会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、监事会会议召开情况
1. 湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）2022年度第1次监事会会议通知于2022年1月10日以书面方式发出。
2. 本次监事会会议于2022年1月14日在公司会议室以现场方式召开。
3. 本次监事会会议应出席监事人数为3人，实际出席会议的监事人数3人。
4. 本次监事会会议由公司监事会主席张彬先生主持，公司董事会秘书列席了本次会议。
5. 本次监事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定。
二、监事会会议审议情况
《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》：
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权，此议案获得通过。
《公司关于2022年度日常关联交易预计的公告》[公告编号：2022-004 ]详见同日《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》及巨潮资讯网。
监事会对《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》发表意见
监事会审核相关资料后认为：本次日常关联交易预计事项为日常生产经营过程中必要发生的、公允的关联交易，其目的是为了保证公司正常开展生产经营活动，有利于提升公司的盈利能力。相关关联交易定价依据国家及地方政府规定、行业标准或市场价格确定，遵循了公平、公正、公开的原则，没有损害公司利益，对公司独立性无影响，对公司本期以及未来财务状况、经营成果无不利影响。
公司董事会在审议此事项时，关联董事已回避表决，表决程序合法，不存在向关联人输送利益的情形，不存在被关联方挪用资金等侵占公司利益的问题，不存在关联交易违规的情形。
三、备查文件
公司2022年度第1次监事会会议决议
特此公告
湖南投资集团股份有限公司监事会
2022年1月15日
证券代码：000548 股票简称：湖南投资 公告编号：2022-002
湖南投资集团股份有限公司
2022年度第1次董事会会议决议公告
一、董事会会议召开情况
1.湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）2022年度第1次董事会会议通知于2022年1月4日以书面和电子邮件等方式发出。
2.本次会议于2022年1月14日以传签方式召开。
3.本次董事会会议应出席董事人数为9人，实际出席会议董事人
数为9人。
4.本次董事会会议由公司董事长刘林平先生主持，公司全体监事及*管理人员列席了本次会议。
5.本次董事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
1.审议通过了《公司关于2022年度日常关联交易预计的议案》
表决结果： 6 票同意、0 票反对、0 票弃权，此议案获得通过。
根据公司2021年关联交易的实际情况，结合公司2022年业务发展需要，公司及下属各控股子公司将与控股股东长沙环路建设开发集团有限公司（以下简称环路集团）及其下属公司开展日常关联交易业务。公司预计2022年度与环路集团及其下属公司发生房屋租赁、接受或提供劳务等日常关联交易总额不超过1070万元。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规的规定，本公司董事刘林平、裴建科、李铭均在环路集团任职，作为关联董事回避表决该议案。
该日常关联交易预计事项经公司董事会审议通过后即可实施，无需提交股东大会审批。
《公司关于2022年度日常关联交易预计的公告》[公告编号：2022-004]详见同日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网，相关独立董事事前认可意见、独立意见同日刊登在巨潮资讯网上。
2.审议通过了《公司关于2022年度向银行申请综合授信额度预计的议案》
表决结果： 9 票同意、0 票反对、0 票弃权，此议案获得通过。
根据公司日常生产经营和业务发展的需要，董事会同意公司及下属各控股子公司在2022年度向银行申请综合授信额度不超过人民币13亿元。授信额度有效期自审议本议案的董事会决议通过之日起至下一年度审议年度授信额度的董事会决议通过之日止，在授权期限内，授信额度可循环使用，具体授信银行、授信额度可以根据实际需求在上述额度范围内进行择优选取、调整或调剂。董事会授权公司法定代表人或法定代表人指定的授权代理人在上述授信额度内代表公司办理相关手续，并签署相关法律文件。在上述授信额度内公司将不再就每笔授信事宜另行召开董事会和出具董事会决议。
《公司关于2022年度向银行申请综合授信额度预计的公告》[公告编号：2022-005]详见同日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网。
三、备查文件目录
1.公司2022年度第1次董事会会议决议；
2.独立董事对公司2022年度第1次董事会会议相关事项的事前认可意见；
3.独立董事对公司2022年度第1次董事会会议相关事项的意见。
剪不断，理还乱。这已不知是“中交系”的第几次整合了。
2018年8月7日，中交地产股份有限公司（000736.SZ，下称中交地产）发布公提示性公告：收到控股股东中住地产书面通知，经中国交通建设集团（下称中交集团）批准，中交房地产集团（下称地产集团）与中住地产拟进行吸收合并。
本次合并之前，地产集团通过其全资子公司中住地产间接持有中交地产约2.38亿股股份，约占股份总数的52.32%。合并后，地产集团将直接持有中交地产上述股份，成为公司控股股东，但不会导致公司实际控制人发生变化。
破局还是终局？让我们以中交地产为主线梳理“中交系”整合迷局。
开端：中交地产的前世与旧事
我们先从中交地产的前身重庆国际实业(000159,股吧)投资股份有限公司（下称重庆实业）说起。
重庆实业成立于1993年，1997年在深交所上市。
1999 年，大名鼎鼎的“德隆系”入主重庆实业。中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的重庆实业的1200万股股权转让给实际由德隆国际控制的中经四通，令其以占股份总数的18.33%的占比成为第一大股东。
同年的6月和11月，上海西域（后转让予“德隆系”上海万浦）和重庆皇丰分别接管了重庆市开发投资有限公司、深圳华建的600万股（约占10%），成为了第二、三大股东。这两家企业的实际控股方也是德隆。
2001年6月，重庆实业披露同样是“德隆系”成员的上海华岳以286万股（约占4.34%）成为公司第四大股东。是年，“德隆系”控制了重庆实业约47.87%的股份，可谓完成了实际控股。
但是，重庆实业此时还不知道，自己并未傍上一条大腿，而是被绑上了一颗定时炸弹。
2004年，德隆事件爆发，“德隆系”面临全线崩盘。该年6月9日，重庆实业发布《2003年年度报告补充报告》。报告对公司前四大股东股权质押及有关情况做出了说明，并称“我公司近期了解到，德隆派出的人员占了我公司董事会大多数席位，德隆已实际控制了我公司董事会”。
此后，重庆实业接连披露了德隆占用公司2.35亿元资金，公司于2004上半年存在1.58亿元逾期对外担保，存在8400万元欠款及投资风险的事实；同时重庆实业对未真实披露实际控制人、未及时披露重大关联交易事项和对外担保事项进行了致歉。
可惜，与“德隆系”撇不清关系的重庆实业很快就被冻结了基本银行账户，公司将面临绝大部分资产和权益被冻结，以及逾期担保风险的情况。其股票也被戴上了“ST”的帽子，即该股票存在投资风险，需要市场警惕。
华融托管重庆实业，及“德隆系”控股情况2004年9月，“德隆系”将全部资产全权托管给中国华融；12月，重庆实业申请了2500万元贷款用于借新还旧；该年年报显示，公司净利润约为-9.30亿元，同比大降4820.57%；每股收益为-14.08，同比大降4793.33%。
2005 年 9 月 29 日，华融、中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富签订了《股权转让协议》，将重庆实业前四大股东持有的合计47.87%的公司股份以人民币300万元转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为第一大股东。
之后，重庆实业一直在发布业绩预亏公告，股票也于2006年5月和10月分别戴上了“*ST”及“S*ST”的帽子。*ST指有退市风险，S*ST指公司经营连续三年亏损，预警退市且还没有完成股改。
2007年10月，重庆实业通过了股权分置改革方案；2008年12月，重庆实业完成了重大资产重组，向中住地产等公司发行股票购买相关资产。此后，中住地产以1.61亿股（占比54.19%）成为第一大股东，并将全部优质房地产资产通过非公开发行全部注入重庆实业。
中住地产控股重庆实业重组完成后，重庆实业成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团（下称中房集团）成为公司的实际控制人。公司主营业务变更为房地产开发，拥有房地产可开发面积170万平方米，工业地产经营面积23万平方米，同时称“彻底扭转了公司近年来无主营业务、持续经营性不确定的困境”。
布局：中房集团的宠儿与弃子
从重庆实业开展房地产业务开始，便将不可避免与中房集团旗下另一家从事房地产开发的企业中房置业股份有限公司（下称中房股份(600890,股吧)）展开同业竞争。
对此情况，中房集团在2007年12月与2008年3月分别出具了避免同业竞争的承诺书，称将通过划分区域市场避免同业竞争，并承诺用二至三年的时间通过调整上市公司主营业务布局或其它整合方式彻底解决同业竞争；而后又称在重庆实业重组完成之日起24个月内彻底解决重庆实业与中房股份的同业竞争问题。
中房集团对承诺的回复然而，在2009年6月，中方股份策划的重大资产重组因方案不成熟而中止。2010年10月，承诺时限将至，中房集团还未完成全部承诺，并对重庆实业的问询与催促回应称，“自承诺之日起，中房集团未发生与承诺相悖事项，目前仍在抓紧推进重庆实业与中房股份同业竞争问题的解决”。
而在此两个月前，为了增加盈利增长点的中交集团与整合央企地产业务失败且缺少优质资产的中房集团之间的整合计划受到了批准，中房集团成为了中交集团的全资子公司，而重庆实业的最终控制人变更为中交集团。
中交集团合并吸收中房集团对于中房集团彼时的情况，有人评论道：“由于从未披露年报，中房集团旗下的资产情况不为外界所知。从其旗下两家公司中房股份与重庆实业披露的财务数据来看，中房股份连年亏损，2009年通过出售子公司资产得以勉强保壳，经营现金流和筹资现金流显示公司已经无房可售，项目开发几乎停滞；重庆实业资产状况优于前者，但也处于扭亏为盈的状态。”
由此，中房股份和重庆实业两家公司未来的命运已经确定了。
2011年，中交集团称对中房集团的初步重组工作已经完成。外界依然对其如何处理中房集团旗下庞杂的地产业务感到疑惑，但中房集团对旗下两家上市公司的取舍已基本明朗。
2012年，有传闻称“今年中房集团有一个任务，就是要尽快脱手中房股份”。到了2013年1月，中房股份发布公告称，中房集团拟协议转让所持中房股份的全部股权，目前正寻找受让方。同年7月，嘉益(天津)投资管理有限公司接手中房集团持有的中房股份全部股份。至此，中房股份成为“弃子”。
重庆实业两度更名截至2013年底，重庆实业已两度更名，以“新马甲”中房地产(000736,股吧)股份有限公司（下称中房地产）示人的它，不出市场意料地成为了中房集团的“宠儿”。抛弃了中房股份，中房集团看似履行了避免同业竞争的承诺，但这一本应对中房地产利好的消息，却未让其获得中交集团地产资源的青睐。
原来，中交集团在2011年3月成立了中交地产有限公司，是中交集团注资50亿成立的与中房集团平行的二级公司，由中交集团独资持有。
据当时的消息称，中交集团将中房集团广州、广西等四个优质项目抽走，同时把3个设计院从中房集团分离出来，这些资源很有可能注入了中交地产有限公司。
作为彼时定位为“承担中国交建(601800,股吧)房地产事业部职责，统筹管理中国交建房地产板块业务发展”的中交地产有限公司正在悄悄上位，而中房地产则面临着被边缘化的尴尬处境。
中盘：入局的绿城与失意的中房集团
作为中房集团主要平台的中房地产，其2013年8.55亿元的营业收入与同比下降51.80%至6027万元的净利润显然不能让中交集团满意。
2014年12月，中交集团以60.15亿港元的代价，收购绿城中国24.288%的股权，与九龙仓并列成为绿城中国的第一大股东。
此时有评论称，“用60亿港币成为绿城这样一家产品线完整、品牌效应强的上市房企的大股东，对央企来说是划算的”。同时，中交集团方面表示，合作以后，需要绿城去助力中交的房地产发展战略，“中交会带来央企特有的、方方面面的、能够贡献给绿城的、所能做到的一切”。
随着新成员的加入，彼时“中交系”有四家房地产主体：中房集团、中交地产有限公司、北京联合置业与绿城中国。如何统合旗下房地产资源再次成为了摆在中交集团面前的问题。
2015年3月，中交房地产集团成立中交集团给出的方法是成立中交房地产有限公司（后更名为中交房地产集团有限公司，即中交房地产集团），统管中交集团旗下所有房地产业务。
2014年年底曾有分析称，日趋边缘化的中房集团将并入中交地产有限公司，但有人认为，中房集团的历史问题还未解决，中交集团不会让中房集团的问题引入到中交地产有限公司中。此外，还有中交地产有限公司上市，将中交地产有限公司注入到绿城等多个猜想。
然而，成为重组传闻主角的却是中房集团旗下的中房地产。
2015年5月，在中交集团增持绿城一亿股28.91%成为绿城第一大股东后，有传闻称，中房地产和中交地产有限公司的合并已开始启动，中交集团的思路是让中交地产有限公司通过A股上市平台来控制整个地产板块。
但随着中交地产有限公司被无偿划转至地产集团，及中房地产发布的一纸否认重组公告，让中房集团松了一口气：旗下*的核心资产保住了。
中住地产划转至地产集团好景不长，仅过了两个月，中房集团旗下中住地产***的股权便被无偿划转至地产集团，作为被中住地产直接控股的中房地产亦被合并，被地产集团实际控制。中房集团还是失去了*的核心资产。
中住地产被划转后情况在三个月后的绿城内部论坛上，中交集团方面表示，“中交已经整合了中交地产有限公司、中房地产和联合置业，解决分散困扰，形成了绿城中国、中交房地产、中交海外房地产三个开发平台，中房集团转型为资产管理和运营平台、中交鼎信基金作为金融支持平台的‘3+1+1’的业务架构”。
收官：失败的重组与雪上加霜的托管
2015年9月，中交海外地产成立。11月，中房集团被划转至地产集团。12月，持股绿城股权的公司CCCG Holding(HK) Limited的股权亦被转让至地产集团，年内的一系列操作令地产集团基本统管了中交集团旗下所有的房地产业务，中房地产亦开始酝酿一场大手笔的收购。
中房地产重组方案2016年2月，中房地产发布公告称，公司正筹划重大事项，拟购买中国交通建设集团有限公司旗下优质地产项目，该事项可能涉及重大资产重组，同时公司转入停牌。5月，中房地产公布了重组方案，公告显示公司拟发行股份购买地产集团及中房集团旗下共6个地产公司部分股权，标的资产合计作价64.33亿元。
与一年多以前中房地产并入中交地产有限公司的传闻截然相反，根据中房地产5月公布的发行股份购买资产方案，中房地产拟向地产集团发行股份购买其持有的中交地产有限公司***的股权；拟向中房集团发行股份购买其持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权。
九年前曾与中房股份同业竞争的中房地产，再次面临与绿城中国同业竞争的窘境。
重组方案内中交集团的承诺函在重组方案的相关公告避免同业竞争的承诺函一栏，中交集团承诺中房地产将作为本集团下属除绿城中国外，未来*的国内房地产业务开发平台。同时，将通过必要之程序促使中国交建及其合并范围内的下属公司、中交郑州逐步退出房地产开发业务。
在承诺函生效之日起三年内，中交集团承诺推动两家上市公司进一步明确业务发展战略定位及业务拓展范围。同时承诺逐步通过品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等有效措施解决中房地产和绿城中国的同业竞争问题。 此外，中房地产将获注大连海岸和中航盈科的全部资产。
但仅仅一个月后，中房地产的公告表示近四个月筹划的收购已经失败，承诺函的内容也随之东流。公告称，公司决定终止本次重大资产重组事项，并将复牌。发布公告当晚，深交所向中房地产发出了问询函。
对于本次收购失败，中房地产方面表示，本次终止方案与深交所问询无关。由于重组标的企业中交地产有限公司债券持有人会议的否定结果为本次重组方案的执行带来重大不确定性，经公司审慎研究，决定终止本次重大资产重组事项。同时，公司在6个月内将不再筹划重大资产重组事项。这意味着，2016年“中交系”的重组已经失败。
根据此前的重组方案公告显示，2015年度，中房地产营业收入为11.12亿元，同比增长 57.00%，但营业利润、归属母公司股东净利润分别同比下降 63.27%、62.43%至0.45亿元、0.28亿元。标的公司中交地产有限公司等存货主要集中在国内二、三线城市和地区及部分四线城市，由开发成本、开发产品及安置房和土地储备构成。
可以判断的是，为了改善业绩而做出重组方案的中房地产即使完成收购，注入并非优质的土地存货将增加其去库存压力，公司很难完成业绩上的飞跃。
中房地产拟托管中交地产有限公司有意思的是，两个公司用另一种方式再次联系在了一起。
2016年11月，中房地产发布重大事项提示公告，中交房地产集团拟委托公司对中交地产有限公司进行经营管理。翌年1月，中房地产表示每年将收取400万元的托管费用，但是不并入报表。4月，中房地产全面托管中交地产有限公司。9月，中交地产有限公司更名为中交置业有限公司。
此后，更名为中交地产的中房地产又接连托管了此前中交集团承诺注入的大连海岸和中航盈科的全部资产，以及中国城乡建设发展有限公司和中交置业的部分资产。由于不并入报表，给本就窘迫的中交地产带来了不小的业绩压力。
尾声：难阻颓势 中交整合路在何方
“中交系”的整合重组时间线2017年10月，中房地产更名为中交地产股份有限公司，然而在其改名后一周发布2017年第三季度报告，1-9月份，中交地产营业收入约4.18亿元，同比减少76.37%；归属于上市公司股东的净利润为亏损1.06亿元，同比大减212.21%。
同日，中交地产还表示为扩大经营规模和减少同业竞争，拟出资约6.48亿元收购中交置业有限公司持有的华通置业有限公司***股权。
12月，中交地产完成对华通置业的收购，同时以8.1亿元的价格将旗下项目公司西南置业29%的股权转让给金地集团(600383,股吧)。
据中交地产2017年年报显示，期内，中交地产营业总收入约57.94亿元，同比增长22.49%；归属母公司股东的净利润大增432.5%至6.17亿元。然而，公司扣非后净利润仅剩1.64亿元，主要原因是公司在期内以约6.4亿元的代价收购了华通置业***股权，将其约4.28亿元的净利润并入表中。
此外，中交地产通过出让其子公司西南置业29%的股权，流入约8.1亿元现金。
西南置业负责开发重庆中交中央公园项目，预计竣工时间为2023年11月，总建筑面积192.15万平方米，实际投资额约52.90亿元，为中交地产*的房产项目。该项目在报告期内预售面积为13.84万平方米，占其可售面积的94%，预售情况良好。
然而，西南置业期末净利润约为-0.3亿元，负债率高达96.3%，为缓解资金压力，中交地产不得不出让旗下*项目公司29%的股权。
一买一卖两项操作缓解了中交地产的资金和净利润压力，但其与绿城之间的差距实在过大。需要指出的是，中交地产2015、2016年的加权平均ROE仅为1.68%和0.72%，每股收益也仅为0.10和0.04；2017年，中交地产通过主营收入外的资产处置所带来的利润，对其ROE和每股收益的提升是暂时的。
进入2018年，据中交地产公布的第一度报告来看，中交地产一季度实现净利润0.16亿元，同比实现扭亏为盈，但依然很低；每股收益0.05元，同样实现扭亏为盈。反观25.31亿元的经营现金流尚可；43.53亿元的期末现金覆盖了公司25.81亿元一年内负债，下半年偿债压力不大；但151.28亿元的应收账款数值有点高。
可以预见的是，即使地产集团完成了对中住地产的吸收从而直接控股中交地产，未有重大改变的中交地产业绩也很难有大幅度的飞跃。
“中交系”现今组织架构如今，地产集团旗下的“中交系”已扩大至7家：除去被托管的中交置业（前中交地产有限公司），边缘化的中房集团，不涉足国内地产的中交海外地产，作为房地产开发的金融支持平台的中交鼎信，鲜有曝光的中国城乡发展以外，地产集团的两大地产上市平台——中交地产与绿城中国之间的差距在持续拉大，无尽的整合是否已迎来终局？
如何通过旗下地产资源的整理与划分，将挣扎中的中交地产提升至绿城中国的水平，是未来“中交系”面临的重要课题。
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在5月12日股价闪崩跌停后，今年以来备受市场关注的“地产妖股”中交地产终于公告回应暴雷传闻。
据悉，此前有传言称中交地产将无法偿还五月到期银行贷款，对此中交地产回应称公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。
区间涨幅近300%，突然闪崩跌停
近日，网络流传一张红头文件截图，内容显示中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。引发投资者关注。
作为一家国有控股房地产上市公司，中交地产主营业务为房地产开发与经营。在近期房地产开发板块震荡下行的背景下，中交地产却保持着惊人的逆市增长。自3月18日以来至5月11日34个交易日里，中交地产已收获17个涨停板，股价也从7.37元/股涨至29.26元/股，区间涨幅高达284.94%。一举成为年内地产板块最惹人注目的第一大“妖股”。
不过在5月12日，中交地产却突然闪崩跌停。从分时走势可以看出，当日开盘时走势便颇为震荡，曾一度涨近8%，随后又震荡下跌，截至午间收盘时报30.10元，涨幅2.87%；但午后开盘不久便突然大跳水至跌停。
截至收盘，每股报26.33元，跌幅10.01%，换手率17.48%，成交量121.6万手，成交额35.15亿元，振幅20.58%，总市值缩水至183亿元。
从龙虎榜数据可以看出游资、机构博弈激烈。5月12日上榜的前五位买卖营业部合计成交8.13亿元，其中，买入成交额为3.73亿元，卖出成交额为4.40亿元，合计净卖出6702.82万元。此外，有1家机构专用席位现身在买三位置，买入5740万元并卖出4381万元，合计净买入1358.23万元；中信证券上海溧阳路营业部则卖出1.34亿元。
而在中交地产闪崩跌停后，股吧里也瞬间炸了，有股民表示跌懵了，有的表示过山车都没这么跌宕起伏，还有人称看了一个月后刚买100股就被“埋了”。
中交地产紧急回应
对于传闻，5月11日下午，在中交地产2021年度业绩交流会上，董秘田玉利曾回应称，上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。且无应披露而未披露的信息。“股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、资本市场氛围、投资者心理预期等多个方面。”
当日股价涨停，不过第二日便突发闪崩。
5月12日晚间，中交地产再次发布公告表示，关注到近日有关公司的传闻，传闻主要内容为：一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022 年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”，文件递交对象为“中交房地产集团有限公司”。公司认为上述传闻可能会对投资者形成误导，基于对投资者负责的态度，公司就上述传闻内容进行了核实，现予以说明。
经核实，公司对上述传闻事项说明
1、公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4 亿元。
2、根据公司已披露的2022 年一季度报告，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。
3、公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。
4、在房地产政策调控持续的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资提供担保、向我司提供借款等方式，积极支持公司主营业务发展，为公司融资工作和业务发展提供了有益的支持。
近年业绩表现欠佳
虽然短短几个月时间，股价便从7元左右的均价猛涨300%，但从业绩数据来看，中交地产近年来表现欠佳。
根据财报数据，2021年中交地产实现营收145.42亿元，同比增长18.23%；净利润为2.36亿元，同比减少32.19%；扣非净利润为亏损4.32亿元，上年同期盈利2115.72万元。
从营收构成来看，中交地产房地产销售收入占比*，达99.33%，2021年收入为144.45亿元，同比增长18.36%；此外房产租赁收入为0.46亿元，同比下降6.96%，占营业收入的0.32%；物业管理收入0.07亿元，同比增长2.07%，占营业收入的0.05%。
毛利率方面，2021年公司毛利率为22.91%，同比下降3.61个百分点；净利率为5.08%，较上年同期下降2.20个百分点。其中，物业管理毛利率出现大幅下滑，降幅达55.5%。此外，2021年中交地产剔除预收账款后的资产负债率为 82.0%，净负债率为217.7%，现金短债比为0.7，三条红线全部踩中。
投资者也曾在公司2021年度网上业绩说明会上提问：“公司目前资产负债率这么高，是否有暴雷的可能？有无偿债安排？”
对此，中交地产董秘田玉利表示：“公司近年来主营业务发展规模较快，我们积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可持续发展提供资金保障，同时也注重优化债务结构，降低整体融资成本。公司目前资金链稳健，融资渠道畅通，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。”
不过今年一季报数据显示公司仍处于亏损状态。一季度公司主营收入39.48亿元，同比上升92.34%；归母净利润为-4154.41万元，同比上升70.66%；扣非净利润为-5338.56万元，同比上升67.78%。
此外值得注意的是，在中交地产股价暴涨期间，前三大股东纷纷减持。
4月7日，中交地产公告称，自2021年12月15日至2022年4月6日期间，湖南华夏及彭程合计减持了823.95万股，减持比例为1.18%。根据2022年一季报数据，湖南华夏为公司第三大股东。
4月12日，中交地产公告称，大股东重庆渝富计划减持公司股份不超过2086.3万股，占总股本比例3%。而自2021年12月8日至2022年4月12日期间，重庆渝富已累计减持了1197.07万股，占总股本比例为1.72%。根据2022年一季报数据，重庆渝富为公司第二大股东。
4月29日，中交地产公告称，大股东中交房地产集团有限公司计划减持公司股份不超过1390.87万股，占总股本比例2%。根据2022年一季报数据，中交房地产集团有限公司为公司第一大股东。
从股东户数变化来看，今年3月18日以来，中交地产股东户数出现了较大幅度的增长。截至3月31日，股东户数为18665户，相较于3月18日的数据涨幅达125.07%；到4月8日，中交地产股东户数同比又大涨157.12%，达到47991户。
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