投资公司怎么考察项目的,怎样考察项目的经验

2023-03-29 21:16:19 证券 xialuotejs

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投资公司怎么考察项目的

投资公司投资一个项目的真实步骤是什么？

在很多时刻我们经常能够看到那动则几千万，上亿的投资项目，经常会心生向往之情，轻轻松松就能够招标这么大的项目着实让人心动，但其实在现实社会中，投资一个项目并没有那么容易，方方面面都需要做到可行才能够表决投资，接下来就让我们一起来看看投资项目需要哪些步骤吧！

首先就是项目初步评估，这个是衡量一个项目有没有投资项目的起步阶段，往往在这个阶段就会有策划或者是投资人对一个项目进行一个近期的评估，符合投资标准确保项目能够在自己的可控范围内，就会提交投资项目评估报告，在大佬们观看投资项目报告之后，如果在表决中同意的话，接下来就会进入第二步，投资立项。

项目立项基本上就是对这个投资项目做一个明细的划分，在其中专业投资人会对这个项目的启动资金，规模，备案，所用时间做一个具体的估算，事无巨细，这个项目就是体现投资人的专业技能的一项，对投资项目做一个精准预估，将蓝图画出，能够让融资一目了然明确双方的责任。

再者就是签订融资合同，这一步就是在上一步的承接下，确定双方责任和义务之后签订合同，用合同明文规定的方式来正式划分责任，一方出钱，一方出力；然后就是撰写一些相关的文件，以及申请一些许可，同时在这期间还会安排会议对这个投资项目再次进行商讨，做最后的一个谈判，这个时间一般是一个周期性的，大概在半个月或者一个月左右。

商谈完毕之后就会对项目做一个总结，一般会写总结报告和收集项目反馈，留档做备案。

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怎样考察项目的经验

怎样考察项目的七条经验

创业之前，必须要选好项目。但是项目江湖中尔虞我诈的事情太多了，而草根投资者大多数是初创业者，应付这些骗子颇为吃力，下面本刊记者结合多年的实战经验，为投资者介绍一些实战经验，希望可以对投资者挑选项目有所帮助!

　　实地考察不要忽视细节

很多投资者表示，我实地去考察项目，这样还能被骗?答案可能会让您很失望，您真的很可能就会被骗。因为现在很多骗子都会通过租赁厂房，短期雇佣大量工人，甚至租赁整个加工厂(包含场地和工人)，向考察的投资者彰显实力。所以你去实地考察的时候，根本无法发现猫腻。

笔者教您的 *** 很简单，一是，记住地址，来一个二次考察，这次不通知对方，而且一定要在正常工作日的下班点去蹲守，看看厂里有无大量工人下班;二是，有机会可以偷偷和厂里工人聊聊，工厂老板是谁，是否是你要合作的人;三是，查看整个厂房的工业废料，一家生意红火的工厂每天都会有大量工业废料，反之就没有;四是，查看进出工厂的物流汽车，如果一家工厂号称生意好，但是没有货运卡车进出，您认为这会是真的吗?

　　关注运营时间是关键

投资者一定要注意项目方的运营时间，通常情况下一家骗子公司从建立到倒闭通常不会超过2年的时间，中间流程如下，前三个月准备期(如购买设备、租办公室、注册);3-12个月时开始大肆做广告宣传，并开始陆续招商;12-18个月时，有投资者开始投诉，项目方会采取拖延策略;18个月以后，项目方开始筹备倒闭事宜。所以投资者选择合作的项目方时，首先看它运营时间是否超过2年，甚至更长，而且中间没有变更过名字(即注册地点一样，但是公司名称变了)，更好再调查一下，项目方在工商部门是否有相关投诉，记住调查的是注册地点的公司是否有投诉，不要只调查公司名称，因为骗子会更改公司名称。

咨询 *** 难查固话要小心

投资者与项目方联系时，一定要注意所拨打的 *** 是否固定 *** ，如果只有手机或者“400” *** ，投资者要小心了。

一般情况下，经营者到工商部门注册公司时，一定要留下固定 *** ，避免皮包公司的出现。另外，因为现在各大运营商管理有漏洞，市场中“黑卡”(即没有实名登记的 *** 卡)很多，骗子们可以轻易购买到 *** 卡，然后行骗。等到骗的差不多了，将 *** 卡一扔，连警察都难以找到他们。而安装固定 *** 时，是要留下个人信息，即使骗子们要盗用别人信息，成本较高，不划算，也危险。

这里并不是说“400” *** 都是骗子，只不过“400” *** 是一个与114一样的服务台，它并不是企业的 *** ，而是企业雇佣的接线员，这就容易产生猫腻，需要投资者多加小心。

重点核查项目方登记的地址

对于很多投资者而言，实地考察也是要花费一笔不菲的费用，如果没有十足的把握，他们是不愿意实地考察的。这也没有关系，笔者还有一个简单的 *** --重点核查项目方登记的地址。

现在几乎所有项目方在招商过程中不仅会透露 *** 信息，还会透露公司所在地信息，对于骗子而言就是为了将局做得更真。所以投资者只需要通过 *** 中的百度地图查询这个地址，如果上面显示是企业信息，骗子的几率不大，如果没有任何显示，就需要小心了，至少说明这家企业的实力不够大。

另外，还可以通过智能手机的地图进行查找，由于智能手机的地图都是卫星链接，获取的信息要比百度地图更加精准，基本上能判断出对方刊登的地址是否是真实的。比如，对方表示自己的厂址是某地方，而您一查，这个所谓的厂址可能是某会展中心，那么说明对方是骗子的几率很大。

　　媒体是你的“照妖镜”

任何骗子公司都有一个共同的软肋就是怕媒体曝光。道理很简单，骗子们一旦被媒体曝光，他们就无法继续行骗了。所以投资者在考察项目时，可以有意无意透露出自己与项目方所处区域的知名媒体十分熟识，去“诈一诈”项目方的真伪。如果项目方听完投资者的介绍，依然一如既往地与你们讨论合作事宜，只能说明两个结果，一是项目是真实的，他们不怕媒体曝光;二是他们已经搞掂了当地所有媒体关系，有能力压住负面报道，不过后者的几率很低。反之项目方开始在交谈中设立各种各样的门槛，与之前“忽悠”投资者的内容大相径庭，有些故意为难投资者的意味，说明对方是骗子的几率很大，他们希望投资者自己知难而退，否则一旦投资者上当受骗，将他们曝光，他们就无人可骗了。

对比合作条件

投资者还可以通过与同类竞争对手对比合作条件来考察项目方。因为如果对方是骗子，其目的就是最短时间内，骗得最多的钱，因此往往在合作条件上会设置一些圈套。首先，大家最为关心加盟费、 *** 费，往往会比对手要低一些，其目的就是吸引投资者加入，而且还经常以某某优惠活动为噱头。其次，进货款，往往会打出投资者进多少货可以享受多少折扣的.口号，而这个折扣要比竞争对手低很多，其目的是让投资者多进货。表面上看，项目方也受了不少损失，但是这些项目方目的是为了圈钱，因此根本不在乎一时得失。

如果投资者发现上述两种现象的其中一种，那么就需要小心了，在项目江湖中要谨记一句话“便宜就是当”。俗话说“货比三家”，投资者考察项目时也要多考察几家，减少自己上当的几率。

考察合作伙伴别忘了邻居

这是指投资者在考察项目方的同时，有条件可以考察项目方的周边邻居，甚至是物业、保安。有时一两根烟的代价，可能会让你避免十几万，甚至几十万元的损失。因为骗子公司可以都是自家人，合伙骗外人，但是不可能做到周边的人也都是自己人，俗话说，没有不透风的墙，只要有人的地方，投资者就一定可以打听到相关的消息。

一般而言，物业、保安是最可以提供信息的人，虽然他们的口不好打开，但是一旦透露出来的信息，真实性很高。因为一旦有投资者与项目方发生纠纷，物业、保安是之一批介入解决纠纷的人，如果他们还解决不了，只能请警方介入。其次，可以提供有价值的信息，则是项目方所处地方的保洁大姐们，别看平时她们进进出出，看似没有什么，实际上整个物业的情况，她们都很清楚。最后，投资者还可以找经常出入项目方所处物业的快递小哥们了解情况，别以为快递小哥们不了解情况，由于他们送取快件要经常出入物业里各个企业，甚至是对方的办公室，所以手里也能掌握不少“秘闻”!

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