万达股份(海通证券营业部)
万达股份(海通证券营业部)
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2000年仲春，齐界和张霖先后加入万达集团，从基础员工到集团决策层，两人见证了万达的高光，也陪万达走过至暗，而在珠海万达商管二次递表上市这样一个重要的时间节点上他们开始了一场权力的交棒。
6月13日，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，齐界卸任董事长职务，张霖由董事兼总经理变更为董事长，另新增黄国斌任董事兼总经理。
而在月前，大连万达商业管理集团发布高管变动公告称，因公司总裁齐界任期届满，决定聘任张霖为总裁，任期自2022年5月16日至公司第五届董事会期限届满日为止。
“此次变动的主要目的也是为了明细职权”一位接近于万达的知情人士坦言，经过此次的交接，万达基本完成各大集团的职务梳理，据公开披露信息，珠海万达商管由肖广瑞负责、万达地产集团由张霖负责，万达文化集团由曾茂军负责。
而齐界则是担任万达集团总裁一职，“在集团地位仅次于王健林” 万达集团内部人员如是评价。
齐界其人
2000年4月，已过而立之年的齐界正式加入万达集团。
此后的8年间，齐界在万达做过项目管理，也曾担任过成本控制部总经理等多个职务。由于其有丰富的财务背景知识，齐界曾在财务分析会上面提出，要强调严格执行资金计划、注重融资成本、合理节约纳税支出、提前筹划利润、强化内控管理、加强风险项目审核等6项工作标准。
2012年，齐界进入了集团管理层，正式履任万达商管的前身万达商业地产的董事、执行总裁。在万达内部，齐界有着超强的领导力和执行力，他为人随和，做事雷厉风行，有万达“拼命三郎”之称。
作为与王健林一起打拼20多年的得力干将，齐界可以算得上是追随王健林多年的股肱之臣。
几年前，曾有媒体问王健林，万达将来会由谁接班，王健林曾经大笑说：“（接班人）现在是肯定有的，有好几个，但是我不敢肯定是谁，要看谁在今后几年带队伍带的好，出成绩，那就是谁了。”彼时就有人猜测，齐界是备选接班人之一。
从万达商管董事长、万达集团董事兼总裁、万达地产集团董事长、万达文化集团执行董事。经过多次的身份转换，2020年1月，齐界接下丁本锡的“衣钵”成为万达集团董事长。
而在此次职位调整中，齐界几乎辞去全部职务，仅保留了万达集团董事长和万达商管董事长的职务。
因为王健林在2018年工作总结中说过：“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。”
退市后、上市前
这个被王健林视若珍宝的企业，其实也经历过一番改头换面。
在万达商管从港交所退市前的最后一份半年报中，依稀可以看到变革之前万达商业地产的影子。
数据显示，2016年上半年，万达商业地产收入人民币376.35亿元，其中，来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为人民币81.23亿元，来自物业销售的收入为人民币253.15亿元，来自酒店经营业务板块的收入为人民币26.53亿元。
而这时的万达商业地产房地产色彩依然浓厚。物业销售和酒店营收在万达商业的总营收中占比高达74.31％。
而此次赴港递表，在万达商管600多页的招股书中已经没有了之前的“厚重”。
万达商管的招股书显示， 2019年、2020年和2021年，珠海万达商管收入分别为134.37亿元、171.96亿元和234.81亿元。
虽然营收难追2016年的水准，但是，万达广场的数量相比2016年却有了质一般的增加。
截至2021年12月31日，珠海万达商管在管广场数量为417个，在管建筑面积达5900万平方米。2019年至2021年，三年间平均出租率为98.8％。储备项目161个，包括139个独立第三方项目。
与此同时，万达商管的主营业务也发展了变化，招股书中显示，万达商管的收入主要来源于商业管理服务和物业管理费用，以及增值服务。
多年“瘦身”路
“变轻”似乎是万达这几年来一致的追求。从港交所离开时，王健林曾说，万达商业的估值被低估了。而近年来房地产行业轻资产的高PE属性，让万达意识到，“轻”与“重”之间当择其一。
2017年，万达卖掉了旗下大量的文旅项目及酒店资产，减去负债440亿元，回笼了670亿元的资金。彼时，在融创、富力、万达三方齐聚的签约会议室里，摔杯子的声音被媒体传得有声有色。
2018年3月，大连万达商业地产股份有限公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，公司转型为纯粹的商业管理运营企业，不再进行房地产开发业务。
数据显示，即使在疫情暴发的2020年，万达商管当年新开业的万达广场仍多达45座。其中，轻资产型项目27个，占比超60％。同年，万达商业签约60个轻资产型万达广场，较上年增长67％；在建142个万达广场中，“轻资产型”项目占比超过80％。
伴随公司自身一系列“变轻”动作，万达轻资产商管公司重组完成，并确定了珠海万达商管将是未来的上市主体，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
招股书显示，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99％的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84％的权益。截至最后实际可行日期，王健林持有大连万达商业股权的52.68％，当中包括5.19％的直接权益、透过万达集团拥有的44.31％间接权益、及王健林的配偶林宁所持有的3.18％直接权益。
对于今后的拓展，万达商管方面表示，计划到2021-2022年每年开设约50家商场，其中70％以上属于资产轻模式，2022年后停止开发资产密集型商场。
同策研究院*分析师肖云祥坦言，重组后，万达商业将轻资产业务再次上市，更易“讲故事”，也更易获得投资者认同。
在万达退市前最后一份半年报上还签署者时任万达集团总裁的丁本锡的名字，而如今，老将退休，万达商管能否在资本市场再战新秀，还带时间给出答案。
证券代码：600837 证券简称：海通证券 公告编号：临2019-055
海通证券股份有限公司关于
获准设立2家分公司和15家证券营业部的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
近日，公司收到中国证券监督管理委员会上海监管局《关于核准海通证券股份有限公司设立2家分公司和15家证券营业部的批复》（沪证监许可【2019】42号），公司获准在天津市、重庆市各设立1家分公司，广东省广州市设立2家证券营业部，广东省深圳市设立2家证券营业部，广东省佛山市设立1家证券营业部，广东省东莞市设立1家证券营业部，浙江省杭州市设立2家证券营业部，四川省成都市设立1家证券营业部，四川省南充市设立1家证券营业部，福建省漳州市设立1家证券营业部，福建省晋江市设立1家证券营业部，北京市设立1家证券营业部，天津市设立1家证券营业部，河北省唐山市设立1家证券营业部具体情况请参见附表。
公司将依法依规为新设分支机构配备人员，健全完善制度、业务设施和信息系统，并按监管要求完成分支机构设立及工商登记事宜。
特此公告。
海通证券股份有限公司
2019年7月18日
附表：
新设分支机构列表
（一）新设分公司
■
（二）新设营业部
上述分公司及营业部的营业范围为：证券经纪；证券投资咨询；证券投资基金代销；为期货公司提供中间介绍业务；融资融券；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；代销金融产品；证券承销与保荐（仅限项目承揽、项目信息传递与推荐、客户关系维护等辅助工作）。
证券代码：600837 证券简称：海通证券 公告编号：临2019-056
海通证券股份有限公司关于
中国证监会受理公司非公开发行股票申请的公告
海通证券股份有限公司(以下简称“公司”)于近日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《中国证监会行政许可申请受理单》(受理序号：191960)，中国证监会依法对公司提交的《海通证券股份有限公司上市公司非公开发行新股核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。
公司本次非公开发行A股股票事宜尚需中国证监会核准，敬请广大投资者注意投资风险。公司将根据上述事项进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。
万达信息2022年6月15日在深交所互动易中披露，截至2022年6月10日公司股东户数为4.64万户，较上期（2022年5月10日）减少1097户，减幅为2.31%。
万达信息股东户数高于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年6月10日计算机行业上市公司平均股东户数为4.12万户。其中，公司股东户数处于1.5万~3万区间占比*，为30.16%。
计算机行业股东户数分布
股东户数与股价
2022年3月31日至今，公司股东户数有所下降，区间跌幅为2.43%。2022年3月31日至2022年6月10日区间股价下降14.41%。
股东户数及股价
股东户数与股本
截至2022年6月10日，公司*总股本为11.88亿股，其中流通股本为11.86亿股。户均持有流通股数量由上期的2.5万股上升至2.55万股，户均流通市值23.22万元。
户均持股金额
万达信息户均持有流通市值高于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年6月10日，计算机行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为22.56万元。其中，26.56%的公司户均持有流通股市值在9万~15万区间内。
计算机行业户均流通市值分布
深股通持股
2022年6月10日，深股通持有万达信息的股份数量为150.66万股，占流通股本的0.12%，较上期（2022年5月10日）的150.66万股不变。
深股通持股图
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
文丨地产三哥
忒修斯之船（The Ship of Theseus），是一个古老的思想实验。
一艘船可以在海上航行几百年，归功于不间断的维修和替换部件。船上的木板和零件不停地被替换，直到所有的功能部件都不是最开始的那些了。
那么，现在这艘船还是原来的那艘船吗？
或者，它已经是一艘完全不同的船了？
如果是，但它已经没有最初的任何一根木头了；如果不是，那它是从什么时候不是的？
2014年12月，囊括地产开发、商业地产持有、商业地产运营服务的大连万达商管在港上市。
2021年10月，以商业地产运营服务的珠海万达刚刚递交招股书明书。
七年时间，在主动和被动的波浪中，曾经的万达商业这艘大船一分为三：
负责地产开发的万达地产，持有商业地产的大连万达商业，负责商业地产运营服务的珠海万达。
这一次的奔赴港交所上市的开路先锋是轻资产的珠海万达。
七年来，随着投资人的进退，万达商业的股权不断变动。本文从股权结构来看王健林带领的万达商业这艘“忒休斯之船”。
一、珠海万达的股权结构
珠海万达2021年3月24日成立，2021年10月21日向香港联交所递交招股书。
对珠海万达商管，其目前的股权结构
大连万达商业直接及间接持股比例为78.83%。
本次PRE-IPO受让股权的投资者持股21.17%。
以下分别对投资者和大连万达商业的股权做个详解。
二、珠海万达的投资者
2021年7月2日至2021年8月30日，通过老股东出让股权的形式，珠海万达引入了一系列新的投资者。该轮股份转让前，珠海万达估值280亿美元或人民币1800亿元。
截止招股书递交日，投资者持有公司股权21.17%。投资者名单
珠海万达的投资者中，持股比例比较靠前的几位
太盟投资亚太（P*AC）：持股10%。太盟投资目前管理的资产规模大约450亿美元。
碧桂园：持股3.589%；
中信（含中信资本、中信证券）：持股2.5039%；
蚂蚁科技：持股1.4421%；
腾讯：持股0.8401%；
普洛斯资本+招商资本：持股0.5133%；普洛斯目前的资产管理规模约890亿美元，2019年和招商局集团旗下招商资本达成战略合作协议。
华平投资：持股0.5043%：华平投资目前管理资产规模大约640亿美元。
合众人寿：持股0.2778%；合众人寿的实际控制人是中发集团。中发集团和美团是吉林亿联银行的大股东和二股东。
北京千余达商贸中心：持股0.1667%，疑似中植系背景。
本轮投资者通过收购持股平台——珠海万赢所持有的珠海万达的21.17%股权，完成了对珠海万达的持股。
因此，本轮股权收购价款均支付给珠海万赢，珠海万赢是大连万达商业的全资孙公司。
也即：投资者总计168.97亿元人民币以及33亿美元收购股权款项归属于大连万达商业。
三、大连万达商业的股权结构
王健林先生是大连万达商业的实际控制人。
王健林先生家族持股情况：
王健林个人直接持股5.19%。王健林通过万达集团持股44.31%（其中包含王思聪持股0.88%）。林宁女士个人直接持股3.18%。
王健林家族合计持有大连万达商业的股份比例为52.68%。
员工持股平台：珠海稳驰、珠海稳隆和大连稳泰，持股6.97%，其中包括王健林的持股3.67%。
（以上数据来自珠海万达招股书。）
其他股东持股比例43.52%，其中包括：
14.41%的外资股东：这对应的是2018年上半年引入的战略投资：腾讯控股、苏宁、京东、融创共同投资的340亿元。
孙喜双个人持股5.39%。
孙喜双是大连一方集团有限公司董事长。他曾表示，自己从1993年就开始投资万达了。2018年12月，永辉集团曾以35亿元的代价从大连一方集团手中接盘1.5%的大连万达商业的股份。
董学林个人持股3.08%。
2001年12月，孙喜双、王健林、董学林曾经共同出资成立了北京合兴，三人分别占北京合兴50%、30%和20%的股份。这也许能说明，孙喜双、董学林是见证着万达从小到大的商界“发小”。
其他股东中还包括大中电器创始人张大中持股2.96%等等。
（其他股东持股数据来源企查查。）
四、大连万达商业的股权变动史
2014年时，在港上市的大连万达商业地产股份有限公司没有这么多知名股东。
上市之前，王健林持有大连万达商业65.6%的股权。
上市稀释之后，2015年报显示，王健林持有大连万达商业公司50.8%，内资股东34.8%，H股公众股东14.4%。
在这七年，随着上市、退市、战投，万达商业的股东成分也变得分散、更加多样化。
如果本次珠海万达商业顺利完成联交所的IPO，股权将更分散，珠海万达会变成一个更公众化的公司。
不变的是，王健林依然牢牢控制着万达商业，无论是在大连万达商业，还是在珠海万达。
目前，大连万达商业中，王健林家族合计持股56.35%；透过大连万达商业，王健林家族在即将上市的珠海万达商业持股44.14%。
最后
万达商业2009年股份制改造，谋求A股上市，迄今没有成功。
这期间，同为地产开发的泰禾集团2010年借壳、蓝光发展2015年借壳、新城控股2015年B转A，相继登陆A股。
这些年里，王健林的A股上市目标似乎总是踏空，万达和A股总是差那么一点。
这一点，很要紧吗？
短期看，似乎很要紧。但从万达这七年来看，似乎又不那么要紧。资本从来不会雪中送炭,有的只是锦上添花和落井下石，打铁还需自身硬。
2014年到2021年，七年之后，香港联交所再度迎来万达。
七年，兰亭已已，梓泽丘墟。
七年，云卷云舒，花开花落。
七年，人体的细胞都是全新的了，但你依然是你。
笙歌归院落，灯火下楼台。
残暑蝉催尽，新秋雁戴来。
王健林依然是“忒修斯之船”的船长。
我很佩服他。
（正文完）
文中：大连万达商业指大连万达商业管理集团股份有限公司；珠海万达（商业）指珠海万达商业管理集团股份有限公司。
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