奥园美股(中国有几座核电站)奥园美股股票
奥园美股(中国有几座核电站)奥园美股股票
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自去年11月宣布转型医美后，奥园美谷已彻底出清地产业务。
7月15日，奥园美谷披露公告称，公司在北京产权交易所公开挂牌转让10.2亿地产业务“资产包”顺利成交，这份资产包最终被深圳凯弦投资尽数吃下。
天眼查显示，凯弦投资是奥园集团于今年4月6日设立的新公司，业务范围包括创业投资业务、投资兴办实业、投资咨询、经营电子商务等。
受该消息影响，奥园美谷7月15日早盘低开，并一度跌幅超过5%至19.67元/股；截至收盘，跌幅收窄至3.71%，收盘价20.26元/股。
出清地产
7月15日，奥园美谷发布公告表示，公司在北京产权交易所公开挂牌转让出售的10.2亿地产业务资产包已获成交。
该“资产包”包括奥园美谷持有的京汉置业集团有限责任公司（下称“京汉置业”）***股权、北京养嘉健康管理有限公司（下称“北京养嘉”）***股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司（下称“蓬莱养老”）35%股权，三家公司统称为“标的公司”，挂牌底价合计10.2亿元，需以现金方式购买。
通过董事会审议后，上述标的公司股权资产包便于6月23日至7月13日期间在北京产权交易所公开挂牌。
截至挂牌期满，也仅征集1名符合条件的意向受让方，为深圳市凯弦投资有限责任公司（下称“凯弦投资”）。
双方已于2021年7月14日签署了《产权交易合同》，奥园美谷将通过协议方式以底价10.2亿元将对应股权转让给凯弦投资。
目前，凯弦投资已按要求向北京产权交易所足额缴纳了保证金。所有转让价款采用分期付款，已支付的保证金作为转让价款的一部分，在合同生效后10个工作日内需支付转让价款的40%，在资产交割完成后10个工作日内支付60%，剩余转让价款需在资产交割完成后三个月内支付完毕。
虽然双方同属一个集团，但奥园美谷仍选择了挂牌公开出让，“理论上说，地产业务可以直接给与奥园，不过从此次挂牌转让角度看，似乎奥园接收的意愿是不强的。”易居研究院研究总监严跃进分析认为，“此类地产业务若转入奥园旗下，本身有助于扩大其地产业务，但反过来，也增加了一笔新的收购支出，在当前金融和房地产市场情况下，收购多少会带来一定的成本。”
但本次挂牌出让地产业务对奥园美谷无疑是利大于弊的。
诸葛找房数据研究中心认为，由于奥园美谷与其控股股东存在同行业内的竞争，公司将地产业务地价转让给奥园，既能够套现回笼资金，加速扩展医美市场规模，同时又能够解决公司与控股股东的竞争问题。
业务整合
对于奥园美谷而言，出清地产是公司业务转型的必然选择。
2020年，奥园美谷“瞄准”医美赛道，将公司战略从房地产转让纯医美，并于2020年11月完成了名称及简称的变更。此前的6月份，奥园美谷控股股东由东京汉控股变更为奥园科星。
业务转型或许源于逐年恶化的业绩。2018年-2020年，奥园美谷实现营业收入28.89亿元、31.5亿元、19.87亿元；归属于上市公司股东的净利润1.57亿元、1208.9万元、-1.35亿元，其2020年盈利下滑幅度*，同比下降了1214.58%。在此期间，奥园美谷主要业务仍以健康住宅开发为主的房地产业务和以新材料研发与制造为主的化纤新材料业务为主。
2021年，奥园美谷主要开展医美服务、医美科技和医美材料三大板块业务，但公司的房地产业务仍在持续“发光发热”。
7月13日，奥园美谷披露2021年半年度业绩预告，预计可实现归属于上市公司股东的净利润4800万-5800万元，业绩有望扭亏为盈。其中，房地产业务确认营业收入约5.8亿元；二季度新收购的连天美4月-6月实现净利润约2300万元，归母净利润约1250万元。
事实上，房地产业务仍是奥园美谷的主要收入来源。2018-2020年，来自房地产业务的收入分别为21.16亿元、22.85亿元、14.03亿元，占当年营收的比例达73.26%、72.53%、70.58%。
本次转让的京汉置业，更是奥园美谷房地产业务的“中流砥柱”。2020年，京汉置业实现营收15.92亿元，净利润1.27亿元。截至2020年末，京汉置业总资产为75.03亿元，净资产19.2亿元。
“奥园通过收购奥园美股地产业务‘资产包’，一方面实现了自身规模扩张，同时解决了与其子公司的竞争问题；另一方面也在一定程度上实现了企业对业务的整合，随着奥园美谷剥离地产业务，中国奥园在医美板块的资源未来都将集中在奥园美谷身上。”诸葛找房数据研究中心分析师认为。
编辑 左宇
一直以来我们都认为秦山核电站是*个核电站，实际准确来讲应该是秦山只是中国大陆第一个，而整个大中华区第一个应该台湾省金山核电厂，也叫台湾第一核电厂。台湾地区面积仅仅只有3.6万平km，人口2300多万，弹丸之地，上世纪70-80年代台湾经济高速发展期两蒋时代，居然开建了四个核电厂。全部依赖美国技术，其中1/2/4厂使用的是沸水式反应堆，3厂使用压水式反应堆。
中国内地第一个核电站浙江秦山核电站
台湾省第一核电站金山核电厂是1970开工，1978年投入运营。作为对比的是中国大陆第一座核电站秦山核电厂是1985年开工，1994年投入运营；深圳大亚湾核电厂1987年建设，1994年建成投入运营。台湾省都要比大陆地区早先15年。但是台湾核电技术全部是美国早期老旧技术，加上台湾自身管理运营水平低下，经常发生大大小小事故。目前台湾总共建设了四座核电站，其中三座还在正常运营发电，第四座核电站因为民间反对，投入巨资建成后一直没有运营发电，2018年把核燃料抽出送回美国销毁，目前已经改建为火力发电厂，图片上已经有高耸入云的大烟囱。另外三座已经运营接近40多年，设备老旧，缺乏资金维护，大小事故频繁，原计划2021年前拆除，但是台湾电力匮乏，不得不继续维持运营发电，预计2025年前全部停机拆除。台湾政治内耗严重，目前煤电，天然气，石油大涨的背景下，届时能不能按时停运拆除还是问题。理论上只有沸水式可以改为火电站，压水式改建困难，造价极高。
台电第四核电站，已经改建为大烟囱火电厂
目前台湾地区现有在运营三座核电站总装机514.4万kw，规模小，运营时间长，技术老旧。与之对比的是《中国核能发展报告2021》蓝皮书显示，2020年，在建和已经建成22座核电站。我国核能发电量为3662.43亿千瓦时，大陆地区已经商运核电机组总装机容量为4988万千瓦，是台湾的十几倍，大陆地区大部分为自主技术，全部是压水式新技术反应堆。
世界上核电站最多的是美国，已经建成在营运的109座，是中国的五倍。
台电第一核电站
台电第二核电站
台电第三核电站
台电第四核电站实际没有营运已经改火电
撰文 | 鞠晓波
继收购地产A股京汉股份仅一年后，奥园美谷即舍弃其主业地产板块，转而锚定医美行业。
7月2日，中国奥园集团股份有限公司公布2021年前6个月销售业绩，累计实现物业合同销售约人民币675.8亿元，同比增长33%。奥园合同销售面积约596.3万平方米，同比增长17%。看似良好业绩增长背后，一些此前曝出的负面消息，似乎正被掩盖。实际上，就在此前一个月，奥园被国际信贷评级机构惠誉确认「BB」评级，展望从“稳定”调整为“负面”。融资方面，6月29日，奥园宣布发行18.2亿公司债，以确保充裕的现金流。
此外，在业内引起关注的无非是6月22日，奥园集团旗下上市公司奥园美谷科技股份有限公司（简称：奥园美谷，000615.SZ）发布公告，拟在北京产权交易所公开挂牌出售三家公司股权。据其所披露的《重大资产出售预案（摘要） 》显示，公司拟通过在北京产权交易所转让公司所持有的京汉置业***股权、北京养嘉 ***股权和蓬莱养老35%股权。交易标的作价10.2亿元。
以上诸多信息的披露将奥园的整体经营战略以及营收负债现状推上风口浪尖。
01 舍弃地产主业 意欲何为？
作为奥园美谷前身的京汉控股，其主营业务的地产板块营收占比在7成以上，以健康住宅开发为主的房地产业务是目前公司收入的主要来源。如今缘何不受待见，被一刀切地急于出清？要知道，奥园收购京汉控股截至目前也仅有一年多的时间。
对于当时这一收购动作，业内产生过诸多猜测，诸如意在借壳回A，亦或是布局土储。对此，中国奥园表示，房地产开发是京汉股份的主营业务，收购也是基于其地产业务的相关考虑。京汉股份的土储与中国奥园布局契合。奥园否认了借壳A股平台的猜测，似乎意在土储及房地产业务布局。但如今又要出清地产业务，这一操作无不透露出奥园收购案背后的真实意图。
在此次收购案之后，奥园集团旗下即已拥有中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）和奥园美谷（000615.SZ）三家上市公司。
再次回望去年的这一收购案，似乎能看出一些端倪，奥园可谓是醉翁之意不在酒。当年的京汉股份，如果单从房地产业务来看，并不出类拔萃。当时，京汉股份地产业务重点布局在华北及西南，共有18个项目，其中北京、廊坊、香河、通辽、天津等项目以住宅为主；张家界、雄安周边、太原、南京、重庆等地项目以产业综合体为主。京汉股份的地产可售建筑面积123.7万平方米，位于一二线城市核心区的项目并不多。
此外，2015年重组上市后的京汉股份，主要控制人田汉提出向健康产业转型，目标是由一家单一的房地产企业发展成为“以健康产业为主导的健康生活提供商”，并新添了化纤业务。当年京汉股份的营收中，房地产开发占比72.30%，化纤占比26.95%。
但转型后，并没有为公司带来实质性的营收增长，反而出现下滑。 2016-2018年京汉股份营业收入从42.43亿元下滑至28.89亿元，其中，房地产开发的营收从35.76亿元降低到21.16亿元，占比从84.29%下跌至73.26%。在此期间，京汉股份提出把地产业务降到30%以下。转型并没有收到理想的效果，反而导致业绩下滑，以及股东和高管的减持风波。2019年，京汉控股将5.99%股份协议转让给上海海通证券资产管理有限公司。2019年11月4日至2020年3月20日期间，京汉控股的一致行动人建水泰融通过大宗交易及集中竞价方式减持4.98%股份，持有的京汉股份比例下降至3.88%。
克而瑞证券分析师孙杨对AI财经社表示，京汉不完全是传统的地产开发业务，也在转型，此次出清地产可以理解为聚焦核心业务。
一个尚在转型期，且有“去地产化”战略目标，对未来盈利趋势并不明朗的京汉股份却受到中国奥园的青睐，一年之后，大刀阔斧的提出剥离地产板块，这背后的战略意图又是什么？
02 谋求转型 押注医美
看来，奥园似乎根本就没有把京汉股份地产板块做大做强的耐心或是意图。京汉股份变身奥园美谷，通过更名，就摆脱了地产股的“阴影”，转而成为医美股，转型之决心昭然若揭。
奥园美谷营收下滑明显，或许，这也坚定了其转型的决心。AI财经社
此外房地产板块交楼可结转收入较去年下降，化纤板块订单完成量较去年减少。资金回笼减慢，公司贷款较去年同期增加，导致利息支出增加。
房地产板块的业务占比*，但营收的大幅下滑难以支撑不断增加的负债规模，转型迫在眉睫。自 2020 年 6 月以来，在奥园科星成为公司控股股东后，开始逐步调整公司业务布局。向高端纺织品、医美、健卫等领域拓展。2021 年以来，伴随着一系列对医美行业企业的收购，转型方向逐渐明晰。通过对浙江连天美企业管理有限公司 55%股权的收购、依次与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心及相关方、大连肌源医药科技有限公司、西部优势资本投资有限公司等在高端医美护肤产品、轻医美类产品等方面签署战略合作协议，正式切入医美赛道。
但此时的奥园美股就像是一艘即将触礁的巨轮，并没有缓慢调转方向，而是紧急转舵。那么接下来故事又将如何发展？
03 孤注一掷 胜败几何？
医美行业最近两年被业界认为是极具潜力的行业之一，特别是今年以来医美赛道的关注度再次走高，根据预测，2023年中国医美市场规模将超过3,100亿元。是否意味着奥园美股向着一个巨大风口进发？资本市场更是亦趋之若鹜。看起来商机无限的医美行业，能否成为奥园美谷转型路上的指路明灯？转型后，奥园是否可以坐收医美产业股红利？
作为以房地产业务主营业务的企业要完全切换赛道进一个完全未知的领域，可谓是断臂求生。不但需要勇气更需要底气。奥园美谷的底气何来？大量资本的涌入，已使医美行业的终端收购水涨船高，奥园美谷斥资6.97亿元收购连天美集团55%的股权，该集团旗下拥有杭州连天美、维多利亚两家医疗美容医院，通过收购以及与医美行业上下游产业链相关企业达成战略合作的方式切入医美赛道。
尽管地产业绩不佳，但医美概念股最近却热度不减，保值走高。就在奥园美谷宣布出清地产，转型医美后，奥园美谷股价大涨，一度增长了6倍之多。
医美股在资本市场上的大受捧，也使奥园美谷下定决心做“纯粹医美”，此次出售的三家公司的所得款项也将全部用于医美业务版块的投入。但这一转型不得不说危与机并存。无疑医美产业是一个巨大的蛋糕，能否分得一块满意的份额且不谈，仅从短期的数据来看，2020年末，奥园美谷的医美业务营收为零，整个新生板块还处于投资阶段以及战略搭建阶段，预期收益还难以判断。
奥园美谷的紧急转舵是否有些用力过猛？非全资控股的合作模式下，无论从战略执行以及营收分配上，都不能称为完全自主的经营模式，是否会成为日后掣肘企业发展的一个因素，是值得考量的。
从医美板块的收益来看，奥园美谷所收购的55%股权的连天美在2020年营收仅为4.86亿元，净利润8055万元。从盈收规模来看，与原房地产业务的营收还有很大的差距。出清地产业务后，依照目前旗下的医美板块收入显然难以填补原地产主业的空白。
资本市场是*的实验场，半年来，医美股板块异动，从集体领涨到多家医美概念股减持或跌停，经历着大起大落。6月底，奥园美谷经历了从涨停到跌停。医美概念股持续走弱，包括昊海生科、贝泰妮等多股跌幅超5%，业内普遍认为，医美概念股在加速挤泡沫的过程。
泡沫退去后，奥园美谷的医美产业必须通过实实在在的战略落地，拿出漂亮的成绩单，否则在无地产支撑的业务模式下，将面临被架空的风险。
克而瑞证券分析师孙杨认为，整体市场萧条的背景之下，还是要谨慎卖项目，此举在一定程度上反映资金压力的存在。
奥园美谷的急切转型从侧面反映了奥园集团在资金层面的承压。作为奥园集团旗下支柱的上市平台中国奥园虽然已是千亿房企，但总市值却仅为183.9亿港元，甚至低于奥园美谷的总市值。6月9日，国际信贷评级机构惠誉将中国奥园（03883.HK）的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时还确认了中国奥园的*无抵押评级，以及其未偿付*美元债的评级为“BB”。
尽管有负面评级，并未阻挡其继续发债步伐。6月15日，奥园发行2024年到期2亿美元优先票据，利率达到7.95%。与此同时，中国奥园主席郭梓文于6月17日增持本公司涉资约930万港元的股份，被业内人士解读为救市之举。6月29日，奥园集团宣布发行面向专业投资者18.2亿元公司债券，票面利率6.8%，期限为四年期。此外，2020年，奥园负债总额达到2714.26亿元，监管“三条红线”中，奥园2020年剔除预收款的资产负债率为78%，超出70%的红线要求。
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暂时休息了一小段时间，并不是市场上没什么房企新闻好跟，而是大大小小的消息弄得人眼花缭乱。
原以为在各地频发“救市”政策之下，去年延续的房企爆雷潮能消停点。
事实并不然，上个月，几乎每隔几天就有房企股价暴跌、闪崩的消息传来，从佳源国际、佳源服务到领地控股、领地服务，再到大发地产、景瑞控股...这些中小房企都面临着新的危机。
也有好的消息，比如建业地产成功引入国资战投，华南城也迎来深圳市属国资企业正式入股，都直接向资本市场传递了信心。
另一边，奥园同样在释放关于“引战投”的消息。据REED消息称，山东能源集团已经完成尽调并离开奥园集团，计划通过子公司持有奥园39%股权，并成为中国奥园控股股东。
注意，这只是未有确定性的消息，与前述两家已经公布引入战投的事实还不太一样。
也就是说，这件事还没有最终定数。
Part1关于“战投”迟迟未入主
不比建业地产仅耗费一个月就快速制定了“自救”行动并付诸实践，奥园这番“引战投”的说法，已经听了大半年的时间。
时不时就释放出来消息，但却没有实际落地，奥园方面对外的说辞也只是“公司引入战投的相关事宜正在进行中，目前暂无可对外披露的消息”。
而且一有消息出来，网上就会出现大篇幅利好奥园的报道，诸如“迎来大救主”、“白衣武士来了”等等，可能很多不明就里的人已经默认奥园有救了。
实际来没来，没人在意。
其实稍微捋一捋就知道。今年1月份，奥园正式在公开市场违约，其表示，不会支付于2022年1月到期票据的余下本金及最后一期利息。
自那之后，市场上就不间断有奥园计划“引入战投”的消息。
消息首先围绕奥园正与山东、广东的多家国企就潜在战投合作进行洽谈，随后传出山东某国企已派出了包括财务、法务、评估、资产管理顾问等在内的近百人的尽调团队，进驻奥园总部开展尽调工作。
引战工作似乎都在有条不紊地进行，但为什么还未有落地计划？
3月25日，奥园也发布公告称，公司在法律顾问及财务顾问的协助下，正在持续评估集团流动资金状况，并制订了一个重组计划，将为所有利益相关方提供一个协商一致的解决方案。
大致也能猜出，奥园的流动资金状况不是很乐观。
后续又有消息，在相关省市政府及相关方面牵线搭桥下，四大AMC包括华融、长城、东方、信达等已与奥园高层进行了实质性接洽，计划就奥园一些优质资产项目进行纾困型协作洽商。
现在也是毫无音讯了。
难怪不少业内猜测，战投入股的消息更像是奥园刻意披露，就是不知道是为了给国资施压还是以此作为宣传噱头。
不管怎么说，奥园都没有公告做出解释或者澄清，战投计划入股应该也是存在的，但具备不确定性。
国资入股，想必会谨慎一些。
再加上，最近奥园的关联公司都出了不少问题。
尤其是奥园健康，前几天被匿名报告指控资金问题，其中又涉及到与母公司奥园的关联交易。
公告显示，根据核数师四月函件，其收到一份匿名指控，该指控内容包括银行贷款合约失实、银行贷款结余少报、未披露为母公司集团提供总额为40亿元的财务担保等等。
奥园健康方面表示强烈谴责该名匿名人士，称调查仍在进行中，尚未定论。另外还跟核数师德勤闹掰了。
可是，换个核数师大概也解决不了什么问题。
早在4月份，奥园健康因为年报审查，才被要求调查与奥园之间几笔关联资金情况，总涉及金额高达65.96亿元。
其中*的一笔奥园健康与奥园之间存在多笔非贸易现金流入及流出，总额分别为28亿元及29亿元。而双方还于2020年12月底及2021年上半年订立了若干停车场销售代理服务协议。
关联资金调查还在进行，又出现财务失真的指控，奥园跟奥园健康，怕是不够太平。
另一边，奥园美谷也因为年报问题收到了问询函。
这些问题涉及股权转让、关联方非经营性资金占用4.74亿元、奥园美谷与多家子公司及其附属企业的往来款项性质，及资金来往情况等。
说明深交所奥园美谷的报表存在多种疑惑，亟需解答。但奥园美谷无法按时回复，延期至6月17日回复。
其实，奥园美谷披露的这份年报，表现也一般。
数据披露，2021年，奥园美谷营业收入15.39亿元，同比减少22.58%；归属于上市公司股东的净利润亏损2.53亿元，同比减少88.03%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损6.71亿元，同比减少234.01%。
这么一看，亏得还不少。
Part2关于奥园现状未有改善
回到奥园自身，年报一直延迟未发，股票也一直处于停牌状态，具体的资金状况也不清楚。
看得出来，年报会继续“难产”。
4月29日，奥园发布内幕消息表示，该公司称核数师仍在编制2021年度业绩，尚未最终定稿以供刊发及于4月30日或之前寄发2021年度报告。
现在核数师都换了，就有新的理由可以继续延迟刊发年报。
截止当前，未能披露年报或未经审核年度业绩的房企还有十多家，都是些爆雷房企，包括恒大、世茂、花样年、佳兆业、阳光100、当代置业等，奥园就列于其中。
不过，当下紧要的事不是刊发年报，而是解决内部资金流动问题。
近期，奥园理财爆雷再次闹得沸沸扬扬。消息称，不仅奥园金控理财产品无法兑付，其他外部财富机构销售的奥园理财产品也无法兑付。
据网上报道，奥园金控在4月25日时已经无法足额兑付，集团目前正在抓紧处置项目，但是处置进度缓慢，销售也没有回款，争取在5月底6月初拿到项目处置资金后兑付客户理财。
此外，外部财富机构也没有按时兑付，按照奥园的方案，外部财富当月兑付到期资金的2%-5%不等。
去年底，奥园内部60亿元理财爆雷时，其公布了延期兑付方案。根据这份方案，投资者可选现金兑付和实物兑付两种方式。
其中，现金兑付单个金额200万元以内的分6个月兑付，单个金额超200万元的在2024年5月前兑付完。
如今，理财都没办法足额兑付了，可见奥园资金的紧张程度。
关键奥园的债务还不止于此，根据此前债务重组消息，奥园计划在4月底或5月初完成64亿美元境外债务重组的初步方案。其中，64亿美元的境外债务包括约15亿至16亿美元的私募债券、32亿美元的公开债券和约16亿美元的银团贷款。
还有，未在公开市场上披露的商票情况。据票眼小程序显示，奥园当前未结清票据36亿元，拒付票据2.36亿元。
想要依赖外部融资渠道获取资金已经不大可能，现在连惠誉都撤销了奥园的“RD”长期外币发行人违约评级、“C”*无抵押评级和未偿*无抵押票据评级。
之前奥园投资的大湾区文旅，四次冲击港交所上市都不成功。4月22日，港交所信息显示，大湾区文旅于2021年10月22日递交的招股书届满六个月已失效。
上市融资这条路，也走不通。
而内部销售回款，情况同样难以缓解。
根据披露的公告，于2022年4月，奥园实现未经审核物业合同销售额约15.6亿元，相比于去年110.5亿元，同比减少85.88%。
2022年前4月，奥园未经审核物业合同销售额累计约95.2亿元，同比减少76.81%。
大幅度的销售下滑，资金回流自然也就减少。
单纯依靠自身造血已经不足以支撑奥园继续往前走，只能依靠外部力量输血，因此这次的“引战投”是十分关键的一环。
奥园能不能活下来，等等看尽调结果，注意期待值先不要拉太高。
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