鸿坤集团*消息(吉宏股份股吧)
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记者｜牛钰
从深耕北京西红门走向环京大市场，鸿坤早年提出的千亿目标却难以实现，如今销售额不足百亿，已然陷入流动性危机。
5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。
据悉，上述票据于2019年10月发行，总规模2.05亿美元，当前未偿还余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日。
鸿坤伟业表示，正在评估其流动性状况、整体业务运营和运营环境，积极实施有效的流动性解决方案，并密切关注情况。并将积极参与与票据持有人的对话，以期达成一致的解决方案，并保护公司利益相关者的*利益。
公开资料显示，鸿坤集团成立于2002年，早年深耕北京大兴西红门区域，后扩张至京津冀大市场。2017年，鸿坤集团的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪，同年，鸿坤制定了宏大的扩张目标，包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区，甚至喊出千亿销售目标。
与此同时，鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产，鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中，鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块。
过去数年间，鸿坤地产走向全国的战略还未完全铺开，已经错失高速发展良机。伴随近年环京房地产调控、疫情等压力，早年高杠杆拿地流转的鸿坤地产经营迅速恶化，陷入流动性危机。
“过去的三年间，在疫情和行业的双重压力下，集团的各大业务板块面临巨大的资金压力，公司上下竭尽所能开源节流。”今年4月份，鸿坤集团在官微坦诚，其资本板块中的“鸿坤财富”已于3月停止运营，面临产品兑付困难，但其宣称“绝不躺平”，正在积极盘活现有资产，采取灵活的兑付方式，既有现金兑付、实物兑付又有现金和实物相结合的方式。
从鸿坤近年的地产板块发展来看，不只是千亿目标遥遥无期，甚至出现了自2016年签约销售额超百亿以来的最差业绩。
据其在上交所公告年报显示，截至2021年末，鸿坤实现营业收入120.78亿元，主要来自于房地产开发业务，业务毛利率仅为12.38%，较2020年同期减少13%。
销售方面，2021年实现签约面积为74.73万平方米，签约金额91.61亿元，同比下滑40%与47.7%。
销售大幅下滑也使得鸿坤由盈转亏，2021年，鸿坤年度净利润亏损39.87亿元，2020年未经审计净资产为124.34亿元，也就是说，2021年已亏损前一年净资产的31.43%。
鸿坤解释称，出现亏损主要由于京津冀区域市场的调控力度，使得其可售性商业资产价值下滑，并且受到疫情影响，公司开工项目及面积逐渐减少，并且，本期交付项目主要为2016-2017年取得的项目，土地成本较高，而销售价格受市场影响逐年下降，导致多个项目出现亏损。
与此同时，鸿坤的负债连年呈现上升趋势，杠杆率较高，面临的财务风险较大。2019年末、2020年末和2021年末资产负债率分别为80.26%、79.83%和86.53%。
其中，短期内到期债务占比庞大。截止2021年末，其有息负债为100.92亿元、其中2022年到期的债务达到53.52亿元，超过有息负债总额的50%。可能会存在不能及时兑付的风险。
截至2021年底，鸿坤账面货币资金仅为15.84亿，同比下降43.17%。并且，由于工期拉长，其预付款项同比上升38.48%，回款压力不小。
目前，鸿坤地产仅存续上述一笔美元债，另外其还存续3只境内债券，存续规模8.56亿元，其中两笔发行于2018年的四年期债券将于今年底到期，债券余额合计5.76亿元，利率7.5%。
另外一笔发行于2019年的债券“19鸿坤01”，本因于去年11月22日完成3.18亿元的回售资金兑付，但当日鸿坤紧急召开债券持有人会议，申请延长回售撤销期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，协商兑付方案，最终获得过半投资者同意，赢得了一定的喘息时间。
境内债展期、无法偿还美元债，揭开了鸿坤地产的资金困局，除公开市场债务外，天眼查数据显示，近年来鸿坤涉入多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷等。
流动性压力下，鸿坤不得不选择处理部分资产。此前鸿坤集团退出控股比例达到***的北京富润体育发展有限公司；今年4月又转让张家口鸿坤房产51%股份以及退出鸿杭投资95%股权。
虽然2021年并未有新增土地储备，但截止期末，鸿坤地产仍有16个在建和拟建项目，未来也面临一定资金支出压力和融资需求，对目前已出现资金链吃紧的鸿坤来说，维持正常经营已是难事。
深交所2021年7月5日交易公开信息显示，吉宏股份因属于当日跌幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。吉宏股份当日报收27.55元，涨跌幅为-6.55%，偏离值达-7.28%，换手率9.96%，振幅10.55%，成交额7.79亿元。
7月5日席位详情如下：
龙虎榜数据显示，今日共2个机构席位出现在龙虎榜单上，分别位列买四、卖一。合计净卖出4756.03万元，占龙虎榜净卖额的49.67%。除此之外还有三七互娱、奥翔药业、科达制造等25只个股榜单上出现了机构的身影，其中16家呈现机构净买入，获净买入最多的是奥翔药业，净买额为1.95亿元；9家呈现机构净卖出，其中遭净卖出*的为三七互娱，净卖额为2.25亿元。
今日龙虎榜单上出现了深股通的身影，占据了买一、卖三的位置，净卖出257.36万元，占当日成交总额的0.33%。除此之外深股通还参与到了赣锋锂业、雅化集团、盛新锂能等12只个股中，其中9家呈现深股通净买入，获净买入最多的是赣锋锂业，净买额为6.64亿元；3家呈现深股通净卖出，遭净卖出*的为融捷股份，净卖额为3372.17万元。
榜单上出现了3家实力营业部的身影，分别位列买三、买五、卖二，合计买入2623.26万元，卖出5732.95万元，净额为-3109.69万元。
买三为招商证券深圳深南东路证券营业部，该席位买入1641.10万元，卖出529.42万元，净买额为1111.68万元。近三个月内该席位共上榜416次，实力排名第9。招商证券深圳深南东路证券营业部今日还参与了西藏矿业（净买额-5614.21万元），蔚蓝锂芯（净买额-3684.57万元），盛新锂能（净买额3481.78万元）等10只个股。
注：文中合计数据已进行去重处理。
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运营商财经网 曹思琪/文
目前，鸿坤集团有限公司的法定代表人已经变更为华贵，他同时还担任旗下北京鸿坤伟业房地产开发有限公司董事长职务。在地产“二代”赵伟豪的商业版图中，华贵到底扮演着怎样的角色？对此，运营商财经网接下来将试图进行揭秘。
华贵具体是哪一年来到鸿坤集团工作的尚不明晰，他现在担任法定代表人、高管的企业均是由“北京合润资产管理有限公司”及“北京鸿振管理咨询有限公司”所控股，它们才是鸿坤集团背后的大股东。
虽然华贵是在今年年初才被变更为鸿坤集团总经理的，但他现在却已经被“限制高消费”了。迄今是否解除，还不清楚。
据悉，北京鸿兴远达科技有限公司与“北京鸿坤伟业房地产开发有限公司”之间存在房屋买卖合同的民事纠纷，但后者并未按执行法院通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，所以北京鸿兴远达科技有限公司向法院提交了限制消费令的申请， 北京市大兴区人民法院最终于2022年5月19日发布了相关文书，案号为（2022）京0115执4594号。
作为“北京鸿坤伟业房地产开发有限公司”的法定代表人，华贵碰到这样的局面在所难免。
另据其查查搜索结果显示，该公司截至目前共有六起被执行案件，执行标的总额达到了1343.32 万元人民币。
令人担忧的是，这些被执行申请基本都是在华贵被变更为公司法定代表人之后出现的，他的运气着实不太好。
而鸿坤集团的实际控制人赵伟豪虽然并没有在上述企业担任高管职务，但面对总经理被“限高”的情况，他作为老板，又怎么会不知情呢？
另外，5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY 14.75 10/08/22票据项下14,233,750美元的利息，且目前30天的宽限期已过，公司未能在宽限期届满前付款，因此发生违约事件。
新京报讯（记者 张晓兰）今天（6月5日），新京报记者获悉，鸿坤地产集团总裁袁春去职鸿坤物业董事长，鸿坤物业总经理吴国卿接任。
对此，鸿坤地产集团回应称，袁春目前仍担任鸿坤地产集团总裁职务，鸿坤物业集团隶属于鸿坤地产业务板块，吴国卿担任鸿坤物业董事长后仍然向袁春汇报。
天眼查数据显示，5月24日，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司发生多项变更，亿润投资、凯宏策略等股东全部退出，新增股东烨星（香港）控股有限公司，烨星控股成立于2019年4月12日。除此之外，监事曹立新与张辉退出，新增监事张永芳与王焕。4月9日，鸿坤物业引入新投资人凯宏策略有限公司，企业类型变更为有限责任公司（中外合资），注册资本增至3162.5万元，董事袁春退出，新增董事李燕萍。
公开资料显示，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司，隶属于鸿坤集团，成立于2003年6月，实际控制人为赵伟豪，总部位于北京。业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园、医院及学校等多种业态。
2018年8月，鸿坤物业挂牌新三板。公开资料显示，2018年上半年，鸿坤物业实现营收1.01亿元。归属于挂牌公司股东的净利润为1371万元，毛利率为 31.22%。鸿坤物业股票自2018年12月19日起，终止在新三板挂牌。
新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 危卓
