深物业a(000011)股吧(延安必康股吧)
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《电鳗快报》 赵超/文
2021年前三季度营收、净利润双增长的深物业A(000011.SZ)，其收购关联资产事项，日前获得上级产权单位审批同意。
《电鳗快报》注意到，此次收购价格为2089.88万元。深物业A表示，此次收购外贸物业，有助于公司获得发展资源，增强发展后劲。
收购关联资产
12月24日，深物业A发布《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告》，本次股权收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告已完成上级产权单位备案程序，上级产权单位备案确认的净资产评估值与评估初步估值无差异。
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，进一步做大做强公司物业管理业务，深物业A全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司(简称国贸物业)拟以现金方式，收购中国深圳对外贸易(集团)有限公司(简称外贸集团)持有的深圳外贸物业管理有限公司(简称外贸物业)100%股权。深圳市投资控股有限公司(简称深投控)为深物业A及外贸集团的控股股东，本次交易构成了关联交易。
外贸集团前身为深圳市外贸局、深圳市外贸总公司，深圳市投资控股有限公司持有其全部股份，实际控制人为深圳市人民 *** 国有资产监督管理委员会。2021年前三季度，外贸集团营业收入、归母净利润分别为3.63亿元、1.33亿元。
资料显示，外贸物业注册资本人民币500万元，原为深圳外贸物业管理公司，成立于1992年10月，成立之初，企业类型为全民所有制企业。2021年8月，外贸集团同意外贸物业由全民所有制企业改制为有限公司，并同意改制后的公司名称由“深圳外贸物业管理公司”变更为“深圳外贸物业管理有限公司”;改制后公司的注册资本为500万元。
东方资产委托深圳市中企华评资产评估有限公司对外贸集团进行资产评估，评估报告显示：截至评估基准日2019年3月31日，外贸集团持有100%股权的外贸物业净资产评估值为1.85亿元(其中，未纳入本次收购范围的南头同乐A6栋厂房评估值为1.57亿元)。
外贸物业主要服务于外贸集团及其下属公司物业管理项目。截至2021年6月30日，外贸物业下设10个物业管理处，约14个物业服务项目，除凤凰新村的收费模式为佣金制外，其余物业项目的收费模式均为包干制;管理物业总面积约42.61万平方米(不含凤凰新村)涉及综合商业办公大楼、厂房、工业区及住宅等类型物业。
2021年1-6月，外贸物业营业收入营收1408.57万元，净利润-55.89万元。深物业A称，外贸物业目前的经营情况虽然略有亏损，但整体来看，在国贸物业收购之后公司将持续推动提质增效工作，实现资源共享，节约管理成本，形成规模经济效益。
增强发展后劲
《电鳗快报》注意到，此次交易收购范围为：外贸物业本部及南头兴业工业区物业管理中心、五矿大厦物业管理处、天俊大厦物业管理处、外贸大院物业管理处等分支机构，外贸物业未拥有控股子公司。
此次交易股权 *** 价款为2089.88万元。此次深投控系统内物业管理业务整合，是落实深投控和深物业A“十四五”战略规划的重要举措，实现优质资源向优质企业集中和“上市公司+”战略目标。
深物业A表示，此次收购外贸物业，有助于公司获得发展资源，增强发展后劲，进一步做大做强公司物业管理业务，提升公司核心竞争力和整体市场竞争能力，契合国资系统资源整合部署;有利于大股东解决系统内物业管理业务的同业竞争问题。
本次交易完成后，外贸物业将作为深物业A物管平台国贸物业全资子公司，纳入国贸物业合并报表并表范围，深物业A物管板块主营业务规模及市场占有率将进一步提升。
2021年前三季度，深物业A营业收入同比增长81.42%至31.81亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长302.61%至7.75亿元。同期，公司全资子公司深圳市深物业城市更新有限公司，在8月27日东莞市公共资源交易网举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以20.71亿元竞得东莞市虎门镇2021WR023号建设用地使用权。
本文源自电鳗快报
2022年已过去近一半的时间，这家上市公司去年的年报仍未“交卷”。
6月14日晚间，延安必康公告称，公司与审计机构正在积极落实与2021年年度报告编制有关的审计事项，目前正在全力推进2021年年度报告及2022年之一季度报告编制工作，加强与会计师事务所等相关方的沟通，抓紧完成定期报告的编制与审议，争取尽早披露2021年年度报告及2022年之一季度报告。
公告显示，延安必康因在重大事项上与年报审计机构未能达成一致，导致公司在定期报告编制中遇到困难，公司无法在法定期限内披露2021年年度报告，根据《深圳证券交易所股票上市规则(2022年修订)》的相关规定，公司股票自2022年5月5日开市起停牌。
据《深圳证券交易所股票上市规则（2022年修订）》的相关规定，若延安必康在股票停牌两个月内仍无法披露2021年年度报告，深圳证券交易所将对公司股票交易实施退市风险警示。
与此同时，若延安必康在股票交易被实施退市风险警示之日起两个月内，仍未能披露过半数董事保证真实、准确、完整的2021年年度报告，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。
值得关注的是，除年报“难产”面临被风险警示外，延安必康还曾因涉嫌信息披露违法违规，于2022年5月被中国证券监督管理委员会立案。目前，相关事件仍在调查中。
公开资料显示，延安必康成立于2002年，于2015年12月借壳九九久在深交所挂牌上市，公司是一家集原料药、中成药、化学药品、生物制剂、疫苗研发、健康产品、健康饮品生产和营销于一体的现代化大型医药企业集团。
截至2021年9月30日，延安必康股东户数为10.79万户，较上期（2021年6月30日）增加3.34万户，增幅达44.91%。（文|《财经天下》周刊 唐果）
智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)发布2021年业绩公告，报告期内，集团总资产规模约145.82亿，全年营业收入约44.92亿元，同比增长9.44%。利润总额约13.14亿元，同比增长约27.07%，归属于上市公司股东的净利润10.04亿元，同比增长25.72%。创下自集团成立以来的更好更高水平，ROE指标连年位居A股房地产板块和市属国资控股上市公司前列。向全体股东每10股派发现金红利6.8元(含税)。
中证财讯 深物业Ａ（000011）3月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入44.92亿元，同比增长9.44%；归母净利润10.04亿元，同比增长25.72%；扣非净利润9.84亿元，同比增长24.79%；经营活动产生的现金流量净额为-18.13亿元，上年同期为3.85亿元；报告期内，深物业Ａ基本每股收益为1.6846元，加权平均净资产收益率为24.69%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派6.8元（含税）。
数据统计显示，深物业Ａ近三年营业总收入复合增长率为9.98%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第48。近三年净利润复合年增长率为12.88%，排名19/96。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产收入31.31亿元，同比增长8.14%，占营业收入的69.70%；物业管理收入11.85亿元，同比增长10.70%，占营业收入的26.37%；租赁运营收入1.76亿元，同比增长26.85%，占营业收入的3.92%。
2021年，公司毛利率为66.81%，同比上升0.60个百分点；净利率为21.97%，较上年同期上升4.15个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。
分产品看，房地产、物业管理、租赁运营2021年毛利率分别为86.19%、18.31%、48.54%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.15亿元，占总销售金额比例为3.34%，公司前五名供应商合计采购金额0.95亿元，占年度采购总额比例为27.83%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为24.69%，较上年同期增长1.22个百分点，已经连续三年维持增长，且长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为12.69%，较上年同期增长0.11个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-18.13亿元，同比减少21.99亿元；筹资活动现金流净额-4.85亿元，同比减少10.34亿元；投资活动现金流净额-6956.93万元，上年同期为-4834.67万元。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.33次，上年同期为0.36次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业9/96）；固定资产周转率为40.04次，上年同期为39.13次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业27/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为19.56次、0.21次。
2021年全年，公司期间费用为3.45亿元，较上年减少4975.86万元；期间费用率为7.68%，较上年下降1.94个百分点。
2021年全年，公司研发投入金额为217.18万元；研发投入占营业收入比例为0.05%。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为68.93%，相比上年同期下降0.10个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为24.75%，相比去年同期下降4.93个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为李欣益、吴闻凯。在具体持股比例上，苏伟鹏持股有所上升，香港中央结算有限公司持股有所下降。
| 股东名称 | 持股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(%) |
|---|---|---|---|
| 深圳市投资控股有限公司 | 30141.13 | 50.574142 | 不变 |
| 深圳市国有股权经营管理有限公司 | 3803.79 | 6.38242 | 不变 |
| 中国东方资产管理股份有限公司 | 2323.64 | 3.898862 | 不变 |
| 香港中央结算有限公司 | 413.63 | 0.69404 | -0.30 |
| 李欣益 | 355.01 | 0.595675 | 新进 |
| 段少腾 | 175.56 | 0.294568 | 不变 |
| 杨耀初 | 150.04 | 0.251751 | 不变 |
| 吴闻凯 | 125.28 | 0.210209 | 新进 |
| 苏伟鹏 | 112.03 | 0.187976 | 0.02 |
| 麦富容 | 110.31 | 0.18509 | 不变 |
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