300785值得买股吧(创业黑马股票股吧)300785值得买股吧同花顺
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炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「300785值得买股吧」创业黑马股票股吧》，是否对你有帮助呢？
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最近微博上有个热搜，说的是一个事实，但是好像有惊醒了一些人
是啊，第一批90后马上就要三十了，然后很快第一批00后就要进入适婚年龄了，不得不感慨时间过得快
90后群体的规模差不多有1.9亿，伴随着95后全面进入到劳动力市场，90-99年的用户全部成为买房主力群
恰逢如今市场严控后进入温吞水的状态，房源供应端愿意更多的去倾听和接受他们的态度，这也是今天这篇文章我想和大家探讨的内容
01
首先，你以为的初入市场，其实90后已经置换过两次房子了，经验老练的不行
为什么会这样，其实和90后出生经历过的事情有关系
90年代刚好是房地产最大的一次改革，所以90年代成为房地产快速爆棚的十年，这个十年里，90后们诞生了。他们是一出生就出生在商品房里
所以对于90后来说，让他们住老破小其实是很艰难的。90后对居住产品是有底线的，一条脱离价格判断的底线的，就是什么样的东西不能要。
这不是这个群体的心高气傲，而是他们生活周遭不曾出现过的东西
伴随着产品力的提升，在2005年前后一线城市开始迎来了第一次的置换，或者市场开始萌芽了因为品质要求的买房需求
所以对于不少90后来说，在他们成年之前，其实已经经历了2次买卖
所以这是90后和80后最大的不同，虽然他们的购买力不足，但是却知道好产品以及知道自己要什么。这并不是眼界和视野的问题，这都是他们自己亲身经历过的感受
这也是如今上海（楼盘）一手房全面三房化的重要原因，这其实是需求倒推市场的一种结果
如今用户越来越讲究一步到位，越来越需要可变空间，在如今的市场里过渡性产品的生存空间越来越小了。哪怕是5年前还很遍地都是的两房类产品，现在你去寻觅一下，几乎都要绝迹了
90后买紧凑型三房，购买力是个问题，但是对于他们来说已经目睹了自己的父母置换的过程，对于他们来说就想尽可能的减少这样的麻烦
宁要小三房不要大两房，宁要贴点钱买小三房，也不要图便宜买两房，就是这样的逻辑
02
90后打消了返乡置业，90后激活了海外市场
90年代对于中国来说，变革是史无前例的，很多人复盘为什么那个时候可以爆发出这么庞大的经济效应，本质上是在这十年中国正在经历快速城市化+流动人口转移的双重红利期，所以做任何事情都是双倍的
所以对于很多的90后而言，他们的父母正在经历这样的城市迁移的过程
在这样的过程中90后对家乡的感情是越来越淡薄了，这也是为什么不少三四线的操盘手近几年突然的感慨，怎么最近返乡置业的比例越来越低了，因为90后的乡愁也是消散了
和返乡置业的冷淡形成鲜明对比的，是最近几年海外地产的崛起，用户越来越对陌生地段的不抗拒以及陌生城市的不抗拒
可能不需要太久的时间，未来会出现用户远程下单买房的场景。注意不是在线上购房或者互联网电商，说的是极有可能在外拓展厅内直接买房的情况会越来越多
伴随着信息的普及，大家对于地产的价值标签越来越清晰，伴随着品牌在交付小区里的渗透，年轻人对未知项目的产品力也有了自己的判断。所以不用去实地的购买会将普及化
这两点将成为房地产开发下一个10年的软实力，这个很重要
03
这个时代里，哪个年代的人最富有
毫无疑问就是70后，因为这一群人在他年轻力胜的时候就是中国最好的90年代，他们的劳动在红利期里得到快速的收入变现
而这样的变现因为房地产改革大部分都进入了楼市里，好巧不好房地产又快速发展，就让他们成为如今这个时代里最有钱的人
这样的历程某种程度上也改变了90后的财商，如今90后去买房是不可能脱离投资属性的。
不要以为现在年轻人买房子要个性要另类，资产增值属性在他们的购买权重里占了极高的比例
为什么呢，道理也很简单，因为他们的买房首付都是通过卖掉以前自己的一些房子换过来的，所以在一卖一买的过程中他们一定会比较一定会权衡一定会算这样划算不划算
而这一群90后中，会细分出一小条纯投资线的分支，毕竟任何一类人群中总有撑死胆大的，但是他们的投资逻辑有点奇怪，就是去买下一个自己的城市
什么意思，三年前一大群上海人去买重庆（楼盘），一年前一大群杭州（楼盘）去买贵州（楼盘），多数就是90后干的。
而他们凭什么买，就是早几年自己老家的房子莫名其妙涨了感觉自己进入人生巅峰要投资指点江山了
这群人的投资逻辑是否正确我们暂且不讨论，但是自己房产增值也推动一些年轻人走上了房产投资之路，比例不大但确实存在
04
再来聊聊产品，这可能是不少人特别好奇的地方，就是90后到底喜欢什么样的产品
我的答案可能和很多人想象的不一样，90后对产品的要求有一条清晰的分界线：
就是有没有小孩
确实，在互联网的影响下，不少年轻人对于生活模式和生活理念都有各自的想法，90后刚好属于移动互联网原著名，他们属于一生下来就有手机，然后手机就能上网这种，所以他们的个性还是很强的
但是一旦90后开始做了爸爸妈妈，生活就会一秒钟进入中庸，因为家庭重点全面倾斜到小孩身上
注入前阵子很多人在算的，年轻人要不要厨房之类的问题，你觉得一个妈妈还会和你探讨类似的话题么
所以我大胆的推测，未来的90后会细分为2类，就是不生娃的和生娃的，不生娃的生活极具个性，各种改造各种创新，但是另一种就是生娃的，一切沦为平庸
这也是为什么这几年户型上的大创新几乎没有，因为对于家庭生活来说，还是讲究稳妥和可适应
但是另一面，90后极度热爱精装修，这应该是最热爱装修房的群体了，对于很多70后来说精装修增加了成本，对于很多80后来说精装修不利于出租容易折旧，但是90后没那么多理由，就爱精装修
我通过观察上海仅有的几个毛坯房，发现年轻人都是极度的嫌弃和鄙视。
经历过父母装修之痛的他们，知道毛坯房在未来会极大的消耗他们的时间成本。各种空气污染的消息也让他们对甲醛深恶痛绝。精装修可能不会解决这些问题，但是精装修起码让他们知道有问题可以找谁
而这些都是活生生的需求痛点
05
再说一些小细节
比如90后对于冰箱的要求希望能够离客厅近一点，因为他们更愿意放薯片和可乐
然后卫生间可以三分离，因为早上两个人同步起床的概率比较大。
客厅和卧室开间都不需要太大，对于他们来说电视可能不太需要了，如果有诉求就会要一个背投，有一块整面墙就可以
如今90后文化中兴起的街区文化本质上就是这么一个传统，个人需要独自的空间，但是同样也需要一个打开式的社区，公共配套可以共享，共享不为获利但热衷熟人社交的他们，也把这个当成社交的重要组成部分
与此同时，年轻人为服务付费的理念也开始盛行了
为什么最近2年地产物业板块社区商业都得到不错的发展，不是他们做过有多好，是这个世道到了这个时候了
如今不少开发商的品牌都放在自以为高大上的圈层活动上，我个人觉得这些都是不对的，如果你能做出一个网红售楼处让大家去打卡，这个就能够在90后群体里产生消费转换
06
然后，最后说一个很重要的一点，90后购房信任逻辑在重塑
90后呢确实没买过特别多的房子，但好在见过的市面比较多。不幸的是，对于中介市场的信息，在这么久以来的过程中，都没有什么信任基础，所以与其给别人，不如给互联网。这不是什么对比之后的结果，而是那种：反正都很差，不如试试看新鲜的心理因素
所以也正因为如此，你会明白为什么链家要发力贝壳网，因为本质上这事信任逻辑的线上迁移
对于一个横竖买房都不知道哪个中介好的90后来说，他们更愿意把这样的机会给到线上，不论是现在的贝壳还是几年前的爱屋吉屋都是如此
只是说之前的爱屋吉屋辜负了大家的信任，如今的贝壳试图在重建
但是前提就是线上内容，用户提出了更多的要求。这也是为啥我不太看好58的理由是一样的，内容不提升，把线下的游戏在线上再演一遍，90后都见过眼界的
链家网做的无非就是房源的大众点评，只是点评人是中介自己，未来如果没有意外，房地产也会出现类似于zealer这样的客观测评内容提供方和什么值得买(300785,股吧)这样的纯主观测评提供方，总而言之楼市里的内容创业依然会是大蓝海，大有可为
08
都说房地产和互联网一个掌握着人们的肉体一个掌握着人们的灵魂，对于90后群体的探讨，互联网层面的太多，房地产层面的太少，这个可能就是这个时代很特殊的地方了吧
其实对于这个群体，没必要妖魔化也没必要特殊化，但是也确实成为了如今这个社会的主流，楼市领域更应该如此
需要重视他们的态度，因为我们要面对的是越来越不容易的房地产行业
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文章来源:真叫卢俊
格隆汇11月22日丨创业黑马(300688.SZ)公布，持有公司1074.4174万股份(占公司总股本比例9.84%)的股东蓝创文化传媒(天津)合伙企业(有限合伙)(“蓝创文化”)，系公司持股5%以上股东。
蓝创计划通过大宗交易方式减持公司股份不超过218.4万股(含)(若此期间公司有送股、资本公积金转增股本等股份变动事项，应对该数量进行相应调整)，即不超过公司总股本的2.00%。
此次通过大宗交易方式进行减持，将于公告之日起3个交易日之后的3个月内进行，在任意连续90个自然日内减持股份总数不超过公司股本总数的2.00%。
本文源自格隆汇
您现在值得买（300785）入这三大特卖优质股：爱齐科技、美国银行和迪士尼。以下说明为何三股特别值得长线投资者买入。
1.爱齐科技
爱齐科技仍然较年初高位大跌近35%，早前更一度暴跌52%。投资者忧虑1月下旬爆发的疫情会对这家矫牙设备商造成重创。爱齐科技已在第四季最新业绩中警告，指出受累中国的疫情扩散，第一季收入和盈利都会下跌。
公司发出这次盈警时，疫情仍未扩散至全球。爱齐科技的业务现时则全面停摆，因为民众纷纷推迟处理非紧急的事情，例如矫正牙齿。您可以打赌，公司下周公布的第一季业绩，将会不堪入目。
不过值得一提，COVID-19大流行总有过去一天。在疫情爆发前，爱齐科技的收入和盈利都在高速增长，因此当民众生活回复正常，爱齐科技应可重拾强劲动力。全球各地的民众仍然想要矫正牙齿。爱齐科技透明矫牙设备Invisalign在疫情爆发前已很受欢迎，当疫情过去，几乎肯定会同样大受欢迎。
爱齐科技的业务发展着眼未来。公司三月宣布收购德国公司exocad Global Holdings，该公司提供牙医用电脑辅助设计/电脑辅助制造(CAD/CAM)软件。该收购将于本月初完成。
2.美国银行
美国银行股价下挫49%，之后略为反弹。不过，此股仍然较高位低近38%。
市场由于担心COVID-19疫情会重创经济，导致贷款违约上升，新增贷款减少，一众银行股难免沽压沉重。此外，超低息亦使银行手上资金盈利能力下降。
面对种种不利因素，美国银行亦不能幸免。公司的第一季业绩已逊华尔街分析师预期，因为信贷损失达48亿美元。受累新冠肺炎大流行，公司亦暂停股票回购。不过美国银行的财政实力雄厚，足以应对风暴，手上拥有6,990亿美元全球流动资金源，一级资本比率(Tier1capital ratio)达10.8%，远高于规定最低水平，该比率正是用来衡量银行承受损失的能力。
长远而言，当全球经济重拾动力，美国银行应会蓬勃发展。去年推动公司取得巨大成果的因素，特别是降低成本带来的效率提升，以及稳健财富管理业务，将来仍会为美国银行作出贡献。
3.迪士尼
迪士尼今年股价下跌超过30%。3月低位甚至更加惨淡，股价一度下跌达42%。
我们很容易看到为何COVID-19疫情会重创迪士尼。公司旗下的主题乐园和游轮业务目前都已关闭，重开无期。此外，公司亦被迫推迟几部电影的上映时间。迪士尼盈利可观的ESPN体育电视网络亦没有任何新的体育赛事可供播放。
这场危机中，迪士尼少数仍然抢眼的业务，其中一项就是Disney+串流媒体服务。公司月初报告指，新推出的串流媒体服务目前订户数目已突破5,000万。该业务产生的收入不足以抵消迪士尼其他陷于停顿的业务，但Disney+成为公司未来增长的亮点。
迪士尼主题乐园将来必然会重开，新重磅电影仍会继续发行，好评如潮，而ESPN将播放大量球赛和其他体育节目。民众长期愁困家中，肯定想好像过去一样获得娱乐。迪士尼的魔力将会回归。
时间问题
以上三股看来都会非常超值。不过，笔者并不确定要待多久才会有此回报。
在疫苗面世前，COVID-19疫情可能会继续拖累爱齐科技和迪士尼等公司。大流行重创经济，难免打击许多企业，包括美国银行，但到了明年，甚至更长时间，这些企业却可能已经浴火重生，回复增长。
然而，笔者认为三股都将会反弹，那些有耐心的投资者，将会获得丰厚回报，问题只在于时间，而不是会不会。
中介的嘴，坑人的鬼！
注意！虽然我们今天的标题是特/降价房真相：99%都是坑，只有1%的漏。
但其实我们今天是纯干活，纯技术分析，如何鉴别中介朋友圈各种特价/降价房源信息的价值，并捞出买到即赚到的特价/降价房源！
01
在本文开始之前，我们先随手打开一个普通二线城市某个中介的朋友圈。
相信看到这些密密麻麻的信息，你一定会觉得这个城市特价房好多，似乎到处都是捡漏的机会，每天都有抄底的可能。
现在，请你猜一下，这么多特价、促销项目和房源的信息，有多少是坑？有多少是真的价值值得买(300785,股吧)的？答案是，99%和1%。
你随便打开一个中介的朋友圈，你把他发的信息逐一分析，就会发现，99%都是坑。
剩下的1%，存在两种可能：要么价值一般，买了不亏，要么是真特价的好房源。
直白一点，中介朋友圈众多房源信息对你而言，有价值的就是这可能的1%。
你不要觉得这个可能的1%比例太低。一年你能挖掘出一次，就是幸运的，这一年就没白忙活。
02
关于中介朋友圈特价/降价房信息，如何一眼鉴别中介朋友圈及中介发给你的房源信息是坑？
有三个基本原则：
1、凡是以劲爆价格开头的朋友圈，100%都是坑！
这一点你勿用质疑。我以我一年365天一线调研跑盘的荣誉发誓，没有例外。
不信你可以随手打开一个中介的朋友圈或者看中介发给你的信息，不是公寓买一送一，就是超远郊零首付。
可以说，在过去十年，凡是碰过这两类房产的，没有一个不后悔的。
凡是碰过这两类房产的，不是投资赚钱不赚钱的问题，而是什么时候能出坑的问题。
2、凡是不透漏房源具体板块的，房源信息100%不准确。
这一点你也不用质疑。项目位置、周边配套、房源以及价格信息，全部张冠李戴，唯一和项目有点关系的，就是配图。
3、凡是连续发布三天的特价信息，基本没价值。
漏/机会是极少的，时间也非常短，通常存在1-2天，3天是极限。
如果有一条特价信息在中介的朋友圈连续三天出现。这条特价信息，要么是坑，要么没什么价值。
如果一条特价信息不间断的连续出现在中介朋友圈超过7天，又或者隔一段时间出现一次，这条特价信息所释放的房源，100%是坑。
在有以上三点鉴坑认识的基础上，如何在中介朋友圈的各种劲爆的特价消息找到有价值的特价房？如何判定价格是不是真的降了？能不能买？
你需要具备捡漏的能力。
03
怎样具备捡漏的能力？
首先，你要熟悉开发商降价的套路。
1、特价工抵房
此类房源的说辞：转让抵账房，低于售楼处X000元/平米，在开发商售楼处办理手续，直接与开发商签合同，合法合规。
这里面存在两个可能：
（1）开发商以工抵房形式小范围处理异型房源（户型不规范或者特大）。注意！这是真的特价。这种情况下，开发商基本上是一口价，房源之间的价差很小，不超过5%。
能不能买？主要看特价和正常销售房源的价差，根据房源的实际情况，7折-85折之间基本上可以考虑。
（2）开发商降价套路。特征是开发商对房源进行分类，比如小户型贵，大户型便宜。
能不能买？90%是不能的。这是开发商推大户型常用的套路，用大小户型价差，刺激大户型去化。
以上两种可能的区别在于开发商对房源定价的态度，你可以想一下，现实生活中，倾销是完全不考虑价格的，虽然倾销不全是好货，但挑一挑还是有的。
2、员工内部特价房转让
此类房源的说辞是以员工内购特价为噱头进行。做法是员工有低价购买房源的权利，同时也可以更名，把房源倒出去。这种方式主要是大开发商，比如绿地。
能不能买？主要看购买成本和付款方式。
如果是真的员工内部特价房，一般会有转让费，各地、各时情况不一。一个简单的评判标准是转让费是正常3成首付的5-10%之间，房价是对外释放价格的70%，大概率是可以。
但，如果不要转让费，或者要求全款，或者转让费高于3成首付分15%，基本上这个内部特价房就没价值。
3、售房部直接推出的特价房
此类房源的说辞就是开发商为了回款，推出一部分特价房。这一类特价房，如果是自住，可以买。如果投资，大概率价值不大。这部分特价房的原理是，用部分房源做标杆，部分房源做特价。两者配合，降价为了销售回款，同时标杆房源继续抬高价格，保持项目对外的售价不降低。最喜欢用这招的是CEO盘。
4、团购特价
说辞是以某银行内部员工团购名义 ，只要加入该团购即可打折。
能不能买？全款不能。正常按揭，价值一般。
其次，你要熟悉特价房的坑。
有3类项目是坑：
1、远郊项目，特别是远郊的全款特价和首付分期碰都不要碰。
除了全款五折、 首付现房分期，但是这两个条件，在以往的看盘经验中，还没遇到一个。
2、特价分期公寓，公寓的问题是交易，不是价格。
所以价格便宜也不是买公寓的理由，除非是住宅产品类型的五折公寓，但不存在这样的特价公寓。有住宅规划的公寓，但是没有五折的价格。
3、烂尾过或濒临烂尾的特价房源，除非项目脱胎换骨，否则不要碰，拖不起，烂不起。
有3类是假促销：
1、你去销售中心算价格，需要算3-4种折扣，这种项目做特价促销一定是先提价再算折扣，这都是精算过了，你不可能沾光的。
2、推出一栋楼或者一单元特价房，大概率是楼栋本身有问题，要么位置不好，产品不好或者有混租，特价只是真实价值的体现，用原售价和特价之间的价差引诱你
3、随意几套房源，不是顶底。要么是开盘时候剩下的，要么就是之前的预留。开盘剩下的一定有缺陷；预留房源，最多给你正常开盘价，不会有大折扣的。（预留的都是好房源，很多人都盯着，不可能低价处理的）
第三、你要熟悉特价房的价格套路
有2种特价促销存在微弱价格优势：
1、开盘中后期顶底，这个时候各种优惠还可以申请，如果遇上年底的特价促销，是有可能拿到底价的特价的。
因为顶底一定是被真剩下的，顶底的劣势是一目了然的，所以定价非常透明，一般特价之后能做到85-9折。
2、主城区某中小房企，平销期特价房。
因为没有品牌和营销的溢价，也没有销售中心和样板间的加分，平销期的中小房企主城区的项目做特价的时候常常是差一个环的价格，比如三环出四环的价格。
但，新房报价本来就有溢价，所以这类特价可以做到九折，且多为单元号或楼层不好的房源。
这类特价房源需要碰机会，但想要降价幅度很大，是不可能的。
最后，切勿贪便宜。
请看下面这张图片，这是一张公开展示在销售中心的KT板，请问上图的特价房是不是真特价？
90%不是真特价。
这种直接在销售中心放牌子的，就是特殊房源的处理，价格没什么优惠。
如果真的降价，开发商是不敢在销售中心这样明目张胆的放出来的。销售中心人来人往都是老业主，开发商不是大傻子。
凡是这样大摇大摆的摆在台面上的都不是真特价，就是处理尾盘次品的。
但是，这里面你找一找是有可能找到有价值的房源。
但是，这里面的坑很多。如果是现房的话，你可以去实地看房，现场评估潜在不利因素的折价；如果是期房，你需要靠经验评估。
04
最后，我们上面讲了怎样避坑，怎样破解开发商的套路。你会发现真的有价值的特价房是极少的，只有1%的可能。
你说，我不想那么复杂的去做选择，我没时间。有没有简单、明了的方式，能直接找的有价值的、值得买的特价房？
有，还真有。
你只需要附加三个条件即可：
1、主城或近郊环线2、现房或准现房（6个月内）3、无息2-3年首付分期
去年底，我拿的两套特价房，满足以上三个条件，现房无息首付分三年，相当于直接向开发商无息借了100万，且价格还是去年底的年终大促。贷款下来就能收房，周边生活配置齐全。这就是很好的选择。
付款政策和特价房源是相辅相成的。如果只有特价房源却没有好的付款政策，并不是好选择。
真正有价值、值得立刻就去把握的特价机会是极少的。这样的机会出来，往往一个城市也不会有第二个。
如果你在的城市没有发现这样的特价房，那就只能按照我们上面讲的方法，在瘸子里面寻找1%的可能了。
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