开发商赠送的物业费怎么交〖物业费什么时候交是正确的〗

天哪，我简直不敢相信我的眼睛！今天由我来给大家分享一些关于开发商赠送的物业费怎么交〖物业费什么时候交是正确的〗方面的知识吧、

1、缴费周期：缴费周期由业主和物业协商确定。若约定按年度缴纳，一般在1月交；按季度缴费，在每季度首月交；按月缴费，在当月完成缴纳即可，实际中前后延伸几天也较常见。新房入住时，常需在领取钥匙时缴纳首期物业费。特殊情况：国家未明确规定物业费缴纳时间和频次，对于已买房但未入住的业主，在开发商集中交房后的一年内，可能需交50%的物业费。

2、物业管理费（物业费）的缴纳时间一般从业主收到收楼通知书之日起计算。以下是关于物业费缴纳时间的详细说明：收楼通知书的作用：在开发商发出收楼通知后，业主应按照通知要求按时收楼。因为商品房买卖合同中已经明确约定了收楼时间，不按时收楼将构成违约。

3、物业费一般是从交房通知发出后的次月或当月开始交纳。物业费的交纳时间，通常与购房者的实际收房时间有关。以下是关于物业费交纳时间的房屋交付后次月开始计费：当购房者收到开发商的交房通知后，次月就需要开始交纳物业费了。

交房物业费收取方式

〖壹〗、主要分两类状况：首先，如若开发商延迟奉送房产且未尽告知义务，此时并无需支付物业管理费用。因为物业费用实际上是业主享受物业服务时所需支付给服务商的报酬。其次，倘若开发商已发送入住通知书至业主手中，那么自收到通知之日起，便需开始计算物业费用。

〖贰〗、房子交房后即使没有入住，物业费也需要正常缴纳。具体缴纳方式和注意事项如下：正常缴纳：物业费从业主收房开始就需要计算缴纳，与房屋是否入住无关。部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。

〖叁〗、交房时物业费的交纳方式如下：交纳时间：业主在实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作时交纳物业费。这通常是在房屋正式交给买受人的时候进行。交纳依据：业主与物业公司签订的物业服务合同中会明确物业费的交纳职责。

〖肆〗、第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。

〖伍〗、提前交房物业费的计算方式主要依据物业服务合同的约定。通常情况下，自交房之日起的次月开始计算，物业费的收取标准及时间应参照双方合同的具体条款执行。实践中，物业服务费通常按月收取。开发商在交房前负责缴纳，购房者从实际收房的次月开始承担物业费。

开发商赠送业主物业费怎么入账

〖壹〗、开发商赠送业主物业费时，应按照会计准则进行正确的入账处理。具体而言，赠送的物业费首先应当作为收入登记，并在负债项下增加相应的应付款项。根据实际情况，可以将应付款项逐步转化为收入，比如按月固定比例转化或按约定时间分阶段转化。这样既能保证赠送物业费的合理与准确反映在财务报表中，又符合会计准则的要求。

〖贰〗、物业费会计分录具体是怎样物业费会计分录分为：物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。会计分录：借：银行存款（或库存现金），贷：主营业务收入；企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

〖叁〗、物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金贷：预收账款然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出发票确认收入纳税。所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性计入。

〖肆〗、首先，当物业公司在年度内收到物业费时，会计分录为：借：现金贷：预收账款接着，每月需要根据实际收费情况，调整收入记录：借：预收账款贷：经营收入（或主营业务收入）税务局通常依据发票确认收入以进行税务申报，因此物业公司可能会选择在年底将全年费用一次性计入，或直至实际提供服务后再开具发票。

〖伍〗、销售时通过扫微信二维码，客户款项直接存入公司账户。制做一个物业微信二维码和支付宝二维码图标图案，并开通该物业财务人员的手机，财务人员就可以随时随地，二十四小时不间断地，收取业主们用自己手机扫描后，付的物业费钱款了。公司对公帐户分为四类：基本账户、一般账户、临时账户及专用账户。

〖陆〗、对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

赠送面积收物业费吗

如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不会交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，目前物管公司的主要做法是业主先按全部面积收取，等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物管费。

如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。

一般的做法是看赠送的这层计入不计入物业管理收费面积，计入收费面积就需要交费。当然这点您可以与物业约定。再者其实收费的依据是您购房合同上注明的建筑面积也是房产证上的注明的建筑面积，假如房产证上注明的建筑面积不包括赠送的面积的话，可以不交费。

全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。赠送面积一般不写在房产证上，正如其字面意思，这些面积是由开发商赠送的。

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有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。所以说在我们的日常购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。

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