建设项目财务评价的基本内容 「工程咨询行业投资收益率」
建设项目财务评价的基本内容 「工程咨询行业投资收益率」
本文摘要：建设项目财务评价的基本内容? 建设项目财务评价主要包括五个方面的内容：财务盈利能力分析，旨在评估项目计算期内的盈利能力和盈利水平。清偿能力分...
建设项目财务评价主要包括五个方面的内容：财务盈利能力分析，旨在评估项目计算期内的盈利能力和盈利水平。清偿能力分析，关注项目偿还贷款及投资回收的能力。外汇效果分析，对于涉及外资或产品出口的项目，此环节衡量项目的创汇能力。风险分析，评估在建设与生产阶段可能出现的不确定因素和随机因素对经济效果的影响，预测项目面临的风险程度。
全面取消工程造价咨询资质后的现状与未来如下：现状： 竞争加剧：资质取消后，行业准入门槛降低，大量新进人员和机构进入市场，加剧了市场竞争。 大公司调整策略：传统大公司开始保留核心骨干，而部分造价工程师可能因失去挂证动力而离开。同时，一些业务骨干可能选择自主创业。 业务渠道变化：招标和直接委托仍然是主要的业务来源。
住建部亦于同年发布实施方案，正式开展试点取消工程造价咨询企业资质。各地陆续发文明确取消资质审批后，工程造价咨询企业持有营业执照即可开展业务。经过一年多的试点，2021年全面取消工程造价资质审批政策正式实施。
部分地区已在自由贸易试验区先行先试，取消了工程造价咨询企业的资质要求。与此同时，部分建设工程企业资质审批也开始实行告知承诺制。 工程造价咨询资质取消后，行业竞争预计将变得更加激烈。
部分地区已取消工程造价咨询企业资质，如自由贸易试验区内的企业。同时，部分建设工程企业资质审批实行告知承诺制。 行业竞争加剧：工程造价咨询资质取消后，更多企业和个人将进入市场，竞争将更为激烈。这将对没有实力、仅依靠资质接项目的企业造成淘汰，同时也将培育出具备核心能力的造价咨询企业。
新政策下，工程造价咨询企业资质认定要求被取消。企业只需营业执照经营范围包含“造价咨询”，并配备符合承接业务需求的专业注册造价工程师，即可合法开展相关业务。这一改变旨在简化行政审批流程，减轻企业负担，促进市场竞争。
〖One〗全过程造价咨询的原则主要包括独立性、科学性和公正性。独立性原则强调咨询单位在法律和业务上独立，确保咨询成果公正、客观，受到社会广泛认可。科学性原则要求咨询人员运用多学科知识提供高质量服务，解决工程中遇到的各类问题，保证工作的科学性。
〖Two〗- 变更管理：对施工过程中的变更进行评估和控制，防止成本失控。 竣工阶段：- 竣工结算：根据实际完成工程量，进行最终的工程造价结算。- 决算分析：对项目最终成本进行分析，总结经验教训。 运营维护阶段：- 运营成本评估：分析并评估项目的运营维护成本。
〖Three〗全过程工程造价咨询的要点主要包括以下几个方面：全面性：覆盖多个环节：工程造价咨询需覆盖项目规划、确定、投标、建设、变更、现场签证、成本监测、竣工验收和工程后评估等多个环节。服务周期长：咨询工作贯穿项目始终，确保每个阶段都能得到专业的成本控制建议。
〖Four〗- 变更管理：对施工过程中的变更进行评估，及时调整造价。- 造价管理：监控实际造价，确保其与预算相符。 竣工阶段：- 最终验收：确认工程质量满足设计和合同要求。- 最终结算：根据实际施工情况，最终确定工程造价。 运营与维护阶段：- 运营成本分析：评估项目的日常运营成本。
〖Five〗这一步骤的目的是确保工程成本的准确性和合规性，为项目收尾提供坚实的财务基础。全过程工程造价咨询服务在提升项目经济效益、优化成本控制、降低风险等方面发挥着重要作用。虽然目前仍在发展中，但其潜力巨大，能够为项目提供全面、深入的造价管理支持，确保工程项目的顺利实施与成功运营。
如公司第二大股东谭宪才为天职国际第二大股东、合伙人，且在2021年12月某大学披露信息中担任天职国际合伙人、总经理。此外，天职国际第一大股东、合伙人邱靖之同时为青矩技术第五大股东，而青矩技术的董事、副总裁、财务负责人、董事会秘书杨林栋，以及监事许娟红、周学民、付宁等均曾在天职国际担任合伙人等职位。
房地产投资金融分析是从投资收益率，现金流，未来净现值等财务数据角度分析房地产投资回报率的，为买卖或者估值提供相关的数字依据。而工程咨询更多是从工程项目管理的角度，提供工程技术型的支持，目的是为了使项目在规定的时间和预算内按照预设的质量完成。两者虽然属于房地产领域，但是具体工作差异很大，相通的部分比较少。
房地产投资咨询的定义：这类公司专注于提供房地产领域的投资咨询服务，本身不具备房地产开发资质，主要业务是帮助投资者进行房地产投资分析和决策。 房地产投资咨询的经营范围：公司提供的服务范围广泛，包括土地评估、项目前期策划、营销推广、广告创意、销售代理等。
施工管理：负责工程项目的现场施工管理，包括进度控制、质量控制、安全管理等。成本控制与预算：运用工程管理知识对工程项目进行成本估算、预算控制及财务分析。房地产经营与开发：项目开发与管理：参与房地产项目的可行性研究、规划设计、营销策划及后期物业管理。
