传首套房认定标准降低，首套房的认定标准
传首套房认定标准降低，首套房的认定标准
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23日，济南继22日释放3条楼市适度调整政策后，再次发出3条适度调整政策。此次发布的调整政策涉及降低二套房首付至40%，调整此前对二套房认房又认贷的认定标准，变为认房不认贷，本市无房买房视同首套房，同时，降低非本地户籍购房门槛，特别是对大学本科及以上学历的购房者，释放满满诚意。
*降首付
认房不认贷无房即首套
二套房首付降至40%
楼市的调控政策中，限购、限售、首付比例是关注重点。23日，济南22日公布的3条楼市适度调整政策刚开始落地，其中，对限售的条件进行了适度调整。24日即将执行的3条新举措则对限购、首付比例进行了适度调整。
其中，关注*的是二套房首付比例适度调整的内容。此前济南执行的是2017年4月20日开始实施的调控政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。这涉及到二套房认定为认房又认贷，同时首付比例为60%。
此次推出的新举措则下调了二套房商业贷款首付比例，由此前的60%降至40%。同时，对二套房的认定由此前的认房又认贷变为认房不认贷，即本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。此外，对非本市户籍家庭贷款首付比例则由此前的60%调整至30%。
限购调整有温度
支持大学毕业生早日留济安家
投亲养老、二孩以上家庭可买3套房
在限购方面，23日追加的3条新举措仍明确本市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房，非本市户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房。
同时，又根据市场需求进行了适度调整。一方面支持养老及多子女家庭合理住房需求，提出对本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
新举措还明确济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”。对大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。同时，对非本市户籍家庭贷款，首付比例由2017年4月开始执行的60%降至30%。
此举降低了非济南市户籍家庭在济南的购房门槛，可购房时间提前。同时，鼓励非济南市户籍家庭特别是留济大学毕业生在济南安家。
根据市场公开信息及8月17日披露的机构调研信息，宝盈基金近期对2家上市公司进行了调研，相关名单
1）纳微科技（证券之星综合指标：2星；市盈率：104.93）
个股亮点：世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一；主营高性能纳米微球材料研发、规模化生产、销售及应用服务，主要产品包括用于生物制药大规模分离纯化的色谱填料/层析介质微球、用于药品杂质分析检测的色谱柱等；21年生物医药行业收入3.9亿元，营收占比87.43%。
2）图南股份（证券之星综合指标：3星；市盈率：71.28）
个股亮点：国内少数同时拥有军民资质认证的高温合金生产企业之一；军工产品主要为航空发动机用高温合金材料及其部件；国内领先的高温合金生产企业；公司主营高温合金、特种不锈钢等高性能合金材料及其制品的研产销，产品广泛应用在包含航空发动机、燃气轮机、核电装备等军用及高端民用领域，是国内飞机、航空发动机用高温合金和不锈钢无缝管的主要供应商。
宝盈基金成立于2001年，截至目前，资产规模(全部)775.75亿元，排名64/189；资产规模(非货币)482.58亿元，排名68/189；管理基金数105只，排名53/189；旗下基金经理14人，排名80/189。旗下最近一年表现*的基金产品为宝盈融源可转债债券A，*单位净值为1.49，近一年增长25.85%。
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首付是贷款购房的购房者最关心的问题，广州首套购房首付多少？首套房的认定标准是什么？
一、首套房的认定标准是什么？
根据广州市人民政府办公厅2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》和2017年3月30日《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》的楼市政策，广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中，“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况，同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。
根据上述的楼市政策，如果个人在广州市无住房同时无住房贷款记录的，*首付款比例30%不变，买房是首套房；如果个人在广州无住房却有住房贷款记录，买房也是首套房，但首付要视贷款结清与否而有所不同。
二、首套购房首付多少？
1.如果个人在广州无住房同时无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付至少3成；
2.如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的，在广州买普通住宅首付至少4成；
3.如果个人在广州无房但外省市住房贷款未结清，则在广州买普通住宅首付至少7成。
此外，个人购买非普通住房首付至少7成。如果个人在外地有两套住房未结清，在广州买房只能全款。根据2016年10月4日广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》中规定，继承暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
三、关于首付有哪些热门问题？
1.买商铺或公寓用的商业贷款也算是有贷款记录吗？会影响以后的贷款比例吗？
商铺或公寓贷款会记录在个人征信报告上，但是不算为住房贷款记录，不影响购房者以后的买房首付。
2.广州户口，婚前男方有房，婚后女方可否以自己名义购买首套房？
如果婚后买房，是看家庭房产套数，如果家庭已经有一套房，女方再买房是二套房，如果男方房产没有贷款，那么买普通住宅首付为5成；如果男方房产贷款未结清，那么买普通住宅首付为7成。
3.广州户口，在供两套非广州的房子，在广州买房还能贷款吗？
如果购房者名下已经有两套外省市房产在供，那么在广州买房只能全款。因为贷款记录是全国联网的，银行暂停发放个人第三套住宅贷款。
以上就是首套购房首付多少的相关内容，购房者买房前还是有必要查看自己是否符合首套房认定标准。
当今社会，在大多数的购房者中，能够全款买房的是很少的，在贷款买房过程中，首套房和非首套房的差距也非常大，首先，首套房的首付款只需要交付房屋全款的20-30%就可以了，而二套房就需要交付房屋全款的35-40%以上才可以，还有首套房的贷款利率比较低，二套房的贷款利率比较高，再有，首套房要交的契税：购买房屋面积90平米以上的是要交房屋全款的1.5%，购买房屋面积90平米以下契税只需要交房屋全款的1%；而二套房要交的契税是房屋全款的2%等等，因此，不论是刚需还是投资性住房的人群，对于首套房的资格相当看重的，但有些购房者在买房前还是对首套房和*买房存在疑问，平时以为的*买房，却不被银行承认，难道这不是同一概念吗？下面来说说吧。
当前，我国楼市实行的是因城施策的原则，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷，认贷不认房，认房又认贷。
第一，认房不认贷
意思是说，只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录，比如之前曾经贷款买过房，如今，贷款已还清，房子被卖出去名下无房，再买第二套住房时，则被认定为首套房资格，反之，如果因某些原因，你没有买过房，但名下也有房产，即使你是*买房，仍然会被认定为非首套房资格。
第二，认贷不认房
意思是说，不管购房者名下有多少套房，只要有过贷款记录，打算贷款买房时就不算首套房资格，如果之前是全款买过一套房，第二套房打算贷款购买，那么，即使不是*买房，也仍然会被认定为首套房资格。
第三，认房又认贷
这是目前大多数一线城市和热点城市在实行的首套房资格认定的方法，主要是要求购房者名下无房，无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子也已经卖出去，只要有过记录，就不能被算作首套房资格。
所以， 购房者在购买房屋前一定要先了解当地实行的购房政策再买房。
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