易方达亚洲精选(股票002049)易方达亚洲精选限购

2022-08-21 19:30:41 股票 xialuotejs

易方达亚洲精选



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8月15日,顶流基金经理张坤管理的易方达亚洲精选就限制申购额度进行调整,单日单个基金账户在全部销售机构累计申购金额由不超过100万元调整为不超过500万元。近期,虽然也有中庚小盘价值等部分产品“限购”,但放开限购或上调限购额度的产品仍占多数。公募人士表示,现阶段A股市场中长期投资价值显现,基金产品选择在此时“开门迎客”或与此有关。

部分产品上调申购额度

易方达基金近日公告,易方达亚洲精选从8月15日起调整基金在全部销售机构的大额申购、大额转换转入业务金额限制,由单日单个基金账户在全部销售机构累计申购(含定期定额投资及转换转入)金额不超过100万元调整为不超过500万元。

今年以来,作为顶流基金经理,张坤管理的多只产品已经多次上调申购限额。张坤管理的规模*产品易方达蓝筹精选1月27日公告,自2月7日起调整该基金的大额申购、大额转换转入业务金额限制,由单日单个基金账户累计申购(含定期定额投资及转换转入)金额不超过2千元调整为不超过1万元。3月8日,易方达蓝筹精选再次公告提高申购限额,自3月9日起将该基金单日1万元的限额调整至5万元。

张坤管理的另一只基金易方达优质精选也在今年提高了申购限额。该基金自2月7日起暂停在全部销售机构的大额申购业务,单日单个基金账户在全部销售机构累计申购(含定期定额投资)基金的金额不超过1万元。从3月9日开始,易方达亚洲精选单日申购限额从1万元调整至5万元。

放开限购态度不一

除了易方达亚洲精选,近期还有多只基金放开限购或上调申购限额。比如平安双债添益于8月15日恢复大额申购、转换转入和定期定额投资业务;万家双利债券于8月11日起,取消对该基金所有销售机构(包括直销机构和代销机构)单日单个基金账户单笔或多笔累计金额100万元以上的大额申购(含转换转入、定期定额投资)业务申请的限制;安信比较优势自8月1日起恢复相关销售机构的大额申购、大额转换转入及大额定期定额投资业务。

7月底,冯明远管理的信澳核心科技公告称,自7月28日起,信达澳亚基金取消对该基金的大额申购、转换转入及定期定额投资的限制,恢复办理该基金的大额申购、转换转入及定期定额投资业务,其在今年6月2日发布的暂停大额申购限制不再执行。

有人开门迎客,也有人闭门谢客。8月15日,金元顺安元启灵活配置混合公告称,为保证基金的稳定运作,保护基金份额持有人利益,基金管理人决定于8月22日暂停基金的申购、转换转入、定期定额投资的业务。Choice数据显示,截至8月12日,该基金今年以来的净值增长率达29.89%,在同类2196只基金中排名第3。

此前,中庚小盘价值的公告显示,自8月15日起调整在销售渠道的大额申购(含转换转入和定期定额投资)的限额,单日单个基金账户单笔申购金额(含转换转入和定期定额投资)不得超过100万元。该产品刚刚在8月8日恢复申购(含转换转入、定期定额投资)业务。

A股投资价值凸显

尽管部分产品选择在此时“限购”,但近期放开限购或上调申购限额的产品仍占多数,公募人士表示,这或许与基金经理看好当前的投资机会相关。

汇丰晋信基金的基金经理吴培文认为,很多板块受益于当前的稳增长政策,尤其是部分估值修复还不充分的板块存在较好的投资机会,包括成长风格的计算机、通信、电子板块,消费领域中拥有护城河能力的优质企业以及低估值风格的非银金融、公用事业等板块。“两条主线值得重点关注。第一是和数字经济相关的计算机、通信、电子行业,数字经济的战略前景,预计不会逊色于新能源领域。第二是消费板块中与经济基本面关联性不强的公司,今年有望保持成长势头,现在的估值还停留在较低的水平上。至于什么时候涨,我们很难做精确的预测,但在这一位置来看,机会明显大于风险。”吴培文表示。

农银汇理基金表示,市场中长期投资价值凸显,结构性行情有望接力,A股可能进入宽幅震荡阶段。在“经济复苏叠加低利率”的背景下,成长仍是行情主线。基于技术发展和需求推动,看好光伏、风电、新能源车等具备长期发展潜力的领域。

在具体投资机会上,金鹰基金认为,市场持续震荡,自下而上的机会值得关注。布局优先考虑半年报业绩出色的品种,中长期看好科技、消费等领域的机会,可结合半年报业绩,继续关注景气度向好的新能源、军工等行业,以及免税、白酒等受益于经济复苏的可选消费领域带来的投资机会。




股票002049

投资者可以在交易所互动平台上通过提问方式了解部分公司更及时(每月10日、20日、月末)的股东户数信息。证券时报•统计显示,480家公司公布了截至8月10日*股东户数,相比之前各期,有78股股东户数连续减少3期以上,股东户数最多已连降20期。也就是说筹码呈持续集中趋势。

股东户数连续下降个股中,连降时间较长的有*ST同洲、中兴通讯等,其中,*ST同洲*股东户数为35790户,已连续减少20期,累计降幅为11.10%,中兴通讯股东户数连降13期,*户数为458354户,累计降幅16.21%,股东户数连降期数较多的还有龙大美食、渤海化学、郑中设计等。从*一期的股东户数下降幅度看,降幅较大的有神火股份、*ST深南、采纳股份等,*股东户数分别下降13.81%、11.46%、9.26%。

市场表现方面,股东户数连降股中,筹码集中以来股价上涨的有50只,下跌的有27只,累计涨幅较高的有*ST深南、天孚通信、秋田微等,分别上涨68.01%、46.57%、38.27%。相对沪指来说,期间股价跑赢大盘的有52只,占比66.67%,超额收益率较高的有*ST深南、天孚通信、秋田微等,股东户数连降以来相对沪指收益率分别为69.91%、48.46%、41.39%。

所属行业来看,股东户数连降股中,医药生物、电子、基础化工等行业最为集中,分别有9只、9只、7只个股上榜。板块分布上,股东户数连降股中,主板有52只,创业板有26只。

从机构动向看,股东户数连降股中,近一个月获机构调研的有8只,机构调研次数较为频繁的有依依股份、泰和科技等,期间分别获机构调研2次、2次;机构调研家数看,机构较为扎堆的是联创电子、依依股份、天孚通信,分别有242家、217家、139家机构参与调研。

业绩来看,有8股已经公布了半年报,净利润同比增幅*的是欢瑞世纪,净利润同比变动幅度为161.31%。有2股已经公布了上半年业绩快报,净利润增幅较高的有百龙创园、天孚通信,增幅为51.33%、26.08%。公布上半年业绩预告的共有29只。业绩预告类型来看,预增有11只。以净利润增幅中值来看,净利润增幅*的是陇神戎发,预计净利润中值为190.00万元,同比增幅为547.36%。()

股东户数连续下降股排行榜

代码简称*股东户数 较上期增减(%)连续下降期数筹码集中以来涨跌(%)相对沪指(%)
000933神火股份90500-13.81329.6731.57
002417*ST深南23585-11.46368.0169.91
301122采纳股份4459-9.2632.554.44
002384东山精密57626-8.93337.4139.30
002922伊戈尔49928-8.4430.252.14
001288运机集团11852-8.3148.5211.64
002049紫光国微42841-7.75423.9727.09
301097天益医疗9071-6.35829.0524.41
300602飞荣达21640-6.21523.4724.16
001313粤海饲料39869-5.768-19.77-24.41
300394天孚通信13809-5.68346.5748.46
000428华天酒店40741-5.533-7.08-5.18
002053云南能投39623-5.0833.084.97
300699光威复材36214-4.18326.2828.18
301155海力风电28293-3.81421.1524.28
300066三川智慧32495-3.4135.577.47
301235华康医疗7428-3.32618.5018.26
600935华塑股份77358-3.2831.783.67
300311任子行65663-3.194-5.99-2.87
002036联创电子65588-3.10333.6035.49
300801泰和科技14986-3.0338.2610.16
002314南山控股61784-3.014-7.73-4.61
002727一心堂30135-2.9049.7712.89
002222福晶科技44400-2.71311.8213.72
300534陇神戎发39340-2.504-21.42-18.30
002256兆新股份162401-2.443-6.34-4.45
002811郑中设计14333-2.438-17.02-21.66
300952恒辉安防11982-2.383-9.67-7.78
300425中建环能19495-2.3232.274.16
603377东方时尚19883-2.315-2.63-1.94
301211亨迪药业24390-2.265-4.18-3.49
000063中兴通讯458354-2.21135.644.40
002152广电运通111427-2.1340.003.12
002929润建股份16381-2.07513.8014.49
002480新筑股份40655-1.99414.7417.87
601086国芳集团23468-1.8651.582.27
002596海南瑞泽70332-1.848-7.83-12.46
301196唯科科技27576-1.79311.8413.73
300770新媒股份25550-1.754-8.56-5.44
000068华控赛格38692-1.7341.915.03
301092争光股份15100-1.6263.753.52
001206依依股份13503-1.51520.6921.38
300939秋田微13866-1.36438.2741.39
002343慈文传媒22661-1.344-4.59-1.46
605500森林包装16176-1.2631.052.95
000042中洲控股13223-1.258-7.21-11.85
300168万达信息44237-1.2242.015.13
300615欣天科技12997-1.17411.0714.19
000892欢瑞世纪32102-1.104-6.38-3.26
000066中国长城183758-1.104-5.72-2.60
605567春雪食品21972-1.0630.132.02
605016百龙创园8531-1.00310.6612.55
000710贝瑞基因43269-1.005-3.00-2.31
000507珠海港84401-0.954-6.77-3.65
002357富临运业25078-0.9435.447.33
300223北京君正62514-0.943-4.80-2.91
002052*ST同洲35790-0.912020.1027.48
300294博雅生物20991-0.863-2.72-0.82
002456欧菲光274641-0.864-4.02-0.90
000852石化机械34766-0.85524.9225.61
002004华邦健康89911-0.84313.8415.73
002945华林证券61474-0.823-1.590.31
600261阳光照明42281-0.8138.3610.25
300818耐普矿机11270-0.6743.806.92
600575淮河能源45426-0.6730.632.53
300994久祺股份10367-0.623-18.23-16.33
000735罗牛山116300-0.603-3.48-1.58
002726龙大美食28044-0.539-8.39-16.84
600901江苏租赁71194-0.4785.991.35
000810创维数字34008-0.40327.4829.38
002162悦心健康69597-0.3945.518.63
605166聚合顺10700-0.3434.976.86
601718际华集团134334-0.3330.302.20
300597吉大通信23680-0.2942.635.75
002448中原内配5*1-0.2832.764.65
000793华闻集团89163-0.264-8.61-5.49
600800渤海化学44989-0.1797.09-1.37
300197节能铁汉46763-0.054-1.241.88

注:本文系新闻报道,不构成投资建议,股市有风险,投资需谨慎。




易方达亚洲精选限购

中国基金报

8月13日,易方达基金公告,张坤旗下易方达亚洲精选基金自8月15日起,大额申购额度从此前的单日单账户不超100万元调整至单日单账户不超500万元,大额申购额度上限放宽5倍。

这也是自今年1月份和三月份,易方达两次调高张坤管理的易方达蓝筹精选、易方达优质精选两只基金大额申购额度之后,年内第三次调整张坤所管基金单日申购额度上限。

截止二季度末,张坤个人管理基金规模达到971.37亿元,较一季度末增长了122.09亿元,逼近千亿大关,而易方达亚洲精选一季度末总规模刚刚超过52亿,是张坤管理的基金中规模较小的一只,不过张坤管理的另外两只主投A股及港股市场的基金中,易方达优质精选、易方达蓝筹精选继续维持单日不超5万元的大额申购限制。

大额申购放宽到500万

继易方达蓝筹精选、易方达优质精选之后,张坤所管基金迎来了今年第三次调整大额申购,这次是主要投资香港等海外市场的易方达亚洲精选基金。

8月13日,易方达基金发布《易方达亚洲精选股票型证券投资基金调整大额申购及大额转换转入业务金额限制的公告》,公告中称,根据法律法规和基金合同的相关规定,易方达基金决定从 2022 年 8 月 15 日起调整本基金在全部销售机构的大额申购、大额转换转入业务金额限制,由“单日单个基金账户在全部销售机构累计申购(含定期定额投资及转换转入)本基金的金额不超过 100 万元”调整为“单日单个基金账户在全部销售机构累计申购(含定期定额投资及转换转入,下同)本基金的金额不超过 500 万元”。

这也是最近一年多时间,易方达亚洲精选第二次放宽大额申购上限,早在去年6月4日,易方达亚洲精选就曾把单日单个基金账户累计申购金额由 1万元调整为100万元。

张坤自2014年4月8日起开始担任易方达亚洲精选基金的基金经理,独自管理该基金年限超过8年,易方达亚洲精选也是目前张坤管理的一只主投香港市场的QDII基金。

基金招募说明书显示,易方达亚洲精选主要投资于在亚洲地区(日本除外)证券市场交易的企业以及在其他证券市场交易的亚洲企业(日本除外),对上述两类企业的投资合计不低于股票资产的80%。

二季度末,易方达亚洲精选77.04%的股票仓位投资于香港市场,16.31%的股票仓位投资美国市场,还有1.16%的仓位投资应该市场,前十大重仓股也均为在港股上市的龙头股票及在美股上市的中概股。

WInd数据显示,截止8月11日,易方达亚洲精选今年以来净值下跌0.37%,在同类基金中排名前四分之一,最近三年净值上涨20.22%,最近5年净值上涨20.09%。

有业内人士分析,易方达亚洲精选基金放宽大额申购上限或于QDII额度增加有关。外管局数据显示,截止7月29日,易方达基金累计获批的QDII额度达到74.70亿美元。今年6月刚刚新增1.2亿美元,是目前基金公司中累计获批QDII额度最多的基金公司。随着QDII额度逐渐充足,一些QDII基金的大额申购也在逐渐放宽。除此之外,易方达亚洲精选二季度末规模仅50亿出头,规模并不大,加上目前资本市场行情震荡,放宽大额申购也未必就会有很大的资金流入。

今年1月、3月张坤管理基金两次放宽大额申购上限

作为国内首个管理规模曾突破千亿的基金经理,张坤一举一动都备受关注,他所管理基金在近两年也多次打开或限制大额申购。从2022年这一震荡市场下,他所管理基金在1月、3月也两次放宽大额申购的上限。

具体来看,在今年3月份,在于国内外各种不利因素影响之下,A股市场震荡不休,张坤当毅然出手,放宽了大额申购上限。

基金君发现,在3月8日,易方达基金发布公告宣布,张坤管理的易方达蓝筹精选基金、易方达优质精选基金两只基金,从3月9日起均调整在全部销售机构的大额申购、大额转换转入业务金额限制,由此前的1万元提升至5万元。

据悉,当时这两只基金是在全部销售机构的大额申购、大额转换转入业务金额限制,由之前的“单日单个基金账户累计申购(含定期定额投资及转换转入)该基金的金额不超过1万元” 调整为“单日单个基金账户累计申购(含定期定额投资及转换转入,下同)金额不超过 5 万元”。

公告还显示,放开申购的主要原因是为了基金的平稳运作,保护基金份额持有人。

实际上,在今年的1月27日易方达蓝筹精选就公告,从2022年2月7日起调整易方达蓝筹精选混合基金在全部销售机构的大额申购、大额转换转入业务金额限制,由“单日单个基金账户累计申购(含定期定额投资及转换转入)本基金的金额不超过2千元” 调整为“单日单个基金账户累计申购(含定期定额投资及转换转入,下同)本基金的金额不超过1万元”。

1月27日,易方达优质精选混合也宣布,自2月7日起暂停该基金在全部销售机构的大额申购业务,单日单个基金账户在全部销售机构累计申购(含定期定额投资,下同)基金的金额不超过1万元。

从目前来看,张坤所管理四只基金中,除了易方达优质企业三年持有这类“持有期”基金之外,其他的三只基金都有“限制大额申购”。

二季度末张坤管理规模逼近千亿

数据显示,截至2021年底,易方达张坤管理的4只基金合计总规模达到1019.36亿元。在2022年一季度遭遇市场大震荡之下,张坤所管理规模有所缩水,一季度末他管理规模为849.28亿元,一季度整体减少170.08亿元。

但在二季度市场回暖之下,基民积极布局他所管理基金,加之基金净值回升,让张坤所管理基金的规模大增逾120亿,已经逼近千亿级别,达到971.37亿元,较一季度末增长了122.09亿元。

具体来看,二季度末,张坤所管理的易方达蓝筹精选、易方达优质精选、易方达优势企业三年、易方达亚洲精选股票的规模分别为627.79亿元、199.00亿元、92.13亿元、52.45亿元。相较一季度末,这些基金的规模在二季度均出现增长,平均增幅达到14.38%。

值得一提的是,张坤在季报中的观点值得读一读。

张坤在易方达蓝筹精选的二季报中写到,2022年二季度,市场经历了疫情反复造成的对国内经济的悲观,紧接着疫情受到一定控制,积极的货币和财政政策又在两个月内反转了预期,市场又变得相当乐观。与此同时,市场又对以美国为代表的发达经济体,从担忧通胀逐渐演变为担忧经济陷入衰退。

在一季度末,估计很少有投资者能准确的判断出这种预期的大落和大起,站在三季度初,再次正确预判中国和美国经济和股市的表现可能也是相当困难的任务。通常来说,投资者倾向于要么过于看重风险,要么完全忽视风险,很难有中间地带。另外,近因效应也非常突出,投资者往往过于相信通过几次连续观察得到的结果,通过零散的证据就拼凑出一个饱满的形象,并且在头脑中创建出了本来不存在的模式。

在对未来进行预判时,网络媒体栩栩如生的报道、生动的画面感、连续的发生以及自身过多的关注,都更容易引起判断偏差。并且当我们过于关注某件事时,我们会对记忆中的原因进行搜索,当发现有回归效应时,就会激活因果关系解释,但事实上这未必能站得住脚。

虽然判断未来很难,但做投资实质就是在对一个个企业的未来做出判断。我们希望在做判断时更多回归常识或者事物的基础概率,例如,这家企业提供的产品或服务未来是否被客户持续需要且增长?外来者模仿这家企业的业务是否足够困难(不论是通过品牌、技术、网络效应等各种方式)?生意模式能否产生充足的自由现金流(不依赖外部资本就能持续增长)?是否具有良好的企业治理并对股东友好(良好的成本费用管控、低估时积极回购、高标准的再投资等)?对于科技企业,是否有足够的资源和机制吸引并留住全球最*的人才?我们认为,过去几十年美国市场持续跑赢欧洲、日韩等发达市场的重要原因之一就是美国企业整体上在这些方面做的比欧洲、日韩企业更好。

我们认为,上述这些因素一方面对企业的发展前景十分重要,另一方面在5-10年内发生变化的可能性较小(但并非为0,因此需要时常做评估)。与之对应,一部分市场因素(例如短期经济波动、行业短期供求失衡等)对于短期市场的影响十分显著,但在长周期内并不重要,当这些因素不利时,就为长期投资者买入*公司提供了更好的赔率。




易方达亚洲精选基金118001

明星基金经理董承非管理的兴全趋势投资混合(163402)基金、兴全新视野定开混合(001511)基金,总规模超过660亿元。今年以来“跌跌不休”,目前排名已经滑落至2000名以外,这位以稳健著称的公募“老司机”怎么了?

今年初董承非对全年A股市场感到悲观,在降低仓位的同时,因看好地产股买入万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)作为防御手段,结果地产股“跌跌不休”。其管理的两大基金也表现低迷,最近三月合计折损已逾70亿元。

稳健“老司机”翻车,两大重磅基金押错宝

近几年董承非虽然不如公募“一哥”张坤、“二哥”刘彦春名声在外,却以长跑健将、稳健复合增长著称。他是获得基金业“金牛奖”最多的基金经理之一,兴全趋势成立15年,穿越多次牛熊,累计涨幅约25倍(复权处理),堪称稳健老司机。其个人管理规模超过660亿元,管理规模堪称基金行业顶流。

不过今年以来,董承非这位老司机意外“翻车”,旗下两大基金兴全趋势、兴全新视野均跌跌不休,表现惨淡。截至5月21日,兴全趋势最近三月涨幅为-10.66%,兴全新视野最近三月涨幅为-9.54%,两大基金最近三月合计回撤逾70亿元,在同类基金中排名均在2000名以外,排名非常落后。

兴全趋势近期走势图

而董承非管理的两只重磅基金,持有的多只重仓股要么长期低迷,要么出现连续大跌,让基民们看了连连摇头。具体情况如何,还得从两只基金的重仓股说起。

红星资本局拆解兴全趋势持股发现,今年一季度前十大重仓股分别是紫金矿业(601899.SH)、三安光电(600703.SH)、万科A、海康威视(002415.SZ)、美年健康(002044.SZ)、保利地产、中国平安(601318.SH)、北新建材(000786.SZ)、欧派家居(603833.SH)和宋城演艺(300144.SZ)。

兴全新视野重仓股也高度重合,前十大重仓股分别是紫金矿业、三安光电、中国神华(601088.SH)、万科A、保利地产、海康威视、美年健康、北新建材、中国平安和妙可蓝多(600882.SH)。

从重仓股的风格可以看出,董承非持股较为分散、均衡,在制造业、采矿业、房地产、保险、健康等领域都有配置。他不会把鸡蛋放一个篮子里,也不会像某些激进基金经理喜欢“抱团”某个领域,如大举押注白酒、医药、半导体、新能源等。

虽然“老司机”董承非小心翼翼,但市场依然泼了一盆冷水:其重仓股最近三个月除了海康威视、妙可蓝多等少数个股表现不错外,大多表现糟糕,还有重仓股如美年健康出现了暴跌现象,十大重仓股之外的康弘药业(002773.SZ),他一季度刚刚加仓近3000万股,不料4月份就出现连续跌停,实在让人防不胜防。此外还有永辉超市(601933.SH)、老百姓(603883.SH)等也是跌得哭不出来。

悲观中买入地产股防御,结果错上加错

在今年初A股市场陷入狂热之际,董承非却对2021年全年市场感到悲观。作为一个风险厌恶型投资者,他在1月底的会议纪要中谈到,自己已经为今年的股票市场做了一些预防性的动作,降低权益仓位,调整持仓结构,减持高位资产等。

红星资本局从今年一季度基金披露数据看,董承非的确做到了“知行合一”。兴全趋势股票仓位从2020年底的78.86%降至一季度末的67.21%,减仓幅度很大;兴全新视野股票仓位也从69.37%降至63.98%。

相比之下,其他明星基金经理大多数仍保持高仓运作,甚至不乏90%以上的重仓。如“基金一哥”易方达张坤管理的多只基金,一季度末仓位均在92%-94%区间,堪称极重仓,这也导致了张坤的业绩起伏更大,其管理的拳头基金易方达蓝筹精选混合(005827)近三月跌幅15.05%;以港股为主的易方达亚洲精选(118001)近三月跌幅更是达24.48%。

张坤一只基金三个月下跌近25%

此外,董承非还加仓买入了地产股作为应对措施,并认为地产股是震荡市的“防御利器”。他的理由是:如今地产的估值水平比银行龙头还低,地产龙头的分红也比银行龙头要高很多,所以选择了加仓地产股。出于稳健、安全性考虑,董承非也没去买其他地产股,而主要是买入万科A、保利地产两只地产龙头。

随后万科、保利短期内果然迎来一波明显上涨,大家一度以为董承非抄到地产股的底了,甚至说他“姜还是老的辣”。然而市场却跟他开了个玩笑,很快又掉头向下,反而跌得更多,把大举“抄底”的董承非也套住了。

目前,兴全趋势持有万科6815.45万股,持有保利1.27亿股;兴全新视野持有万科4204.38万股,持有保利8604万股。两大基金合计持有万科、保利市值计超过60亿元,*算董承非的重仓股。

万科不仅套住了明星基金经理,连护盘的“自家人”也一起套。4月底,万科事业合伙人增持万科股票均价分别为27.76元、27.93元,算是低谷。不料随后继续下跌,如今跌至26元多,也暂时被套。不过万科事业合伙人是逢低就买,历史上早已多次买入自家股票,其成本被大幅摊低。目前万科事业合伙人共计持有5.81亿股,以当前股价计市值约155亿元。

眼下的地产股没有*,只有更低。万科、保利这样的地产龙头跌幅相对还算少的,如果看看已经暴雷的华夏幸福(600340.SH)、泰禾集团(000732.SZ),其跌幅更是惊人,暴雷以来股价都跌得只剩个零头。

争取1%-2%净利润,房企赚钱有多难?

由于“房住不炒”的定调不变,房地产调控持续已久,从中央到地方均有严格的政策环境管控。加之货币政策趋紧,“三道红线”去杠杆,近年来市场都不认可地产股作为投资对象,同时房企盈利能力持续下降,导致地产股估值也不断下行。

事实上近几年地产股都是股市行情的“失意者”。在2020年的大牛市里,90%以上的股票都在大涨,地产股却还在下跌,成为A股最惨板块之一,持有地产股的投资者严重踏空。

如今,很多一年销售额超千亿的房企,股票市值仅仅数百亿元,这似乎让人难以置信。红星资本局初步统计,金地集团(600383.SH)2020年实现销售2427亿元,然而当前市值不到500亿元。阳光城(000671.SZ)2020年实现销售2180亿元,当前市值仅230亿元。首开股份(600376.SH)2020年实现销售1015亿元,目前市值仅145亿元。

同时,大量地产上市公司纷纷“破净”,即市净率低于1,股价远低于每股净资产,比如股价只有5元、每股净资产却有10元的情况。很多投资者以为地产股严重低估,于是纷纷出手抄底,结果反被套在了半山腰。

最近杭州集中土地出让,滨江集团(002244.SZ)共获取了5块土地,因为严格限价导致毛利率极低,也引起了部分投资者质疑,认为公司无利可图,为何硬着头皮拿地?

滨江集团董事长戚金兴公开回应称:“我们努力一下,争取做到1%-2%的净利润水平。”他的回应却引起更大争议,各种声音炸开了锅,净利水平如此之低,远不如银行存定期,为何房企还要坚持做?

“其实用一个词来形容房企拿地,就是‘苦闷’,因为似乎找不到好的出路。”知名地产分析师严跃进告诉红星资本局,滨江集团为什么要做?还因为杭州是其大本营,滨江集团要稳住基本盘。谁都不愿意土地高溢价、房企低盈利,但确实有土储压力,对于房企而言,充足的现金流更重要,只要能覆盖成本就可以做。

相比之下,同样大本营在杭州的绿城,此次集中供地就颗粒未收。绿城表示,没拿地的原因就是算不过来账。

事实上在严厉的楼市调控之下,当前房地产商赚钱越来越难,盈利水平堪称捉襟见肘。以行业“老大哥”万科为例,过去毛利率长期维持在35%左右,但今年一季度显示,毛利率已经下跌至16.1%,创历史新低;至于净利率更是不忍直视,已经跌到了个位数。

万科在一季报中坦承,房地产开发毛利率下滑,主要和近年来地价占房价比例提高有关。这话直白说就是万科买了一堆高价地,但房价又不能涨,于是毛利率必然下滑,为此万科还对部分风险项目计提了逾40亿元的存货跌价准备。

万科董事长郁亮也公开喊出万科要向制造业学习,向经过家电业残酷洗牌的格力、美的、海尔学习,即使整个房地产行业进入存量竞争时代,*的企业仍然可以存活下来。郁亮表示,房地产行业逻辑变了,不再能赚大钱、快钱,但仍可以赚慢钱、长钱和老实钱。

红星新闻

编辑 杨程

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